Il mercato di Miami in questo momento

Miami è cambiata radicalmente. La migrazione della ricchezza da New York, dalla California e dall'America Latina durante la pandemia non è stata un picco temporaneo, ma un cambiamento permanente. Gli hedge fund, i family office e le aziende tecnologiche si sono trasferiti. I vantaggi fiscali (nessuna imposta sul reddito statale, nessuna imposta di successione) sono reali e sostanziali. E Miami ha fatto il suo ingresso nel segmento dell'ultra-lusso, un mercato che prima non aveva mai avuto. Edifici come Four Seasons, St. Regis e i marchi automobilistici (Porsche, Aston Martin, Bentley) hanno portato prodotti da 3.000-5.000 dollari al metro quadro in una città che dieci anni fa raggiungeva un massimo di 1.500 dollari al metro quadro.

Ma ecco cosa la maggior parte degli acquirenti non capisce: l'attuale ondata di nuovi sviluppi è l'ultima disponibilità di immobili a prezzi accessibili. Gli edifici che stanno per essere lanciati sono stati finanziati e costruiti prima che le tariffe del 20-50% colpissero l'acciaio, l'alluminio, il cemento e il legname. Il prossimo ciclo di progetti costerà il 20-30% in più e tali costi saranno trasferiti agli acquirenti.

È anche una questione di due mercati: edifici con meno di 30 anni contro edifici con più di 30 anni. Le nuove leggi della Florida sui condomini richiedono ispezioni strutturali periodiche e riserve finanziarie complete per gli edifici più vecchi, il che significa potenziali spese straordinarie. Le costruzioni più recenti evitano completamente questi problemi. L'età dell'edificio è più importante che mai.

Il mio parere: se state pensando a Miami, comprate adesso. L'attuale offerta è un vero affare rispetto a ciò che ci aspetta. Gli immobili oggi sul mercato sono stati costruiti con costi pre-tariffari. Una volta esauriti, entreranno in vigore i prezzi di sostituzione.

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Panoramica del mercato a dicembre 2025

Perché Miami

I fattori fondamentali che hanno determinato il boom di Miami sono permanenti, non ciclici:

• Nessuna imposta statale sul reddito. La Florida non applica alcuna imposta sul reddito personale, né imposta di successione o imposta ereditaria. Per i redditi elevati che lasciano New York (aliquota massima del 10,9%) o la California (13,3%), il risparmio è notevole.
• Migrazione della ricchezza. La popolazione milionaria di Miami è aumentata del 78% dal 2013 al 2023. Ora è la destinazione numero uno per i centimilionari (con un patrimonio netto superiore a 100 milioni di dollari) che si trasferiscono all'interno degli Stati Uniti.
• Connettività globale. L'aeroporto internazionale di Miami serve oltre 150 destinazioni con oltre 23 milioni di passeggeri internazionali all'anno. Voli diretti verso l'Europa, l'America Latina e, sempre più spesso, l'Asia.
• Centro commerciale. Più banche straniere che in qualsiasi altra città degli Stati Uniti. Sede centrale delle operazioni latinoamericane delle principali società. Citadel, Blackstone e i principali hedge fund hanno aperto uffici.
• Terreno limitato. Miami è circondata dall'oceano, dalla baia e dalle Everglades. Non c'è spazio per l'espansione urbana. Questo vincolo geografico sostiene i valori a lungo termine.
  
  

Dove acquistare a Miami

I quartieri di Miami hanno ciascuno caratteristiche, fasce di prezzo e profili di acquirenti distinti. Ecco la mia valutazione sincera.

Il miglior rapporto qualità-prezzo in questo momento

Brickell

Brickell è il quartiere finanziario di Miami: grattacieli, giovani professionisti, vita urbana a misura d'uomo. Il quartiere è cresciuto notevolmente grazie al Brickell City Centre, che ospita negozi e ristoranti. Nuovi progetti come St. Regis Brickell e Cipriani Brickell stanno portando il lusso sfrenato in una zona che era prevalentemente occupata da condomini di fascia media.

