15 Central Park Ovest

Panoramica dell'edificio

Indirizzo	15 Central Park West, New York, NY 10023
Anno di completamento	2008
Configurazione	Due torri: The House (19 piani) + The Tower (35 piani)
Residenze totali	202
Architetto	Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
Sviluppatore	Zeckendorf Development (Arthur & William Zeckendorf), Global Holdings, Whitehall Street International
Spese comuni	~2,10 $/SF/mese
Tasse sulla proprietà	~1,40 $/SF/mese
Politiche	Animali ammessi, pied-à-terre ammessi, subaffitti ammessi

La Casa contro la Torre al 15 di Central Park West

15 Central Park West è composto da due strutture distinte collegate da un cortile paesaggistico:

The House ( 19 piani) si affaccia direttamente su Central Park West. Con solo 2-4 residenze per piano, offre la massima privacy e una vista senza ostacoli sul parco. Gli appartamenti al 15 CPW di The House tendono ad essere più grandi e hanno prezzi al metro quadro più elevati.

La Torre ( 35 piani) sorge dietro The House sulla 61esima strada. Offre più residenze per piano e prezzi leggermente inferiori, pur mantenendo le stesse finiture, gli stessi servizi e la stessa vista sul parco dai piani superiori.

15 Piani di Central Park West

Gli appartamenti del 15 Central Park West vanno da unità con 1 camera da letto di circa 93 m² ad attici che superano i 613 m². L'edificio offre una varietà di configurazioni in entrambe le torri:

Tipo	Superficie in piedi quadrati	Note
1 camera da letto	~95 m²	Inventario limitato, ubicazioni delle torri
2 camere da letto	~2.000–2.500 piedi quadrati	Disponibile in entrambe le torri
3 camere da letto	~3.000–3.500 piedi quadrati	Configurazione più comune
4 camere da letto	~4.000–6.600 piedi quadrati	Casa e piani superiori della Torre
Attico da 15 CPW	5.000–6.600+ piedi quadrati	Vista panoramica sul parco, terrazze

[IMMAGINE: Salotto del 15 Central Park West con vista su Central Park] Testo alternativo: "Soggiorno dell'appartamento al 15 Central Park West con finestre a tutta altezza che si affacciano su Central Park"

15 Servizi di Central Park West

Il 15 Central Park West offre un servizio di prima classe grazie a uno staff di oltre 100 persone, tra cui portieri disponibili 24 ore su 24, concierge e un responsabile residenziale dedicato.

15 CPW Ristorante privato

Un ristorante con servizio completo riservato esclusivamente ai residenti del 15 Central Park West, con uno chef interno. Servizio maggiordomo disponibile per cene in residenza. Sale da pranzo private in grado di ospitare da 2 a 80 ospiti con servizio di catering completo. Il ristorante del 15 CPW è stato uno dei primi servizi di ristorazione privati in un condominio di New York e rimane tra i più rinomati.

15 CPW Fitness & Benessere

Centro fitness di oltre 1.300 metri quadrati con piscina olimpionica, palestra, studio di yoga e sale per trattamenti spa. Allenamento personalizzato disponibile su richiesta.

[IMMAGINE: piscina o centro fitness del 15 Central Park West] Testo alternativo: "Piscina olimpionica e centro fitness del 15 Central Park West"

Intrattenimento

Sala proiezioni privata progettata da Theo Kalomirakis, il principale designer di home theater. Biblioteca e spazi lounge ad uso dei residenti.

Servizi per l'edilizia

Garage custodito con accesso diretto all'ascensore, deposito privato, locale per biciclette e sala giochi per bambini. Portieri 24 ore su 24 agli ingressi di The House e The Tower.

15 Architettura di Central Park West

La facciata è rivestita in pietra calcarea dell'Indiana, lo stesso materiale utilizzato per l'Empire State Building e il Metropolitan Museum of Art. Questa scelta è stata deliberata: Stern voleva creare un edificio che sembrasse essere sempre stato parte integrante di Central Park West.

Il design si ispira alla tradizione residenziale prebellica di Manhattan, in particolare alle opere di Rosario Candela ed Emery Roth. Gli arretramenti creano terrazze private ai piani superiori, mantenendo al contempo la silhouette a gradini caratteristica delle classiche torri newyorkesi.

Le finiture interne includono soffitti alti 3 metri, pavimenti in rovere massello a spina di pesce, falegnameria su misura e finestre di grandi dimensioni che massimizzano la vista sul parco.

Informazioni sull'architetto: Robert A.M. Stern

Robert A.M. Stern (1939–2025) è stato socio fondatore dello studio Robert A.M. Stern Architects (RAMSA) e preside della Yale School of Architecture dal 1998 al 2016. È deceduto il 27 novembre 2025 a Manhattan.

Il lavoro di Stern ha riportato in auge i principi classici e tradizionali del design nell'architettura contemporanea. Egli riteneva che gli edifici dovessero rispettare il contesto in cui si inserivano anziché rifiutarlo, una filosofia evidente nel dialogo tra il 15 Central Park West e le torri anteguerra di Manhattan.

Il suo portfolio residenziale a New York comprende [LINK: 220 Central Park South], [LINK: 520 Park Avenue], 30 Park Place e 20 East End Avenue. 15 Central Park West rimane forse la sua opera più celebre, a dimostrazione del fatto che un'architettura ispirata alla storia può ottenere sia il plauso della critica che il successo commerciale. L'edificio è stato soprannominato "Limestone Jesus" per il suo ruolo redentore nel dimostrare la continua rilevanza del design tradizionale.

