Gestione immobiliare per investitori New York e Miami 

 

Siamo orgogliosi di lavorare con i nostri clienti a lungo termine: reperendo immobili per i nostri acquirenti, cercando annualmente inquilini per i nostri proprietari e, alla fine della proprietà, inserendo gli immobili in vendita e vendendoli.

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Per rendere il nostro investitore immobiliarePer rendere la vita degli investitori un po' più facile durante il periodo di detenzione, offriamo servizi di Light Property Management senza alcun costo per i nostri clienti di Manhattan. Per gli investitori che desiderano una gestione di cassa oltre a quella immobiliare, il nostro partner RD LLC offre servizi di gestione immobiliare completa, tra cui la riscossione degli affitti e il pagamento delle bollette. e rendicontazione finanziaria.

GESTIONE IMMOBILIARE LEGGERA

In genere, nell'opzione Light non gestiamo contanti, quindi non riscuotiamo gli affitti o paghiamo le bollette per conto del proprietario. Piuttosto, gestiamo l'intero processo per risolvere i problemi dell'inquilino e del proprietario.

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NESSUNA TASSA MENSILE

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MARKETING IMMOBILIARE

affittare un appartamento

SCREENING DEGLI INQUILINI

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PREPARAZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE

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SCHEDA E APPLICAZIONE
ASSISTENZA

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RIPARAZIONE E MANUTENZIONE

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ISPEZIONI IMMOBILIARI

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MANHATTAN

AVVIO
PROPRIETA'

Dalle riparazioni ordinarie al monitoraggio dei lavori di ristrutturazione al momento del trasloco, sarete sempre informati. Teniamo traccia di tutti gli eventi che accadono negli appartamenti. Contattate Manhattan Miami via e-mail/testo/chiamata con la vostra richiesta di servizi aggiuntivi. Vi forniremo lo stato dei lavori passo dopo passo. Ogni aggiornamento, dalla programmazione dei lavori al loro completamento, viene inviato via e-mail ai nostri clienti e mantenuto aggiornato. Gli affittuari possono comunicare direttamente con noi, in modo da garantirvi la massima tranquillità. In caso di emergenza, il nostro team è a disposizione dei clienti e degli inquilini. I nostri proprietari possono essere certi che un membro del team MM si occuperà di tutte le emergenze a qualsiasi ora del giorno. Tutti gli affittuari/locatari possono comunicare direttamente con noi, in modo che possiate stare tranquilli sapendo che siamo presenti per entrambe le parti.

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GESTIONE COMPLETA DELLA PROPRIETÀ

Il nostro partner RD LLC fornisce servizi di incasso e pagamento delle bollette. Lavoriamo a stretto contatto con loro per gestire l'intero processo di risoluzione dei problemi dell'inquilino e del proprietario.

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CANONE MENSILE
% DELL'AFFITTO

