Trasferirsi a Miami: La guida definitiva

Ricardo Mello, 11 febbraio 2020 16:56:45 PM

Stai pensando di trasferirti a Miami? Non sei solo. Nell'ultimo decennio Miami ha visto una significativa migrazione dagli stati ad alta tassazione, dall'America centrale e meridionale e persino dall'Europa. Cosa sta guidando questa migrazione? Inoltre, il suo ambiente fiscale basso rispetto a quasi tutte le altre grandi città degli Stati Uniti, Miami è cresciuta! Non è più un posto dove andare in pensione, ma è invece un posto dove vivere. Vivere in un posto che ha uno stile di vita 24 ore su 24, 7 giorni su 7, mescolando senza soluzione di continuità gli affari con il sole, la sabbia e il mare.

I condomini di nuova costruzione abbondano e gli ultimi bar e ristoranti alla moda (molti avamposti di New York) aggiungono divertimento. La folla è tanto cosmopolita e internazionale quanto può uscire da New York. Tutto questo, e in più è costantemente classificato come uno dei migliori ambienti di vita al mondo. Con giornate soleggiate e calde durante tutto l'anno, è la città più calda degli Stati Uniti. Rispetto ad altre città di livello mondiale, Miami ha un buon prezzo, con costi di alloggio più bassi rispetto a molte altre città di alto livello negli Stati Uniti o all'estero.

Per aiutarvi a orientarvi in questa metropoli da 2,8 milioni di abitanti, abbiamo creato la Moving to Miami, la Guida definitiva.

1. Downtown Miami vs Miami Beach

Due delle considerazioni più comuni quando si acquista a Miami ruotano intorno alla domanda: "Dovremmo comprare a Miami Beach Downtown Miami o a Miami Beach?

Downtown Miami è il cuore degli affari del sud-est della Florida ed è il centro principale per gli affari internazionali con tutti i paesi dell'America Latina. Questo, da solo, è sufficiente per aiutare alcuni acquirenti a scegliereDowntown Miami. Greater Downtown Miami corre lungo la Baia di Biscayne, dalla Julia Tuttle Causeway (US195) alla Rickenbacker Causeway (il ponte per Key Biscayne). Il confine occidentale corre lungo la US I-95.

Miami Beach o Downtown Miami Immobili

Miami Beach è una città costituita dall'isola principale e poi da alcune isole più piccole e private. L'isola principale è divisa in una serie di quartieri primari. Bal Harbour eSurfside, nel suo punto più a nord, che sono locali di lusso che attraggono i principali acquirenti di case e turisti ben curati. North Beach, un locale più tranquillo e a misura di famiglia, Mid Beach, anch'essa a misura di famiglia con molti centri sociali, sportivi, educativi e culturali, South Beach (SoBe), famosa in tutto il mondo per il suo Art Deco District, la scena dei ristoranti e la fenomenale vita notturna. All'estremità meridionale dell'isola conosciuta come South of Fifth (SoFi) è uno dei quartieri più esclusivi, con una vista fenomenale, una scena di ristoranti e un'atmosfera rilassata. Fisher IslandUn'isola privata accessibile solo in barca, che fa parte di Miami Beach, è stata descritta come il più ricco codice postale degli Stati Uniti. Quindi, un sacco di scelte di quartieri in una posizione esotica.

Anche in questo caso, come per il Downtown, questi quartieri hanno un'atmosfera specifica e ciascuno di essi può essere sufficiente per un acquirente di immobili a Miami Beach per sapere dove vuole concentrare la sua attenzione. Ora scaviamo un po' più a fondo su ciò che ciascuno di essi può offrire agli acquirenti.

Downtown Miami

Old Downtown Miami era quasi totalmente commerciale, occupato durante il giorno e poi un esodo di massa di notte, rendendola una città fantasma dopo le 18:00. In molti dei quartieri che compongono Greater Downtown Miami (cioè, Brickell, Central Business District, Arts & Entertainment District, Edgewater, MidtownWynwood e Overtown), gran parte del terreno era libero, specialmente la parte occidentale di ogni quartiere verso la I-95.  