Fascia di prezzo: 600-1 .500 dollari/piede quadrato. Il mio verdetto: ottimo punto di partenza per Miami. Forte domanda di affitti se avete bisogno di flessibilità.

Edgewater

Edgewater si trova tra il centro città e il Design District, con vista sulla baia e facile accesso a entrambi. È meno densamente popolata di Brickell e ha un'atmosfera più residenziale. I nuovi sviluppi stanno portando prodotti migliori nella zona e la vicinanza a Wynwood e al Design District ne aumenta il fascino.

Fascia di prezzo: 700-1.200 dollari/piede quadrato. Il mio verdetto: sottovalutato rispetto a Brickell. Buon potenziale di crescita grazie alla continua espansione del Design District.

Centro di Miami

Il centro città si è trasformato da quartiere commerciale con orari di lavoro dalle 9 alle 17 in un vero e proprio quartiere residenziale. Aston Martin Residences (66 piani) ha ridefinito ciò che è possibile realizzare in questa zona. Il Kaseya Center offre eventi ed energia. I nuovi collegamenti di trasporto migliorano l'accessibilità.

Fascia di prezzo: 600-2 .000 dollari al metro quadro. Il mio verdetto: Aston Martin Residences ha valorizzato l'intero quartiere. Ci aspettano ulteriori miglioramenti.

Qualche novità sul mercato oggi?

Potrebbe sembrare una strategia di vendita, ma è una questione economica. Ogni nuovo immobile attualmente in vendita è stato costruito con costi dei materiali precedenti all'introduzione dei dazi. Con dazi del 20-50% che ora gravano su acciaio, alluminio, cemento e legname, la costruzione degli edifici di prossima generazione costerà il 20-30% in più e tali costi saranno trasferiti agli acquirenti. Gli immobili oggi sul mercato sono gli ultimi rimasti delle scorte "economiche". Una volta esauriti, subentreranno i prezzi di sostituzione.

Il mio verdetto: compralo subito. Le scorte attuali sono un vero affare rispetto a ciò che ci aspetta in futuro.

Quartieri da trofeo

Isola Fisher

Fisher Island è accessibile solo tramite traghetto: nessun ponte, nessun turista, privacy totale. Ha il reddito pro capite più alto di qualsiasi altro codice postale in America. L'isola ha una propria scuola, un campo da golf, un porto turistico e un beach club. Six Fisher Island, il più recente sviluppo edilizio, sta portando prodotti contemporanei su un'isola che ne aveva bisogno.

Fascia di prezzo: 2 .000 -4.500 dollari al metro quadro. Il mio verdetto: l'indirizzo più esclusivo di Miami. Se la privacy è fondamentale, questo è il posto giusto.

Spiaggia di Sunny Isles

Sunny Isles è diventata la "Billionaire's Row" di Miami, un concentrato di residenze di lusso senza eguali negli Stati Uniti. La Porsche Design Tower (con ascensori per auto che portano direttamente al proprio appartamento), le Ritz-Carlton Residences, il Turnberry Ocean Club e le prossime Bentley Residences definiscono lo skyline. Accesso diretto alla spiaggia, nessuna imposta sulla proprietà per i non residenti e vicinanza al centro commerciale Bal Harbour.

Fascia di prezzo: 1 .500 -3.500 dollari /piede quadrato. Il mio verdetto: la concentrazione di residenze di marca qui è impareggiabile. Se desiderate un condominio prestigioso con servizi alberghieri, questo è il posto giusto.

Miami Beach (a sud della Fifth Avenue / SoFi)

South of Fifth è la zona più esclusiva di Miami Beach: una tranquilla enclave residenziale all'estremità meridionale dell'isola, con la baia di Biscayne da un lato e l'Atlantico dall'altro. Continuum, Apogee e Glass sono edifici simbolo della zona. È possibile raggiungere a piedi la vita notturna di South Beach, ma rimanendo isolati dal caos.

