IMMOBILI A MANHATTAN

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PERCHÉ E COME INVESTIRE IN PROPRIETÀ A MANHATTAN?

New York è la città più importante del mondo. Manhattan è al suo centro in tutti i sensi. New York è un centro globale per gli affari, la finanza, la cultura e lo spettacolo. Offre uno stile di vita e un profilo di investimento perfetto sia per gli americani che per gli stranieri.

Siamo qui per mostrarvi non solo perché dovreste investire nel settore immobiliare di Manhattan, ma anche come farlo con successo. Dalla ricerca iniziale di un immobile a Manhattan alla chiusura della transazione, alla gestione dell'immobile e alla vendita dell'immobile, aiutiamo i nostri clienti in ogni fase del processo. Gli High Net Worth Individual (HNWI) e gli Ultra High Worth Individual (UHNWI) hanno sempre cercato di investire in immobili di lusso a New York. Il nostro servizio completo e di prima classe è il motivo per cui sia gli abitanti del luogo che gli stranieri ci scelgono per aiutarli in una delle più importanti decisioni finanziarie della loro vita. Il nostro ruolo di consulenti di fiducia continua ben oltre l'acquisto iniziale, poiché spesso gestiamo, commercializziamo e vendiamo immobili per i nostri clienti.

TOP CONDOMINI A MANHATTAN

Guida per gli acquirenti stranieri
GUIDA ALL'ACQUISTO ALL'ESTERO
Guida all'acquisto di casa
GUIDA ALL'ACQUISTO DELLA CASA
Guida alla vendita a domicilio
VENDERE LA VOSTRA CASA
Con oltre 200.000 imprese, New York City ha una delle economie più sviluppate e integrate del mondo. Solo l'area metropolitana di New York ospita 45 aziende "Fortune 500". Secondo la Inc. 5000 è la classifica delle aziende private in più rapida crescita.
New York è un centro globale di affari e commercio internazionale - uno dei tre centri di comando per l'economia mondiale insieme a Londra e Tokyo. Uno su dieci posti di lavoro nel settore privato della città è presso un'azienda straniera, molte delle quali sono società internazionali con sede a Manhattan. 

L'area metropolitana di New York rappresenta quasi il 10% dell'intero PIL degli Stati Uniti. NYC è un importante centro per la finanza, le assicurazioni, il settore immobiliare, i media, i servizi professionali e le arti. Negli ultimi dieci anni, tuttavia, New York City è diventata un importante polo tecnologico e centro per le industrie creative. 

PERCHÉ INVESTIRE NEL SETTORE IMMOBILIARE A MANHATTAN?

Gli investitori guardano al futuro e Manhattan è destinata a superare economicamente ogni altro centro economico globale. Questo è particolarmente vero alla luce della Brexit, che vedrà un centro finanziario un tempo di grande importanza perdere molto cache. New York e i principali centri europei beneficeranno degli effetti finali della Brexit. Questo ha un forte impatto positivo sui valori immobiliari. New York City (NYC) è al secondo posto nel mondo per produzione di prodotto interno lordo (PIL), seconda solo a Tokyo. Il McKinsey Global Institute prevede che entro il 2025 New York sarà il primo generatore di PIL urbano al mondo. Manhattan ne è il centro.

Gli investitori acquistano immobili anche come parte della diversificazione del portafoglio per massimizzare la crescita futura del capitale e la conservazione del patrimonio. Manhattan offre immobili in grado di soddisfare le preferenze d'acquisto di ogni acquirente, che si tratti di abitazioni, affitti o investimenti.

Il mercato globale del lusso ha registrato una forte crescita. Il 2017 ha registrato la crescita più alta degli ultimi tre anni. Questo vale sia per le abitazioni primarie (aumento del 10%) che per quelle secondarie (crescita del 19%), secondo il rapporto Luxury Defined di Christies.

Il rapporto classifica New York City al primo posto nel mondo per ricchezza attuale, al primo posto per ricchezza futura e al terzo posto per investimenti. Se si aggiungono queste statistiche alle proiezioni di McKinsey sulla crescita futura, la conservazione della ricchezza appare molto forte. Manhattan, quindi, si presenta come luogo ideale per diversificare i portafogli quando si cercano le migliori città in cui investire. Anche Christie's dimostra che New York sta migliorando la sua posizione a livello globale. Il suo Luxury Index ha classificato NYC al secondo posto nel 2017; nel 2016 era al terzo posto, al posto di Londra. Non c'è voto migliore di fiducia nel futuro degli immobili di Manhattan di una recente vendita record di un attico a 220 Central Park South per 238 milioni di dollari! Un prezzo troppo alto per il vostro budget? Potete dare un'occhiata ad altre opzioni qui: Top 50 Attici in vendita a Manhattan.

