Ricerca Condomini di lusso a Miami

I residenti in Florida (che non devono viverci a tempo pieno) beneficiano dell'assenza di imposte statali sul reddito e di "homesteading" la loro residenza primaria. È facile ignorare i vantaggi della homestead, poiché molti pensano che si limiti a ridurre il valore imponibile della proprietà di 25.000 dollari. 

Inoltre, c'è un limite annuo per tutta la vita per quanto riguarda l'aumento del valore imponibile. Nell'arco di 10 o 20 anni, l'aumento può essere significativo. Inoltre, non è necessario mantenere la stessa proprietà; le esenzioni per la residenza sono trasferibili a un nuovo acquisto, quindi c'è un motivo valido per continuare a esaminare le proprietà in vendita. Inoltre, a meno che il domicilio non sia a garanzia di un debito, è impossibile per qualsiasi creditore pignorare la residenza per pagare debiti aziendali o personali.

Abbiamo analizzato in dettaglio "Perché investire a Miami", quindi ora parliamo di come investire.

"Processo di acquisto di una casa a Miami"

"Informazioni sulle imposte immobiliari di Miami di cui dovreste essere consapevoli".

1. L'intermediario del venditore lavora sempre per il venditore, ricordatelo. Purtroppo, molti acquirenti non comprendono le conseguenze di rivolgersi direttamente all'intermediario del venditore piuttosto che utilizzare il proprio intermediario.  
2. Per esempio, quali sarebbero le conseguenze se utilizzaste l'avvocato di vostra moglie o di vostro marito per il vostro divorzio. È chiaro che le conseguenze sarebbero drastiche; non commettete lo stesso errore quando fate uno dei più importanti acquisti della vostra vita. 
3. Siate chiari su ciò che volete e sul motivo per cui lo volete, in modo da poter rimanere concentrati e lavorare in modo efficiente sul progetto multimilionario da acquistare.
4. Avere tutti i fatti a portata di mano per far sì che la decisione finale sia soddisfacente a lungo termine. È risaputo tra i professionisti del settore immobiliare che, a parte un serio cambiamento delle circostanze personali, il motivo principale per cui un immobile in vendita viene messo sul mercato è che il proprietario ha "comprato l'immobile sbagliato".
5. Avere nel proprio team specialisti esperti, di successo e orientati ai dettagli fin dal primo giorno.

Ogni Paese del mondo e ogni Stato americano applica leggi immobiliari diverse. Alcune sono comuni, ma molte parti della normativa sono così diverse che semplici errori possono causare seri problemi.

Il venditore dell'immobile, soprattutto se si tratta di una pre-costruzione o di una nuova costruzione, avrà un proprio agente che lavorerà per lui e per suo conto. L'acquirente deve scegliere il proprio agente immobiliare di Miami. 

In Florida è prassi comune che un'agenzia di intermediazione immobiliare operi come cosiddetto Transaction Broker. Ciò consente di aiutare il potenziale acquirente a cercare e vedere tutti gli immobili che soddisfano i suoi criteri.

 Una volta che un immobile è stato inserito nella lista ristretta, il suo agente può diventare un Agente monomandatario. In qualità di agente monomandatario, l'agente immobiliare deve tutta la sua lealtà all'acquirente e nessuna al venditore, in modo da poter negoziare efficacemente su prezzo, termini e condizioni. Un agente che rappresenta il venditore non può fornire questo fondamentale livello di servizio all'acquirente.

La provvigione, o commissione di vendita, è pagata dal venditore, quindi l'assunzione di un agente dedicato è gratuita per l'acquirente. Il venditore, in effetti, paga l'agente dell'acquirente perché porti un acquirente pronto, disponibile e capace di portare a termine la transazione.

Gli acquirenti scelgono agenti immobiliari che sanno:

• Tutto sul mercato immobiliare di Miami e sui singoli quartieri di Miami.
• Ogni tipo, stile, posizione specifica e aspetto di ogni proprietà attualmente sul mercato che corrisponde ai criteri di acquisto dell'acquirente. Il mercato degli immobili di lusso è spesso caratterizzato da immobili quotati al di sopra del reale valore di mercato. Alcuni acquirenti sentono il bisogno di prendere una decisione rapida e alcuni venditori cercano di capitalizzare su questo aspetto fissando un prezzo elevato. Un buon agente immobiliare è in grado di contrastare questo fenomeno.
• Ogni immobile che deve essere messo sul mercato ma che non è ancora stato messo in vendita.
• Possibili prezzi di vendita "close-out" presto offerti dagli sviluppatori che vogliono completare un progetto e iniziare quello successivo. L'acquisto di una proprietà scontata perché lo sviluppatore vuole "chiudere i conti" di un progetto in corso presenta un vantaggio reale. Un agente esperto saprà anche se un nuovo progetto che soddisfa i criteri dell'acquirente può offrire prezzi di pre-costruzione più bassi.
• Detto questo, attualmente a Miami c'è una scarsità di nuovi sviluppi, quindi questa strategia non è applicabile. 
• I dettagli di fondo di ogni sviluppo, l'associazione dei proprietari di casa e i dettagli del codice della città che possono influire sulla soddisfazione a lungo termine di un acquisto.
• I dettagli di un contratto di acquisto. In Florida esistono due contratti principali: il "contratto FAR" e il "contratto FAR/Bar". 
• Alcuni acquirenti possono assumere un agente la cui intermediazione utilizza il proprio contratto. Il contratto FAR/Bar è considerato dagli avvocati immobiliari il più rigido e protettivo di tutti. È sempre bene che un potenziale acquirente sappia quale contratto utilizzerà di solito il suo agente immobiliare.

"Perché avete bisogno di un agente immobiliare di grande esperienza a Miami".

Un investitore o una persona in cerca di un pied-à-terre può scegliere un appartamento in un grattacielo a Downtown o un appartamento a Miami Beach. Ognuno ha il proprio ruolo nel soddisfare le preferenze dell'acquirente, quindi la scelta dell'agente giusto per trovare l'immobile giusto nel quartiere giusto è essenziale per il successo. Un acquirente può acquistare un appartamento in pre-costruzione o un appartamento in rivendita, che hanno i loro pro e contro.

"Top 50 Attici in vendita a Miami" 

"3 consigli per investire in immobili di lusso a Miami".

"Una guida alle più prestigiose ville di Miami in vendita".

"Questi condomini di Miami di nuova costruzione in vendita cambieranno lo skyline nel 2019"