Miami sta rapidamente diventando la capitale architettonica del mondo, con nuovi sviluppi abbaglianti che si susseguono a ritmo serrato. A parte l'epoca dell'Art Deco, fino a poco tempo fa i condomini di lusso di Miami si trovavano solo in edifici di tipo "cookie cutter" con un'architettura mediocre. Fortunatamente, negli ultimi anni la scelta di condomini di lusso a Miami e Miami Beach si è notevolmente ampliata. Con una vista costante sulla Baia di Biscayne e sull'Oceano Atlantico, alcuni di questi condomini di lusso di Miami vantano un ambiente eccezionale che eleva ogni edificio residenziale unico.
Con la crescita di Miami, anche la qualità e il design dei suoi nuovi edifici residenziali di lusso sono cresciuti. Ad esempio, come discusso recentemente nell'articolo del Nytimes: "A Miami, abbracciare l'audacia e la genialità dell'architettura"., la città ha visto un'architettura straordinaria da parte degli architetti:
Inoltre, l'area di Miami ha visto altre architetture straordinarie, tra cui le Residenze di Armani Casa a Sunny Isles Beach, Zaha Hadid a One Museum Tower e Architectonica a Oceana Bal Harbour.
Più recentemente, Portuondo Perotti Architetti Fisher Island insieme allo studio di interior design Indelux, che ha progettato anche gli interni di Palazzo del Sol e Palazzo del Luna sull'isola, stanno progettando moderne tenute toscane per gli ultimi 12 lotti sull'isola. Infine, l'architetto madrileno Joaquín Torres ha recentemente progettato una spettacolare casa di 11.000 metri quadrati a Key Biscayne.
I residenti in Florida (che non devono viverci a tempo pieno) beneficiano dell'assenza di imposte statali sul reddito e della loro residenza primaria. "homesteading" residenza primaria. È facile ignorare i vantaggi della homestead, poiché molti pensano che si limiti a ridurre il valore imponibile della proprietà di 25.000 dollari.
Inoltre, c'è un limite annuo per tutta la vita per quanto riguarda l'aumento del valore imponibile. Nell'arco di 10 o 20 anni, l'aumento può essere significativo. Inoltre, non è necessario mantenere la stessa proprietà; le esenzioni per la residenza sono trasferibili a un nuovo acquisto, quindi c'è un motivo valido per continuare a esaminare le proprietà in vendita. Inoltre, a meno che il domicilio non sia a garanzia di un debito, è impossibile per qualsiasi creditore pignorare la residenza per pagare debiti aziendali o personali.
Abbiamo esplorato in dettaglio "Perché dovreste investire a Miami", quindi ora parliamo di come investire.
"Processo di acquisto di case a Miami"
"Informazioni sulle imposte immobiliari di Miami di cui dovreste essere a conoscenza".
Ogni paese del mondo e ogni stato in America applica leggi immobiliari diverse. Alcune sono comuni, ma molte parti delle scritte in piccolo sono così diverse che semplici errori possono causare seri problemi.
Il venditore dell'immobile, soprattutto se si tratta di una pre-costruzione o di una nuova costruzione, avrà un proprio agente che lavorerà per lui e per suo conto. L'acquirente deve scegliere il proprio agente immobiliare di Miami.
In Florida è prassi comune che un'agenzia di intermediazione immobiliare operi come cosiddetto Transaction Broker. Ciò consente di aiutare il potenziale acquirente a cercare e vedere tutti gli immobili che soddisfano i suoi criteri.
Una volta che un immobile è stato inserito in una lista ristretta, il suo agente può diventare un Agente monomandatario. In qualità di agente monomandatario, l'agente immobiliare deve tutta la sua lealtà all'acquirente e nessuna al venditore, in modo da poter negoziare efficacemente su prezzo, termini e condizioni. Un agente che rappresenta il venditore non può fornire questo fondamentale livello di servizio all'acquirente.
La commissione, o commissione di vendita, è pagata dal venditore, quindi l'assunzione di un agente dedicato è gratuita per l'acquirente. Il venditore, in effetti, paga l'agente dell'acquirente per portare un acquirente pronto, disposto e capace di completare la transazione.
Gli acquirenti scelgono gli agenti immobiliari che lo sanno:
"Perché hai bisogno di un agente immobiliare con grande esperienza a Miami?
Un investitore o una persona in cerca di un pied-à-terre può scegliere un appartamento in un grattacielo a Downtown o un appartamento a Miami Beach. Ognuno ha il proprio ruolo nel soddisfare le preferenze dell'acquirente, quindi la scelta dell'agente giusto per trovare l'immobile giusto nel quartiere giusto è essenziale per il successo. Un acquirente può acquistare un appartamento in pre-costruzione o un appartamento in rivendita, che hanno i loro pro e contro.
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Come nota finale, vale la pena di menzionare che Le leggi della Florida in materia di imposte sulla proprietà sono tali che molti di questi costi possono essere "compensati" dalle aliquote più basse rispetto a Stati ad alta tassazione come New York, New Jersey e California. E queste aliquote più basse continuano, ovviamente, ogni anno.
Vi forniremo tutte le informazioni necessarie per prendere una decisione d'acquisto consapevole e negoziare la transazione per vostro conto. In qualità di Agenti Acquirenti Esclusivi, terremo i vostri interessi sopra tutti gli altri, cercando di ottenere il miglior prezzo di acquisto per l'immobile. Ricordate, la nostra missione è quella di crescere, proteggere e preservare il vostro patrimonio, quindi siamo qui per servirvi.
Vi presenteremo ad avvocati, mediatori ipotecari e contabili fiscali, oltre a fornire contatti per la scuola, il personale domestico e le società di gestione immobiliare, se necessario. Siamo abituati a lavorare con traduttori e abbiamo agenti di lingua cinese, portoghese brasiliano, spagnolo, francese, italiano e coreano da cui attingere per rendere il processo senza soluzione di continuità.
Infine, voi, in quanto acquirenti, non ci pagherete nulla per il nostro servizio di Prima Classe, in quanto il Venditore paga sempre la commissione di vendita negli Stati Uniti.
UFFICIO MANHATTAN
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