One57

Panoramica dell'edificio One57

Informazioni su One57

One57 è stato il grattacielo che ha dato il via alla Billionaires' Row. Quando è stato inaugurato nel 2014 come edificio residenziale più alto di Manhattan, ha consacrato la 57esima strada come nuovo epicentro del lusso estremo, creando il modello che [LINK: 432 Park Avenue], [LINK: 111 West 57th Street] e [LINK: Central Park Tower] avrebbero seguito.

Progettato dall'architetto Christian de Portzamparc, vincitore del Premio Pritzker, l'edificio si erge a 306 metri sopra Midtown con una caratteristica facciata in vetro che cambia colore durante il giorno. I 92 appartamenti del One57 si trovano sopra il Park Hyatt New York, un hotel da 210 camere, offrendo ai proprietari l'accesso a servizi alberghieri a cinque stelle in un contesto residenziale privato.

[IMMAGINE: Atrio del One57 o ingresso del Park Hyatt] Testo alternativo: "Entrata della hall del Park Hyatt New York One57 sulla West 57th Street"

Cosa devono sapere gli acquirenti riguardo a One57

Numerazione dei piani: One57 utilizza una numerazione promozionale dei piani. L'edificio ha 75 piani effettivi, ma gli attici sono commercializzati come piani 89 e 90. Si tratta di una pratica standard negli edifici di lusso di New York, ma è importante tenerlo presente quando si confrontano le planimetrie di One57 con quelle di altri immobili.

Prezzi e posizione di mercato di One57: Essendo il primo grattacielo della Billionaires' Row, One57 ha dovuto affrontare la concorrenza di edifici più recenti come [LINK: 432 Park Avenue] e [LINK: 220 Central Park South]. Alcune unità di rivendita sono state vendute a prezzi inferiori a quelli di acquisto originali. Detto questo, One57 offre uno dei prezzi al metro quadro più bassi della Row per viste e finiture comparabili, un fattore da considerare per gli acquirenti attenti al valore che cercano appartamenti nella Billionaires' Row.

Integrazione Park Hyatt: a differenza dei condo-hotel, dove i proprietari devono partecipare ai programmi di affitto, i residenti di One57 possono accedere ai servizi Park Hyatt in modo facoltativo. I servizi di pulizia, ristorazione in residence e spa sono disponibili à la carte, ma non obbligatori.

Piante dei piani e configurazioni delle residenze di One57

Gli appartamenti One57 vanno da unità con 1 camera da letto a partire da circa 93 metri quadrati a attici che occupano un intero piano con una superficie superiore a 930 metri quadrati. L'edificio offre due distinte collezioni di residenze oltre a esclusivi attici duplex:

[IMMAGINE: Interno del soggiorno di One57 con vista su Central Park] Testo alternativo: "Soggiorno dell'appartamento One57 con finestre a tutta altezza e vista su Central Park"

Finiture interne One57

L'interior designer Thomas Juul-Hansen ha creato le residenze One57 con proporzioni sovradimensionate e materiali raffinati. Le finiture standard includono pavimenti in rovere bianco segato e palissandro a spina di pesce, bagni in marmo italiano con riscaldamento a pavimento radiante e cucine Smallbone of Devizes con elettrodomestici Miele e Sub-Zero integrati. I soffitti raggiungono un'altezza di 3,35 metri nelle unità della Signature Collection. Tutti i bagni sono dotati di rubinetteria Waterworks e Dornbracht.

Servizi e dotazioni One57

One57 offre sia servizi condominiali dedicati che l'accesso ai servizi dell'hotel Park Hyatt, un elemento chiave che lo differenzia dagli altri [LINK: appartamenti di Billionaires' Row].

Servizi residenziali (piano 31)

Il 31° piano ospita servizi esclusivi per i proprietari degli appartamenti del One57: una biblioteca progettata da Thomas Juul-Hansen con un acquario di 7 metri e un tavolo da biliardo, una sala proiezioni e spettacoli con un pianoforte a coda Steinway e sedute progettate acusticamente, e una sala da pranzo privata con cucina attrezzata per eventi riservati ai residenti.

One57 Centro fitness, piscina e spa

I residenti hanno accesso al centro benessere al 25° piano del Park Hyatt: una piscina a tripla altezza con altoparlanti subacquei, sauna, bagni turchi e Spa Nalai con sale per trattamenti e un lettino per la terapia con sabbia di quarzo. Il centro fitness One57 offre personal training e uno studio di yoga.

[IMMAGINE: Piscina del One57 Park Hyatt] Testo alternativo: "Piscina e spa del One57 Park Hyatt"

Servizi dell'hotel Park Hyatt

Il Park Hyatt New York occupa i piani dal 3 al 18 del One57. Gli ospiti possono richiedere servizi di pulizia, ristorazione in camera, servizio in camera, lavanderia e concierge tramite l'hotel. La lounge e il ristorante Living Room al terzo piano offrono cocktail, tè pomeridiano e pasti.

Servizi per l'edilizia

Reception aperta 24 ore su 24, concierge, deposito pacchi, servizio di parcheggio e spa per animali domestici.

One57 Architettura e design

Christian de Portzamparc ha progettato la facciata del One57 come una cascata verticale di vetro. Pannelli alternati di vetro scuro e chiaro creano strisce ondulate che cambiano con le diverse condizioni di luce: l'edificio sembra cambiare colore dal mattino alla sera. L'effetto deriva dal background di de Portzamparc come pittore e dal suo interesse per il modo in cui gli edifici interagiscono con il contesto urbano.