Gestione degli investimenti immobiliari

RISCOSSIONE DELL'AFFITTO

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PAGAMENTO DELLA BOLLETTA

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SERVIZI LEGALI

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RENDICONTAZIONE FINANZIARIA

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EVICTIONE

Affitto: 10.000 dollari al mese

177 Ninth Avenue | West Chelsea

2 letti | 2 bagni

Affitto: 30.000 dollari al mese

20 East End Avenue | Upper East Side

4 letti | 4,5 bagni

Affitto: 5.000 dollari al mese

322 West 57 Street | Columbus Circle

1 letto | 1,5 bagni

Affitto: 13.000 dollari al mese

23 East 22 Street | Flatiron

2 letti | 2,5 bagni

Affitto: 9.500 dollari al mese

166 West 18 Street | Chelsea

2 letti | 2,5 bagni

Affitto: 20.000 dollari al mese

60 Riverside Boulevard | Lincoln Square

4 letti | 4 bagni

Affitto: 9.500 dollari al mese

641 Fifth Avenue | Midtown East

2 letti | 2 bagni

Affitto: 6.500 dollari al mese

400 Fifth Avenue | Midtown

1 letto | 1,5 bagni

Affitto: 13.000 dollari al mese

80 Riverside Blvd | Lincoln Square

3 letti | 3,5 bagni

Affitto: 8.000 dollari al mese

225 Fifth Avenue | Flatiron

2 letti | 2,5 bagni

Affitto: 9.500 dollari al mese

60 East 55 Street | Midtown East

2 letti | 2,5 bagni

Affitto: 5.500 dollari al mese

450 West 17 Street | West Chelsea

1 letto | 1,5 bagni

Affitto: 4.500 dollari al mese

60 Riverside Boulevard | Lincoln Square

1 letto | 1 bagno

Affitto: 11.000 dollari al mese

322 West 57 Street | Columbus Circle

3 letti | 2 bagni

Le risposte alle 10 domande che i proprietari pongono più spesso quando affittano un condominio

Avere un amministratore immobiliare che si occupi di tutti i potenziali problemi che potrebbero verificarsi in un appartamento dà al proprietario la massima tranquillità. Noi siamo qui per darvi questa tranquillità! Scoprite le risposte alle 10 domande che i proprietari pongono più spesso.

Chi può aiutarmi ad affittare e gestire il mio appartamento dopo l'acquisto?

Possiamo! E lo facciamo. Abbiamo una profonda conoscenza del mercato immobiliare sia a New York che nella Greater Miami Area. I clienti che acquistano come investitori si affidano a noi per essere aiutati a scegliere il tipo di immobile giusto da acquistare.

Possiamo! E lo facciamo. Abbiamo una profonda conoscenza del mercato immobiliare sia a New York che nella Greater Miami Area. I clienti che acquistano come investitori si affidano a noi per essere aiutati a scegliere il tipo di immobile giusto da acquistare. Inoltre, gestiamo i loro appartamenti durante il periodo di detenzione e li vendiamo per i nostri clienti quando sono pronti a uscire.

Il mercato degli affitti si divide in:

  • Inquilini che desiderano un affitto a breve termine perché devono partecipare a riunioni di lavoro.
  • Inquilini in cerca di una casa per le vacanze a lungo termine (estate negli Hamptons e inverno a Miami).
  • Inquilini che vogliono affittare la loro casa per un anno o più.

Scegliere l'immobile giusto per il mercato degli affitti giusto rende molto più facile trovare l'inquilino giusto. Spesso iniziamo a lavorare con potenziali inquilini per una particolare proprietà mentre il contratto di acquisto è ancora in fase di definizione. In questo modo si riducono i posti vacanti e si massimizza il rendimento immediato del vostro condominio di lusso a Manhattan o a Miami.

Offriamo una gestione immobiliare leggera come parte standard del nostro pacchetto di successo per i clienti. Il nostro partner, RD LLC, offre un servizio completo di gestione immobiliare che comprende tutti gli elementi e i dettagli su cui i nostri clienti investitori fanno affidamento.

Risorse correlate:

"Comprare un appartamento a NYC"

"Non inseguire il rendimento nell'acquisto di immobili da investimento".

"Un'analisi della pipeline di nuovi condomini in vendita a New York".

Quali iniziative di marketing offre Manhattan Miami Real Estate per affittare con successo il mio appartamento o la mia casa?

Abbiamo due approcci principali per trovare l'inquilino giusto. Il primo modo per trovare buoni inquilini consiste nel commercializzare le proprietà dei nostri clienti su siti web locali, nazionali e internazionali.

Abbiamo due approcci principali per trovare l'inquilino giusto.

Il primo modo per trovare buoni inquilini è quello di commercializzare le proprietà dei nostri clienti su siti web locali, nazionali e internazionali. Selezioniamo con cura i siti web e a NYC quello più utilizzato è Streeteasy. Sebbene sia molto costoso inserire gli immobili in affitto su Streeteasy, riteniamo che i vantaggi siano superiori ai costi. Altri agenti immobiliari non pagheranno questa tassa extra e, quindi, non daranno la massima visibilità al vostro annuncio. 

