Gestione delle proprietà per gli investitori New York e Miami 

 

Siamo orgogliosi di lavorare con i nostri clienti a lungo termine: cercando proprietà per i nostri acquirenti, cercando annualmente affittuari per i nostri proprietari e, alla fine della proprietà, elencando le proprietà in vendita e vendendole.

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Per rendere il nostro investitore immobiliareDurante il periodo di detenzione, offriamo servizi di Light Property Management senza alcun costo per i nostri clienti di Manhattan. Per gli investitori che cercano una gestione di cassa oltre alla gestione della proprietà, il nostro partner RD LLC offre servizi di gestione completa degli investimenti immobiliari, tra cui la riscossione dell'affitto, il pagamento delle bollette e informativa finanziaria.

GESTIONE DELLA PROPRIETÀ DELLA LUCE

Generalmente, nell'opzione Light non trattiamo contanti, quindi non riscuotiamo gli affitti e non paghiamo le bollette per conto del proprietario. Piuttosto, gestiamo l'intero processo per risolvere i problemi dell'inquilino e del proprietario.

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NESSUNA TASSA MESE

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MARKETING IMMOBILIARE

affittare un appartamento

SCREENING DEGLI INQUILINI

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PREPARAZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE

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ASSISTENZA PER LA SCHEDA E L'APPLICAZIONE

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RIPARAZIONE E
MANUTENZIONE

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ISPEZIONI DELLA PROPRIETÀ

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MANHATTAN

INIZIO
PROPRIETARIO

Dalle riparazioni ordinarie al monitoraggio delle ristrutturazioni in fase di trasloco o di trasloco, siete nel giro. Teniamo traccia di tutti gli eventi che accadono negli appartamenti. Collegatevi con Manhattan Miami via e-mail/testo/chiamata con la vostra richiesta di servizio aggiuntivo. Vi forniremo lo stato dei lavori passo dopo passo. Ogni aggiornamento dalla programmazione dei lavori al completamento viene inviato via email ai nostri clienti e mantenuto aggiornato. Gli affittuari possono comunicare direttamente con noi, in modo che possiate avere un po' di tranquillità. In caso di emergenza il nostro team è a disposizione dei clienti e degli inquilini. I nostri proprietari possono avere la certezza che un membro del team MM si occuperà di tutte le emergenze e di tutte le ore del giorno. Tutti gli affittuari e gli inquilini possono comunicare direttamente con noi, in modo che possiate stare tranquilli sapendo che siamo presenti per entrambe le parti.

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GESTIONE COMPLETA DELLA PROPRIETÀ

Il nostro partner RD LLC fornisce servizi di incasso e pagamento di bollette. Lavoriamo a stretto contatto con loro per gestire l'intero processo per risolvere i problemi dell'inquilino e del proprietario.

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CANONE
MENSILE % DELL'AFFITTO