Per gli acquirenti stranieri, Manhattan offre motivi speciali per investire. Per molti versi, New York City è il centro d'affari più internazionale del mondo, con oltre 200.000 aziende esistenti, tra cui 54 nella lista Fortune 500.

Un ulteriore motivo che spinge un investitore straniero a scegliere Manhattan è la proroga del programma di visti EB-5 per investitori. Ci sono due soglie di investimento per qualificarsi al programma. Un investitore può prestare a un'azienda approvata 500.000 dollari o 1 milione di dollari e qualificare l'investitore, il suo coniuge e i figli minori non sposati alla residenza permanente (o alla carta verde). L'azienda approvata deve trovarsi in un'area di occupazione mirata (Targeted Employment Area, TEA) e produrre 10 posti di lavoro negli Stati Uniti per essere qualificata. Di conseguenza, si tratta di un programma rivolto agli investitori che creano posti di lavoro, non a quelli che acquistano proprietà, anche se gli investitori possono accedere al programma attraverso un investimento in un progetto immobiliare. Tuttavia, non potranno utilizzare la proprietà in prima persona.

La conservazione della ricchezza e la crescita del capitale sono elementi essenziali, così come lo stile di vita. Manhattan e i suoi dintorni offrono una meravigliosa gamma di esperienze culturali, di intrattenimento, di ristorazione, di shopping, di sport e di istruzione. Sia che stiate cercando un immobile per i vostri figli che frequentano l'università a NYC, sia che siate alla ricerca di un investimento immobiliare da affittare, i condomini di NYC sono una buona opzione. Per i proprietari di case primarie, gli appartamenti di Manhattan, come i coop e i condomini, sono una scelta migliore.

 

TOP CONDOMINI A MANHATTAN

NYC GDP SUPPORTA PREZZI E AFFITTI ELEVATI

Il controllore della città Il PIL è cresciuto del 2,7% nel primo trimestre del 2018 rispetto al quarto trimestre del 2017, con un'inflazione che si è attestata ad appena l'1,6%. Gli utili delle imprese sono in crescita e gli investimenti in capitale di rischio continuano a crescere. Gli investimenti privati sono aumentati del 7,3%, portando le cifre dell'Area Metropolitana al 2° posto nella classifica record. L'indice delle condizioni commerciali attuali (Current Business Conditions Index - CBCI) è salito a 60,3. Un punteggio superiore a 50 equivale a una crescita.

GLI APPARTAMENTI IN VENDITA A MANHATTAN SONO UN AFFARE RISPETTO AD ALTRE CITTÀ DEL MONDO

Nonostante gli impressionanti risultati economici, gli immobili di fascia alta a Manhattan hanno un buon prezzo. Douglas Elliman pubblica rapporti trimestrali sul mercato di New York e Miami in collaborazione con il perito Miller Samuel. Knight Frank, un affiliato di Elliman, ha confrontato i cinque principali mercati immobiliari di lusso con quelli di New York. Il prezzo medio per immobili di lusso comparabili mostra quanto segue. Il primo importo in dollari è il prezzo per piede quadrato, e il secondo è per metro quadrato:

  • Monaco: 6.000 e 65.600 dollari
  • Londra: 5.236 e 56.300 dollari
  • Parigi: 3.767 e 40.500 dollari
  • Tokyo: 2.632 e 28.300 dollari
  • Hong Kong: 2.539 e 27.300 dollari
  • New York City: $2.102 e $22.600

Mentre abbiamo mostrato solo le prime cinque città del mondo, il settore immobiliare di lusso di NYC è arrivato al n. 9 della lista. NYC ha battuto SingaporeGinevra e Mosca per il rapporto qualità-prezzo degli investimenti. Di conseguenza, è abbastanza evidente che i condomini di lusso a New York sono un affare rispetto alle città minori. 

Investire a Manhattan è un rischio molto
basso per i seguenti motivi

 

 
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L'attuale espansione economica di New York
 
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Crescita del PIL
 
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Guadagni aziendali
 
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Il rango dell'indice CBC
 
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Record di occupazione
 
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Previsioni del McKinsey Global Institute

Un'efficace ricerca di proprietà a Manhattan con il giusto broker fornirà i giusti risultati.

