Ricerca Condomini di lusso a Miami

Tutte le statistiche che abbiamo elencato tendono a una facile conclusione: investire in immobili di lusso e condomini sulla spiaggia di Miami è a basso rischio. Oltre all'elevato numero di investitori stranieri, a Miami arrivano molti americani, soprattutto da New York. Molti ricchi newyorkesi trascorrono l'estate negli Hamptons e l'inverno a Miami. Alcuni dicono addirittura che è più veloce volare a Miami che guidare fino agli Hamptons.

 

Some Tax Advantages of Buying Miami Luxury Real Estate

Florida residents (who do not have to live there full-time) benefit from no state income tax and from "homesteading" their primary residence. It is easy to ignore the homestead benefits since many people think it merely reduces the taxable value of the property by $25,000. 

Florida residents (who do not have to live there full-time) benefit from no state income tax and from "homesteading" their primary residence. It is easy to ignore the homestead benefits since many people think it merely reduces the taxable value of the property by $25,000. 

Inoltre, c'è un limite annuo per tutta la vita per quanto riguarda l'aumento del valore imponibile. Nell'arco di 10 o 20 anni, l'aumento può essere significativo. Inoltre, non è necessario mantenere la stessa proprietà; le esenzioni per la residenza sono trasferibili a un nuovo acquisto, quindi c'è un motivo valido per continuare a esaminare le proprietà in vendita. Inoltre, a meno che il domicilio non sia a garanzia di un debito, è impossibile per qualsiasi creditore pignorare la residenza per pagare debiti aziendali o personali.

Abbiamo analizzato in dettaglio "Perché investire a Miami", quindi ora parliamo di come investire.

"Processo di acquisto di una casa a Miami"

"Informazioni sulle imposte immobiliari di Miami di cui dovreste essere consapevoli".

Tipi di proprietà di Miami da acquistare

An investor or someone looking for a pied-à-terre may choose a high-rise condo in Downtown, a Miami Beach condo, or explore the range of Miami luxury homes available. Each has their own role in meeting a buyer’s preferences, so choosing the right agent to find the right property in the right neighborhood is essential for success.

Spese associate alla proprietà di un condominio o di una casa a Miami

I costi di proprietà di una casa unifamiliare sono tutti a carico del proprietario. L'imposta sulla proprietà si basa sul valore stimato dal perito della contea di Miami-Dade. Le spese per le utenze si basano sull'utilizzo mensile. I costi per la manutenzione e la cura del paesaggio sono soggetti alla negoziazione del contratto tra il proprietario e l'appaltatore.

• A single family home's ownership costs are all the owner's responsibility. The property tax is based on assessed value by the Miami-Dade County appraiser. Utility costs are based on monthly usage. landscaping and maintenance costs are subject to contract negotiation by the owner and the contractor.

• Homeowner insurance depends on coverage and preferred deductible. Regular insurance will cover wind damage, but flood damage is managed by the National Flood Insurance Program and depends on the FEMA flood zone designation where the property is located.

• I condomini sono soggetti a una quota associativa mensile che copre la gestione e la manutenzione di tutte le aree comuni. La Florida richiede inoltre che ogni associazione detenga riserve adeguate; il finanziamento è incluso nelle quote mensili.

• L'assicurazione dei proprietari di un condominio viene addebitata a un tasso inferiore rispetto a quello di una casa monofamiliare perché l'esterno della proprietà è coperto da un'assicurazione separata e i premi sono inclusi nella quota mensile di gestione. I condomini dovrebbero chiedere consiglio al proprio agente assicurativo per la stipula di un'assicurazione contro le inondazioni.

• Uno dei costi legati alla proprietà di un investitore per l'affitto è la commissione. A Miami è consuetudine che il proprietario paghi il 10% dell'affitto annuale.

Ottenere un mutuo

I mutui tipici sono fissi per la durata del prestito, che di solito è di 15 o 30 anni. Può essere richiesto un deposito dal 20% al 50%, a seconda dell'entità complessiva del prestito e del fatto che il mutuatario sia nazionale o estero. I mutuatari stranieri sono i benvenuti e l'organizzazione del finanziamento non è difficile.

Typical mortgages are fixed for the life of the loan, which is usually 15 or 30 years. A deposit of 20% up to 50% may be required according to the overall size of the loan, and whether the borrower is domestic or overseas. Foreign borrowers are welcome, and arranging finance is not difficult.