Gestione degli investimenti immobiliari

RACCOLTA DI AFFITTI

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PAGAMENTO FATTURA

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SERVIZI LEGALI

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INFORMATIVA FINANZIARIA

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EVEZIONE

Affitto: 10.000 dollari al mese

177 Nona Strada | West Chelsea

2 letti | 2 bagni

Affitto: 30.000 dollari al mese

20 | East End Avenue Upper East Side

4 letti | 4,5 bagni

Affitto: 5.000 dollari al mese

322 West 57 Street | Columbus Circle

1 letti | 1,5 bagni

Affitto: 13.000 dollari al mese

23 Est 22 Strada | Flatiron

2 letti | 2,5 bagni

Affitto: 9.500 dollari al mese

166 West 18 Street | Chelsea

2 letti | 2,5 bagni

Affitto: 20.000 dollari al mese

60 Riverside Boulevard | Piazza Lincoln

4 letti | 4 bagni

Affitto: 9.500 dollari al mese

641 Quinta Strada | Midtown Est

2 letti | 2 bagni

Affitto: 6.500 dollari al mese

400 Fifth Avenue | Midtown

1 letti | 1,5 bagni

Affitto: 13.000 dollari al mese

80 Riverside Blvd | Piazza Lincoln

3 letti | 3,5 bagni

Affitto: 8.000 dollari al mese

225 Fifth Avenue | Flatiron

2 letti | 2,5 bagni

Affitto: 9.500 dollari al mese

60 East 55 Street | Midtown Est

2 letti | 2,5 bagni

Affitto: 5.500 dollari al mese

450 West 17 Via | West Chelsea

1 letto | 1,5 bagni

Affitto: 4.500 dollari al mese

60 Riverside Boulevard | Piazza Lincoln

1 letto | 1 bagno

Affitto: 11.000 dollari al mese

322 West 57 Street | Columbus Circle

3 letti | 2 bagni

Risposte alle 10 domande che i proprietari chiedono più spesso quando affittano un appartamento

Avere un responsabile della proprietà che si occupi di tutti i potenziali problemi che potrebbero verificarsi in un appartamento dà al proprietario la tranquillità necessaria. Noi siamo qui per darvi questa tranquillità! Date un'occhiata alle 10 domande che i proprietari fanno più spesso.

Chi può aiutarmi, affittare e gestire il mio appartamento dopo l'acquisto?

Noi possiamo! E lo facciamo. Abbiamo una profonda conoscenza del mercato immobiliare sia a New York City che nella Greater Miami Area. I clienti che acquistano come investitori si affidano a noi per aiutarli a scegliere il giusto tipo di proprietà da acquistare.

Noi possiamo! E lo facciamo. Abbiamo una profonda conoscenza del mercato immobiliare sia a New York City che nella Greater Miami Area. I clienti che acquistano come investitori si affidano a noi per aiutarli a scegliere il giusto tipo di proprietà da acquistare. Gestiamo anche i loro appartamenti durante il loro periodo di detenzione e li vendiamo per i nostri clienti quando sono pronti ad uscire.

Il mercato degli affitti si divide in:

  • Inquilini che vogliono un affitto a breve termine perché hanno riunioni di lavoro a cui partecipare.
  • Inquilini in cerca di una casa per le vacanze a lungo termine (estate the Hamptons e inverno a Miami).
  • Inquilini che vogliono affittare la loro casa per un anno o più.

Scegliere l'immobile giusto per il mercato locativo giusto rende molto più facile trovare l'inquilino giusto. Spesso iniziamo a lavorare con potenziali inquilini per una particolare proprietà mentre il contratto di acquisto è ancora in fase di definizione. Questo riduce i posti vacanti e massimizza il rendimento immediato per il vostro Manhattan o Miami Luxury Condo.

Offriamo la gestione di immobili leggeri come parte standard del nostro pacchetto di successo per i nostri clienti. Il nostro partner, RD LLC, offre un servizio completo di gestione immobiliare che include ogni elemento e dettaglio su cui i nostri clienti investitori fanno affidamento.

Risorse correlate:

"Comprare un appartamento a NYC"

"Non inseguire il rendimento quando si acquista una proprietà d'investimento".

"Una revisione della conduttura dei nuovi condomini di sviluppo in vendita a NYC".

Quali iniziative di marketing offre Manhattan Miami Real Estate per affittare con successo il mio appartamento o la mia casa?

Abbiamo due approcci principali per trovare l'inquilino giusto. Il primo modo per trovare buoni inquilini è quello di commercializzare le proprietà dei nostri clienti su siti web locali, nazionali e internazionali.

Abbiamo due approcci principali per trovare l'inquilino giusto.

Il primo modo in cui troviamo buoni inquilini è quello di commercializzare le proprietà dei nostri clienti su siti web locali, nazionali e internazionali. Selezioniamo con cura i siti web e a NYC quello più utilizzato è Streeteasy. Anche se è molto costoso elencare le proprietà in affitto su Streeteasy, crediamo che i benefici siano superiori ai costi. Altri agenti immobiliari non pagheranno questa tariffa extra e, quindi, non daranno al vostro annuncio la massima esposizione. 