I forti fattori economici e la varietà di tipi di immobili a New York attirano acquirenti non solo da New York e dagli Stati Uniti, ma da tutto il mondo. Finora abbiamo discusso il "Perché" dell'investimento immobiliare a Manhattan. Ora diamo un'occhiata al "Come".

NEW YORK SARÀ LA CITTÀ NUMERO 1
AL MONDO PER IL PIL NEL 2025

Attualmente, New York City è seconda solo a Tokyo, Giappone, quando si tratta di generare il "Prodotto Interno Lordo", o PIL. McKinsey Global Institute, tuttavia, nel suo nuovo rapporto pubblicato nel marzo 2011, Urban World: Mapping the Economic Power of Cities, prevede che dei 600 centri urbani del mondo che genereranno il 60% del PIL mondiale nel 2025, New York City sarà al primo posto nel PIL. Il rapporto classifica New York City nel 2025 come segue:

NEW YORK È LA "CITTÀ PIÙ IMPORTANTE DEL MONDO".

 L'impatto di NYC sul mondo è immenso. È, infatti, la capitale culturale, finanziaria e mediatica del mondo, ed è anche un centro per la ricerca, lo sviluppo tecnico, l'istruzione, l'intrattenimento, lo sport e la politica. 

New York City ha costantemente superato il Knight Frank Wealth Report, che si è schierato con Londra per il primo posto. Il Wealth Report è una guida al mondo degli immobili residenziali di pregio internazionali e offre una prospettiva sui principali mercati immobiliari di lusso in tutto il mondo. Nella loro recente indagine, il Wealth Report classifica New York City come:

#1 

Ricchezza attuale

#2

Investimento

#2 

Connettività

#1

Ricchezza futura

  

PERCHÉ INVESTIRE NEL SETTORE IMMOBILIARE A MANHATTAN?

Con oltre 8,2 milioni di abitanti, New York è la città più popolosa degli Stati Uniti. La "Grande Mela" è uno dei centri commerciali, finanziari e culturali più importanti del mondo e la sua influenza in politica, istruzione, intrattenimento, media, moda e arte contribuisce al suo status di una delle principali città globali. La città vanta un'alta qualità della vita, un reddito familiare estremamente elevato e vaste opportunità per attività culturali e di intrattenimento.

Attuale analisi di mercato di Manhattan: 

"Perché ora è il momento giusto per comprare immobili a Manhattan"

 

TOP CONDOMINI A MANHATTAN

GLI INDICATORI ECONOMICI DI NYC SUPPORTANO UN MERCATO IMMOBILIARE FORTE

L'UBS Global Real Estate Bubble Report assegna a NYC un punteggio di 0,2, che è un mercato "abbastanza valorizzato". Si tratta di un punteggio migliore rispetto, ad esempio, a Vancouver, Sydney e Londra. Le dinamiche dei prezzi delle case di Manhattan sono state registrate come molto più forti rispetto ai due anni precedenti. Questa forza è stata attribuita all'attività degli investitori globali e ai nuovi sviluppi del lusso in arrivo sul mercato. 

Questi indicatori sono il risultato della nostra forte economia e degli investimenti in capitale di rischio. Quest'anno i posti di lavoro nel settore privato sono aumentati del 2% e i tassi di disoccupazione destagionalizzati sono scesi al 4,2% (3,9% a Manhattan), ponendo i residenti occupati ai massimi livelli. 

La crescita è principalmente in otto settori di attività, tra cui l'istruzione, la sanità, il settore professionale e quello commerciale. Questo spettro di crescita mostra una maggiore diversificazione rispetto agli anni precedenti; un altro segno positivo che la forza economica di NYC dovrebbe continuare a crescere. Il tasso di occupazione nell'area metropolitana è il più alto mai registrato e mostra la più lunga espansione occupazionale dalla metà degli anni '40.

