Appartamenti in vendita a Hudson Yards

15 Hudson Yards

15 Hudson Yards

Indirizzo: 501 West 30th Street (angolo tra West 30th e 11th Avenue)

Architettura: Progettata da Diller Scofidio + Renfro in collaborazione con Rockwell Group, questa torre di vetro di 88 piani presenta un'elegante silhouette formata da quattro graziosi archi di vetro nella parte superiore. L'edificio ha un impatto notevole sullo skyline di Manhattan.

Residenze: 15 Hudson Yards contiene 285 appartamenti che vanno da una a quattro camere da letto. La vista verso sud è protetta e mozzafiato, con affaccio sul quartiere West Chelsea, sul fiume Hudson e sulla Statua della Libertà. L'edificio sorge direttamente sulla High Line ed è adiacente al centro culturale The Shed.

Attici: anziché un unico attico, il 15 Hudson Yards offre quattro attici per piano agli piani 81-89, ciascuno di circa 475 metri quadrati. Le recenti vendite di attici hanno raggiunto cifre comprese tra i 9 e i 12 milioni di dollari.

Prezzi: i monolocali entry-level partono da circa 2 milioni di dollari. I bilocali in genere vanno dai 3,5 ai 6 milioni di dollari. Le residenze con tre o quattro camere da letto vanno dai 6 ai 15 milioni di dollari a seconda del piano e della vista. Gli attici costano dai 9 ai 15 milioni di dollari o più.

Lo Skytop: Il fiore all'occhiello del 15 Hudson Yards è lo Skytop, una terrazza panoramica a 274 metri dal livello della strada, protetta dal vento da una parete di vetro alta 18 metri. Adiacente allo Skytop si trovano una sala privata, una cucina attrezzata e una sala da pranzo. Si tratta di uno dei servizi residenziali più esclusivi di New York City.

Servizi aggiuntivi:

• Piscina di 23 metri, idromassaggio e spa privata con sale per trattamenti
• Due piani di servizi al 50° e 51° piano
• Centro fitness all'avanguardia
• Spazio di coworking e centro affari
• Bar di bellezza
• Cantina con sala da pranzo privata e sala degustazione

Data la sua posizione fisica all'estremità meridionale del complesso, 15 Hudson Yards offre senza dubbio la vista migliore dell'intero progetto Hudson Yards.

35 Hudson Yards

Panoramica sullo sviluppo di Hudson Yards

Hudson Yards è il più grande progetto immobiliare privato nella storia degli Stati Uniti. La fase I (Eastern Yards) occupa l'area compresa tra la 30ª e la 33ª Strada Ovest, tra la 10ª e l'11ª Avenue, e comprende:

10 Hudson Yards — Torre di uffici di 52 piani (inaugurata nel 2016). Sede di Coach, L'Oréal, VaynerMedia e SAP. Progettata da Kohn Pedersen Fox.

15 Hudson Yards — Torre residenziale di 88 piani (inaugurata nel 2019). 285 appartamenti. Progettata da Diller Scofidio + Renfro.

30 Hudson Yards — Torre di uffici di 92 piani. Sede della Warner Bros. Discovery, della CNN e della HBO. Ospita Edge, la piattaforma panoramica all'aperto più alta dell'emisfero occidentale, e il ristorante Peak al 101° piano. Progettato da Kohn Pedersen Fox.

35 Hudson Yards — Torre multifunzionale di 92 piani (inaugurata nel 2019). 143 appartamenti in condominio più l'Equinox Hotel. Progettata da David Childs dello studio SOM.

50 Hudson Yards — Torre di uffici di 58 piani. Sede centrale globale di BlackRock. Progettata da Foster + Partners.

55 Hudson Yards — Torre di uffici sede di Point72 Asset Management, Third Point, Stonepeak Infrastructure Partners e degli studi legali Cooley e Boies Schiller. Progettata da Kohn Pedersen Fox con Kevin Roche John Dinkeloo and Associates.