Il secondo modo consiste nell'abbinare la proprietà di un investitore con le nostre reti di clienti e prospect locali e globali. Grazie alle nostre iniziative di marketing, siamo costantemente in contatto con potenziali inquilini. Alcuni hanno bisogno di affittare perché si trasferiscono, ad esempio, a causa di un trasferimento di lavoro o perché hanno superato l'affitto in cui vivono attualmente. Molti giovani professionisti scelgono di affittare a Manhattan o nella zona di Downtown Miami per essere vicini alla loro sede di lavoro. Anche loro fanno parte della nostra rete.

Attiriamo sempre il tipo di inquilino giusto, in modo che la verifica e l'occupazione avvengano in modo più fluido e con meno intoppi o problemi gravi. Questo approccio genera il massimo rendimento per il cliente.

Quando si acquista un appartamento di nuova costruzione, chi mi aiuterà a dipingere e installare tende a rullo e armadi e chi paga?

Abbiamo una serie di fornitori e appaltatori professionisti che si occupano di queste cose. Conoscono gli sviluppi e i gestori degli edifici.

Abbiamo una serie di fornitori e appaltatori professionisti che si occupano di queste cose. Spesso conoscono già i progetti e i gestori degli edifici. Pertanto, sanno cosa ci si aspetta da loro e come fornire, installare e ispezionare il lavoro dei loro dipendenti per garantire che tutto sia a norma.

Il proprietario dell'appartamento paga per questi oggetti perché fanno parte degli arredi. Tuttavia, quando si stipula un contratto di locazione a lungo termine, l'inquilino può avere esigenze specifiche. In questi casi, l'inquilino pagherà per gli articoli personalizzati.

Esiste una commissione di intermediazione per trovare un inquilino e chi paga di solito?

Dipende dal mercato e dalla città. A New York era consuetudine che l'inquilino pagasse un canone pari al 15% dell'affitto annuale del primo anno.

Dipende dal mercato e dalla città. 

A New York era consuetudine che l'inquilino pagasse una commissione pari al 15% dell'affitto annuale del primo anno. Recentemente, tuttavia, il mercato si è spostato a favore dell'inquilino e stiamo assistendo a un numero sempre maggiore di contratti in cui il proprietario paga la commissione, pari a un mese di affitto (circa la metà del 15% che l'inquilino era solito pagare). A New York non si pagano commissioni sui rinnovi, ma solo sull'anno di locazione originale. 

In Florida è consuetudine che sia il proprietario dell'immobile a pagare la commissione. L'importo abituale è pari al 10% dell'affitto annuale per il primo anno e per ogni anno di rinnovo.

Come si qualificano gli inquilini per la mia proprietà in affitto a New York e Miami?

In modo completo e molto attento. Eseguiamo un controllo sulla solvibilità e sui reati penali dell'inquilino, richiediamo una lettera di assunzione che specifichi la durata dell'impiego e lo stipendio e controlliamo gli estratti conto bancari per assicurarci che l'inquilino disponga di fondi adeguati.

In modo completo e molto attento. Eseguiamo un controllo sulla solvibilità e sui reati penali dell'inquilino, richiediamo una lettera di assunzione che specifichi la durata dell'impiego e lo stipendio e controlliamo gli estratti conto bancari per assicurarci che l'inquilino disponga di fondi adeguati. Richiediamo inoltre referenze personali e professionali, nonché referenze di proprietari attuali e precedenti. 

Inoltre, ci aspettiamo che il reddito annuale sia pari a 40 volte l'affitto mensile. Questo riduce al minimo il rischio di non riuscire a pagare l'affitto.

 

Chi riscuote l'affitto e paga le bollette?