Pur Downtown Miami mantenendo un'atmosfera urbana più grintosa di Miami Beach, le cose hanno cominciato a cambiare Downtown Miami intorno al 2000. Allora la popolazione era di sole 40.000 persone. Dieci anni dopo, dopo un boom edilizio, la popolazione è cresciuta fino a 67.000 persone. Da allora, Downtown Miamila popolazione è cresciuta del 40% fino a raggiungere le 92.000 persone, creando una comunità vivace di persone che vivono e lavorano nel quartiere, qualcosa Downtown Miami che non aveva mai avuto prima. Le proiezioni della popolazione per il 2021 sono molto più alte, con 110.000 abitanti. Di conseguenza, nessuna città degli Stati Uniti ha subito un cambiamento così significativo come Downtown Miami. Ci aspettiamo che questo cambiamento continui in modo esponenziale, facendo Downtown Miami un grande investimento a lunghissimo termine, soprattutto considerando i prezzi bassi rispetto ad altre città di classe mondiale.  

quartieri di miami brickell 1-1

Il centro della città ora vanta progetti straordinari come il Brickell City Center e Miami WorldCenter, due enormi sviluppi che continueranno a stimolare la proprietà residenziale nelle loro case sfitte. Gli acquirenti che desiderano un lusso di fascia alta che corrisponda al loro stile di vita attuale guarderanno ai nuovi sviluppi come Aston Martin Residenze, Epic Brickell o Una che si affacciano sulla bellissima Baia di Biscayne. L'Ultra-luxury 1000 Museum avrà l'unico eliporto di Miami, rendendo ancora più facile il pendolarismo verso l'aeroporto per i pochi eletti che vi possono vivere. Questa caratteristica da sola può essere il fattore critico per lo sviluppo di un condominio scelto dal cliente. Elysee e Missoni Baia offre una magnifica vista sulla Baia di Biscayne e un facile tragitto avanti e indietro verso Miami Beach e verso il Central Business District. Downtown Miami non ha mai avuto così tante grandi opzioni che si estendessero dalla fascia più alta fino a un appartamento più modesto.

Dietro a quanto è successo a Miami c'è la Miami Downtown Development Authority (DDA), che ha lavorato duramente per rinvigorire l'area e renderla un esempio di leader mondiale in cui si integrano affari, vendita al dettaglio e vita familiare. Ora, molti Millennials e altri vengono a Miami per perseguire la loro carriera. Di conseguenza, vogliono un posto dove vivere e godersi la vita vicino al loro ufficio approfittando di un facile tragitto per fare i pendolari. L'obiettivo di DDA è quello di rendere l'intero centro cittadino e pedonale. Ad esempio, Flagler Street ora ha marciapiedi più ampi, rastrelliere per biciclette per facilitare gli spostamenti, e dispone di panchine per le mamme e gli au pair per rilassarsi quando sono fuori con i bambini. Inoltre, Bay Walk, una passerella contigua, alla fine si estenderà lungo il bordo della Baia di Biscayne da Edgewater a Brickell, collegandosi con Riverwalk lungo il fiume Miami. Avvicinando tutte queste comunità.

Non si può smettere Downtown Miami di diventare una comunità 24 ore su 24, 7 giorni su 7, per chi ha uno stile di vita attivo e ama mescolare lavoro e gioco. Scegliere una Downtown Miami casa ha molto senso, perché può essere raggiungibile a piedi o con un breve tragitto in macchina fino a un luogo di lavoro primario. Inoltre, offre una bellissima Baia di Biscayne e il fiume Miami che offrono una vita notturna attraente e variegata. E, soprattutto, le proprietà in Downtown Miami vendita per una frazione di quelle di Miami Beach.  