Costi di chiusura (o di transazione) per l'acquisto di un appartamento a Miami

Il resto del prezzo d'acquisto dell'immobile se si paga in contanti, altrimenti il resto del deposito concordato.Oneri finanziari pagati al mutuante.

• Il resto del prezzo di acquisto dell'immobile se si paga in contanti, altrimenti il resto del deposito concordato.

• Oneri finanziari pagati al mutuante.

• Premio dell'assicurazione sulla proprietà, più l'eventuale "riserva" richiesta dal finanziatore.

• Title insurance if the property is new construction, otherwise the seller is likely to cover this.

• Assicurazione del titolo pagata al mutuante per garantire l'ipoteca in caso di controversie successive sul titolo.

• Spese di chiusura da pagare all'agente del titolo.

• Spese legali a carico dell'avvocato dell'acquirente. Consigliamo sempre ai nostri clienti di avvalersi di un avvocato specializzato per gli acquisti di immobili di lusso.

• Spese di ispezione dell'immobile. L'ispettore è assunto dall'acquirente per garantire che tutto sia sicuro e funzioni secondo gli standard del settore.

As a final note, it is worth mentioning that Florida's property tax laws are such that many of these costs may be "offset" by the lower rates when compared with high-tax states like New York, New Jersey, and California. And those lower rates continue every year of course.

Vi forniremo tutte le informazioni utili per prendere una decisione d'acquisto consapevole e negozieremo la transazione per vostro conto. In qualità di agenti esclusivi dell'acquirente, terremo i vostri interessi al di sopra di tutti gli altri, cercando di ottenere il miglior prezzo di acquisto per l'immobile. Ricordate che la nostra missione è quella di far crescere, proteggere e conservare il vostro patrimonio, quindi siamo qui per servirvi.

Vi presenteremo avvocati, mediatori ipotecari e contabili fiscali, oltre a fornirvi i contatti per la scuola, il personale domestico e le società di gestione immobiliare, se necessario. Siamo abituati a lavorare con i traduttori e abbiamo agenti che parlano cinese, portoghese brasiliano, spagnolo, francese, italiano e coreano a cui attingere per rendere il processo senza intoppi.

Finally, you, as the buyer, won't pay us anything for our First-Class service, as the Seller always pays the sales commission in the US.

Gestione degli investimenti immobiliari a Miami

Marketing immobiliare per trovare un inquilino adatto. Screening dell'inquilino. Preparazione, risoluzione o rinnovo dei documenti di locazione.

• Marketing immobiliare per trovare un inquilino adatto

• Screening degli inquilini

• Preparazione, risoluzione o rinnovo dei documenti di locazione

• Aiutare gli inquilini a preparare la domanda per il Consiglio di condominio

• Gestione delle riparazioni e dei problemi di manutenzione

• Gestire le emergenze

• Comunicazione completa con il proprietario e l'inquilino

Le leggi fiscali statunitensi sono a favore della proprietà immobiliare

Se affittate la vostra proprietà a Miami, tutte le tasse e gli altri costi vengono utilizzati per ridurre il vostro conto fiscale.

• Se affittate la vostra proprietà a Miami, tutte le tasse e gli altri costi vengono utilizzati per ridurre il vostro conto fiscale.

• Capital gains tax (CGT) is applied to property sales. Primary residence owners may deduct up to $500,000 of profit before CGT is applied.

• La CGT può essere differita utilizzando la legge fiscale 1031 per vendere un immobile e acquistarne un altro simile.

• Il costo iniziale dell'acquisto può essere "ammortizzato fiscalmente" in 27,5 anni per ridurre gli oneri fiscali annuali.

• Le imposte sul patrimonio possono essere completamente evitate. Discutete i dettagli con il vostro avvocato su come pianificare il tutto.

• Gli Stati Uniti hanno stipulato trattati fiscali con molti Paesi per evitare la "doppia imposizione", quindi è bene discutere la propria situazione personale con il proprio commercialista o avvocato fiscale.

• Le leggi fiscali sono tali che, grazie alle varie detrazioni applicabili, molti investitori non pagano alcuna imposta federale sul reddito per 10-15 anni.