The Shops at Hudson Yards — Centro commerciale di lusso di sette piani con negozi Cartier, Van Cleef & Arpels, Patek Philippe, Stuart Weitzman e ristoranti di Thomas Keller, David Chang, José Andrés e Costas Spiliadis (Estiatorio Milos). Progettato da Kohn Pedersen Fox.

The Shed — Centro culturale progettato da Diller Scofidio + Renfro e Rockwell Group. Ospita spettacoli, mostre d'arte ed eventi, tra cui la New York Fashion Week.

The Vessel — Scultura interattiva alta 45 metri al centro della Public Square, progettata da Thomas Heatherwick.

Inquilini aziendali: Le torri commerciali hanno attirato un elenco impressionante di aziende, tra cui BlackRock, KKR, JP Morgan, Wells Fargo, BCG, Peloton, Lyft e numerosi hedge fund e studi legali. Anche aziende tecnologiche come Meta e Amazon hanno preso uffici nella zona.

Fase II: Western Yards

La fase II occuperà l'area compresa tra la 30ª e la 33ª Strada Ovest, tra l'11ª Avenue e la West Side Highway. Il progetto prevede la costruzione di ulteriori torri residenziali, un complesso di uffici e una scuola elementare e media. Frank Gehry e Santiago Calatrava sono stati incaricati di progettare gli edifici della fase II. Lo sviluppo dovrebbe procedere nel corso del prossimo decennio, man mano che i singoli edifici saranno completati.

Servizi di quartiere

The High Line: questo parco sopraelevato costruito su una storica linea ferroviaria passa proprio davanti al 15 Hudson Yards, offrendo ai residenti uno spazio verde unico dove passeggiare, fare jogging e ammirare installazioni artistiche pubbliche con vista sul fiume Hudson.

Ristorazione: Hudson Yards offre una delle più impressionanti collezioni di ristoranti di Manhattan. Oltre ai ristoranti presenti nei negozi, i residenti hanno facile accesso al Chelsea Market e alla scena gastronomica di tutta West Chelsea.

Shopping: The Shops at Hudson Yards riunisce marchi di lusso internazionali e boutique indipendenti su sette piani.

Trasporti: l'estensione della linea 7 della metropolitana ha creato una stazione dedicata tra la 34ª Strada e l'11ª Avenue, fornendo un accesso diretto a Times Square e alla Grand Central Station. Le linee di autobus M12 e M34 collegano il quartiere con altre zone della città. La West Side Highway e il Lincoln Tunnel garantiscono un comodo accesso in auto.

Attrazioni culturali: oltre The Shed, i residenti sono a pochi passi dalle gallerie di West Chelsea, dal Whitney Museum e dall'Hudson River Park.

Perché acquistare a Hudson Yards?

Nuovo inventario di lusso: sia il 15 che il 35 Hudson Yards rappresentano il più recente prodotto immobiliare di lusso di Manhattan, completato nel 2019 con un design e una tecnologia all'avanguardia.

Servizi a cinque stelle: i pacchetti di servizi offerti in entrambi gli edifici rivaleggiano con quelli dei migliori hotel del mondo. Lo Skytop al 15 Hudson Yards e l'integrazione Equinox al 35 Hudson Yards sono offerte davvero uniche a New York City.

Vista protetta: l'esposizione a sud dal 15 Hudson Yards domina la zona a bassa densità di West Chelsea, il che significa che la vista difficilmente sarà ostruita da futuri sviluppi edilizi.

Considerazioni sugli investimenti: Hudson Yards è costantemente classificato come il quartiere più costoso di New York in termini di prezzo medio di vendita. Sebbene i prezzi si siano leggermente abbassati rispetto ai livelli massimi, la combinazione di nuove costruzioni, inquilini aziendali e disponibilità residenziale limitata rende questo quartiere particolarmente interessante in termini di valore a lungo termine.

Sgravio fiscale: 15 Hudson Yards offre uno sgravio fiscale che riduce le imposte sulla proprietà per gli acquirenti idonei, un vantaggio sempre più raro nei nuovi sviluppi immobiliari a Manhattan.