Fascia di prezzo: 1 .800 -4.000 dollari al metro quadro. Il mio verdetto: il meglio di entrambi i mondi: lo stile di vita da spiaggia con l'atmosfera di quartiere. L'offerta limitata di nuovi immobili mantiene alto il valore degli immobili.

Surfside

Surfside è una piccola e tranquilla cittadina sul mare situata tra Miami Beach e Bal Harbour. Il Four Seasons Surf Club ha ridefinito l'area, portando un servizio a cinque stelle in un quartiere poco appariscente. È percorribile a piedi, orientato alle famiglie e offre accesso diretto alla spiaggia senza la densità di Sunny Isles o l'atmosfera di South Beach.

Fascia di prezzo: 1 .500 -3.000 dollari al metro quadro. Il mio verdetto: il Four Seasons Surf Club è uno dei migliori residence di lusso a Miami. Raffinatezza e tranquillità.

Bal Harbour

Bal Harbour è sinonimo di lusso: sede dell'iconico Bal Harbour Shops, uno dei centri commerciali con il più alto fatturato per metro quadrato degli Stati Uniti. Il villaggio sul mare si trova tra Surfside e Sunny Isles e trasmette una sensazione di antica ricchezza. Oceana Bal Harbour e The Ritz-Carlton Residences Bal Harbour definiscono lo standard. L'offerta è limitata perché semplicemente non c'è spazio per costruire: il villaggio è completamente sviluppato.

Fascia di prezzo: 1 .800 -3.500 dollari /piede quadrato. Il mio verdetto: ultra-esclusivo , senza possibilità di espansione. Il Bal Harbour Shops da solo rende questa località una meta imperdibile.

Coconut Grove

Coconut Grove è il quartiere storico di Miami, un'enclave bohémienne con un tranquillo porto turistico, strade alberate e un'atmosfera da villaggio pittoresco. Il nuovo Four Seasons Coconut Grove ha valorizzato la zona con residenze ultra-lussuose. L'offerta è limitata perché il quartiere è in gran parte edificato e fieramente protetto dai residenti di lunga data. Si trova inoltre a pochi minuti da Brickell, rendendolo ideale per chi desidera la tranquillità senza rinunciare all'accesso al quartiere finanziario.

Fascia di prezzo: 1 .200 -2.500 dollari /piede quadrato. Il mio verdetto: Immobili rari in un quartiere che resiste al cambiamento. Four Seasons ha portato un prodotto di livello mondiale in un'enclave bohémienne sull'acqua.

Residenze di marca: la tendenza che caratterizza Miami

Miami ha più residenze di marca rispetto a qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale. Questi condomini di marca offrono servizi a cinque stelle, finiture di lusso e il prestigio di nomi riconosciuti a livello mondiale. Inoltre, tendono a mantenere il loro valore meglio rispetto agli edifici senza marchio.

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Il mio parere: le residenze di marca hanno un prezzo elevato, ma offrono un valore reale: gestione professionale, servizi alberghieri e un maggiore valore di rivendita. Per gli acquirenti internazionali che non utilizzeranno la proprietà a tempo pieno, i programmi di affitto e la gestione immobiliare rendono la proprietà senza intoppi.

Acquirenti internazionali: Miami è fatta apposta per voi

Oltre il 70% dei miei clienti sono acquirenti internazionali. Miami è il mercato più favorevole agli acquirenti stranieri negli Stati Uniti, e non c'è paragone.