Il secondo modo è quello di abbinare la proprietà di un investitore con le nostre reti locali e globali di prospect e clienti. Attraverso le nostre iniziative di marketing, siamo in costante contatto con i potenziali locatari. Alcuni hanno bisogno di affitti perché si stanno trasferendo a causa di un trasferimento di lavoro, ad esempio, oppure hanno superato l'affitto del luogo in cui vivono attualmente. Molti giovani professionisti scelgono di affittare a Manhattan o nella Downtown Miami zona per essere vicini al loro luogo di lavoro. Anche loro fanno parte della nostra rete.

Attiriamo sempre il tipo di inquilino giusto, quindi il controllo e l'occupazione sono più scorrevoli, con meno singhiozzi e meno problemi. Questo approccio genera il massimo rendimento per il cliente.

Quando si acquista un nuovo condominio di sviluppo, chi mi aiuterà a dipingere e installare le ombreggiature e gli armadi a rullo e chi paga?

Abbiamo un certo numero di fornitori e appaltatori professionali che si occupano di queste cose. Conoscono gli sviluppi e i gestori degli edifici.

Abbiamo un certo numero di fornitori e appaltatori professionali che si occupano di queste cose. Spesso conoscono già gli sviluppi e i gestori degli edifici. Pertanto, sanno cosa ci si aspetta da loro e come fornire, installare e ispezionare il lavoro dei loro dipendenti per garantire che tutto sia a norma.

Il proprietario dell'appartamento paga per queste cose perché fanno parte dell'arredamento. Tuttavia, quando organizziamo un contratto di locazione a lungo termine, l'inquilino può avere delle richieste specifiche. In questi casi, l'inquilino pagherà per gli oggetti personalizzati.

Esiste una commissione di intermediazione per trovare un inquilino e chi paga normalmente?

Dipende dal mercato e dalla città. A New York, era consuetudine che l'inquilino pagasse una tassa pari al 15% dell'affitto annuale del primo anno.

Dipende dal mercato e dalla città. 

A New York, era stata l'usanza che prevedeva che l'inquilino pagasse una tassa fino al 15% dell'affitto annuale del primo anno. Recentemente, però, il mercato si è spostato a favore dell'inquilino e stiamo vedendo sempre più offerte in cui il proprietario pagherà la commissione, che è di 1 mese di affitto (circa la metà del 15% che l'inquilino pagava in passato). A New York non viene pagata alcuna commissione sui rinnovi solo per l'anno di locazione originale. 

In Florida, è consuetudine che sia il proprietario a pagare la commissione. L'importo abituale è il 10% dell'affitto annuale per il primo anno e per ogni anno di rinnovo.

Come si fa a qualificare gli inquilini per la mia proprietà in affitto a New York City e Miami?

In modo completo e molto attento. Eseguiamo un controllo creditizio e criminale sull'inquilino, richiediamo una lettera di assunzione che indichi la durata dell'impiego e lo stipendio, e controlliamo gli estratti conto bancari per assicurarci che abbiano fondi adeguati.

In modo completo e molto attento. Eseguiamo un controllo creditizio e criminale sull'inquilino, richiediamo una lettera di assunzione che indichi la durata dell'impiego e lo stipendio, e controlliamo gli estratti conto bancari per assicurarci che abbiano fondi adeguati. Richiediamo anche le referenze personali e professionali e le referenze dei locatori attuali e precedenti. 

Inoltre, ci aspettiamo che il reddito annuo sia tra le 40 volte l'affitto mensile. Questo riduce al minimo il rischio di non poter pagare l'affitto.

 

Chi riscuote l'affitto e paga le bollette?

