2. Come faccio a sapere se è il momento giusto per comprare?
L'immobiliare è un mercato ed è soggetto alle stesse forze locali, nazionali e globali che influenzano tutti i mercati. Le forze del mercato locale hanno di solito l'impatto più immediato, quindi è qui che ci concentreremo sulla risposta.
The Miami real estate market has experienced specific phases in the past. It was once seen as a retirement community, then a market where investors sought to buy and sell to make a fast profit, then Miami was seen as more of a market for ownership of luxury apartments. Currently, Miami is becoming the number one city in the US where primary homeowners are flocking to because of tax migration and lax Covid laws. The forces acting on these phases did result in price surges, price drops, and price surges again and again. This is typical for a developing city and economy, and Miami is one of the cities in the US that has the most potential to become a global city. It is on its way. Developers and speculative investors have sought to capitalize on this trend.
Miami is now much more of a balanced community with a focus on infrastructure and services. Jonathan Miller of Miller Samuel, Inc, summed it up well when he said, "Miami has become a market with a long-term view." That long-term view is delivering both stability and growth. Both are good for real estate investment.
Miami è l'area metropolitana americana a più rapida crescita economica ed è classificata al nono posto da FDI Intelligence rispetto ad altre "città del futuro". Tra 20-30 anni, Miami avrà registrato la crescita più significativa di qualsiasi altra grande città degli Stati Uniti.
La logistica, i servizi finanziari e il turismo sono tre dei quattro motori economici più potenti. Anche i posti di lavoro nel settore tecnologico sono sempre più diffusi. La città ha più sedi bancarie estere di qualsiasi altra città, oltre a un numero enorme di sedi aziendali estere. Il PIL dell'area metropolitana è in continua crescita; la popolazione è in aumento e si prevede che crescerà di un altro 20% nei prossimi tre anni, il mercato del lavoro è in espansione e i tassi di disoccupazione sono inferiori alle medie nazionali. Inoltre, i tassi di sfitto degli uffici di classe A sono del 2% inferiori alla media nazionale.
Significant indicators of future economic growth are, for example, the huge investment being made in public transportation to serve the whole metro area, and the Miami Worldcenter described as "a city within a city" which will be the most connected development in South Florida. Its retail office space is already 75% leased and includes tenants such as Ernst and Young, and Cisneros Group. Other major commercial building continues, suggesting developers are looking to serve the community, rather than just building to sell.
A metà 2017 la Downtown Development Authority (DDA) di Miami ha riferito che i prezzi degli affitti erano stabili (e ora stanno aumentando). Lo sviluppo stava bilanciando l'offerta con la domanda e gli istituti di credito avevano aumentato i requisiti dei mutuatari, aggiungendo la necessaria stabilità a un mercato che storicamente ha visto grandi oscillazioni dei prezzi degli immobili. A metà 2018, è stato completato l'80% delle 10.000 nuove unità di condominio previste per quest'ultimo ciclo immobiliare, il 70% delle quali è stato pre-venduto. La DDA ha osservato che le proprietà di lusso sul lungomare sembrano aver toccato il fondo per quanto riguarda la riduzione dei prezzi, dato che le nuove costruzioni si sono fermate. Si prevede che l'offerta di nuovi appartamenti diventerà "una conduttura asciutta" entro il 2020, il che rende un buon momento per acquistare a Miami prima che si verifichi la scarsità e il conseguente aumento dei prezzi.
Per gli investitori che desiderano acquistare un appartamento di lusso a Miami, in centro o a Miami Beach, tutti i fattori indicano che questo è il momento giusto per comprare. Per ottenere il massimo, suggeriamo di puntare a un acquisto entro i prossimi 18 mesi, prima che la scarsità diventi un problema reale a Miami.
Vi presenteremo avvocati, mediatori ipotecari e contabili fiscali, oltre a fornirvi i contatti per la scuola, il personale domestico e le società di gestione immobiliare, se necessario. Siamo abituati a lavorare con i traduttori e abbiamo agenti che parlano cinese, portoghese brasiliano, spagnolo, francese, italiano e coreano a cui attingere per rendere il processo senza intoppi.
Infine, l'acquirente non pagherà nulla per il nostro servizio First-Class, poiché il venditore paga sempre la commissione di vendita negli Stati Uniti.
"È il momento di investire in appartamenti in vendita nel centro di Miami".