• Nessuna restrizione sulla proprietà straniera. A differenza delle cooperative di New York, i condomini di Miami accolgono gli acquirenti internazionali senza alcuna discriminazione.
• Restrizione SB 264 (importante): la legge SB 264 della Florida limita l'acquisto di immobili da parte di cittadini di determinati paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro un raggio di 10 miglia da installazioni militari o infrastrutture critiche. Ciò riguarda gran parte della Florida meridionale. Gli acquirenti provenienti da questi paesi dovrebbero consultare un avvocato prima di procedere all'acquisto.
• Visti per investitori EB-5. Diversi progetti immobiliari a Miami sono idonei al programma EB-5, che offre la possibilità di ottenere la residenza negli Stati Uniti attraverso investimenti immobiliari.
• Centro nevralgico dell'America Latina. Più banche straniere che in qualsiasi altra città degli Stati Uniti. Spagnolo e portoghese ampiamente diffusi. Voli diretti in tutta l'America Latina.
• Finanziamenti disponibili. HSBC , Citibank e istituti di credito specializzati offrono mutui ipotecari ai cittadini stranieri. È previsto un acconto del 30-40% e tassi leggermente più elevati.
• Ritenuta FIRPTA. Al momento della vendita, il 15% del prezzo di vendita viene trattenuto a titolo di potenziale imposta sulle plusvalenze. È possibile richiedere un rimborso se l'imposta effettivamente dovuta è inferiore.
• Pianificazione patrimoniale. Gli immobili negli Stati Uniti sono soggetti all'imposta di successione statunitense per i non residenti. Valutate la possibilità di detenere la proprietà tramite una LLC o una società straniera, consultando un avvocato specializzato in fiscalità transfrontaliera.

I migliori edifici per acquirenti internazionali: Four Seasons Surf Club, Four Seasons Coconut Grove, St. Regis (Sunny Isles, Brickell e Bahia Mar), Ritz-Carlton Miami Beach, Mandarin Oriental Brickell Key, Cipriani, 888 Brickell (Dolce & Gabbana) e Aston Martin Residences. Questi edifici dispongono di programmi di affitto, gestione professionale ed esperienza nella gestione di proprietari remoti.

Costi di trasporto: quanto pagherai mensilmente

Oltre al prezzo di acquisto, i condomini di Miami comportano costi ricorrenti. Comprendere questi costi è fondamentale per la pianificazione del budget, soprattutto per gli acquirenti internazionali che gestiscono gli immobili a distanza.

Spese condominiali (manutenzione)

• Fascia di prezzo: 0 ,80 -2,50 dollari/piede quadrato al mese. Un appartamento di 2.000 piedi quadrati costa in genere 1.600-5.000 dollari al mese, a seconda dei servizi e delle dotazioni dell'edificio.
• Cosa è incluso: assicurazione dell'edificio , manutenzione delle aree comuni, servizi (piscina, palestra, portineria), riserve e spesso anche l'acqua. Gli edifici di lusso con servizi completi si collocano nella fascia più alta.
• Residenze di marca: aspettatevi spese condominiali elevate (2,00-3,00 dollari+/SF) per servizi di livello alberghiero, ma avrete a disposizione concierge, parcheggiatore, opzioni di pulizia e gestione degli affitti.

Tasse sulla proprietà

• Aliquota: circa il 2% del valore stimato annualmente nella contea di Miami-Dade.
• Esenzione sulla prima casa: i residenti della Florida che utilizzano l'immobile come residenza principale possono richiedere un'esenzione fino a 50.000 dollari, riducendo significativamente le imposte. Inoltre, l'aumento annuale della valutazione è limitato al 3%.
• Non residenti: nessuna esenzione sulla prima casa. Imposta sul valore catastale totale. Gli acquirenti internazionali e i proprietari di seconde case pagano di più.

Assicurazione

• Assicurazione sull'immobile: inclusa nelle spese condominiali. Gli immobili più recenti e ben gestiti hanno premi assicurativi più bassi.
• Polizza per proprietari di unità immobiliari (HO-6): necessaria per la copertura degli interni, dei beni personali e della responsabilità civile. Prevedere un budget annuo compreso tra 2.000 e 5.000 dollari, a seconda del valore dell'unità immobiliare e dell'età dell'edificio.
• Assicurazione contro le inondazioni: obbligatoria in caso di finanziamento. Anche nei grattacieli, gli istituti di credito la richiedono. Prevedere un budget annuo compreso tra 500 e 3.000 dollari.
• Tempesta di vento: spesso separata dalla copertura standard HO-6. Può essere significativa, dato che siamo in Florida. Gli edifici più recenti con finestre resistenti agli uragani hanno premi assicurativi inferiori.