15 Central Park West Vendite e residenti di rilievo

Il 15 Central Park West ha attirato una lista eccezionale di acquirenti e rimane uno degli indirizzi più ambiti di New York:

Vendita record: nel 2011 Ekaterina Rybolovleva ha acquistato un attico da Sanford Weill (ex amministratore delegato di Citigroup) per 88 milioni di dollari, oltre 13.000 dollari al metro quadro, il prezzo più alto mai registrato a New York City per un immobile residenziale. Questo record è rimasto imbattuto fino alla vendita di One57 per 100 milioni di dollari nel 2014.

Residenti illustri: Denzel Washington, Robert De Niro, Sting, Alex Rodriguez, Lloyd Blankfein, Mark Wahlberg e Jeff Gordon.

Ulteriori letture: House of Outrageous Fortune: Fifteen Central Park West, the World's Most Powerful Address (La casa della fortuna scandalosa: Fifteen Central Park West, l'indirizzo più potentedel mondo ) di Michael Gross (2014) racconta la storia dello sviluppo dell'edificio e dei suoi residenti.

Mercato attuale: le rivendite di 15 Central Park West variano in genere da 4.000 a 7.000 dollari al metro quadro, a seconda della torre, del piano e della vista. Per i prezzi attuali e la disponibilità, consultare gli elenchi riportati di seguito.

15 Central Park West Posizione

Il 15 Central Park West occupa una delle posizioni più ambite di Manhattan: direttamente su Central Park, tra la 61ª e la 62ª Strada, nel quartiere Lincoln Square dell'Upper West Side.

Nelle vicinanze: Lincoln Center (0,3 miglia), Columbus Circle (0,4 miglia), Time Warner Center (0,4 miglia), The Shops at Columbus Circle, Sheep Meadow di Central Park e American Museum of Natural History (0,8 miglia).

Trasporti: linee A/B/C/D e 1 alla fermata 59th Street–Columbus Circle. Accesso diretto alla West Side Highway.

15 Central Park West rispetto ad altri edifici di Robert A.M. Stern

Edificio	Anno		Fattore chiave di differenziazione
15 Central Park Ovest	2008	202	Originale "Gesù di pietra calcarea", ristorante privato
[LINK: 220 CPS]	2019	118	950 piedi di altezza, piani superiori
[LINK: 520 Park Avenue]	2018	33	Ultra-esclusivo, solo 33 unità
30 Park Place	2016	157	Servizi Four Seasons, sede di Tribeca

 

15 Central Park West Domande frequenti

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Quanto costano i 15 appartamenti di Central Park West?

I prezzi degli appartamenti al 15 Central Park West variano attualmente da circa 4 milioni di dollari per le unità più piccole della Torre a oltre 50 milioni di dollari per gli attici della Casa. I prezzi di rivendita variano in genere da 4.000 a 7.000 dollari al metro quadro a seconda della posizione (Casa o Torre), del piano e della vista. Il record di vendita dell'edificio è stato di 88 milioni di dollari nel 2011.

A quanto ammontano le spese di manutenzione del 15 Central Park West?

Le spese condominiali del 15 Central Park West ammontano a circa 2,00-2,10 dollari al mese per piede quadrato. Le tasse sulla proprietà aggiungono circa 1,30-1,40 dollari al mese per piede quadrato. Per un'unità di 3.000 piedi quadrati, il costo mensile totale è di circa 10.000-11.000 dollari, escluse le rate del mutuo.

Il 15 Central Park West dispone di un ristorante?

Sì. Il 15 Central Park West dispone di un ristorante privato riservato esclusivamente ai residenti, gestito da uno chef interno. È disponibile un servizio di maggiordomo per i pasti in residenza e sale da pranzo private possono ospitare da 2 a 80 ospiti. Il ristorante del 15 CPW è stato un servizio pionieristico che ha influenzato i successivi sviluppi nel settore del lusso.

Qual è la differenza tra The House e The Tower al 15 CPW?

The House (19 piani) si affaccia su Central Park West con 2-4 residenze per piano e offre prezzi di fascia alta. The Tower (35 piani) sorge dietro The House sulla 61esima strada con più unità per piano e prezzi leggermente inferiori. Entrambe condividono le stesse finiture, gli stessi servizi e le stesse dotazioni.

Chi ha progettato il 15 Central Park West?

Il 15 Central Park West è stato progettato dallo studio Robert A.M. Stern Architects (RAMSA). Robert A.M. Stern (1939-2025) è stato preside della Yale School of Architecture e uno degli architetti più influenti d'America. È scomparso nel novembre 2025, lasciando il 15 CPW come sua opera residenziale più celebre.

Perché il 15 Central Park West è chiamato "Limestone Jesus"?

Il soprannome "Limestone Jesus" (Gesù di pietra calcarea) è nato perché il 15 Central Park West ha dimostrato che gli edifici dal design tradizionale potevano ottenere sia il plauso della critica che vendite da record, "redimendo" di fatto l'architettura classica in un'epoca dominata dalle torri di vetro. La facciata in pietra calcarea dell'Indiana evoca l'eleganza della Manhattan prebellica.

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