3. Quale quartiere devo considerare quando acquisto un immobile di lusso a Miami?
The answer to that question rests on the reason for your investment. If you want a primary residence or one where you and your family will spend a lot of time, then lifestyle may control the decision. If you want to merge lifestyle and budget, then Downtown Miami is a lower cost option than say the South of Fifth neighborhood on Miami Beach, for example. The more exclusive neighborhoods include the islands such as Fisher Island, Alisson Island, Indian Creek, Venetian Islands, and Star Island and Hibiscus Island. These neighborhoods tend to attract primary residents.
Se volete massimizzare il reddito da locazione, acquistate dove il mercato degli affitti è forte. Gli affittuari cercano appartamenti di alta qualità e sono disposti a pagare un sovrapprezzo per vivere in un quartiere che migliori il loro stile di vita. Gli affittuari di Downtown, ad esempio, spendono il 47% del loro reddito per l'affitto (rispetto al 65% di New York) e si prevede che i nuclei familiari aumenteranno del 42% secondo il DDA.
Miami, in general, is becoming a family-friendly locale. Walkscore, for example, ranked the city #6 out of 15 cities and focused its assessment on Wynwood, Edgewater, and Downtown. The new Biscayne Line is a planned three-mile walkway linking Edgewater to Downtown and Brickell. Brickell itself is very walkable as it has become a 24/7 work, play, live neighborhood.
Gli investitori a breve termine che vogliono liquidare i loro profitti nei prossimi due anni dovrebbero prendere in considerazione gli sviluppi in fase di pre-costruzione, poiché l'acquisto in fase di pre-costruzione spesso consente di prendere profitto dopo la costruzione. Per lo stesso motivo, puntare su immobili di lusso in quartieri esclusivi come Miami Beach è una strada molto sensata perché il livello più alto di qualsiasi prodotto, in questo caso gli immobili, è sempre relativamente poco disponibile e molto richiesto. I quartieri da considerare per i rendimenti degli investimenti e per lo stile di vita quando si cercano appartamenti di lusso a Miami sono i seguenti:
Brickell is the financial capital of the city, is part of Downtown, and home to a rising number of affluent professionals. It is an ideal location for anyone seeking a business environment for their permanent home or a city pied-à-Terre. Mary Brickell Village and Brickell City Center offer bars, high-end shopping, and fine-dining restaurants. Brickell is well populated and has some prestigious condos such as Brickell Flatiron and Una Brickell Condos.
Brickell Key is an ultra-luxury man-made island just east of Brickell. It was created by the same international company developing Brickell City Center. As well as a luxury Mandarin Oriental Hotel and commercial buildings, Brickell Key has 11 beautiful waterfront condo buildings. Surrounding the condos is a jogging trail, and the island's center has appropriate retail establishments and a children's playground.
Coconut Grove is Miami's original community. It is in central Miami and fronts onto Biscayne Bay. It is desired for its history and serene lifestyle. It offers activities for every family, has a well-respected school district and some of Miami's best private schools. It boasts everything from museums, art galleries, gourmet dining, relaxed sidewalk cafés along its pedestrian-friendly streets, and lush waterfront parks. One of its luxury condo developments is Arbor Coconut Grove offering condos, penthouse apartments, and townhomes.
Miami Beach has several uniquely special neighborhoods. It has an affluent population, so the public and private school systems are excellent. Mid Beach is very family-friendly and quieter than some other neighborhoods.
South of Fifth (SoFi) is considered by many to be the best beach town in the whole area. It is, in effect, an ultra-luxury neighborhood of South Beach. It's surrounded by water, and so offers undreamed of waterfront views in every direction. It is a peaceful locale, yet close enough to the high-energy areas a little to the north. It has direct access to the beach of course and a 17-acre pet-friendly and child-friendly waterfront park. As well as the luxury apartment buildings mentioned in the introduction, there is the immensely prestigious Continuum South Beach.
South Beach (SoBe) è, ovviamente, il quartiere di Miami Beach famoso in tutto il mondo. La sua architettura art déco attira visitatori e inquilini a lungo termine da tutto il mondo. È anche famoso per il suo favoloso shopping, i suoi ristoranti e la sua vibrante vita notturna. Un ulteriore vantaggio di vivere qui è che si trova a 10 minuti da Downtown, a 15 da Brickell e a circa 25 dall'aeroporto internazionale di Miami.