 

LE PROPRIETÀ DI LUSSO DI MANHATTAN SONO UN AFFARE RISPETTO AD ALTRE CITTÀ DEL MONDO

Nonostante gli impressionanti risultati economici, le proprietà di lusso di Manhattan hanno un buon prezzo. Knight Frank ha paragonato i cinque principali mercati immobiliari di lusso con quelli di New York. Il prezzo medio per proprietà di lusso comparabili mostra quanto segue. Il primo importo in dollari è il prezzo per piede quadrato, e il secondo è per metro quadrato:

RAPPORTO MANHATTAN

QUI È DOVE È USCITA LA CLASSIFICA:

Città

Per metro quadrato

Per piede quadrato

#1) Monaco

#2) Londra

#5) Parigi

#8) Tokyo

#9) Hong Kong

#9) New York

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$22,600

 

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,102

 

 Città Per metro quadrato Per piede quadrato
#1) Monaco $65,600 $6,000
#2) Londra $56,300 $5,236
#5) Parigi $40,500 $3,767
#8) Tokyo $28,300 $2,632
#9) Hong Kong $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) Ginevra $23,700 $2,204
#16) Mosca $22,800 $2,120
#17) New York $22,600 $2,102
#22) Roma $18,200 $1,693
#23) Shanghai $17,700 $1,646
#27) Pechino $16,000 $1,488
#34) Sydney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

Tipi di proprietà di Manhattan da considerare

Le due decisioni principali che gli acquirenti devono prendere sono la posizione della proprietà e il tipo di proprietà. Abbiamo esplorato il motivo per cui New York City, e Manhattan, sono una location ideale, quindi, ora esaminiamo i tipi di proprietà. Manhattan ha quattro tipi principali, case a schiera, condomini, cooperative e condomini (che sono una miscela di condomini e cooperative.

  • Casa a schiera: Una casa a schiera di New York è una casa unifamiliare a più piani. Il proprietario è titolare dell'atto di proprietà e ne è l'unico responsabile. Il proprietario non ha restrizioni imposte da un'associazione. Sono proprietà a misura di investitore.

CASE A SCHIERA IN VENDITA


  • Condominio o condominio: il proprietario di un condominio a Manhattan è proprietario di un appartamento e ne assume la comproprietà con tutti gli altri proprietari delle aree comuni. Un consiglio di amministrazione del condominio gestisce la proprietà e i proprietari pagano un canone mensile per coprire le spese comuni. Ci sono alcune restrizioni imposte dal consiglio di amministrazione, i finanziamenti sono accessibili e sono favorevoli agli investitori.

NYC CONDOMINI IN VENDITA

 

  • Cooperativa o cooperativa: L'edificio di una cooperativa e' di proprieta' di una societa' per azioni. La società vende azioni agli azionisti in cambio di un contratto di locazione a lungo termine di proprietà. I locatari pagano un canone mensile per coprire tutti i costi. Le cooperative hanno molte restrizioni, come il subaffitto. Non sono favorevoli agli investitori e di solito proibiscono la proprietà straniera. Rappresentano circa il 70% del mercato.

NYC COOPS IN VENDITA

 

  • Condop: E' una cooperativa con regole da condominio. Sono a misura di investitore. 

Se acquistare una coop vs condominio è una domanda che sentiamo sempre. Potete trovare informazioni più dettagliate sui pro e i contro coop vs condomini qui. 

 

Gli acquirenti di immobili a New York dovrebbero utilizzare il proprio broker di acquisto

Ogni stato degli Stati Uniti e ogni paese del mondo ha leggi diverse che regolano l'acquisto e la vendita di beni immobili. Le due parti di una transazione immobiliare sono il venditore e l'acquirente. Il venditore utilizzerà un broker o un agente immobiliare dedicato alla vendita di immobili per rappresentarli durante tutta la transazione. Questo agente o agente di vendita o broker lavorerà esclusivamente nell'interesse del venditore - ottenendo il prezzo più alto e le migliori condizioni per il venditore. Di conseguenza, gli acquirenti dovrebbero avere un proprio rappresentante dedicato!

Negli Stati Uniti, tutte le commissioni dei broker sono pagate dai venditori. Poi, sono suddivise tra l'agente del venditore e l'agente dell'acquirente che collabora. Di conseguenza, l'assunzione di un agente dell'acquirente è gratuita per l'acquirente. L'agente dell'acquirente ha un interesse personale nell'acquirente, nell'obiettivo dell'acquirente e nell'ottenere il miglior risultato per l'acquirente.

