Ricerca Condomini di lusso a Miami

 

Miami sta rapidamente diventando la capitale architettonica del mondo, con nuovi sviluppi abbaglianti che si susseguono a ritmo serrato. A parte l'epoca dell'Art Deco, fino a poco tempo fa i condomini di lusso di Miami si trovavano solo in edifici di tipo "cookie cutter" con un'architettura mediocre. Fortunatamente, negli ultimi anni la scelta di condomini di lusso a Miami e Miami Beach si è notevolmente ampliata. Con una vista costante sulla Baia di Biscayne e sull'Oceano Atlantico, alcuni di questi condomini di lusso di Miami vantano un ambiente eccezionale che eleva ogni edificio residenziale unico. 

 

Con la crescita di Miami, anche la qualità e il design dei suoi nuovi edifici residenziali di lusso sono cresciuti. Ad esempio, come discusso recentemente nell'articolo del Nytimes: "A Miami, abbracciare l'audacia e la genialità dell'architettura"., la città ha visto un'architettura straordinaria da parte degli architetti:

Renzo Piano su 87 Park in Surfside, 
Richard Meier al Four Seasons Surf Club, 
Jean Nouvel su Monad Terrace a South Beach, 
Rem Koolhaas al sito Park Grove di Coconut Grove, 
Herzog & de Meuron alla Jade Signature di Sunny Isles,
Bjarke Ingels al Grove at Grand Bay a Coconut Grove, e 
Norman Foster alla Faena House di Miami Beach. 
 

Inoltre, l'area di Miami ha visto altre architetture straordinarie, tra cui le Residenze di Armani Casa a Sunny Isles Beach, Zaha Hadid a One Museum Tower e Architectonica a Oceana Bal Harbour. 

Più recentemente, Portuondo Perotti Architetti Fisher Island insieme allo studio di interior design Indelux, che ha progettato anche gli interni di Palazzo del Sol e Palazzo del Luna sull'isola, stanno progettando moderne tenute toscane per gli ultimi 12 lotti sull'isola. Infine, l'architetto madrileno Joaquín Torres ha recentemente progettato una spettacolare casa di 11.000 metri quadrati a Key Biscayne. 

 

Quando si acquista un appartamento di lusso a Miami, cosa bisogna sapere? 

Tutte le statistiche che abbiamo elencato portano a una facile conclusione: investire in immobili di lusso e condomini sulla spiaggia di Miami è a basso rischio. Oltre all'elevato numero di investitori stranieri, a Miami arrivano molti americani, soprattutto da New York. Molti ricchi newyorkesi trascorrono l'estate su the Hamptons e l'inverno a Miami. Alcuni dicono addirittura che è più veloce volare a Miami che guidare fino a the Hamptons.
 

Alcuni vantaggi fiscali dell'acquisto a Miami

I residenti in Florida (che non devono risiedervi a tempo pieno) beneficiano dell'assenza di imposte sul reddito e della "domiciliazione" della loro residenza primaria. È facile ignorare i vantaggi della homestead, poiché molti pensano che si limiti a ridurre il valore imponibile della proprietà di 25.000 dollari. 

I residenti in Florida (che non devono viverci a tempo pieno) beneficiano dell'assenza di imposte statali sul reddito e della loro residenza primaria. "homesteading" residenza primaria. È facile ignorare i vantaggi della homestead, poiché molti pensano che si limiti a ridurre il valore imponibile della proprietà di 25.000 dollari. 

Inoltre, c'è un limite annuo per tutta la vita per quanto riguarda l'aumento del valore imponibile. Nell'arco di 10 o 20 anni, l'aumento può essere significativo. Inoltre, non è necessario mantenere la stessa proprietà; le esenzioni per la residenza sono trasferibili a un nuovo acquisto, quindi c'è un motivo valido per continuare a esaminare le proprietà in vendita. Inoltre, a meno che il domicilio non sia a garanzia di un debito, è impossibile per qualsiasi creditore pignorare la residenza per pagare debiti aziendali o personali.

Abbiamo esplorato in dettaglio "Perché dovreste investire a Miami", quindi ora parliamo di come investire.

"Processo di acquisto di case a Miami"

"Informazioni sulle imposte immobiliari di Miami di cui dovreste essere a conoscenza".