Coral Gables, a sud-ovest di Downtown, e a circa quattro miglia dall'Aeroporto Internazionale di Miami (MIA). È sede dell'Università di Miami e di diversi uffici consolari stranieri e gode di un'ottima reputazione per quanto riguarda le scuole pubbliche e private. Dispone di un buon sistema di trasporti pubblici ed è a misura di pedone, quindi per i bambini è facile spostarsi. La sua architettura conferisce un'atmosfera decisamente mediterranea.
"Immobili in centro a Miami vs. immobili a Miami Beach
Conclusione
I quartieri di Miami sono diversi come i suoi abitanti. Tutti hanno un fascino, una popolazione e uno stile di vita unici. Alcuni sono più commerciali, come Downtown e Brickell, ma stanno registrando un aumento di persone che acquistano residenze e affittano. Alcuni quartieri sono più tranquilli, come Coconut Grove, e altri sono più all'avanguardia, come South Beach. Offrono stili di vita diversi e attirano gli investitori per soddisfare i loro obiettivi specifici. Tutti offrono opportunità di acquisto e di locazione di prim'ordine. Condividendo con noi i vostri obiettivi, saremo in grado di indirizzarvi verso i quartieri che corrispondono ai vostri obiettivi personali e di investimento.
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4. Conviene acquistare un appartamento a Miami in un progetto di nuova costruzione o in un edificio esistente?
The answer to that question rests on the reason for your investment. If you want a primary residence or one where you and your family will spend a lot of time, then lifestyle may control the decision. If you want to merge lifestyle and budget, then Downtown Miami is a lower cost option than say the South of Fifth neighborhood on Miami Beach, for example. The more exclusive neighborhoods include the islands such as Fisher Island, Alisson Island, Indian Creek, Venetian Islands, and Star Island and Hibiscus Island. These neighborhoods tend to attract primary residents.
Se volete massimizzare il reddito da locazione, acquistate dove il mercato degli affitti è forte. Gli affittuari cercano appartamenti di alta qualità e sono disposti a pagare un sovrapprezzo per vivere in un quartiere che migliori il loro stile di vita. Gli affittuari di Downtown, ad esempio, spendono il 47% del loro reddito per l'affitto (rispetto al 65% di New York) e si prevede che i nuclei familiari aumenteranno del 42% secondo il DDA.
Miami, in general, is becoming a family-friendly locale. Walkscore, for example, ranked the city #6 out of 15 cities and focused its assessment on Wynwood, Edgewater, and Downtown. The new Biscayne Line is a planned three-mile walkway linking Edgewater to Downtown and Brickell. Brickell itself is very walkable as it has become a 24/7 work, play, live neighborhood.
Gli investitori a breve termine che vogliono liquidare i loro profitti nei prossimi due anni dovrebbero prendere in considerazione gli sviluppi in fase di pre-costruzione, poiché l'acquisto in fase di pre-costruzione spesso consente di prendere profitto dopo la costruzione. Per lo stesso motivo, puntare su immobili di lusso in quartieri esclusivi come Miami Beach è una strada molto sensata perché il livello più alto di qualsiasi prodotto, in questo caso gli immobili, è sempre relativamente poco disponibile e molto richiesto. I quartieri da considerare per i rendimenti degli investimenti e per lo stile di vita quando si cercano appartamenti di lusso a Miami sono i seguenti:
Brickell is the financial capital of the city, is part of Downtown, and home to a rising number of affluent professionals. It is an ideal location for anyone seeking a business environment for their permanent home or a city pied-à-Terre. Mary Brickell Village and Brickell City Center offer bars, high-end shopping, and fine-dining restaurants. Brickell is well populated and has some prestigious condos such as Brickell Flatiron and Una Brickell Condos.
Brickell Key is an ultra-luxury man-made island just east of Brickell. It was created by the same international company developing Brickell City Center. As well as a luxury Mandarin Oriental Hotel and commercial buildings, Brickell Key has 11 beautiful waterfront condo buildings. Surrounding the condos is a jogging trail, and the island's center has appropriate retail establishments and a children's playground.
Coconut Grove is Miami's original community. It is in central Miami and fronts onto Biscayne Bay. It is desired for its history and serene lifestyle. It offers activities for every family, has a well-respected school district and some of Miami's best private schools. It boasts everything from museums, art galleries, gourmet dining, relaxed sidewalk cafés along its pedestrian-friendly streets, and lush waterfront parks. One of its luxury condo developments is Arbor Coconut Grove offering condos, penthouse apartments, and townhomes.