Valutazioni speciali

• Cosa sono: spese una tantum per riparazioni o migliorie importanti non coperte dalle riserve (sostituzione del tetto, lavori di facciata, ammodernamento dell'ascensore).
• Fattore di rischio: gli edifici più vecchi (oltre 30 anni) devono affrontare requisiti di ispezione importanti e fondi di riserva obbligatori secondo le nuove leggi sui condomini della Florida. Gli edifici che hanno rimandato la manutenzione potrebbero dover affrontare valutazioni significative.
• Come proteggersi: prima dell'acquisto, esaminare lo studio sulle riserve, i verbali recenti del consiglio di amministrazione ed eventuali relazioni tecniche in sospeso. Informarsi sui miglioramenti infrastrutturali previsti.

Il mio parere: gli edifici più recenti (meno di 20 anni) con riserve consistenti sono la scelta più sicura. La differenza di costi di gestione tra un edificio nuovo ben gestito e uno più vecchio soggetto a valutazioni può essere enorme. Prima di consigliare un edificio ai clienti, esamino sempre i dati finanziari.

Il processo di acquisto a Miami

Il processo di Miami è più semplice rispetto a quello di New York. Nessuna approvazione da parte del consiglio, nessuna revisione finanziaria invasiva, nessuna politica cooperativa.

Costi di chiusura da preventivare

• Assicurazione sul titolo: ~ 0,5-0,6% del prezzo di acquisto
• Timbri documentali: 0 ,7% (Contea di Miami-Dade)
• Ricerca del titolo e liquidazione: $1 .000-$2.500
• Commissioni del prestatore (in caso di finanziamento): 1-2% dell'importo del prestito
• Imposta sui beni immateriali (in caso di finanziamento): 0 ,2% dell'importo del mutuo

Regola generale: prevedere il 2-3% del prezzo di acquisto per le spese di chiusura (in contanti), il 3-4% (finanziato). Molto più basso rispetto a New York.

Assicurazione e nuove leggi della Florida sui condomini

Dopo l'incidente di Surfside, la Florida ha attuato un'importante riforma in materia di condomini. Gli acquirenti devono comprendere questi cambiamenti, poiché incidono sia sui costi di gestione che sulla qualità degli edifici.

Realtà assicurativa

I costi dell'assicurazione condominiale in Florida sono aumentati in modo significativo dal 2021. Diverse compagnie assicurative hanno abbandonato il mercato. Si tratta di un costo reale che gli acquirenti devono mettere in conto nel proprio budget.

• Assicurazione sull'edificio: coperta dalle spese condominiali. Gli edifici ben gestiti di recente costruzione hanno premi assicurativi più bassi.
• Polizza per proprietari di unità immobiliari (HO-6): necessaria per la copertura degli interni, dei beni personali e della responsabilità civile. Prevedere un budget annuo compreso tra 2.000 e 5.000 dollari, a seconda del valore dell'unità e della sua ubicazione.
• Assicurazione contro le inondazioni: obbligatoria in caso di finanziamento. Anche nei grattacieli, i servizi al piano terra possono essere soggetti a inondazioni. Prevedere un budget annuo compreso tra 500 e 3.000 dollari.

La mia opinione: gli edifici più recenti (costruiti dopo il 2000) con struttura in cemento armato hanno generalmente costi assicurativi inferiori. Prima di consigliare un immobile ai miei clienti, verifico sempre la sua situazione assicurativa.

Requisiti di ispezione e riserva della Florida

La legge SB 4D della Florida (approvata dopo Surfside) richiede:

• Ispezioni periodiche: gli edifici di almeno 3 piani devono essere sottoposti a ispezioni strutturali dopo 30 anni (25 anni se situati entro 3 miglia dalla costa), e successivamente ogni 10 anni.
• Studio sulla riserva di integrità strutturale (SIRS): richiesto ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare riserve per tetto, struttura, impianto elettrico, impianto idraulico e impermeabilizzazione: non è più possibile rinunciare alle riserve.
• Cosa significa questo per gli acquirenti: gli edifici più vecchi potrebbero essere soggetti a contributi straordinari per finanziare le riparazioni necessarie. Prima dell'acquisto, consultare sempre gli studi sulle riserve e i verbali recenti del consiglio di amministrazione.