Affitti a Hudson Yards

Per chi non è pronto all'acquisto, nella zona di Hudson Yards sono disponibili diverse opzioni di affitto:

The Set — Un lussuoso edificio in affitto appena a nord dell'Eastern Yards che offre appartamenti completamente arredati con servizi in stile alberghiero.

The Coterie — Residenze di lusso con assistenza per anziani, anch'esse a nord di Hudson Yards.

Si prevede un aumento dell'offerta di immobili in affitto con il progredire della fase II dello sviluppo.

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DOMANDE FREQUENTI SU HUDSON YARDS

Quanto costano gli appartamenti a Hudson Yards?

Hudson Yards è da sempre il quartiere più costoso di New York City, con un prezzo medio di vendita di circa 4,6 milioni di dollari e un prezzo medio al metro quadro compreso tra 2.200 e 2.400 dollari. Al 15 Hudson Yards, i prezzi degli appartamenti con una camera da letto partono da circa 2 milioni di dollari, quelli con due camere da letto vanno da 3,5 a 6 milioni di dollari, mentre gli appartamenti più grandi possono superare i 15 milioni di dollari. Al 35 Hudson Yards, il prezzo medio di vendita è di circa 5,85 milioni di dollari.

Qual è la differenza tra 15 Hudson Yards e 35 Hudson Yards?

Entrambi gli edifici offrono uno stile di vita ultra-lussuoso, ma hanno caratteristiche distinte. Il 15 Hudson Yards è una torre di vetro con 285 unità abitative e dispone della terrazza panoramica Skytop a 900 piedi sopra la città. Il 35 Hudson Yards è una torre in pietra calcarea con 143 unità abitative integrate con l'Equinox Hotel, che offre ai residenti l'accesso ai servizi dell'hotel, alle piscine, alla spa e alla ristorazione in residence. I prezzi sono leggermente più alti al 35 Hudson Yards e le finiture hanno un aspetto più tradizionale da hotel di lusso rispetto all'estetica più contemporanea del 15 Hudson Yards.

Hudson Yards è un buon investimento?

Hudson Yards offre i condomini di lusso più recenti di Manhattan con servizi che rivaleggiano con quelli degli hotel a cinque stelle. Il quartiere ha attirato importanti inquilini aziendali tra cui BlackRock, Warner Bros. Discovery e numerosi hedge fund, creando una base integrata di potenziali acquirenti e affittuari. Sebbene i prezzi si siano adeguati rispetto ai livelli iniziali di offerta, l'offerta residenziale limitata e il continuo sviluppo commerciale sostengono il valore a lungo termine. L'abbattimento fiscale al 15 Hudson Yards aggiunge ulteriore appeal finanziario.

Quali sono i migliori servizi offerti dagli edifici di Hudson Yards?

15 Hudson Yards è noto per il suo Skytop, una terrazza panoramica con vetrate a 274 metri dal livello della strada, con lounge privata, cucina attrezzata e vista mozzafiato. 35 Hudson Yards offre l'integrazione con l'Equinox Hotel, comprese piscine, spa, SoulCycle e ristorazione in loco dal ristorante Electric Lemon. Entrambi gli edifici dispongono di centri fitness, centri business, sale giochi per bambini e ampi spazi comuni.

Quale metropolitana serve Hudson Yards?

L'estensione della linea 7 della metropolitana ha creato una stazione dedicata tra la 34ª Strada e l'11ª Avenue, che serve direttamente Hudson Yards. Ciò garantisce un comodo accesso a Times Square, Grand Central e collegamenti con tutte le principali linee della metropolitana. Anche il complesso 34th Street-Penn Station (che serve le linee A, C, E, 1, 2, 3) è raggiungibile a piedi.

Quali aziende hanno uffici a Hudson Yards?

Hudson Yards ha attirato importanti inquilini aziendali tra cui BlackRock, Warner Bros. Discovery (comprese CNN e HBO), Coach, L'Oréal, KKR, JP Morgan, Wells Fargo, BCG, SAP, Peloton, Point72 Asset Management, Third Point e numerosi studi legali. Anche aziende tecnologiche come Meta e Amazon hanno occupato spazi nella zona.