Miami Beach has several uniquely special neighborhoods. It has an affluent population, so the public and private school systems are excellent. Mid Beach is very family-friendly and quieter than some other neighborhoods.
South of Fifth (SoFi) is considered by many to be the best beach town in the whole area. It is, in effect, an ultra-luxury neighborhood of South Beach. It's surrounded by water, and so offers undreamed of waterfront views in every direction. It is a peaceful locale, yet close enough to the high-energy areas a little to the north. It has direct access to the beach of course and a 17-acre pet-friendly and child-friendly waterfront park. As well as the luxury apartment buildings mentioned in the introduction, there is the immensely prestigious Continuum South Beach.
South Beach (SoBe) è, ovviamente, il quartiere di Miami Beach famoso in tutto il mondo. La sua architettura art déco attira visitatori e inquilini a lungo termine da tutto il mondo. È anche famoso per il suo favoloso shopping, i suoi ristoranti e la sua vibrante vita notturna. Un ulteriore vantaggio di vivere qui è che si trova a 10 minuti da Downtown, a 15 da Brickell e a circa 25 dall'aeroporto internazionale di Miami.
Coral Gables, a sud-ovest di Downtown, e a circa quattro miglia dall'Aeroporto Internazionale di Miami (MIA). È sede dell'Università di Miami e di diversi uffici consolari stranieri e gode di un'ottima reputazione per quanto riguarda le scuole pubbliche e private. Dispone di un buon sistema di trasporti pubblici ed è a misura di pedone, quindi per i bambini è facile spostarsi. La sua architettura conferisce un'atmosfera decisamente mediterranea.
"Immobili in centro a Miami vs. immobili a Miami Beach
Conclusione
I quartieri di Miami sono diversi come i suoi abitanti. Tutti hanno un fascino, una popolazione e uno stile di vita unici. Alcuni sono più commerciali, come Downtown e Brickell, ma stanno registrando un aumento di persone che acquistano residenze e affittano. Alcuni quartieri sono più tranquilli, come Coconut Grove, e altri sono più all'avanguardia, come South Beach. Offrono stili di vita diversi e attirano gli investitori per soddisfare i loro obiettivi specifici. Tutti offrono opportunità di acquisto e di locazione di prim'ordine. Condividendo con noi i vostri obiettivi, saremo in grado di indirizzarvi verso i quartieri che corrispondono ai vostri obiettivi personali e di investimento.
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5. Perché dovrei usare un agente dell'acquirente quando acquisto un appartamento in pre-costruzione a Miami?
Tutte le persone che lavorano nell'ufficio vendite dell'edificio lavorano solo per il costruttore. Non lavorano per l'acquirente, per quanto possano sembrare gentili. Il team di vendita dello sviluppo cerca di massimizzare i profitti per lo sviluppatore e non ha alcun dovere nei confronti dell'acquirente. Potrebbero "dimenticarsi" di dirvi che probabilmente un edificio sorgerà di fronte a voi e rovinerà la vostra vista. Oppure che la stazione di trasferimento dei rifiuti sta per sorgere nella casa accanto. Queste cose sono molto importanti da sapere. Ma non scommettete che il team di sviluppo vi darà un'idea di tutto questo. Rivolgersi direttamente allo sviluppatore per l'acquisto di un condominio è una decisione sbagliata, anche se molti acquirenti mal consigliati vengono risucchiati.
Nella maggior parte dei casi, l'agente dell'acquirente è gratuito, poiché il suo costo è già incluso nelle cifre. Sebbene un acquirente possa pensare di concludere un affare se si presenta senza un intermediario, è probabile che abbia una scarsa conoscenza del mercato e non sappia cosa non sa. Questo può essere pericoloso quando si tratta di una delle transazioni più importanti della propria vita.
Un agente immobiliare ha due ruoli principali. Il primo è quello di utilizzare la propria conoscenza dettagliata di Miami, dei suoi quartieri e degli immobili disponibili per fornire agli acquirenti informazioni dettagliate e preziose. Conosce i buoni e i cattivi costruttori e condividerà queste informazioni con gli acquirenti, anche se non le renderà mai pubbliche.