Al contrario, l'obiettivo dell'agente del venditore è quello di ottenere il prezzo più alto possibile e le migliori condizioni possibili per il venditore. Il ruolo dell'agente acquirente è quello di lavorare per l'acquirente e di fargli ottenere la proprietà giusta, al giusto prezzo, alle condizioni più interessanti e con il minor numero possibile di problemi. L'acquirente, quindi, può stare sicuro di avere nel suo team uno specialista che conosce:

  • Tutto sul mercato immobiliare di Manhattan e sui singoli quartieri.
  • Ogni tipo di immobile attualmente sul mercato.
  • Immobili in arrivo sul mercato.
  • Dettagli di background su ogni sviluppo, non solo singoli appartamenti e case a schiera.
  • Le associazioni dei proprietari di case che governano lo sviluppo.

L'agente dell'acquirente è fondamentale per ottenere un acquisto di totale successo - della proprietà giusta, alle giuste condizioni, con il minimo fastidio o con il minimo rimpianto a lungo termine. Gli acquirenti che stanno finanziando il loro acquisto vorranno che la loro richiesta di mutuo sia pre-approvata il più possibile in anticipo possibile. Un'offerta di acquisto sostenuta da un impegno ipotecario da parte di un prestatore rispettato aggiunge molto peso all'offerta, soprattutto in una città che ha molte offerte in contanti.

Se l'acquisto è per un condominio o una cooperativa, l'acquirente deve anche essere approvato dal consiglio di amministrazione. Il consiglio può respingere una richiesta per diversi motivi. Un agente esperto dell'acquirente conoscerà le singole schede di condominio e coop. Essi saranno in grado di consigliare i loro acquirenti se vale la pena di perseguire una particolare proprietà o per evitare la probabilità di essere respinta dal consiglio. Ad esempio, i condomini hanno "diritto di prelazione". Possono decidere di acquistare l'appartamento dal venditore invece di accettare un nuovo acquirente nell'edificio. Al contrario, il consiglio condominiale può respingere gli acquirenti. In genere, i coop board sono per i proprietari primari. Pertanto, se siete un acquirente o un investitore straniero interessato ad affittare il suo nuovo immobile, è molto probabile che vi venga rifiutato il coop board.

L'intermediario immobiliare che aiuta l'acquirente aiuterà anche a decidere su quale avvocato assumere per portare la transazione fino al completamento della transazione. Hanno anche una serie di connessioni che possono aiutare a ottenere un mutuo.

"9 Consigli per l'acquisto di immobili di lusso a New York".

 

Ulteriori dettagli per gli acquirenti stranieri

Il mercato immobiliare degli Stati Uniti è diverso da quello degli altri paesi in diversi modi. In primo luogo, gli Stati Uniti incoraggiano gli acquirenti d'oltremare. Il mercato è trasparente; ogni agente immobiliare autorizzato New York che agisce in qualità di agente dell'acquirente può cercare l'intero mercato, indipendentemente da quale società stia commercializzando una proprietà. Pochi altri paesi hanno un processo così trasparente.

Gli Stati Uniti, a differenza di altri paesi, non applicano imposte di bollo supplementari agli acquirenti stranieri. Londra, Hong Kong, Vancouver, Sydney e molte altre città fanno pagare agli investitori stranieri un'imposta di bollo extra dal 7% al 30% del prezzo d'acquisto. Queste imposte di bollo extra sono straordinariamente elevate. Negli Stati Uniti non esiste un'imposta di bollo extra per gli stranieri.  

I finanziamenti sono inoltre prontamente disponibili per gli investitori stranieri presso le banche di famiglia e a tassi molto interessanti. I tassi ipotecari statunitensi sono attualmente ai minimi storici, il che aumenta l'attrattiva del settore immobiliare di Manhattan.

Quando un investitore straniero vende i propri immobili, diventa soggetto alla legge sulle transazioni immobiliari degli investitori stranieri (Foreign Investor Real Estate Transaction Act - FIRPTA), che è semplicemente un obbligo di ritenuta alla fonte e non una tassa separata. Essenzialmente, questa legge esiste per proteggere il governo degli Stati Uniti da un investitore straniero che non adempie ai propri obblighi fiscali sul reddito o sulle plusvalenze. Il dieci per cento (10%) del prezzo di vendita viene trattenuto alla chiusura fino a quando tutti gli obblighi fiscali non sono soddisfatti, una volta presentata la dichiarazione dei redditi finale da parte del venditore.

"Gli stranieri possono acquistare proprietà negli USA?"

"La lista di controllo degli acquirenti stranieri per l'acquisto di immobili a Manhattan".

1031 Exchange Rules

Un'altra legge fiscale statunitense va a vantaggio sia dei venditori di immobili americani che di quelli stranieri.