Il nostro partner per la gestione immobiliare completa, RD LLC. Crea un conto di deposito per ogni proprietario, raccoglie gli affitti e gli altri pagamenti e paga tutte le spese del proprietario, comprese le tasse immobiliari e gli oneri comuni. Forniscono inoltre ai locatori rendiconti finanziari mensili e trimestrali.

Il nostro partner per la gestione immobiliare completa, RD LLC. Crea un conto di deposito per ogni proprietario, raccoglie gli affitti e gli altri pagamenti e paga tutte le spese del proprietario, comprese le tasse immobiliari, gli oneri comuni e le rate del mutuo. Forniscono inoltre ai locatori rendiconti finanziari mensili e trimestrali.

Inoltre, si coordineranno con il vostro commercialista per assistervi nella dichiarazione dei redditi annuale, se necessario. Per le emergenze, tutte le spese o le riparazioni e le sostituzioni vengono pagate senza approvazione, se inferiori a un importo concordato. Se l'importo è superiore a quello pre-approvato, otterremo l'approvazione del locatore.

Come si gestiscono i ritardi di pagamento?

Grazie al nostro rigoroso processo di selezione degli inquilini, i nostri proprietari registrano pochissimi ritardi nei pagamenti. Se un inquilino non paga, riceve una lettera di sollecito entro pochi giorni, poi un avviso formale e infine una lettera di sfratto.

Grazie al nostro rigoroso processo di selezione degli inquilini, i nostri proprietari registrano pochissimi ritardi nei pagamenti. Se un inquilino non paga, riceve una lettera di sollecito entro pochi giorni, poi un avviso formale e infine un avviso di sfratto.

Cerchiamo di collaborare con l'inquilino per far sì che si aggiorni o che lasci l'appartamento prima della scadenza del contratto di locazione. Il tempo è fondamentale, quindi ci muoviamo velocemente. A New York riusciamo sempre a trovare rapidamente un nuovo inquilino. Ma, ancora una volta, sottolineiamo che con il nostro sistema questi casi sono estremamente rari.

Come vengono gestite le riparazioni e la manutenzione dell'appartamento?

Accompagniamo il nuovo inquilino nella proprietà, in modo che possa confermare che tutto è come dovrebbe essere. Gli inquilini non sono responsabili della "giusta usura", quindi se ci contattano per dirci che qualcosa è danneggiato o rotto, abbiamo una base di partenza per verificare che la correzione del problema sia responsabilità dell'inquilino o del proprietario.

Fanno parte di un processo. Prima che un inquilino si trasferisca, ispezioniamo l'immobile e giriamo un video per dimostrare che tutto è in buone condizioni.

Accompagniamo il nuovo inquilino attraverso l'immobile, in modo che possa confermare che tutto è come dovrebbe essere.

Gli affittuari non sono responsabili della "giusta usura", quindi se ci contattano per dirci che qualcosa è danneggiato o rotto, abbiamo una base su cui verificare che la correzione del problema è responsabilità dell'affittuario o del proprietario.

Se è necessario un intervento, organizzeremo il lavoro. Gli appaltatori devono essere adeguatamente qualificati e muniti di licenza e soddisfare l'elevato livello di assicurazione richiesto da ciascun edificio. In Florida, ad esempio, chi ha una "licenza di tuttofare" non può eseguire lavori idraulici o elettrici. A New York, nessuno può entrare nell'edificio se non ha un livello di assicurazione adeguato. 

Se il costo è a carico del locatore, approveremo un addebito se inferiore a un importo concordato e lo detrarremo semplicemente dal rendimento mensile. Se il costo è superiore a quello concordato, contattiamo il locatore per ottenere l'approvazione.

Come gestire il turnover tra gli inquilini?

Sappiamo quando un contratto di locazione scadrà, quindi verifichiamo con l'inquilino 60-90 giorni prima della scadenza se vuole rinnovarlo. In caso contrario, cerchiamo un nuovo inquilino. Prima della scadenza del contratto di locazione, effettuiamo un'ispezione a tappeto e la confrontiamo con l'ispezione pre-occupazione per verificare che tutto sia in ordine.

