Tipi di proprietà di Manhattan da considerare
Le due decisioni principali che gli acquirenti devono prendere sono la posizione della proprietà e il tipo di proprietà. Abbiamo esplorato il motivo per cui New York City, e Manhattan, sono una location ideale, quindi, ora esaminiamo i tipi di proprietà. Manhattan ha quattro tipi principali, case a schiera, condomini, cooperative e condomini (che sono una miscela di condomini e cooperative.
- Casa a schiera: Una casa a schiera di New York è una casa unifamiliare a più piani. Il proprietario è titolare dell'atto di proprietà e ne è l'unico responsabile. Il proprietario non ha restrizioni imposte da un'associazione. Sono proprietà a misura di investitore.
- Condominio o condominio: il proprietario di un condominio a Manhattan è proprietario di un appartamento e ne assume la comproprietà con tutti gli altri proprietari delle aree comuni. Un consiglio di amministrazione del condominio gestisce la proprietà e i proprietari pagano un canone mensile per coprire le spese comuni. Ci sono alcune restrizioni imposte dal consiglio di amministrazione, i finanziamenti sono accessibili e sono favorevoli agli investitori.
- Cooperativa o cooperativa: L'edificio di una cooperativa e' di proprieta' di una societa' per azioni. La società vende azioni agli azionisti in cambio di un contratto di locazione a lungo termine di proprietà. I locatari pagano un canone mensile per coprire tutti i costi. Le cooperative hanno molte restrizioni, come il subaffitto. Non sono favorevoli agli investitori e di solito proibiscono la proprietà straniera. Rappresentano circa il 70% del mercato.
- Condop: E' una cooperativa con regole da condominio. Sono a misura di investitore.
Se acquistare una coop vs condominio è una domanda che sentiamo sempre. Potete trovare informazioni più dettagliate sui pro e i contro coop vs condomini qui.
Gli acquirenti di immobili a New York dovrebbero utilizzare il proprio broker di acquisto
Ogni stato degli Stati Uniti e ogni paese del mondo ha leggi diverse che regolano l'acquisto e la vendita di beni immobili. Le due parti di una transazione immobiliare sono il venditore e l'acquirente. Il venditore utilizzerà un broker o un agente immobiliare dedicato alla vendita di immobili per rappresentarli durante tutta la transazione. Questo agente o agente di vendita o broker lavorerà esclusivamente nell'interesse del venditore - ottenendo il prezzo più alto e le migliori condizioni per il venditore. Di conseguenza, gli acquirenti dovrebbero avere un proprio rappresentante dedicato!
Negli Stati Uniti, tutte le commissioni dei broker sono pagate dai venditori. Poi, sono suddivise tra l'agente del venditore e l'agente dell'acquirente che collabora. Di conseguenza, l'assunzione di un agente dell'acquirente è gratuita per l'acquirente. L'agente dell'acquirente ha un interesse personale nell'acquirente, nell'obiettivo dell'acquirente e nell'ottenere il miglior risultato per l'acquirente.
Al contrario, l'obiettivo dell'agente del venditore è quello di ottenere il prezzo più alto possibile e le migliori condizioni possibili per il venditore. Il ruolo dell'agente acquirente è quello di lavorare per l'acquirente e di fargli ottenere la proprietà giusta, al giusto prezzo, alle condizioni più interessanti e con il minor numero possibile di problemi. L'acquirente, quindi, può stare sicuro di avere nel suo team uno specialista che conosce:
- Tutto sul mercato immobiliare di Manhattan e sui singoli quartieri.
- Ogni tipo di immobile attualmente sul mercato.
- Immobili in arrivo sul mercato.
- Dettagli di background su ogni sviluppo, non solo singoli appartamenti e case a schiera.
- Le associazioni dei proprietari di case che governano lo sviluppo.
L'agente dell'acquirente è fondamentale per ottenere un acquisto di totale successo - della proprietà giusta, alle giuste condizioni, con il minimo fastidio o con il minimo rimpianto a lungo termine. Gli acquirenti che stanno finanziando il loro acquisto vorranno che la loro richiesta di mutuo sia pre-approvata il più possibile in anticipo possibile. Un'offerta di acquisto sostenuta da un impegno ipotecario da parte di un prestatore rispettato aggiunge molto peso all'offerta, soprattutto in una città che ha molte offerte in contanti.
Se l'acquisto è per un condominio o una cooperativa, l'acquirente deve anche essere approvato dal consiglio di amministrazione. Il consiglio può respingere una richiesta per diversi motivi. Un agente esperto dell'acquirente conoscerà le singole schede di condominio e coop. Essi saranno in grado di consigliare i loro acquirenti se vale la pena di perseguire una particolare proprietà o per evitare la probabilità di essere respinta dal consiglio. Ad esempio, i condomini hanno "diritto di prelazione". Possono decidere di acquistare l'appartamento dal venditore invece di accettare un nuovo acquirente nell'edificio. Al contrario, il consiglio condominiale può respingere gli acquirenti. In genere, i coop board sono per i proprietari primari. Pertanto, se siete un acquirente o un investitore straniero interessato ad affittare il suo nuovo immobile, è molto probabile che vi venga rifiutato il coop board.
L'intermediario immobiliare che aiuta l'acquirente aiuterà anche a decidere su quale avvocato assumere per portare la transazione fino al completamento della transazione. Hanno anche una serie di connessioni che possono aiutare a ottenere un mutuo.
"9 Consigli per l'acquisto di immobili di lusso a New York".
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