L'imposta sulle plusvalenze può essere differita semplicemente reinvestendo il ricavato della vendita in un nuovo immobile (di tipo analogo), a condizione che il processo di trasferimento e la tempistica soddisfino i requisiti federali. L'avvocato del venditore gestirà questa parte della transazione per garantire che tutto sia come dovrebbe essere. Gli investitori immobiliari più intelligenti e ricchi utilizzano questi 1031 Exchange Rules

"Come si può ridurre o rinviare l'imposta sui redditi da capitale quando si vende un immobile".

"Effetti della riforma fiscale statunitense sugli investitori immobiliari e sui proprietari di case".

Costi di chiusura e di transazione

Ogni transazione di acquisto comporta dei costi, per cui vale la pena di esaminarli brevemente. Non tutti i costi qui elencati si applicano ad ogni transazione. Poiché il venditore paga sempre la commissione del broker, queste commissioni vengono pagate solo quando si vende l'immobile.

Una transazione in contanti comporterà costi di chiusura dell'acquirente pari a circa il 3,5% del prezzo di acquisto. Una transazione finanziata incorrerà in spese di prestito, ecc. e ammonterà a circa il 5,5%. La ripartizione dei costi potenziali è la seguente:

  • Gli acquisti di immobili per un valore di oltre 1 milione di dollari sono soggetti a una "tassa sulla casa" dell'1%.
  • Alcune nuove proprietà acquistate direttamente da un promotore possono incorrere in tasse di trasferimento della città e dello Stato per un totale di 1,4% o 1,825% a seconda del prezzo di acquisto. Alcuni sviluppatori pagano queste tasse. Le proprietà in rivendita non sono soggette a tali imposte.
  • Per gli acquisti finanziati può essere dovuta un'imposta di registrazione ipotecaria dell'1,8% o dell'1,925% a seconda del prezzo d'acquisto.
  • I consigli di amministrazione di condomini e cooperative possono addebitare una tassa per la revisione e l'approvazione della domanda.
  • Possono essere addebitati anche il corriere e altre spese di questo tipo.
  • Anche i lavori supplementari effettuati dal legale dell'acquirente possono essere a pagamento.
  • Se un acquirente straniero vuole acquistare attraverso una società per azioni o una società a responsabilità limitata, e l'avvocato stabilisce tale entità, allora vengono sostenuti costi adeguati. Il tipo e l'ubicazione della società inciderà anche sul costo totale.

La transazione può essere chiusa e la proprietà può essere presa senza dover essere fisicamente presente. L'acquirente o il venditore può assegnare una procura al proprio avvocato per completare la transazione per loro.

FAQ: Comprare un appartamento a NYC

Il ritorno e la scomparsa dei 20 anni di abbattimento fiscale nel mercato di Manhattan

Costi di vendita della vostra proprietà a Manhattan

Quando un proprietario vende un immobile, pagherà la sua parte dei costi della transazione e potrebbe incorrere in debiti d'imposta. I costi del venditore includono:

  • 6% di commissione di intermediazione (commissione di vendita)
  • L'imposta federale sugli utili di capitale sull'aumento del valore immobiliare (deduzioni meno appropriate) del 21% per le persone giuridiche e del 23,8% per le persone fisiche.
  • NYC applica inoltre un'imposta sulle plusvalenze dell'8,82%.
  • In caso di decesso del proprietario possono essere applicate imposte sulla proprietà, con aliquote diverse. Questo può essere minimizzato o evitato del tutto attraverso un'adeguata pianificazione preliminare.
  • Spese legali per la stesura del contratto di vendita.
  • Spese di liquidazione come la chiusura di un'ipoteca esistente sull'immobile.
  • Spese di corriere e altre spese di amministrazione.
  • Spese associate al possesso della vostra proprietà a Manhattan.
  • Costi associati alla proprietà

I diversi tipi di immobili hanno costi diversi, ma tutti sono soggetti a tasse immobiliari (o tasse sulla proprietà). A New York questo è, fondamentalmente, circa l'1,2% del prezzo di acquisto ogni anno. Manhattan offre programmi di mitigazione fiscale ai proprietari fino a 20 anni. Gli altri costi includono:

  • Assicurazione del proprietario sia per i beni immobili, sia per i beni personali, sia per la responsabilità civile personale.
  • Gli interessi sul mutuo.
  • Costi di utilità.
  • I proprietari di condomini e cooperative pagheranno un canone mensile per coprire i costi pagati dal consiglio per conto dei proprietari. Un proprietario di condominio può aspettarsi di pagare tra $ 0,70 e $ 1,10 per metro quadro al mese.
  • I proprietari di cooperative pagano un canone mensile che include anche le tasse sulla proprietà e qualsiasi debito che la società cooperativa può aver contratto

"Vendere la vostra proprietà residenziale a Manhattan"

Gestione di un investimento immobiliare dopo l'acquisto

In genere, poiché il numero di posti vacanti è così basso, gli inquilini di solito pagano la commissione del broker per trovare un appartamento. Tuttavia, questo dipenderà dal mercato e dalla concorrenza nell'edificio. Le commissioni di intermediazione vanno da 1 mese di affitto al 15% dell'affitto del primo mese.

Offriamo un servizio di Light Property Management senza alcun costo per i nostri clienti. Il servizio completo di gestione delle proprietà è disponibile attraverso il nostro partner RD LLC. In totale, forniamo un servizio che include:

  • Commercializzare una proprietà in affitto di un cliente
  • Screening degli inquilini
  • Preparazione, rinnovo e disdetta dei contratti di locazione
  • Assistenza per le applicazioni della scheda
  • Ispezioni di proprietà
  • Riparazioni e manutenzione
  • Risposta alle emergenze
  • Tenere informati i proprietari e gli inquilini

Le leggi fiscali degli Stati Uniti sono investimenti immobiliari pro-rally

Abbiamo elencato gli elementi di base delle imposte sugli immobili, sulle plusvalenze e sulle proprietà immobiliari. Vale la pena sottolineare che le leggi fiscali statunitensi sono molto favorevoli rispetto ad alcuni altri paesi.

Le aliquote complessive delle leggi fiscali statunitensi sono inferiori a quelle di alcuni paesi, e ci sono modi ragionevoli per mitigare l'onere fiscale. Ad esempio:

  • L'imposta sugli utili da alienazione su abitazioni primarie ha importi deducibili sia per i proprietari celibi che per i proprietari coniugati prima del calcolo della base imponibile.
  • Le spese d'esercizio riducono l'onere fiscale di base in quanto sono deducibili dal reddito.
  • Il costo iniziale dell'immobile può essere ammortizzato in 27,5 anni e utilizzato come voce deducibile nelle dichiarazioni dei redditi.
  • La tassa di successione può essere evitata del tutto con un'adeguata pianificazione preliminare.
  • Molti paesi hanno accordi fiscali con gli Stati Uniti che possono anche ridurre uno straniero l'obbligo fiscale dei proprietari.

Spesso, i paesi possono avere un trattato fiscale con gli Stati Uniti. Di conseguenza, consigliamo a tutti i nostri clienti di discutere i loro potenziali obblighi fiscali con un avvocato tributario statunitense o un CPA che abbia familiarità con le leggi fiscali del proprio paese. Siamo lieti di consigliarvi uno specialista.

 

 

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Qual è il quartiere giusto per me?

Il costo, l'apprezzamento degli investimenti, il reddito da locazione e lo stile di vita sono tutti fattori primari quando si decide su un quartiere. Il mercato di Manhattan offre proprietà di lusso di alto livello in molti quartieri. Il 10% del mercato è dove si trovano i condomini di lusso di New York. Si trovano in quasi tutti i quartieri di Manhattan. Parliamo di ogni quartiere in dettaglio in altre aree del nostro sito web. Ma ecco un tour a sorpresa di quelli che molti pensano siano alcuni dei quartieri più popolari:

  • Financial District (FiDi) è dove sono sbarcati i primi coloni olandesi. Era principalmente un'area commerciale, ma ora è una delle zone residenziali più ricercate della Bassa Manhattan. Tra le sue strade acciottolate, vanta boutique chic, sale da pranzo di lusso e ristoranti power-lunch.
  • Il Chelsea è sempre stato uno dei preferiti dai newyorkesi.
  • Midtown West è vicino a Broadway, quindi offre una vivace vita notturna e un breve tragitto per raggiungere la maggior parte dell'isola.
  • L'area di Flatiron è vicina a Broadway e alla 5th Avenue, quindi ha ottimi ristoranti, shopping impressionante e nuovi fitness club.
  • Greenwich Village ha un fascino unico. Ha la reputazione di essere una comunità speciale con un talento creativo.
  • NoHo (a nord di Houston Street) ha residenze di alto livello ed è tra Greenwich Village e East Village. E 'molto popolare con le celebrità.
  • SoHo (a sud di Houston Street) è considerato il quartiere più trendy di Manhattan. Vanta residenze molto costose con molte boutique di lusso e ristoranti raffinati. Scopri gli appartamenti in vendita a SoHo & NoLiTa.
  • GramercyL'architettura dell'edificio risale al XIX secolo e ha un'impronta italiana e greca. Il Pak, molto esclusivoGramercy , è disponibile solo per i residenti che pagano una tassa di accesso annuale. Quindi, se l'esclusività è per voi, lo è anche questo bellissimo quartiere.
  • Murray Hill si è sviluppata in una zona residenziale giovane e post-laurea. Ha una fiorente vita notturna e molti negozi e ristoranti.
  • Upper East Side
  • Upper West Side, Lincoln Center & Columbus Circle
  • Central Park & Billionaire's Row
  • Il settore immobiliare di Brooklyn è stato fiorente, con Williamsburg in testa al gruppo. Il prezzo medio delle case in vendita in tutta Brooklyn è una frazione del prezzo di Manhattan.

Nolita

Nolita è un quartiere di Manhattan piccolo ma pieno di boutique, ristoranti e gallerie. Nolita è l'acronimo di "North of Little Italy" e il quartiere era storicamente abitato da immigrati italiani. Oggi, molti anziani discendenti di questi immigrati vivono ancora nel quartiere. A loro si aggiungono giovani professionisti e famiglie attratti dalla tranquillità del quartiere. Nolita, che si trova a est di SoHo, a ovest di Lower East Side, a sud di NoHo e a nord di Little Italy, è una bellissima enclave di Lower Manhattan che ha un vero senso di comunità.

Lower East Side

Il vivace quartiere di Lower East Side era un tempo un centro di aggregazione per i nuovi abitanti di New York. Molti europei sono immigrati qui nel XIX e all'inizio del XX secolo e hanno aperto negozi e ristoranti. Oggi, molte delle attività avviate dai primi abitanti di Lower East Sidesono ancora in circolazione, e spesso si trovano accanto a boutique moderne ed eleganti o a piccoli bar "hole-in-the-wall". Come in molti altri quartieri di Manhattan, questi contrasti conferiscono a Lower East Side il suo carattere unico.

NOHO

NoHo, che sta per "North of Houston", è un piccolo ma trafficato quartiere che ha una splendida architettura, negozi alla moda e ristoranti chic proprio a nord di SoHo. Alla fine del 1800, NoHo era soprattutto un quartiere manifatturiero. Ma dal 1950, la maggior parte dei produttori si era trasferita in altre parti della città, e hanno iniziato ad affittare i loro spazi ad artisti e gruppi teatrali. Oggi, molti artisti vivono nei grandi loft di NoHo, e ci sono ancora molti spazi d'arte nel quartiere. NoHo può essere largo solo sei isolati, ma ognuno di questi isolati è pieno di attrazioni uniche che rendono questo quartiere uno dei più ricercati nel centro di Manhattan.

Meatpacking District

Il trendy Meatpacking District si trova all'estremo ovest di Manhattan, vicino a Chelsea. Prima degli anni '90, Meatpacking District era per lo più sede delle fabbriche e degli stabilimenti di lavorazione della carne che hanno dato il nome al quartiere. Negli anni '90, però, le boutique che si rivolgevano ai giovani professionisti si trasferirono, e presto seguirono i giovani residenti alla moda. Ora, quando si cammina lungo le strade acciottolate del quartiere, si vedono un sacco di co-op, case a schiera e grattacieli di nuova costruzione. Questo quartiere chic di NYC è uno dei più ricercati della città.

Chinatown

Il vivace quartiere Chinatown si trova a Lower Manhattan, a nord del Financial District, ed è il più grande Chinatown degli Stati Uniti. Gli immigrati provenienti dalla Cina iniziarono a trasferirsi nella zona già dalla metà del 1800. Nel 1900, un nuovo afflusso di immigrati da Hong Kong e dalla provincia cinese del Fujian si trasferì, stabilendo saldamente l'identità del quartiere. Oggi, Chinatown è un quartiere vivace e vario, pieno di strade affollate con negozi che vendono articoli importati dalla Cina e ristoranti che servono alcuni dei piatti più freschi e autentici in circolazione.

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