Ville in vendita a Miami | Proprietà sul lungomare e isole

Che cos'è una villa?

Una villa è una casa molto grande, ma il termine stesso non è ben definito. Molti agenti immobiliari considerano una villa una casa di oltre 740 metri quadrati con più camere da letto; tuttavia, questo non è sempre vero per gli immobili di lusso. Oltre al numero di camere da letto, anche la dimensione della zona giorno è un fattore cruciale nella definizione di una villa. Oltre alle dimensioni, ci sono altri fattori da considerare, come l'ubicazione, la superficie del terreno, la qualità della costruzione e i servizi offerti.

Alcune ville di Miami sono nuovissime e riflettono la passione dei loro progettisti e architetti. Non si tratta semplicemente di case moderne e lussuose, ma di dimore straordinarie sotto molti aspetti. Altre ville di Miami sono perfetti esempi di design Art Déco risalenti alla metà degli anni '30, e alcune devono la loro eredità a un precedente proprietario famoso in tutto il mondo.

Se stai cercando una villa, Miami MLS non mostrerà alcun risultato per "ville". Poiché il termine villa non è ben definito ed è altamente soggettivo, gli agenti immobiliari e gli acquirenti rinunciano a etichettare le proprietà di lusso come ville, a meno che il nome della proprietà non contenga già il termine villa, come nel caso di alcune proprietà storiche quali la Playboy Mansion.

Ciò che in un luogo può essere considerato una villa, in un altro potrebbe non esserlo. Golden Beach, appena a nord di Sunny Isles, è forse l'unico luogo a Miami Beach dove è possibile trovare una villa con spiaggia privata. Golden Beach vanta una manciata di enormi case sulla spiaggia che si affacciano direttamente sulla sabbia bianca dell'Oceano Atlantico per 1,3 miglia.

Caratteristiche delle ville a Miami

A Miami e Los Angeles, le ville devono necessariamente avere non solo una piscina, ma anche una piscina a sfioro e ampi spazi abitativi per intrattenere gli ospiti. A Miami, un molo privato per uno yacht è uno dei servizi più ricercati e sorprendentemente facile da trovare. Al contrario, una villa a New York City non avrebbe mai nessuna di queste caratteristiche.

Sebbene molte case di lusso in vendita possano essere definite "dimore" dai loro proprietari, le case di lusso non sono necessariamente dimore. Spesso chiamate "McMansions", queste grandi case moderne prodotte in serie hanno caratteristiche come un garage per tre auto, un ampio soggiorno e una cucina di design, ma in realtà non sono paragonabili a una vera dimora. Una McMansion è solo una casa progettata per sembrare costosa, quando in realtà è prodotta in serie e lontana dall'essere una villa.

Il mercato immobiliare delle ville di lusso a Miami

Il mercato immobiliare di lusso di Miami è una destinazione fiorente e molto ambita da acquirenti e investitori facoltosi. Con le sue splendide viste sull'oceano, il clima tropicale e i servizi di prima classe, Miami offre uno stile di vita unico e lussuoso difficile da trovare altrove. Che siate alla ricerca di una proprietà contemporanea sul lungomare o di una dimora storica con un passato leggendario, Miami ha qualcosa da offrire a ogni acquirente di immobili di lusso. La vivace cultura della città, i ristoranti di lusso e gli esclusivi quartieri dello shopping ne aumentano ulteriormente il fascino, rendendo Miami una destinazione privilegiata per gli acquirenti di dimore di prestigio.

Le ville di Miami sono rinomate per la loro opulenza e raffinatezza. Queste splendide proprietà sono spesso caratterizzate da ampie zone giorno, design moderno ed elegante e finiture di alta gamma. Molte ville di Miami offrono anche viste mozzafiato sull'oceano, spiagge private e accesso diretto all'acqua. Con prezzi che vanno da 10 milioni a oltre 100 milioni di dollari, le ville di Miami sono davvero adatte ai reali. Gli stili architettonici variano da case in vetro ultramoderne a ville di ispirazione mediterranea, ognuna delle quali offre un mix unico di eleganza e comfort. Che siano immerse nei paesaggi lussureggianti di Coconut Grove o arroccate sulle esclusive isole di Miami Beach, queste case offrono un'esperienza di vita senza pari.