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Miami Properties Have Many Luxurious Amenities

Discover the Unique Features of Miami Luxury Condos

Miami luxury condos offer a wide range of luxurious amenities that cater to the most discerning buyers. From private beach access to rooftop pools, these amenities provide an unparalleled level of comfort and convenience. Some of the most sought-after amenities in Miami luxury condos include:

• Private Beach Access and Beachfront Pools: Enjoy the ultimate beachfront lifestyle with direct access to pristine sands and exclusive pools overlooking the ocean.

• Rooftop Pools and Sun Decks with Stunning Ocean Views: Relax and unwind in rooftop pools that offer breathtaking views of the Atlantic Ocean and Miami skyline.

• State-of-the-Art Fitness Centers and Spas: Stay fit and pampered with cutting-edge fitness facilities and luxurious spa services right at your doorstep.

• Private Movie Theaters and Game Rooms: Experience entertainment like never before with private screening rooms and game lounges designed for leisure and fun.

• Gourmet Kitchens with High-End Appliances and Wine Storage: Indulge your culinary passions in kitchens equipped with top-of-the-line appliances and dedicated wine storage.

• Private Elevators and Secure Entry Systems: Enjoy the utmost privacy and security with private elevators and advanced entry systems.

• 24/7 Concierge Services and Valet Parking: Benefit from round-the-clock concierge services and convenient valet parking, ensuring a seamless living experience.

These luxurious amenities are designed to provide a lifestyle that is unmatched in Miami. Whether you’re looking for a relaxing retreat or an active lifestyle, Miami luxury condos have something for everyone.

Miami Luxury Condo Neighborhoods

Explore the Best Areas for Luxury Living

Miami is home to some of the most exclusive and luxurious neighborhoods in the world. From the vibrant nightlife of South Beach to the tranquil beauty of Bal Harbour, each neighborhood offers a unique lifestyle and amenities. Here are some of the most popular luxury condo neighborhoods in Miami:

• Miami Beach: Known for its vibrant nightlife, beautiful beaches, and Art Deco architecture, Miami Beach is a popular destination for luxury condo buyers. The area offers a lively atmosphere with a mix of cultural attractions, high-end dining, and exclusive shopping.

• Bal Harbour: This exclusive neighborhood is home to some of the most luxurious condos in Miami, with amenities like private beach access and rooftop pools. Bal Harbour is renowned for its upscale shopping at the Bal Harbour Shops and its serene, upscale environment.

• Brickell: Located in the heart of Miami’s financial district, Brickell is a popular neighborhood for luxury condo buyers who want to be close to the action. The area boasts a dynamic urban lifestyle with high-rise condos, trendy restaurants, and a bustling nightlife.

• Coconut Grove: This charming neighborhood is known for its beautiful parks, waterfront restaurants, and luxury condos with stunning ocean views. Coconut Grove offers a laid-back, bohemian vibe with a strong sense of community and lush, tropical surroundings.

• Coral Gables: This upscale neighborhood is home to some of the most luxurious condos in Miami, with amenities like private golf courses and spas. Coral Gables is characterized by its Mediterranean-style architecture, tree-lined streets, and prestigious schools.

Each of these neighborhoods offers a unique lifestyle and amenities, so it’s important to research and visit each area to find the one that best fits your needs.

Market Trends and Insights for Miami Luxury Homes

Stay Informed on the Latest Market Developments

The Miami luxury real estate market is constantly evolving, with new developments and trends emerging all the time. Here are some of the latest market trends and insights:

• According to the Wall Street Journal, Miami is one of the top destinations for luxury real estate buyers, with a growing demand for high-end condos and homes. The city’s appeal is driven by its vibrant culture, favorable tax environment, and stunning coastal views.

• The Miami luxury real estate market is driven by international buyers, with many buyers coming from Latin America, Europe, and Asia. This diverse buyer pool contributes to the dynamic and competitive nature of the market.

• The average price per square foot for luxury condos in Miami is around $1,000, with some condos selling for as much as $2,000 per square foot. This price range reflects the premium quality and exclusive locations of these properties.

• The Ultra-luxury market is seeing a top price of $6,000 per square foot for direct ocean front, however, there are very few properties trading at that top price point.

• Jonathan Miller, who issues the Douglas Elliman market reports in Miami and New York, reports that the luxury condo market is strong, with many new developments and sales in the pipeline. The company’s insights highlight the ongoing demand and investment potential in Miami’s luxury real estate sector.