Di conseguenza, l'acquirente sarà perfettamente equipaggiato per prendere decisioni di altissima qualità su cosa acquistare, dove acquistare, quanto pagare e a quali condizioni. Avete i vostri obiettivi e le vostre preferenze, il vostro elenco di cose da avere, da desiderare, da non desiderare e da evitare. Armato della vostra lista, il vostro agente immobiliare sarà in grado di aiutarvi a valutare ogni aspetto del vostro processo decisionale. Ogni quartiere, complesso immobiliare e appartamento sarà messo alla prova rispetto alla vostra lista. Solo un agente immobiliare esperto può farlo in modo efficace per voi e la vostra famiglia.
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6. Qual è il processo di acquisto di un appartamento in pre-costruzione a Miami?
Abbiamo già affrontato le fasi #1 e #2, quindi la fase 3 è:
- Rivolgetevi a un negoziatore di successo, esperto ed efficace come agente d'acquisto.
- Discutete in dettaglio i vostri obiettivi, il quartiere, le preferenze immobiliari e le opzioni di budget.
- Armato di tutto ciò, il vostro agente saprà esattamente dove concentrarsi e fissare gli appuntamenti per ricevere presentazioni esaustive che saranno dirette a spiegare come lo sviluppatore e gli appartamenti possono soddisfare i vostri obiettivi.
- Una volta scelta l'unità, il vostro agente, lavorando per vostro conto, sarà in grado di negoziare la migliore offerta possibile, preparare il contratto di acquisto e ricevere l'acconto. A questo punto il contratto viene consegnato all'ufficio dello sviluppatore per la firma e comunicato al cliente. Questo, secondo la legge della Florida, lo rende vincolante.
- Il vostro agente comunicherà con l'agente incaricato del titolo o con l'avvocato incaricato della chiusura per assicurarsi che tutto sia in regola. Questo include i contatti con il vostro creditore, se ne avete uno, per assicurarvi che tutte le finanze siano a posto per il giorno della chiusura. L'istituto di credito o la banca provvederà a trasferire tempestivamente al funzionario di chiusura l'importo finale dell'ipoteca e qualsiasi altro importo necessario. I funzionari di chiusura della Florida tendono a non accettare assegni il giorno stesso.
- Quando il vostro appartamento di lusso sarà quasi ultimato, il vostro agente avrà dei nominativi da contattare per fornirvi tutte le decorazioni e gli arredi interni di cui avete bisogno.
7. Quali sono i pro e i contro dell'acquisto di un hotel in condominio?
A condo hotel is a development that usually has condo-style apartments, but which operates as a hotel. Owners of an apartment have a deeded property which is theirs to live in but which may be rented out to hotel guests when it would otherwise be vacant. Some premium developers are merging private apartments with hotel suites to deliver a luxury lifestyle, high quality amenities, supported by a strong brand image and good management.
I vantaggi di possedere un appartamento in un hotel in condominio
Considerando il proprio appartamento come una casa per le vacanze piuttosto che come una residenza primaria a tempo pieno, i proprietari hanno a disposizione una casa con un servizio di pulizia e pulizia completo, e con strutture pubbliche di prima classe come piscina, spa, ristoranti raffinati, un centro business, eventualmente negozi di lusso, ecc.
Il proprietario e la direzione dell'hotel si accordano sulla durata della permanenza e sulla frequenza dell'affitto. I proprietari ricevono una parte del reddito da locazione.
I contro della proprietà
In primo luogo, alcuni istituti di credito non sempre li considerano investimenti affidabili. È noto che alcuni sviluppi precedenti hanno venduto la proprietà a un altro gruppo alberghiero di marca dopo alcuni anni. Questo può avere un impatto negativo sul reddito da locazione degli ospiti. Un modo sicuro di procedere è quello di chiedere al vostro avvocato di esaminare le clausole scritte in piccolo per chiarire cosa lo sviluppatore o la società di gestione possono o non possono fare in futuro.
La disponibilità di occupazione da parte del proprietario è limitata, a meno che non si possegga un immobile che dispone di suite alberghiere completamente separate, perché l'hotel vuole capitalizzare il reddito degli ospiti.
Le entrate degli ospiti dipendono dal marketing e dalla reputazione dell'hotel e dalla capacità degli altri hotel di competere per la quota di mercato. Non c'è quindi alcun controllo sulle entrate. Né i proprietari possono controllare il lato delle spese.