Gli acquirenti di Miami dovrebbero sempre utilizzare un agente di acquisto

L'intermediario del venditore lavora sempre per il venditore, ricordatelo. Purtroppo, molti acquirenti non capiscono le conseguenze di rivolgersi direttamente all'intermediario del venditore piuttosto che utilizzare il proprio intermediario.  
  1. L'intermediario del venditore lavora sempre per il venditore, ricordatelo. Purtroppo, molti acquirenti non capiscono le conseguenze di rivolgersi direttamente all'intermediario del venditore piuttosto che utilizzare il proprio intermediario.  
  2. Per esempio, quali sarebbero le conseguenze se utilizzaste l'avvocato di vostra moglie o di vostro marito per il vostro divorzio. È chiaro che le conseguenze sarebbero drastiche; non commettete lo stesso errore quando fate uno dei più importanti acquisti della vostra vita. 
  3. Siate chiari su ciò che volete e sul perché lo volete, in modo da poter rimanere concentrati e lavorare in modo efficiente sul progetto multimilionario da acquistare.
  4. Avere tutti i fatti a portata di mano in modo che la decisione finale dia soddisfazione a lungo termine. È un fatto ben noto tra i professionisti del settore immobiliare che, a parte un serio cambiamento nelle circostanze personali, la ragione principale per cui un immobile in vendita viene messo sul mercato è che il proprietario "ha acquistato l'immobile sbagliato".
  5. Avere nel proprio team specialisti esperti, di successo e orientati ai dettagli fin dal primo giorno.

Ogni paese del mondo e ogni stato in America applica leggi immobiliari diverse. Alcune sono comuni, ma molte parti delle scritte in piccolo sono così diverse che semplici errori possono causare seri problemi.

Il venditore dell'immobile, soprattutto se si tratta di una pre-costruzione o di una nuova costruzione, avrà un proprio agente che lavorerà per lui e per suo conto. L'acquirente deve scegliere il proprio agente immobiliare di Miami. 

In Florida è prassi comune che un'agenzia di intermediazione immobiliare operi come cosiddetto Transaction Broker. Ciò consente di aiutare il potenziale acquirente a cercare e vedere tutti gli immobili che soddisfano i suoi criteri.

 Una volta che un immobile è stato inserito in una lista ristretta, il suo agente può diventare un Agente monomandatario. In qualità di agente monomandatario, l'agente immobiliare deve tutta la sua lealtà all'acquirente e nessuna al venditore, in modo da poter negoziare efficacemente su prezzo, termini e condizioni. Un agente che rappresenta il venditore non può fornire questo fondamentale livello di servizio all'acquirente.

La commissione, o commissione di vendita, è pagata dal venditore, quindi l'assunzione di un agente dedicato è gratuita per l'acquirente. Il venditore, in effetti, paga l'agente dell'acquirente per portare un acquirente pronto, disposto e capace di completare la transazione.

Gli acquirenti scelgono gli agenti immobiliari che lo sanno:

  • Tutto sul mercato immobiliare di Miami e sui singoli quartieri di Miami.
  • Ogni tipo, stile, ubicazione e aspetto specifico di ogni immobile attualmente sul mercato che corrisponderà ai criteri di acquisto dell'acquirente. Il mercato immobiliare di lusso ha comunemente proprietà elencate sopra il vero valore di mercato. Alcuni acquirenti sentono la necessità di prendere una decisione rapida, e alcuni venditori cercano di capitalizzare su questo, fissando un prezzo elevato. Un buon agente dell'acquirente si opporrà a questo.
  • Ogni immobile che dovrebbe entrare sul mercato ma che non è ancora stato messo in vendita.
  • Possibili prezzi di vendita "close-out" presto offerti dagli sviluppatori che vogliono completare un progetto e iniziare quello successivo. L'acquisto di una proprietà scontata perché lo sviluppatore vuole "chiudere i conti" di un progetto in corso presenta un vantaggio reale. Un agente esperto saprà anche se un nuovo progetto che soddisfa i criteri dell'acquirente può offrire prezzi di pre-costruzione più bassi.
  • Detto questo, attualmente a Miami c'è una scarsità di nuovi sviluppi, quindi questa strategia non è applicabile. 
  • I dettagli di fondo su ogni sviluppo, l'associazione dei proprietari di casa e i dettagli del codice della città che possono influire sulla soddisfazione a lungo termine di un acquisto.
  • I dettagli di un contratto di acquisto. In Florida esistono due contratti principali: il "contratto FAR" e il "contratto FAR/Bar". 
  • Alcuni acquirenti possono assumere un agente la cui intermediazione utilizza il proprio contratto. Il contratto FAR/Bar è considerato dagli avvocati immobiliari il più rigido e protettivo di tutti. È sempre bene che un potenziale acquirente sappia quale contratto utilizzerà di solito il suo agente immobiliare.