Il nostro partner per la gestione completa della proprietà, RD LLC. Essi creano un conto di deposito a garanzia per ogni locatore, riscuotono gli affitti e gli altri pagamenti e pagano tutte le spese del locatore, comprese le tasse immobiliari e gli oneri comuni. Forniscono inoltre ai proprietari i rendiconti finanziari mensili e trimestrali.

Il nostro partner per la gestione completa della proprietà, RD LLC. Essi creano un conto di deposito a garanzia per ogni locatore, riscuotono gli affitti e gli altri pagamenti e pagano tutte le spese del locatore, comprese le tasse immobiliari, le spese comuni e i pagamenti del mutuo. Forniscono inoltre ai proprietari i rendiconti finanziari mensili e trimestrali.

Si coordineranno anche con il vostro CPA per assistervi nelle dichiarazioni dei redditi annuali, se necessario. Per le emergenze, tutte le spese o le riparazioni e le sostituzioni vengono pagate senza approvazione, se inferiori a un importo concordato. Se l'importo è superiore a quello pre-approvato, otterremo l'approvazione del proprietario.

Come gestite i ritardi di pagamento?

A causa del nostro rigoroso processo di selezione degli inquilini, i nostri locatori subiscono pochissimi ritardi nei pagamenti. Se un inquilino non paga, riceve una lettera di sollecito entro pochi giorni, poi un avviso formale e poi un'eventuale lettera di sfratto.

A causa del nostro rigoroso processo di selezione degli inquilini, i nostri locatori subiscono pochissimi ritardi nei pagamenti. Se un inquilino non paga, riceve una lettera di sollecito entro pochi giorni, poi un avviso formale e poi un eventuale avviso di sfratto.

Cerchiamo di lavorare con l'inquilino per metterli in regola o per farli uscire dall'appartamento prima della scadenza del contratto di locazione. Il tempo è fondamentale, quindi ci muoviamo in fretta. A New York possiamo sempre trovare rapidamente un nuovo inquilino. Ma, ancora una volta, sottolineiamo che con il nostro sistema, queste cose sono estremamente rare.

Come vengono gestite le riparazioni e la manutenzione dell'appartamento?

Accompagniamo il nuovo inquilino attraverso la proprietà, in modo che possa confermare che tutto è come dovrebbe essere. Gli inquilini non sono responsabili della "giusta usura", quindi se ci contattano per dirci che qualcosa è danneggiato o rotto, abbiamo una base sulla quale possiamo verificare che la correzione del problema è responsabilità dell'inquilino o del padrone di casa.

Sono parte di un processo. Prima che un inquilino si trasferisca, ispezioniamo la proprietà e facciamo un video per mostrare che tutto è in buone condizioni.

Accompagniamo il nuovo inquilino attraverso la proprietà, in modo che possa confermare che tutto è come dovrebbe essere.

Gli inquilini non sono responsabili della "giusta usura", quindi se ci contattano per dirci che qualcosa è danneggiato o rotto, abbiamo una base sulla quale possiamo verificare che la correzione del problema è responsabilità dell'inquilino o del padrone di casa.

Se c'è bisogno di lavoro, organizzeremo il lavoro. Gli appaltatori devono essere adeguatamente qualificati e autorizzati e soddisfare l'elevato livello di assicurazione richiesto da ogni edificio. In Florida, per esempio, qualcuno con una "licenza di tuttofare" non può eseguire lavori idraulici o elettrici. A New York, nessuno può entrare nell'edificio senza un'adeguata assicurazione. 

Se il costo è a carico del locatore, approveremo un addebito se inferiore ad un importo concordato e lo detrarremo semplicemente dal rendimento mensile. Se il costo è superiore a quello concordato, ci rivolgiamo al locatore per l'approvazione.

Come si gestisce il fatturato tra gli inquilini?

Sappiamo quando un contratto d'affitto terminerà, quindi controlliamo con l'inquilino 60-90 giorni prima della scadenza del minimo per vedere se l'inquilino vuole rinnovarlo. In caso contrario, cerchiamo un nuovo inquilino. Prima della fine del contratto di locazione, facciamo un'ispezione a tappeto e la confrontiamo con l'ispezione di pre-occupazione per verificare che tutto sia in ordine.

