- L'intermediario del venditore lavora sempre per il venditore, ricordatelo. Purtroppo, molti acquirenti non capiscono le conseguenze di rivolgersi direttamente all'intermediario del venditore piuttosto che utilizzare il proprio intermediario.
- Per esempio, quali sarebbero le conseguenze se utilizzaste l'avvocato di vostra moglie o di vostro marito per il vostro divorzio. È chiaro che le conseguenze sarebbero drastiche; non commettete lo stesso errore quando fate uno dei più importanti acquisti della vostra vita.
- Siate chiari su ciò che volete e sul perché lo volete, in modo da poter rimanere concentrati e lavorare in modo efficiente sul progetto multimilionario da acquistare.
- Avere tutti i fatti a portata di mano in modo che la decisione finale dia soddisfazione a lungo termine. È un fatto ben noto tra i professionisti del settore immobiliare che, a parte un serio cambiamento nelle circostanze personali, la ragione principale per cui un immobile in vendita viene messo sul mercato è che il proprietario "ha acquistato l'immobile sbagliato".
- Avere nel proprio team specialisti esperti, di successo e orientati ai dettagli fin dal primo giorno.
Ogni paese del mondo e ogni stato in America applica leggi immobiliari diverse. Alcune sono comuni, ma molte parti delle scritte in piccolo sono così diverse che semplici errori possono causare seri problemi.
Il venditore dell'immobile, soprattutto se si tratta di una pre-costruzione o di una nuova costruzione, avrà un proprio agente che lavorerà per lui e per suo conto. L'acquirente deve scegliere il proprio agente immobiliare di Miami.
In Florida è prassi comune che un'agenzia di intermediazione immobiliare operi come cosiddetto Transaction Broker. Ciò consente di aiutare il potenziale acquirente a cercare e vedere tutti gli immobili che soddisfano i suoi criteri.
Una volta che un immobile è stato inserito in una lista ristretta, il suo agente può diventare un Agente monomandatario. In qualità di agente monomandatario, l'agente immobiliare deve tutta la sua lealtà all'acquirente e nessuna al venditore, in modo da poter negoziare efficacemente su prezzo, termini e condizioni. Un agente che rappresenta il venditore non può fornire questo fondamentale livello di servizio all'acquirente.
La commissione, o commissione di vendita, è pagata dal venditore, quindi l'assunzione di un agente dedicato è gratuita per l'acquirente. Il venditore, in effetti, paga l'agente dell'acquirente per portare un acquirente pronto, disposto e capace di completare la transazione.
Gli acquirenti scelgono gli agenti immobiliari che lo sanno:
- Tutto sul mercato immobiliare di Miami e sui singoli quartieri di Miami.
- Ogni tipo, stile, ubicazione e aspetto specifico di ogni immobile attualmente sul mercato che corrisponderà ai criteri di acquisto dell'acquirente. Il mercato immobiliare di lusso ha comunemente proprietà elencate sopra il vero valore di mercato. Alcuni acquirenti sentono la necessità di prendere una decisione rapida, e alcuni venditori cercano di capitalizzare su questo, fissando un prezzo elevato. Un buon agente dell'acquirente si opporrà a questo.
- Ogni immobile che dovrebbe entrare sul mercato ma che non è ancora stato messo in vendita.
- Possibili prezzi di vendita "close-out" presto offerti dagli sviluppatori che vogliono completare un progetto e iniziare quello successivo. L'acquisto di una proprietà scontata perché lo sviluppatore vuole "chiudere i conti" di un progetto in corso presenta un vantaggio reale. Un agente esperto saprà anche se un nuovo progetto che soddisfa i criteri dell'acquirente può offrire prezzi di pre-costruzione più bassi.
- Detto questo, attualmente a Miami c'è una scarsità di nuovi sviluppi, quindi questa strategia non è applicabile.
- I dettagli di fondo su ogni sviluppo, l'associazione dei proprietari di casa e i dettagli del codice della città che possono influire sulla soddisfazione a lungo termine di un acquisto.
- I dettagli di un contratto di acquisto. In Florida esistono due contratti principali: il "contratto FAR" e il "contratto FAR/Bar".
- Alcuni acquirenti possono assumere un agente la cui intermediazione utilizza il proprio contratto. Il contratto FAR/Bar è considerato dagli avvocati immobiliari il più rigido e protettivo di tutti. È sempre bene che un potenziale acquirente sappia quale contratto utilizzerà di solito il suo agente immobiliare.
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