• The Miami luxury real estate market is expected to continue to grow, with many experts predicting a strong market for the next few years. Factors such as economic stability, international interest, and limited new development contribute to this positive outlook.

By staying informed on the latest market trends and insights, buyers and sellers can make informed decisions and stay ahead of the curve in the Miami luxury real estate market.

Gli acquirenti di Miami dovrebbero sempre utilizzare un agente di acquisto

The Seller’s broker always works for the seller, remember that. Unfortunately, many buyers don’t understand the consequences of going directly to the seller’s broker rather than using their own broker. Utilizing a comprehensive real estate website can provide essential information and tools for making informed decisions.

Per esempio, quali sarebbero le conseguenze se utilizzaste l'avvocato di vostra moglie o di vostro marito per il vostro divorzio. È chiaro che le conseguenze sarebbero drastiche; non commettete lo stesso errore quando fate uno dei più importanti acquisti della vostra vita.

Siate chiari su ciò che volete e sul motivo per cui lo volete, in modo da poter rimanere concentrati e lavorare in modo efficiente sul progetto multimilionario da acquistare.

Have all the facts to hand so the final decision delivers long-term satisfaction. It is a well-known fact among real estate professionals that, apart from a serious change in personal circumstances, the main reason a resale property goes on the market is because the owner “bought the wrong property in the first place.”

Avere nel proprio team specialisti esperti, di successo e orientati ai dettagli fin dal primo giorno.

Ogni Paese del mondo e ogni Stato americano applica leggi immobiliari diverse. Alcune sono comuni, ma molte parti della normativa sono così diverse che semplici errori possono causare seri problemi.

The property seller, particularly if it is pre-construction or new construction, will have their own agent working for them, and working on their behalf. The buyer should choose their own Miami real estate agent.

In Florida è prassi comune che un'agenzia di intermediazione immobiliare operi come cosiddetto Transaction Broker. Ciò consente di aiutare il potenziale acquirente a cercare e vedere tutti gli immobili che soddisfano i suoi criteri.

Una volta che un immobile è stato inserito nella lista ristretta, il suo agente può diventare un Agente monomandatario. In qualità di agente monomandatario, l'agente immobiliare deve tutta la sua lealtà all'acquirente e nessuna al venditore, in modo da poter negoziare efficacemente su prezzo, termini e condizioni. Un agente che rappresenta il venditore non può fornire questo fondamentale livello di servizio all'acquirente.

The commission, or sales fee, is paid by the seller, so hiring a dedicated agent is free for the buyer. The seller, in effect, pays the buyer’s agent to bring a ready, willing and able purchaser to complete the transaction.

Gli acquirenti scelgono agenti immobiliari che sanno:

• Tutto sul mercato immobiliare di Miami e sui singoli quartieri di Miami.

• Every type, style, and specific location and aspect of every piece of property currently on the market that will match the buyer’s purchase criteria. The luxury real estate market commonly has properties listed above true market value. Some buyers feel the need to make a quick decision, and some sellers try to capitalize on that by setting a high price. A good buyer’s agent will counter that.

• Ogni immobile che deve essere messo sul mercato ma che non è ancora stato messo in vendita.

• Possible “close-out” sale prices soon to be offered by developers who want to complete a project and begin their next one. There is a real benefit in buying a property that is discounted because the developer wants to “close the books” on a current project. The experienced buyer’s agent will also know if a new project which meets the buyer’s criteria may offer lower-priced pre-construction prices.

• Detto questo, attualmente a Miami c'è una scarsità di nuovi sviluppi, quindi questa strategia non è applicabile.

• I dettagli di fondo di ogni sviluppo, l'associazione dei proprietari di casa e i dettagli del codice della città che possono influire sulla soddisfazione a lungo termine di un acquisto.

• The details within a contract to purchase. Florida has two main contracts, the “FAR contract” and the “FAR/Bar contract.”

• Alcuni acquirenti possono assumere un agente la cui intermediazione utilizza il proprio contratto. Il contratto FAR/Bar è considerato dagli avvocati immobiliari il più rigido e protettivo di tutti. È sempre bene che un potenziale acquirente sappia quale contratto utilizzerà di solito il suo agente immobiliare.

“Why You Need a Highly Experienced Real Estate Agent in Miami”