Tipi di ville a Miami

Le ville di Miami sono disponibili in una varietà di stili e design, per soddisfare gusti e preferenze diversi. Alcuni dei tipi più popolari includono:

Moderne ville a Miami Beach: queste abitazioni sono caratterizzate da linee eleganti, arredi minimalisti e ampie vedute sull'oceano. Spesso presentano planimetrie aperte, grandi finestre in vetro e tecnologie domotiche all'avanguardia, creando una perfetta fusione tra vita interna ed esterna.

Dimore in stile mediterraneo: note per i loro dettagli decorati, i giardini lussureggianti e le piscine private, queste dimore emanano il fascino e l'eleganza del vecchio mondo. Con tetti in terracotta, porte ad arco e intricati dettagli in ferro battuto, offrono un'estetica lussuosa e senza tempo.

Contemporary Waterfront Estates: queste abitazioni vantano planimetrie aperte, soffitti alti e tecnologie domotiche all'avanguardia. Sono progettate con particolare attenzione alla funzionalità e alla vita moderna, spesso caratterizzate da linee pulite, palette di colori neutri e finiture di alta gamma.

Dimore in stile Art Déco: riflettendo la ricca storia architettonica di Miami, queste case sono caratterizzate da colori vivaci, motivi geometrici e dettagli decorativi. Offrono un mix unico di fascino vintage e lusso moderno, rendendole una scelta popolare per chi apprezza il design distintivo.

Dove trovare ville a Miami (terraferma)

Nella zona continentale di Miami, le ville in vendita si trovano in quartieri come Coral Gables e Coconut Grove, che sono molto rinomati nel mercato immobiliare di lusso. Anche Cocoplum, Cocoplum Island e Tahiti Beach, tutti adiacenti a Coral Gables sulla costa a sud di Coconut Grove, ospitano alcune delle ville più belle della Florida. Per i clienti alla ricerca dei terreni più grandi, invece, Pinecrest, a sud di Coral Gables, e Southwest Ranches, a nord della città, sono i luoghi ideali.

Miami ospita una vasta gamma di quartieri, ognuno con il proprio carattere e fascino unico. Alcuni dei quartieri più popolari per le ville a Miami includono:

Miami Beach: nota per le sue spiagge di sabbia bianca, le acque cristalline e la vivace vita notturna, Miami Beach è una destinazione privilegiata per chi desidera vivere in una villa. La zona offre un mix di dimore storiche in stile Art Déco e capolavori dell'architettura moderna.

Coconut Grove: quartiere affascinante ed eclettico con un forte senso di comunità, Coconut Grove presenta un mix di case antiche e moderne. I suoi paesaggi lussureggianti, i parchi sul lungomare e l'atmosfera bohémienne lo rendono uno dei luoghi preferiti da chi cerca uno stile di vita rilassato ma raffinato.

Coral Gables: Con il suo fascino mediterraneo, Coral Gables è nota per i suoi splendidi parchi, giardini e strade alberate. Il quartiere offre una vasta gamma di dimore di lusso, da tenute storiche a proprietà contemporanee sul lungomare, tutte situate in un ambiente pittoresco e tranquillo.

Servizi della villa a Miami

Le ville di Miami sono famose per i loro incredibili servizi, che offrono ai residenti uno stile di vita lussuoso e coccolato. Alcuni dei servizi più popolari che si trovano nelle ville di Miami includono:

Spiagge private e accesso diretto all'oceano: immaginate di svegliarvi ogni mattina con il rumore delle onde che lambiscono dolcemente la vostra spiaggia privata. Molte ville di Miami offrono accesso diretto all'oceano, garantendo ai residenti un'esperienza balneare tranquilla e appartata. Che desideriate rilassarvi e prendere il sole o praticare sport e attività acquatiche, le spiagge private di Miami offrono un'esperienza di lusso senza pari.