Il profilo slanciato e l'altezza della torre hanno richiesto un'ingente opera di ingegneria strutturale. Le pareti di cemento armato e le solette garantiscono stabilità, con le fondamenta ancorate in profondità nella roccia di Manhattan. Lendlease ha ricoperto il ruolo di appaltatore generale.

Informazioni sull'architetto: Christian de Portzamparc

Christian de Portzamparc ( nato nel 1944 a Casablanca) è stato il primo architetto francese a vincere il Premio Pritzker, ricevuto nel 1994. Prima di dedicarsi all'architettura, ha studiato pittura, un background che traspare chiaramente dalla sua attenzione alla luce, al colore e all'esperienza visiva degli edifici.

Il suo portfolio newyorkese comprende la LVMH Tower sulla East 57th Street (1999) e One57. Tra le opere più importanti realizzate altrove figurano la Cité de la Musique a Parigi (1995), la Philharmonie Luxembourg (2005) e la Cidade das Artes a Rio de Janeiro (2013). Ha sviluppato l'influente concetto di pianificazione urbana "open block", che reinventa i quartieri cittadini con luce integrata, spazi pubblici e edifici di varie altezze.

One57 Cronologia delle vendite e dei prezzi più rilevanti

One57 ha realizzato la prima vendita residenziale da oltre 100 milioni di dollari a New York City e rimane un punto di riferimento per il settore immobiliare ultra-lusso a Manhattan:

Vendita record: nel 2014, Michael Dell (fondatore e CEO di Dell Technologies) ha acquistato l'attico One57 che si estende tra l'89° e il 90° piano per 100,47 milioni di dollari, all'epoca la casa più costosa mai venduta a New York City. La residenza di 10.923 piedi quadrati con sei camere da letto è stata successivamente ristrutturata dallo studio Miró Rivera Architects.

Secondo posto: il gestore di hedge fund Bill Ackman (Pershing Square Capital Management) ha acquistato l'attico "Winter Garden" One57 ai piani 75-76 per 91,5 milioni di dollari nel 2015.

Mercato attuale: i prezzi di rivendita di One57 variano in genere da 3.500 a 5.500 dollari al metro quadro, a seconda del piano, della vista e delle condizioni. Per i prezzi e la disponibilità attuali di One57, consultare gli elenchi riportati di seguito o contattarci direttamente.

Posizione One57

One57 si trova a metà isolato sulla West 57th Street, tra la Sixth Avenue e la Seventh Avenue, nel cuore della [LINK: Billionaires' Row]. L'estremità meridionale di Central Park inizia un isolato più a nord.

Nelle vicinanze: Carnegie Hall (adiacente), The Plaza Hotel (0,3 miglia), Museum of Modern Art (0,4 miglia), negozi della Fifth Avenue, Rockefeller Center (0,5 miglia) e il quartiere dei teatri.

Trasporti: treni N/Q/R/W alla 57th Street–7th Avenue, treno F alla 57th Street e treni A/B/C/D/1 alla 59th Street–Columbus Circle.

One57 vs Altri edifici della Billionaires' Row

Come si posiziona One57 rispetto agli altri condomini di lusso di Billionaires' Row?

Domande frequenti su One57

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Quanto costano gli appartamenti di One57?

I prezzi degli appartamenti al One57 variano attualmente da circa 4 milioni di dollari per le unità più piccole a oltre 30 milioni di dollari per le residenze che occupano un intero piano. I due attici duplex dell'edificio sono stati venduti rispettivamente per 100,47 milioni e 91,5 milioni di dollari. I prezzi di rivendita variano in genere da 3.500 a 5.500 dollari al metro quadro, a seconda del piano, della vista e delle condizioni.

Cosa sono le spese di manutenzione di One57?

Le spese condominiali di One57 ammontano a circa 1,65-1,75 dollari al mese per piede quadrato. Le tasse sulla proprietà aggiungono circa 2,45-2,55 dollari al mese per piede quadrato. Per un'unità di 5.000 piedi quadrati, il costo mensile totale è di circa 20.000-22.000 dollari, escluse le rate del mutuo.

One57 dispone di una piscina?

Sì. I residenti del One57 hanno accesso alla piscina a tripla altezza situata al 25° piano del Park Hyatt, dotata di altoparlanti subacquei che riproducono brani musicali composti dai musicisti della Carnegie Hall. Il piano benessere comprende anche una spa, una sauna, bagni turchi e un centro fitness.

Quanti piani ha il One57?

One57 ha 75 piani effettivi ed è alto 306 metri. Tuttavia, l'edificio utilizza una numerazione promozionale dei piani, con gli attici commercializzati come piani 89 e 90. I condomini iniziano al piano 32 (sopra i piani dell'hotel Park Hyatt).

È possibile affittare un appartamento al One57?

Sì. One57 consente il subaffitto. A differenza dei condomini-hotel, i proprietari non sono tenuti a partecipare ad alcun programma di affitto. Sono consentiti anche l'uso come pied-à-terre e la proprietà da parte di investitori.

Quale hotel si trova nel One57?

Il Park Hyatt New York occupa i piani dal 3 al 18 del One57, con 210 camere. I proprietari degli appartamenti del One57 possono accedere ai servizi del Park Hyatt, tra cui pulizie, ristorazione in residence, servizio in camera, trattamenti spa e concierge, tutti disponibili à la carte anziché come costi obbligatori.

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Anthony Guerriero

646-376-8752

aguerriero@manhattanmiami.com

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