Miami Beach

Miami Beach è circondata da acque turchesi. Da un lato è la Baia di Biscayne e dall'altro l'Oceano Atlantico. Il mare e il cielo sono un ricordo glorioso e fanno di Miami Beach un ottimo posto da chiamare casa. Miami Beach tende sicuramente ad essere più simile ad un resort che alla terraferma. Con 7 miglia di spiaggia di sabbia bianca, campi da golf, eventi culturali leader a livello mondiale, la più grande serie di edifici Art Déco del mondo e alcuni dei più importanti centri di apprendimento del mondo, Miami Beach è un luogo ideale per vivere e crescere una famiglia. La cucina raffinata è dietro ogni angolo e i club, i bar, le caffetterie e i negozi boutique sono superbi. La città di Miami Beach, tuttavia, sembra un mondo diverso rispetto a Downtown Miami Miami, ma si trova letteralmente a soli 7,1 km di distanza sulla MacArthur Causeway e sulla Julia Tuttle Causeway (lo sperone dell'autostrada I-95), che ha anche una propria pista ciclabile.

una vista aerea della spiaggia e dei grattacieli di Miami beach

Miami Beach real estate ha una selezione più ampia rispetto al Downtown, dalle case Art Deco, ai palazzi di Miami Beach, ai condomini all'avanguardia, alle case tradizionali, molte con accesso diretto all'oceano o all'Intracoastal. I residenti stagionali e a tempo pieno a Miami Beach possono scegliere palazzi in stile italiano o marocchino, così come le ultramoderne "case intelligenti", così importanti per molte persone oggi. I condomini di lusso come Apogee, Four Seasons Surfside e 87 Park sono esempi, per eccellenza, di come architetti e interior designer di livello mondiale si uniscono per realizzare l'apice delle proprietà residenziali.

StarPalm, La Gorce, La Gorce, Indian Creek e le isole Fisher hanno tutte alcune delle case private più costose del mondo, la maggior parte con accesso all'acqua. South Beach, il centro commerciale dell'isola, ha alcuni nuovi interessanti progetti all'avanguardia come Monad Terrace, dell'architetto francese Jean Nouvel, aggiungendo un'altra dimensione allo stile di vita SoBe. South of Fifth attira una folla facoltosa, con progetti stellari come Apogee, Glass, Continuum North e Continuum South, e Icon South Beach. C'è un mix di proprietari di case primarie e di pied-a-terre in questo quartiere tony.

Solo recentemente, Bal Harbour e Surfside sono diventati quartieri importanti per i proprietari di case primarie che cercano un'atmosfera rilassata ma di alto livello, con l'aggiunta di alcuni sviluppi stellari come Oceana Bal Harbour, St. Regis Hotel and Residences, Fendi Chateau e Four Seasons SurfClub. E, non dimentichiamo il quartiere di Faena, che ha aggiunto tremendamente alla spiaggia, così come il nuovo 57 Ocean.

Molti residenti che vogliono uno stile di vita esclusivo, separati dall'acqua e dalla ricchezza della terraferma, scelgono questa città per le loro case. Le famiglie che chiedono il meglio assoluto per i loro figli di tutte le età, probabilmente sceglieranno Miami Beach dove ci sono le migliori scuole private e pubbliche. Per quanto riguarda la cultura, la New World Symphony and New World Academy si basa su Miami Beach, così come il Miami Beach Ballet, per citarne solo due. Entrambe raggiungono i livelli più alti o le prestazioni più elevate per i loro studenti.

Prezzi in Downtown Miami vs Miami Beach

I prezzi medi nel quarto trimestre del 2018 Downtown Miami per il segmento Luxury (il 10% del mercato) sono stati di soli 470 dollari al metro quadro, con una soglia d'ingresso Luxury di 610.000 dollari. I condomini più nuovi sono più nella fascia di 600 dollari al piede quadrato, con qualche centimetro verso i 1.000 dollari al piede quadrato. Le case unifamiliari di lusso in Downtown Miami media 2.050.000 dollari, con una soglia d'ingresso di 890.000 dollari. Per il mercato generale dei condominiDowntown Miami, la media dei condomini è stata di 329.000 dollari (o 267 dollari al piede quadrato) e le case unifamiliari sono state vendute in media a 561.000 dollari.

Al contrario, le case sulla spiaggia sono in media molto di più, data la domanda globale di immobili sulla spiaggia. I prezzi medi nel quarto trimestre del 2018 in tutta Miami Beach per il segmento Luxury (top 10% del mercato) sono stati di 1.047 dollari al metro quadro, con una soglia d'ingresso Luxury di 1.302.000 dollari. Per il mercato generale dei condomini, il prezzo medio per piede quadrato è di 547 dollari e la casa unifamiliare media costa 2,7 milioni di dollari. Le case unifamiliari di lusso a Miami Beach hanno una media di 10 milioni di dollari, con un livello di ingresso di 5,9 milioni di dollari.