Le spese di manutenzione e le imposte sulla proprietà tendono a essere più alte rispetto a un normale condominio, a causa dell'elevato numero di visite di ospiti a breve termine e delle spese di gestione incorporate.
A causa della loro storia, le banche tendono a non concedere mutui agli investitori.
Tradizionalmente sono più numerose le persone che desiderano possedere un appartamento in un condominio, quindi il potenziale mercato di rivendita potrebbe essere limitato nel caso in cui un proprietario decida di vendere il proprio appartamento, sempre a meno che l'appartamento del condominio non sia separato dalle suite dell'hotel.
Condo hotels do exist in Miami. W Hotel and Residences South Beach is a perfect example of a modern condo hotel development. But, most most miami beach condos are not condohotels. Should you want to explore this redesigned condo hotel concept we will be delighted to tell you more and to represent you as your buyer agent.
8. Come faccio a sapere che sto ottenendo il prezzo migliore?
Proprietà di rivendita
It is a transparent market, so determining market value is straightforward. Resale properties are listed for sale in the Miami MLS (Multiple Listing Service) managed by the Realtor Association of Greater Miami and the Beaches. This gives us not only details about each property currently on the market, but how long it has been listed, what price changes it may have had, etc. The MLS also gives us ready access to properties that are under contract but not closed, and all recently closed properties with the actual price they sold for. County records can take a month to update their records. Armed with this, and the accompanying details about each apartment we can calculate accurate market valuations, and advise our clients what a sensible offer price would be when buying apartments for sale in Miami.
Nuovo sviluppo
Alcuni nuovi sviluppi sono elencati nella MLS allo stesso modo. In caso contrario, sapremo quali variazioni di prezzo ci sono state man mano che ogni fase veniva completata e venduta. Acquistare non appena una fase è disponibile di solito significa per i nostri clienti ottenere un prezzo migliore.
Un altro motivo per coinvolgere un agente non appena si inizia a pensare a un investimento significa che può essere più utile per voi. Prima conosciamo gli obiettivi e i tempi degli acquirenti, più possiamo tenerli al corrente di ciò che accade negli sviluppi a cui potrebbero essere interessati.
Un broker esperto dispone di un'eccellente rete di contatti e spesso viene a conoscenza dei piani di marketing e di prezzo di un costruttore prima che vengano resi pubblici. Quanto prima un broker viene a conoscenza di un progetto, tanto più prezioso può essere per un acquirente.
Sia per le proprietà di nuova costruzione che per quelle di rivendita, un broker esperto conoscerà i retroscena relativi alla solidità dello sviluppatore, alla stabilità finanziaria della società di gestione, al livello di finanziamento delle riserve, alla qualità della costruzione della proprietà (in base ai precedenti dello sviluppatore e dell'appaltatore) e alla manutenzione della proprietà.e la manutenzione dell'immobile. Un broker esperto utilizzerà tutti questi dettagli per valutare il valore di mercato, quale potrebbe essere un buon prezzo di apertura e quale potrebbe essere il prezzo finale di chiusura. Per alcuni acquirenti, i termini e le condizioni possono essere gli elementi più importanti da negoziare, ed è per questo che ci rivolgiamo sempre a un avvocato per i nostri clienti.
Pur agendo come agente dell'acquirente, raccomandiamo sempre ai nostri clienti di far redigere il contratto finale da un avvocato immobiliare specializzato. Gli investimenti multimilionari sono transazioni importanti e quindi vogliamo che un avvocato protegga gli interessi dei nostri clienti una volta arrivati alla fase contrattuale.
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9. Cosa devo sapere quando acquisto una proprietà a Miami come straniero?
I nostri clienti stranieri ci pongono spesso questa domanda. Innanzitutto, è bene sapere che gli Stati Uniti considerano i proprietari di immobili stranieri alla stessa stregua degli investitori nazionali. Non ci sono quindi restrizioni, come ad esempio l'imposta di bollo aggiuntiva, come invece accade in molti altri Paesi.
L'onorario del mediatore immobiliare è coperto dal venditore, quindi i nostri servizi sono gratuiti per voi come per tutti i nostri clienti nazionali.
Alcuni istituti di credito prevedono ulteriori condizioni di prestito, ad esempio un rapporto prestito/valore inferiore, ma saremo lieti di mettervi in contatto con una banca con sede negli Stati Uniti. La maggior parte dei nostri clienti sceglie di lavorare con HSBC o Citi Private.
