Le 100 proprietà più costose in vendita a Manhattan

A New York ci sono alcuni degli immobili più costosi del mondo. Dove altro si possono spendere 250 milioni di dollari per un singolo appartamento? Forse alla Central Park Tower, dove l'attico triplex è stato quotato a quel prezzo nell'autunno del 2022. Se la proprietà verrà venduta a quel prezzo, sarà l'immobile più costoso mai venduto a Manhattan. 

Ad oggi, tuttavia, l'appartamento più costoso venduto a New York si trova accanto al lussuoso 220 Central Park South, dove un attico è stato venduto per 238 milioni di dollari. Questo appartamento è stato venduto ancor prima di essere immesso sul mercato. Affacciato su Central Park, questo appartamento si sviluppa su 4 piani e dispone di 23.000 metri quadrati di spazio interno e 649 metri quadrati di spazio esterno. Al prezzo di 238 milioni di dollari è chiaramente la casa più costosa degli Stati Uniti ed è uno dei progetti più significativi dell'architetto Robert A.M. Stern. 

Chi era l'acquirente? Il miliardario Ken Griffin, fondatore dell'hedge fund Citadel. Sebbene il prezzo di 238 milioni di dollari sia certamente un caso anomalo, a New York alcune proprietà nelle torri più recenti sono state vendute a prezzi superiori a 90-100 milioni di dollari, prezzi record per la città.  

All'inizio del 2023, l'attico della Central Park Tower, l'appartamento residenziale più alto del mondo, che occupa tre piani interi, è stato quotato per 250 milioni di dollari e un duplex di due piani interi nello stesso edificio per 175 milioni di dollari. Il tempo ci dirà a quanto e quando verranno venduti. 

Perché gli uomini e le donne più ricchi del mondo scelgono residenze da 90, 45 o 25 milioni di dollari? È un fenomeno globale. È un segno che Manhattan è la capitale del mondo e che il marchio Manhattan è intatto. Acquistare un pezzo della Grande Mela costa in media 1,8 milioni di dollari, e questo solo a Manhattan. Ma questo è solo il punto di partenza quando si guarda alle case residenziali di lusso della città.  

Per chi è alla ricerca degli immobili più costosi di Manhattan, l'acquirente si concentrerà nel segmento ultra-lusso, non solo in quello di lusso. Il segmento di lusso è definito come il 10% delle vendite a Manhattan. Di conseguenza, il prezzo medio di un immobile di lusso è di 7,7 milioni di dollari o 2.900 dollari per piede quadrato. Il segmento del lusso, tuttavia, può essere ulteriormente suddiviso in ultra lusso (circa 5.000 dollari per piede quadrato e oltre), super lusso (3.000 - 5.000 dollari per piede quadrato) e lusso. Le case più costose di New York possono raggiungere i 13.000 dollari al metro quadro o più. 

Cosa distingue le case in vendita più costose da quelle ordinarie? Gli appartamenti che hanno piani completi, spazi esterni privati, come una terrazza o una terrazza privata sul tetto, finestre a tutta altezza, spazi abitativi di grandi dimensioni, 

Quali sono gli altri edifici con i condomini più costosi in vendita a Manhattan? Se l'Upper East Side ha la sua parte, anche il centro di Manhattan ha alcuni grandi edifici come 150 Charles Street, il Woolworth Building e la Madison Park Square Tower. Più recentemente, le torri della Billionaire's row che vantano una vista su Central Park hanno attirato alcune delle proprietà più costose con l'aggiunta di Central Park Tower, 15 Central Park West, 520 Park Avenue, 432 Park Avenue, One 57, 111 West 57th St, 53 W53rd Street e Time Warner Center.