432 Park Avenue | Appartamenti in vendita a
, l'iconico grattacielo di New York City

Il progetto di Rafael Viñoly per il 432 Park Avenue trae ispirazione da un cestino della spazzatura del 1905 progettato dall'architetto austriaco Josef Hoffmann. Il rapporto altezza/larghezza di 15:1 rende questo edificio uno dei grattacieli più slanciati al mondo. La struttura utilizza un nucleo in cemento armato con pareti di sostegno ai piani meccanici per resistere al carico del vento.

Specifiche chiave

• Altezza: 1 .396 piedi (425,5 metri)
• Piani: 96 piani (85 residenziali)
• Unità: 125 appartamenti
• Finestre: 3 x 3 metri (le più grandi in un edificio residenziale di New York)
• Altezza dei soffitti: 3,81 m
• Completato: 2015

Servizi

• Piscina coperta di 23 metri
• Ristorante privato con terrazza all'aperto
• Centro benessere e fitness con servizi completi
• Sala proiezioni privata e biblioteca
• Sala biliardo e strutture per conferenze
• Parcheggio privato con porte-cochère
• Portiere e concierge 24 ore su 24
• Unità di stoccaggio disponibili

 

Ristorante privato

Il ristorante privato di circa 740 metri quadrati, guidato dallo chef stellato Michelin Shaun Hergatt, serve esclusivamente i residenti e i loro ospiti, dalla colazione alla cena. Adiacente al ristorante si trova una terrazza privata di circa 515 metri quadrati per cene all'aperto ed eventi. Una sala da pranzo semi-privata ospita occasioni speciali familiari o di lavoro. Il servizio in camera e il servizio ristorazione in suite sono disponibili in tutto l'edificio.

Cosa devono sapere gli acquirenti

Contenzioso in corso

432 Park Avenue è attualmente oggetto di due importanti cause legali che i potenziali acquirenti devono conoscere:

• Causa legale del 2021: il consiglio condominiale ha intentato una causa contro i costruttori CIM Group e Macklowe Properties citando circa 1.500 presunti difetti. I problemi includono malfunzionamenti degli ascensori, infiltrazioni d'acqua, trasmissione eccessiva del rumore tra le unità e aumento delle spese condominiali. Questa causa è ancora pendente a dicembre 2025 con oltre quattro milioni di pagine di documenti in fase di discovery.
• Aprile 2025 Causa legale: una nuova causa legale da 165 milioni di dollari denuncia una "frode deliberata" relativa alla facciata dell'edificio. La denuncia cita "migliaia di gravi crepe, scheggiature e deterioramenti" nell'esterno in cemento, che causano infiltrazioni d'acqua e corrosione delle armature. Un'indagine del New York Times (ottobre 2025) ha stimato i costi di risanamento in circa 100 milioni di dollari. L'edificio è stato classificato come "SWARMP" (sicuro con un programma di riparazione e manutenzione richiesto entro 5 anni). Il CIM Group ha negato le accuse e ha chiesto il rigetto della causa.

Lista di controllo per la due diligence

Prima di acquistare al 432 Park Avenue, gli acquirenti dovrebbero:

1. Richiedere lo stato attuale della causa legale e la tempistica prevista al consiglio di amministrazione
2. Esaminare i verbali delle riunioni del comitato di revisione degli ultimi 24 mesi
3. Ottenere dettagli su eventuali valutazioni speciali attuali o previste
4. Richiedere la documentazione relativa al fondo di riserva e i rendiconti finanziari
5. Esamina i recenti rapporti di ispezione tecnica
6. Consulta un avvocato esperto in acquisti di appartamenti a New York City.

È fondamentale collaborare con un broker esperto che comprenda queste complessità. Forniamo agli acquirenti un supporto completo in materia di due diligence, compresi contatti con avvocati qualificati e accesso a tutta la documentazione disponibile relativa all'immobile.

Domande frequenti

Quanto costano gli appartamenti al 432 di Park Avenue?