Gestiamo l'intero processo e ci relazioniamo con gli istituti di credito, gli agenti dei venditori, gli agenti del titolo, gli avvocati, ecc. Molti dei nostri clienti si trovano fuori città o fuori dal paese, quindi siamo abituati a questa parte del servizio al cliente. Inoltre, il fatto che operiamo in diverse lingue ci aiuta. Parliamo spagnolo, portoghese e noi parliamo italiano.
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10. Quali sono le implicazioni fiscali nell'acquisto di appartamenti di lusso a Miami?
In primo luogo, i proprietari stranieri sono trattati come i proprietari nazionali per quanto riguarda la maggior parte delle imposte. La Florida non ha un'imposta statale sul reddito, quindi le tasse sulla proprietà tendono a essere un po' più alte in termini di aliquota fiscale rispetto ad altri Stati. Detto questo, i prezzi a Miami sono un terzo o la metà di quelli di New York, il che attenua il costo totale. Inoltre, grazie a tutti gli sgravi fiscali disponibili per gli investitori-proprietari, molti non pagano alcuna imposta sul reddito da locazione per 10-15 anni dopo essere diventati proprietari.
Primary residential property owners may "homestead" their home. Homesteading has three benefits. Up to $50,000 of the property's taxable value will not be subject to property tax, there is a limit as to how much property tax rates can increase in any given year. This cumulative limit can have a substantial benefit over the years. The third benefit is that the homestead accumulated limit can be transferred to another primary residence should you decide to sell and buy elsewhere in Florida
Come punto minore, la Florida riduce l'imposta sulla proprietà dovuta fino al 4% se si paga l'importo "dell'anno prossimo" entro il novembre di "quest'anno". Un dollaro risparmiato è un dollaro guadagnato.
Molti investitori stranieri chiedono al loro avvocato di creare una società all'estero in un Paese appropriato, in modo da evitare il reddito della proprietà, ecc. Consigliamo ai nostri clienti di rivolgersi agli specialisti fiscali del proprio Paese, in modo da ridurre al minimo tutti gli oneri fiscali.
Condo sales are subject to Federal capital gains tax (CGT) on the sale profit. Federal law does, however, enable sellers to fully defer any CGT by using the 1031 Exchange process and buying another approved property in a pre-determined timeframe. 1031 Exchanges have a specific set of steps to follow, and your attorney will ensure all is completed accordingly, and the CGT will be deferred until there is a final sale, should you decide to liquidate and not buy another property.
Un proprietario straniero che vende avrà il 15% del prezzo di vendita trattenuto fino a quando l'Internal Revenue Service (IRS) non avrà accertato il pagamento di tutte le imposte dovute. L'importo rimanente viene poi rimborsato.
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11. Quali sono i servizi post-acquisto che offrite per gestire il mio investimento immobiliare?
Questa è spesso una delle ultime domande che i nostri clienti ci pongono quando iniziamo la ricerca del loro nuovo condominio di lusso. Molti dei nostri clienti vivono all'estero e vogliono sapere che il loro investimento è in mani sicure per tutto l'anno.
Abbiamo un servizio di "gestione immobiliare leggera". Abbiamo anche un servizio completo di gestione immobiliare tramite un partner locale di Miami. Noi ci occupiamo di:
Commercializziamo la vostra proprietà, in modo completo, per trovare l'inquilino giusto alle giuste condizioni e al giusto canone di locazione per la vostra proprietà. Esaminiamo completamente gli inquilini (non ci limitiamo a un semplice controllo del credito) e prepariamo i documenti di locazione. Ci occupiamo anche dei rinnovi e delle risoluzioni dei contratti di locazione.
Anche le associazioni di condominio controllano gli inquilini, per cui vi assistiamo con il pacchetto di domande del consiglio di condominio, per assicurarci che tutto si svolga senza intoppi e rapidamente, in modo da ridurre al minimo i tempi di attesa.
Le riparazioni e la manutenzione sono importanti, perciò disponiamo di un team approvato di appaltatori in grado di gestire qualsiasi evenienza. Abbiamo anche un sistema efficace per gestire le emergenze.
Dall'inizio alla fine, teniamo informati sia i nostri clienti che i loro inquilini, in modo che nessuno debba mai chiedersi cosa stia accadendo o cosa possa accadere in seguito.
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