Piscine a sfioro e vita all'aperto: le ville di Miami sono spesso dotate di splendide piscine a sfioro che sembrano fondersi perfettamente con l'oceano. Molte dispongono anche di ampi spazi esterni, completi di cucine all'aperto, bracieri e aree lounge. Questi spazi sono perfetti per intrattenere gli ospiti o semplicemente per godersi una serata tranquilla a casa. La combinazione di un paesaggio lussureggiante, viste panoramiche sull'oceano e servizi all'aperto all'avanguardia crea un ambiente idilliaco per una vita di lusso nel sud della Florida.

Moli privati: per i proprietari di yacht, un molo privato è essenziale. Le ville sul lungomare di Miami spesso dispongono di moli in acque profonde in grado di ospitare imbarcazioni di 60 piedi o più.

Ville sull'isola di Miami Beach

La maggior parte delle ville di Miami Beach si trova sulle numerose isole che punteggiano la città, offrendo uno stile di vita lussuoso senza pari. Star Island, Palm Island, Hibiscus Island e Sunset Islands si trovano tutte a ovest di Miami Beach. Indian Creek Island, una delle isole più esclusive di Miami Beach, si trova a ovest di Surfside (vicino a Bal Harbour). Fisher Island, forse la più riservata di tutte, si trova a sud di South Beach.

Isola di Indian Creek

Trovare una villa su Indian Creek Island non è un'impresa facile. Anche quando l'attività del mercato immobiliare nella regione è bassa, la domanda di case su Indian Creek Island è sempre forte, dato che ci sono solo 40 lotti disponibili. I prezzi variano in genere da 30 milioni a oltre 100 milioni di dollari. Tra i residenti più famosi dell'isola, passati e presenti, figurano Carl Icahn, Julio Iglesias, Adriana Lima, Ivanka Trump e Jared Kushner, e Tom Brady.

L'isola di Gorce

Trasferendosi a La Gorce Island, vicino a North Beach, quest'isola di 56 acri ha ospitato residenti famosi come Billy Joel, Ricky Martin, Cher, Matt Damon e Lil Wayne.

Isola delle Palme

Palm Island nella baia di Biscayne, collegata a Miami Beach da una strada rialzata, è un'isola privata artificiale di 82 acri.

Isola delle Stelle

Star Island, un'isola artificiale di soli 86 acri che ospita solo 30 lotti, è forse l'isola più famosa della zona di Miami Beach perché era la casa di Tony Montana in Scarface. Gloria Estefan, Shaquille O'Neal, Rosie O'Donnell, P. Diddy e Vladislav Doronin sono oggi residenti di quest'isola. I prezzi vanno dai 25 milioni ai 90 milioni di dollari o più.

Isola di Palm e Isola di Hibiscus

Create nel 1923, Palm Island e Hibiscus Island sono due isole private artificiali nella baia di Biscayne. Queste isole sono recintate e molto riservate. Un tempo dimora di Al Capone e Barbara Walters, oggi ospitano, tra gli altri, Enrique Iglesias e Shakira.

Isola Fisher

Forse la località più esclusiva di tutte è Fisher Island. È accessibile solo con traghetto privato o elicottero e si trova appena al largo della punta meridionale di Miami Beach. Fisher Island è il luogo in cui William Vanderbilt costruì la sua residenza invernale. Tra i residenti famosi del passato e del presente figurano Julia Roberts, Boris Becker, Andre Agassi, Oprah Winfrey e Jim Carrey, oltre a molti amministratori delegati di aziende Fortune 500.

Palm Beach (Bonus)

Sebbene non si trovi esattamente a Miami, Palm Beach vanta alcune delle dimore più interessanti di tutta la Florida. È forse l'isola che ospita il maggior numero di miliardari, tra cui Stephen Ross, Stephen Schwarzman, Julia Koch e Bill Gates, oltre a numerose personalità politiche.

Caratteristiche di sicurezza nelle ville di Miami

Le ville di lusso a Miami sono spesso dotate di sistemi di sicurezza avanzati per proteggere i residenti e le loro proprietà. Alcune caratteristiche di sicurezza comuni includono:

Comunità recintate: molte ville di lusso sono situate in comunità recintate con personale di sicurezza presente 24 ore su 24, 7 giorni su 7, che garantisce un ulteriore livello di protezione e tranquillità.