Sappiamo quando un contratto d'affitto terminerà, quindi controlliamo con l'inquilino 60-90 giorni prima della scadenza del minimo per vedere se l'inquilino vuole rinnovarlo. In caso contrario, cerchiamo un nuovo inquilino. Mettiamo l'appartamento in affitto sul nostro sistema di intermediazione e su tutti i portali e mostriamo fisicamente la proprietà ai potenziali inquilini. 

Prima della fine del contratto di locazione, facciamo un'ispezione a tappeto e la confrontiamo con l'ispezione di pre-occupazione per verificare che tutto sia in ordine. Tutto ciò che manca o è danneggiato viene prelevato dal deposito cauzionale dell'inquilino, e completamente contabilizzato. Dopo che l'inquilino ha traslocato facciamo un'altra ispezione per assicurarci che nulla sia stato danneggiato o preso per errore durante il trasloco. Se tutto è come dovrebbe essere, rimborsiamo il deposito cauzionale dell'inquilino.

Ripeteremo poi i dettagli trattati nelle domande 5 e 8.

Risorse correlate:

"Vendere la tua casa"

"Processo di acquisto casa"

 

Quanto fate pagare per i vostri servizi di gestione delle proprietà?

A seconda della concorrenza nel particolare edificio che si acquista, spesso l'inquilino pagherà al broker una commissione che coprirà le spese di gestione della proprietà "Light".

Per quanto riguarda l'approvvigionamento degli inquilini, a seconda della concorrenza in un particolare edificio che si acquista, spesso l'inquilino pagherà la nostra commissione di intermediazione. Tuttavia, se c'è concorrenza nell'edificio per gli affitti che sono elencati come No Fee (il che significa che all'inquilino non viene addebitata una commissione di intermediazione), allora il proprietario pagherà la commissione di intermediazione. La commissione pagata dal proprietario non sarà superiore a 1 mese di affitto. 

Generalmente, non applichiamo tariffe separate per la gestione della proprietà "Light" se siamo impegnati a trovare l'inquilino. Vogliamo lavorare con i nostri clienti per il lungo termine - cercando le proprietà per i nostri acquirenti, cercando gli inquilini ogni anno per l'affitto dell'appartamento, e alla fine della proprietà, la quotazione per la vendita e la vendita di tali proprietà. Come incentivo all'accettazione di questi accordi, offriamo "Property Management Light" senza alcun costo. Ecco come funziona:

  • Se l'inquilino ha un problema, chiama prima il sovrintendente dell'edificio che risolve il vero problema.
  • Se si tratta di qualcosa che possono riparare e che è legato all'edificio, il suo staff lo riparerà (di solito senza alcun costo).
  • Se non è legato all'edificio, ci consiglierà quale pensa sia il problema. Ci riforniremo di fornitori (a volte con il suo aiuto) per gestire il problema.
  • Otterremo la vostra approvazione prima che venga fatto qualcosa per correggere il problema e pagherete direttamente il fornitore.

In genere non trattiamo contanti. Piuttosto, gestiamo il processo per risolvere il problema. Inoltre, non riscuotiamo gli affitti e non paghiamo le bollette per conto del proprietario, in quanto ciò avviene di solito attraverso l'electronic banking, di cui voi, in qualità di proprietari, dovrete occuparvi.

Se desiderate assumere una società di gestione immobiliare per gestire la raccolta e l'esborso di denaro contante, la RD LLC si occuperà di questo. Le tariffe per l'opzione di gestione immobiliare "Full" coprono il 5-7% dell'affitto annuale.  

Risorse correlate:

"Non inseguire il rendimento quando si acquista una proprietà d'investimento".

"Un'analisi delle migliori città da investire in immobili in affitto nel 2019".

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