"Perché hai bisogno di un agente immobiliare con grande esperienza a Miami?




Tipi di proprietà di Miami da acquistare

Un investitore o una persona in cerca di un pied-à-terre può scegliere un appartamento in un grattacielo a Downtown o un appartamento a Miami Beach. Ognuno ha il proprio ruolo nel soddisfare le preferenze dell'acquirente, quindi la scelta dell'agente giusto per trovare l'immobile giusto nel quartiere giusto è essenziale per il successo.

Un investitore o una persona in cerca di un pied-à-terre può scegliere un appartamento in un grattacielo a Downtown o un appartamento a Miami Beach. Ognuno ha il proprio ruolo nel soddisfare le preferenze dell'acquirente, quindi la scelta dell'agente giusto per trovare l'immobile giusto nel quartiere giusto è essenziale per il successo. Un acquirente può acquistare un appartamento in pre-costruzione o un appartamento in rivendita, che hanno i loro pro e contro.

"Top 50 Attici in vendita a Miami" 

"3 Consigli per investire nel settore immobiliare di lusso a Miami".

"Una guida alle più belle dimore di Miami in vendita".

"Questi nuovi condomini di Miami in vendita cambieranno lo skyline nel 2019".



Spese associate al possesso di un condominio o di una casa a Miami

I costi di proprietà di una casa unifamiliare sono tutti a carico del proprietario. L'imposta sulla proprietà si basa sul valore stimato dal perito della contea di Miami-Dade. Le spese per le utenze si basano sull'utilizzo mensile. I costi per la manutenzione e la cura del paesaggio sono soggetti alla negoziazione del contratto tra il proprietario e l'appaltatore.
  • I costi di proprietà di una casa unifamiliare sono tutti a carico del proprietario. L'imposta sulla proprietà si basa sul valore stimato dall'agenzia di Valutatore della contea di Miami-Dade. Le spese per le utenze si basano sull'utilizzo mensile. I costi per la manutenzione e la cura del paesaggio sono soggetti alla negoziazione del contratto tra il proprietario e l'appaltatore.
  • L'assicurazione del proprietario di casa dipende dalla copertura e dalla franchigia preferita. L'assicurazione ordinaria copre i danni causati dal vento, mentre i danni causati dalle inondazioni sono gestiti dal National Flood Insurance Program e dipendono dalla designazione della zona in cui si trova la proprietà. Zona alluvionale FEMA dalla designazione della zona in cui si trova l'immobile.
  • I condomini vengono forniti con una quota associativa mensile per coprire la gestione e la manutenzione di tutte le aree comuni. La Florida richiede inoltre che ogni associazione abbia delle riserve adeguate; il finanziamento è incluso nelle quote mensili.
  • L'assicurazione dei proprietari di un condominio viene addebitata a un tasso inferiore rispetto a quello di una casa monofamiliare perché l'esterno della proprietà è coperto da un'assicurazione separata e i premi sono inclusi nella quota mensile di gestione. I condomini dovrebbero chiedere consiglio al proprio agente assicurativo per la stipula di un'assicurazione contro le inondazioni.
  • Un costo per il possesso di proprietà dell'investitore da affittare è la commissione. A Miami, è normale che il proprietario paghi il 10% dell'affitto annuale.

Ottenere un mutuo

I mutui tipici sono fissi per la durata del prestito, che di solito è di 15 o 30 anni. Può essere richiesto un deposito dal 20% al 50%, a seconda dell'entità complessiva del prestito e del fatto che il mutuatario sia nazionale o estero. I mutuatari stranieri sono i benvenuti e l'organizzazione del finanziamento non è difficile.
I mutui tipici sono fissi per la durata del prestito, che di solito è di 15 o 30 anni. Può essere richiesto un deposito dal 20% al 50% a seconda dell'entità complessiva del prestito e del fatto che il mutuatario sia nazionale o estero. I mutuatari stranieri sono i benvenuti e organizzazione del finanziamento non è difficile.