Sistemi di sicurezza privati: sistemi di sicurezza di fascia alta con telecamere, rilevatori di movimento e sistemi di allarme sono standard nelle ville di Miami. Questi sistemi offrono monitoraggio e controllo remoto, consentendo ai residenti di tenere d'occhio la loro proprietà da qualsiasi luogo.

Tecnologia Smart Home: la tecnologia avanzata Smart Home consente ai residenti di controllare a distanza le funzioni di sicurezza, l'illuminazione e la climatizzazione. Questa tecnologia migliora la comodità e la sicurezza, facilitando la gestione della casa.

Parcheggi e garage sicuri: i sistemi di parcheggio e garage sicuri sono essenziali per proteggere i veicoli e garantire un accesso sicuro alla casa. Molte ville dispongono di vialetti recintati e garage privati con misure di sicurezza avanzate.

Panic room e stanze di sicurezza: per una maggiore protezione, alcune ville includono panic room o stanze di sicurezza. Questi spazi protetti sono progettati per garantire la sicurezza dei residenti in caso di emergenza.

Elementi di design delle ville di Miami

Le ville di Miami sono famose per il loro design e la loro architettura mozzafiato. Alcuni elementi di design molto apprezzati includono:

Ampie vedute sull'oceano: molte ville a Miami sono progettate per massimizzare la vista sull'oceano, con ampie finestre e spazi esterni che offrono panorami mozzafiato.

Soffitti alti e grandi finestre: i soffitti alti e le grandi finestre sono caratteristiche comuni nelle ville di Miami, che creano un senso di apertura e consentono alla luce naturale di inondare gli spazi abitativi.

Finiture di lusso: dal marmo al legno massello, dalla pietra ai mobili su misura, le ville di Miami vantano finiture di alta gamma che aggiungono eleganza e raffinatezza agli interni.

Tecnologia Smart Home: la tecnologia Smart Home all'avanguardia e i sistemi di automazione sono parte integrante della vita moderna di lusso. Questi sistemi offrono comodità, sicurezza ed efficienza energetica.

Piscine private e cucine all'aperto: molte ville a Miami dispongono di piscine private e cucine all'aperto, perfette per intrattenere gli ospiti e godersi il clima tropicale. Queste caratteristiche migliorano l'esperienza di vita all'aperto e creano un'atmosfera simile a quella di un resort.

Bagni in stile spa: i bagni in stile spa con accessori di alta gamma, vasche da bagno e docce walk-in sono un tratto distintivo delle ville di Miami. Questi spazi offrono un rifugio sereno per il relax e il ringiovanimento.

Cucine gourmet: cucine gourmet con elettrodomestici di alta gamma, mobili su misura e layout spaziosi, progettate per garantire funzionalità e stile. Queste cucine sono ideali per gli appassionati di cucina e per chi ama intrattenere gli ospiti.

Consigli per acquistare una villa a Miami

Acquistare una villa a Miami può essere un processo complesso e competitivo. Ecco alcuni consigli da tenere a mente:

Collabora con un agente immobiliare affidabile: è fondamentale collaborare con un agente immobiliare esperto che conosca bene il mercato delle ville a Miami. Questi professionisti possono fornirti informazioni preziose, accesso a annunci esclusivi e competenze di negoziazione avanzate per aiutarti a trovare la casa dei tuoi sogni.

Informati sul quartiere: comprendere le tendenze del mercato locale e le caratteristiche del quartiere è fondamentale per assicurarti di ottenere il miglior rapporto qualità-prezzo. Prendi in considerazione fattori quali la vicinanza ai servizi, i distretti scolastici e i piani di sviluppo futuri.

Valutare le potenziali abitazioni: quando si valutano le ville, considerare la posizione, le dimensioni e i servizi. Cercare caratteristiche che siano in linea con il proprio stile di vita e le proprie preferenze, come vista sull'oceano, piscine private o tecnologia domotica.

Negozia con saggezza: non aver paura di negoziare il prezzo e i termini della vendita. Molte ville a Miami offrono margini di negoziazione e un agente immobiliare esperto può aiutarti a ottenere l'affare migliore.

Consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare: rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto immobiliare può garantire una transazione sicura e senza intoppi. Questi professionisti possono esaminare i contratti, occuparsi delle pratiche legali e garantire la massima tranquillità durante tutto il processo di acquisto.

Grazie all'integrazione di questi elementi, le ville di Miami offrono un mix unico di bellezza, comfort e comodità moderne, che le rendono alcune delle proprietà più ambite al mondo.

DOMANDE FREQUENTI SULLE VILLE DI MIAMI

Quanto costa una villa a Miami?

I prezzi delle ville a Miami variano notevolmente in base alla posizione, alle dimensioni e all'accesso al lungomare. Sulla terraferma, in zone come Coral Gables e Coconut Grove, il prezzo varia dai 5 ai 20 milioni di dollari. Le ville sul lungomare delle isole di Miami Beach, come Palm Island e Hibiscus Island, hanno solitamente un prezzo compreso tra i 15 e i 50 milioni di dollari. Gli indirizzi più esclusivi, Star Island, Indian Creek Island e Fisher Island, hanno un prezzo che varia dai 30 milioni ai 100 milioni di dollari.

Qual è il quartiere più costoso per le ville a Miami?

Indian Creek Island è considerata da molti il quartiere più costoso ed esclusivo di Miami per quanto riguarda le ville. Con solo 40 lotti sull'intera isola, sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7, e una propria forza di polizia, è spesso chiamata "Billionaire Bunker" (il bunker dei miliardari). Le ville qui raramente vengono messe in vendita e in genere vengono vendute a prezzi che vanno dai 30 milioni di dollari a oltre 100 milioni di dollari. Fisher Island e Star Island sono al secondo posto in termini di esclusività e prezzo.

Quali isole hanno ville a Miami Beach?

Le principali isole con ville a Miami Beach includono Star Island (30 lotti), Palm Island, Hibiscus Island, Sunset Islands, La Gorce Island, Indian Creek Island (40 lotti) e Fisher Island. Ognuna offre un carattere diverso: Star Island è la più famosa, Indian Creek è la più esclusiva e Fisher Island è la più riservata, accessibile solo in traghetto o elicottero.

Quali celebrità vivono nelle ville di Miami?

Le isole di Miami, ricche di ville, hanno attirato numerose celebrità nel corso degli anni. Tra i residenti attuali e passati figurano Gloria Estefan, Shaquille O'Neal, P. Diddy e Vladislav Doronin a Star Island; Tom Brady, Ivanka Trump, Jared Kushner, Carl Icahn e Julio Iglesias a Indian Creek Island; Billy Joel, Ricky Martin e Lil Wayne a La Gorce Island; Enrique Iglesias e Shakira a Hibiscus Island; e Julia Roberts, Oprah Winfrey e Andre Agassi a Fisher Island.

Qual è la differenza tra una villa e una casa di lusso a Miami?

Sebbene tutte le dimore siano case di lusso, non tutte le case di lusso possono essere considerate dimore. In genere, una villa supera gli 8.000 piedi quadrati (circa 743 metri quadrati) con più camere da letto, ampi spazi esterni e servizi di lusso come piscine, moli privati e dependance. Anche la posizione è importante: una proprietà sul lungomare a Star Island ha più prestigio di una casa di dimensioni simili in un complesso residenziale suburbano. Le McMansions, al contrario, sono grandi case prodotte in serie che sembrano costose ma non hanno la qualità costruttiva, il design unico e la posizione privilegiata di una vera villa.

Le ville di Miami sono dotate di moli privati?

Molte ville sul lungomare di Miami dispongono di moli privati, una delle caratteristiche più ricercate dagli acquirenti. La maggior parte dei moli può ospitare imbarcazioni da 40 a oltre 100 piedi, a seconda della profondità dell'acqua e delle dimensioni del molo. Le proprietà sulla baia di Biscayne, sulle isole e lungo l'Intracoastal Waterway sono quelle che più probabilmente offrono moli in acque profonde adatti a yacht di grandi dimensioni.