A dicembre 2025, gli appartamenti al 432 Park Avenue hanno un prezzo che varia da circa 10 milioni di dollari per le unità con due camere da letto a oltre 50 milioni di dollari per le residenze che occupano un intero piano. Il prezzo al metro quadro varia in genere da 3.700 a 8.000 dollari a seconda del piano, della vista e delle condizioni dell'unità. L'attico al 96° piano è attualmente in vendita a 105 milioni di dollari.

Quali sono i costi mensili al 432 Park Avenue?

I costi mensili di gestione includono le spese condominiali (circa 6-8 dollari al piede quadrato) più le tasse immobiliari. Per un'unità tipica di 4.000 piedi quadrati, le spese condominiali mensili sono comprese tra i 24.000 e i 32.000 dollari, più tasse per circa 8.000-12.000 dollari al mese, per un totale di 32.000-44.000 dollari al mese.

Il 432 Park Avenue dispone di un parcheggio?

Sì, il 432 Park Avenue offre un parcheggio privato, un servizio raro nella Billionaires' Row. L'edificio dispone di un ingresso con portecochère, servizio di parcheggiatore e posti auto dedicati disponibili per l'acquisto o l'affitto. Questo lo distingue dai grattacieli vicini come One57 e Central Park Tower.

Qual è la vista dal 432 Park Avenue?

432 Park Avenue offre una vista panoramica a 360 gradi grazie alle finestre di 3 metri per 3 metri, le più grandi di qualsiasi edificio residenziale di New York City. Gli appartamenti si affacciano su Central Park a nord, sul fiume Hudson a ovest, sull'East River a est e sullo skyline di Manhattan a sud. I piani più alti hanno prezzi più elevati grazie alla vista più ampia.

Qual è lo stato della causa legale relativa al 432 Park Avenue?

432 Park Avenue è oggetto di due cause legali in corso. La causa intentata nel 2021 dal consiglio condominiale cita circa 1.500 difetti dell'edificio, tra cui problemi agli ascensori, infiltrazioni d'acqua e problemi di rumore. Una seconda causa intentata nell'aprile 2025 chiede un risarcimento di 165 milioni di dollari per presunti difetti della facciata e frode. Entrambi i casi sono ancora pendenti. Gli acquirenti dovrebbero condurre un'approfondita due diligence ed esaminare tutta la documentazione relativa al contenzioso prima dell'acquisto.

Chi ha progettato il 432 Park Avenue?

Il 432 Park Avenue è stato progettato dallo studio Rafael Viñoly Architects, mentre l'interior design è stato curato dallo studio Deborah Berke Partners. L'architetto uruguaiano-americano ha tratto ispirazione da un cestino dei rifiuti del 1905 progettato da Josef Hoffmann per il caratteristico motivo a griglia delle finestre quadrate dell'edificio. Lo studio SLCE Architects ha ricoperto il ruolo di architetto incaricato.

Posizione e quartiere

Il 432 Park Avenue occupa una posizione privilegiata nel Midtown East, tra la 56ª e la 57ª Strada. L'edificio si trova a pochi passi da Central Park e a pochi isolati dai negozi di lusso della Fifth Avenue e della Madison Avenue. Tra i vicini più illustri figurano il Plaza Hotel, Bergdorf Goodman e il Museum of Modern Art.

Trasporti pubblici: N/R/W alla Fifth Avenue-59th Street; E/M alla Fifth Avenue-53rd Street; 4/5/6 alla 59th Street. Facile accesso alla Grand Central Terminal e alla Penn Station.

Prenota una visita privata

Per una consulenza riservata su 432 Park Avenue o altre proprietà di Billionaires' Row, contattate Manhattan Miami Real Estate. Il nostro team offre un servizio di prima classe agli acquirenti più esigenti che desiderano orientarsi nel mercato immobiliare di lusso di New York.

Confronta gli edifici di Billionaires' Row

• One57 – /one-57
• 111 West 57th Street – nyc.manhattanmiami.com/111-w-57th-st
• Central Park Tower – nyc.manhattanmiami.com/central-park-tower
• 56 Leonard Street – /appartamenti-di-lusso-nyc/56-leonard-street