Costi di chiusura (o di transazione) per l'acquisto di un appartamento a Miami

Il resto del prezzo di acquisto dell'immobile se si paga in contanti, altrimenti il resto del deposito pattuito.Oneri finanziari pagati al mutuante.
  • Il resto del prezzo di acquisto dell'immobile se si paga in contanti, altrimenti il resto del deposito concordato.
  • Oneri finanziari pagati al mutuatario.
  • Premio dell'assicurazione sulla proprietà, più l'eventuale "riserva" richiesta dal prestatore.
  • Assicurazione del titolo se l'immobile è di nuova costruzione, altrimenti è probabile che sia il venditore a occuparsene.
  • Assicurazione del titolo di proprietà pagata al mutuante per garantire l'ipoteca in caso di successiva controversia sul titolo di proprietà.
  • Spese di chiusura da pagare all'agente di proprietà.
  • Spese legali da pagare all'avvocato dell'acquirente. Consigliamo sempre ai nostri clienti di avere un avvocato specializzato che lavora per loro sull'acquisto di proprietà di lusso.
  • Tasse di ispezione della proprietà. L'ispettore viene assunto dall'acquirente per garantire che tutto sia sicuro e funzionante secondo gli standard del settore.

Come nota finale, vale la pena di menzionare che Le leggi della Florida in materia di imposte sulla proprietà sono tali che molti di questi costi possono essere "compensati" dalle aliquote più basse rispetto a Stati ad alta tassazione come New York, New Jersey e California. E queste aliquote più basse continuano, ovviamente, ogni anno.

Vi forniremo tutte le informazioni necessarie per prendere una decisione d'acquisto consapevole e negoziare la transazione per vostro conto. In qualità di Agenti Acquirenti Esclusivi, terremo i vostri interessi sopra tutti gli altri, cercando di ottenere il miglior prezzo di acquisto per l'immobile. Ricordate, la nostra missione è quella di crescere, proteggere e preservare il vostro patrimonio, quindi siamo qui per servirvi.

Vi presenteremo ad avvocati, mediatori ipotecari e contabili fiscali, oltre a fornire contatti per la scuola, il personale domestico e le società di gestione immobiliare, se necessario. Siamo abituati a lavorare con traduttori e abbiamo agenti di lingua cinese, portoghese brasiliano, spagnolo, francese, italiano e coreano da cui attingere per rendere il processo senza soluzione di continuità.

Infine, voi, in quanto acquirenti, non ci pagherete nulla per il nostro servizio di Prima Classe, in quanto il Venditore paga sempre la commissione di vendita negli Stati Uniti.

Gestione degli investimenti immobiliari a Miami

Marketing immobiliare per trovare un inquilino adatto. Screening dell'inquilino. Preparazione, risoluzione o rinnovo dei documenti di locazione.
  • Marketing immobiliare per trovare un inquilino adatto
  • Vagliatura degli inquilini
  • Preparazione, disdetta o rinnovo dei documenti di locazione
  • Aiutare gli inquilini a preparare la domanda per il condominio
  • Gestione dei problemi di riparazione e manutenzione
  • Gestire le emergenze
  • Comunicazione completa con il proprietario e l'inquilino

Le leggi fiscali degli Stati Uniti sono di proprietà di Pro-Real Estate

Se affittate la vostra proprietà a Miami, tutte le tasse e gli altri costi vengono utilizzati per ridurre la vostra fattura fiscale.
  • Se affittate la vostra proprietà a Miami, tutte le tasse e gli altri costi vengono utilizzati per ridurre la vostra fattura fiscale.
  • L'imposta sulle plusvalenze (CGT) viene applicata alle vendite di immobili. I proprietari di una residenza primaria possono dedurre fino a 500.000 dollari di profitto prima che venga applicata la CGT.
  • La CGT può essere differita utilizzando la legge fiscale 1031 per vendere un immobile e acquistarne un altro di tipo simile.
  • Il costo iniziale di acquisto può essere "ammortizzato fiscalmente" in 27,5 anni per ridurre le passività fiscali annuali.
  • Le tasse di successione possono essere totalmente evitate. Discutete i dettagli con il vostro avvocato su come pianificare il futuro.
  • Gli Stati Uniti hanno accordi fiscali con molti paesi per evitare la "doppia imposizione", quindi discutete la vostra situazione personale con il vostro commercialista o il vostro avvocato fiscale.
  • Le leggi fiscali sono tali che, a causa delle varie deduzioni applicabili, molti investitori non pagano alcuna imposta federale sul reddito per 10 - 15 anni.