Sappiamo quando un contratto di locazione scadrà, quindi verifichiamo con l'inquilino 60-90 giorni prima della scadenza se vuole rinnovarlo. In caso contrario, cerchiamo un nuovo inquilino. Pubblichiamo l'annuncio dell'appartamento in affitto sul nostro sistema di intermediazione e su tutti i portali e mostriamo fisicamente l'immobile ai potenziali inquilini. 

Prima della fine del contratto di locazione, effettuiamo un'ispezione a piedi e la confrontiamo con l'ispezione pre-occupazione per verificare che tutto sia in ordine. Tutto ciò che manca o che è danneggiato viene prelevato dal deposito cauzionale dell'inquilino e viene completamente contabilizzato. Dopo il trasloco dell'inquilino, effettuiamo un'altra ispezione per verificare che nulla sia stato danneggiato o preso per errore durante il trasloco. Se tutto è come dovrebbe essere, rimborsiamo il deposito cauzionale dell'inquilino.

Ripetiamo quindi i dettagli trattati nelle domande 5 e 8.

Risorse correlate:

"Vendere casa"

"Processo di acquisto della casa"

 

Quanto chiedete per i vostri servizi di gestione immobiliare?

A seconda della concorrenza nel particolare edificio che si acquista, spesso l'inquilino pagherà la commissione dell'intermediario che coprirà le spese di gestione della proprietà "leggera".

Per quanto riguarda il reperimento degli inquilini, a seconda della concorrenza in un particolare edificio che si acquista, spesso l'inquilino pagherà la nostra commissione di intermediazione. Tuttavia, se nell'edificio c'è concorrenza per gli affitti che sono elencati come No Fee (il che significa che all'inquilino non viene addebitata una commissione di intermediazione), allora sarà il proprietario a pagare la commissione di intermediazione. La commissione pagata dal proprietario non sarà superiore a 1 mese di affitto. 

In genere, non addebitiamo commissioni separate per la gestione della proprietà "Light" se ci occupiamo di trovare l'inquilino. Desideriamo lavorare con i nostri clienti a lungo termine: trovare immobili per i nostri acquirenti, trovare inquilini ogni anno per l'affitto degli appartamenti e, alla fine della proprietà, mettere in vendita e vendere l'immobile. Come incentivo all'accettazione di questi accordi, offriamo gratuitamente il serviziodi "Property Management Light". Ecco come funziona:

  • Se l'inquilino ha un problema, chiama per prima cosa il sovrintendente dell'edificio, il quale si occupa di individuare il vero problema.
  • Se si tratta di un problema che possono risolvere e che riguarda l'edificio, il suo staff lo risolve (di solito gratuitamente).
  • Se il problema non è legato all'edificio, ci indicherà quale pensa sia il problema. Noi cercheremo i fornitori (a volte con il suo aiuto) per risolvere il problema.
  • Otterremo la vostra approvazione prima che venga fatto qualcosa per correggere il problema e pagherete direttamente il fornitore.

In genere, non gestiamo i contanti. Piuttosto, gestiamo il processo per risolvere il problema. Inoltre, non riscuotiamo gli affitti o paghiamo le bollette per conto del proprietario, poiché di solito ciò avviene tramite il sistema bancario elettronico, che il proprietario dovrà tenere sotto controllo.

Se desiderate assumere una società di gestione immobiliare per gestire la riscossione e l'esborso di denaro, RD LLC se ne occuperà. Le spese per l'opzione di gestione immobiliare "completa" ammontano al 5-7% dell'affitto annuale.  

Risorse correlate:

"Non inseguire il rendimento nell'acquisto di immobili da investimento".

"Un'analisi delle migliori città in cui investire in immobili in affitto nel 2019"

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