Lato positivo: queste leggi rendono i condomini di Miami più sicuri nel lungo termine. Gli edifici ben capitalizzati con riserve consistenti si differenziano ora chiaramente da quelli con fondi insufficienti. Gli edifici di qualità manterranno meglio il loro valore.

Miami contro New York: confronto immobiliare

Molti dei miei clienti sono newyorkesi che acquistano a Miami, sia per trasferirsi che per acquistare una seconda casa. Ecco un confronto tra i due mercati:

I calcoli: una persona con un reddito elevato di 1 milione di dollari all'anno risparmia circa 150.000 dollari all'anno in imposte sul reddito statali e comunali stabilendo la propria residenza in Florida. In 10 anni, si tratta di oltre 1,5 milioni di dollari di risparmio fiscale, sufficienti a pagare una parte significativa di un appartamento a Miami. Ecco perché la migrazione della ricchezza verso Miami non sta rallentando.

Miami contro Los Angeles: confronto tra i risparmi fiscali

I residenti della California guardano sempre più spesso a Miami come alternativa: stesso sole, stesse spiagge e stesso stile di vita, ma con un trattamento fiscale nettamente diverso.

I calcoli: un residente della California con un reddito annuo di 2 milioni di dollari (stipendio + plusvalenze) risparmia circa 250.000 dollari all'anno stabilendo la propria residenza in Florida. I fondatori che vendono una società devono pagare un'imposta statale sulle plusvalenze del 13,3% in California contro lo 0% in Florida: su un'uscita di 50 milioni di dollari, si tratta di un risparmio di 6,65 milioni di dollari. Questo è il motivo per cui i fondatori di aziende tecnologiche si stanno trasferendo.

Importante: per ottenere la residenza in Florida non basta acquistare un immobile. È necessario vivere effettivamente qui, cambiare la patente di guida, registrarsi per votare e soddisfare altri requisiti di domicilio. Consultare un avvocato fiscalista prima di trasferirsi.

Domande frequenti

Gli stranieri possono acquistare immobili a Miami?

Sì. Non ci sono restrizioni alla proprietà straniera di immobili a Miami. Non sono richiesti visti o permessi di soggiorno. Miami è il mercato più favorevole agli acquirenti stranieri negli Stati Uniti. È possibile ottenere finanziamenti tramite istituti di credito internazionali selezionati con un acconto del 30-40%.

Quali sono i costi di chiusura a Miami?

Prevedi un budget del 2-3% per gli acquisti in contanti, del 3-4% se finanziati. Ciò include l'assicurazione sul titolo (~0,5%), le imposte di bollo (0,7%), la ricerca del titolo e le commissioni del creditore, se applicabili. Significativamente inferiore al 4-6% di New York.

Qual è il miglior quartiere di Miami in cui investire?

Brickell offre una forte domanda di affitti e liquidità. Edgewater è sottovalutato e presenta un potenziale di crescita. Per quanto riguarda l'apprezzamento a lungo termine, le proprietà sul lungomare a Sunny Isles, Surfside e Fisher Island hanno storicamente mantenuto meglio il loro valore. Le residenze di marca tendono a sovraperformare gli edifici non di marca.

A quanto ammontano le spese condominiali nei condomini di Miami?

Prevedete una spesa mensile compresa tra 0,80 e 2,00 dollari al piede quadrato. Gli edifici di lusso con servizi completi (piscine, palestre, concierge, parcheggiatore) si collocano nella fascia più alta. Un appartamento di 2.000 piedi quadrati potrebbe avere spese condominiali comprese tra 1.600 e 4.000 dollari al mese, a seconda dell'edificio e dei servizi inclusi.

Quanto costa l'assicurazione sulla proprietà a Miami?

L'assicurazione sull'immobile è coperta dalle spese condominiali. Per la tua unità sarà necessaria una polizza HO-6: prevedi una spesa annua compresa tra 2.000 e 5.000 dollari. L'assicurazione contro le inondazioni (obbligatoria in caso di finanziamento) aggiunge una spesa annua compresa tra 500 e 3.000 dollari. Gli immobili di recente costruzione in cemento armato hanno solitamente premi assicurativi più bassi.

Quali sono le nuove leggi della Florida in materia di condomini?

Dopo l'incidente di Surfside, la Florida richiede ispezioni strutturali fondamentali per gli edifici di almeno 3 piani dopo 30 anni (25 se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare riserve per i componenti strutturali, senza più rinunciare alle riserve. Ciò rende gli edifici più vecchi potenzialmente soggetti a valutazioni speciali, ma migliora la sicurezza a lungo termine.

Posso affittare il mio appartamento a Miami?

La maggior parte dei condomini di Miami consente affitti con restrizioni minime. Alcuni edifici limitano gli affitti a breve termine (in stile Airbnb) ma consentono contratti di locazione annuali. Le residenze di marca spesso dispongono di programmi di affitto che gestiscono tutto per i proprietari assenti. Verificate sempre le regole specifiche dell'edificio prima dell'acquisto.

Quanto tempo ci vuole per acquistare un appartamento a Miami?

30-45 giorni per gli acquisti in contanti, 45-60 giorni in caso di finanziamento. Nessun processo di approvazione da parte del consiglio di amministrazione come nelle cooperative di New York. La tempistica include il periodo di ispezione (in genere 15 giorni), la ricerca del titolo di proprietà e la preparazione della chiusura. Molto più veloce rispetto al processo di 60-120 giorni di New York.

Miami o New York: quale delle due città è più vantaggiosa per gli investimenti immobiliari?

Mercati diversi per obiettivi diversi. Miami offre: nessuna imposta statale sul reddito, costi di chiusura inferiori, processo di acquisto più semplice, nessuna approvazione da parte del consiglio di amministrazione e maggiore flessibilità nell'affitto. New York offre: maggiore liquidità di mercato, storia di rivalutazione a lungo termine più solida e riconoscimento del marchio a livello globale. Molti investitori possiedono proprietà in entrambi i mercati.

Perché lavorare con Manhattan Miami Real Estate

Vendo immobili a Miami dal 2005. Oltre il 70% dei miei clienti sono acquirenti internazionali provenienti da Brasile, Europa, Asia e Medio Oriente. Comprendo le sfide uniche che questo comporta: transazioni a distanza, finanziamenti per cittadini stranieri, pianificazione FIRPTA e ricerca dell'immobile giusto per proprietari che non saranno presenti a tempo pieno.

• Conoscenza del mercato: seguo ogni nuovo sviluppo, ogni variazione di prezzo, la velocità di vendita di ogni immobile. L'analisi contenuta in questa guida è il risultato di questo lavoro quotidiano.
• Accesso pre-costruzione: lavoro direttamente con gli sviluppatori e ho accesso ai prezzi pre-costruzione prima del lancio pubblico.
• Negoziazione: so quali sviluppatori sono motivati, quali edifici stanno attraversando difficoltà e dove c'è margine di negoziazione. Ho ottenuto sconti significativi, crediti sui costi di chiusura e pacchetti di upgrade per i clienti.
• Servizio completo: dalla ricerca alla chiusura, alla gestione immobiliare e alla rivendita finale. Sono qui per restare.

La rappresentanza dell'acquirente è gratuita: sono i venditori a pagare la commissione.

Anthony Guerriero

Agente immobiliare autorizzato

Manhattan Miami Immobiliare LLC

Autorizzato a New York e in Florida 

aguerriero@manhattanmiami.com

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Ultimo aggiornamento: dicembre 2025