Anche se i prezzi possono dettare a molti se acquistano a Miami Beach Downtown Miami o a Miami Beach, bisogna capire che sono così vicini che gli acquirenti di una delle due città possono approfittare dell'altra in pochi minuti. Se si confrontano questi prezzi con quelli di altre città globali come Londra, Hong Kong, Toronto e New York, sia Miami Beach che soprattutto Downtown Miami Miami Beach sono un chiaro affare. E con la crescita esponenziale previstaDowntown Miami, ci aspettiamo che i prezzi di Miami raggiungano molte altre città globali, mentre Miami continua la sua espansione. 

 

2. I migliori quartieri di Miami da comprare o affittare

Dipende davvero da se volete vivere in un quartiere che ha le case libere più desiderabili, come Miami Beach, Coconut Grove Pinecrest o Coral Gables. Oppure, un quartiere che ha condomini di alto livello e che vive 24 ore su 24, 7 giorni su 7, come Brickell, Edgewater o South Beach. Un posto speciale come Miami, conosciuta sia come la Città del Futuro che come la Città Magica, ha molti quartieri dove vi sentirete "a casa". Qui di seguito sono riportati alcuni dei quartieri preferiti dai nuovi immigrati in città:

Fisher Island

Raggiungibile solo in traghetto, yacht, elicottero o idrovolante, Fisher Island è un'oasi d'elite ultra-lusso a soli 3 miglia dalla punta meridionale di Miami Beach che vanta la più alta concentrazione di ricchezza di qualsiasi codice postale della nazione. È un livello di privacy senza pari, combinato con la sua posizione molto ambita, a pochi chilometri a est del fiorente epicentro della città downtown Miami e a due passi dal sofisticato glamour di Miami Beach. Spiaggia Sud attira un gruppo altamente selezionato di clientela regionale e internazionale di alto livello che cerca soprattutto una seconda casa permanente per tutta la famiglia. Per saperne di più.

che vivono in fisher island (1)

Coconut Grove

Coconut Grove è "il nuovo posto dove stare" per le famiglie ad alto patrimonio netto di Miami. Le strade alberate del Grove sono sempre state conosciute per i loro residenti artistici, bohémien e rilassanti, e per lo stile di vita tranquillo che hanno portato nella parte più antica e continuamente insediata della città. Ma molte cose sono cambiate. I residenti più recenti del Grove amano anche lo stile di vita familiare, rilassato e da buongustai. Il loro interesse ha portato ad alcuni cambiamenti speciali, e Coconut Grove è ora un luogo di prima scelta come casa primaria. Esploriamo alcune delle ragioni. Per saperne di più.

Timpani in corallo

Coral Gables, soprannominata "The City Beautiful", è una delle prime comunità pianificate in Florida, il che significa che il terreno non è stato sviluppato fino a quando la città non è stata progettata e costruita. George Merrick fondò Coral Gables nel 1925. Dopo essersi ispirato all'architettura del sud della Spagna, Merrick e i primi pianificatori si ispirarono al movimento americano City Beautiful dei primi del 1900 per creare una comunità in stile Revival mediterraneo con piazze, fontane, parchi ed edifici monumentali che la gente dell'area di Miami voleva chiamare casa. Per saperne di più.

Bal Harbour e Sufside

Bal Harbour è una piccola comunità di lusso a nord del quartiere chic e intimo di Bal HarbourSurfside, che confina a sud sulla 96esima strada e collega i due quartieri a Miami Beach all'estremita' sud, all'87esima Terrazza. Le due aree condividono una selezione limitata di esclusivi grattacieli e grattacieli ultra-lusso che offrono servizi di livello superiore e privacy ineguagliabile, insieme a una vista mozzafiato sull'Oceano Atlantico, sulla Baia di Biscayne e sullo skyline della città. Collins Avenue luoghi sul lungomare. Bal Harbour e Surfsidei suoi negozi di design di fama mondiale, i ristoranti di alto livello e la forte atmosfera della comunità attirano un gruppo selezionato di clienti locali, del nord e internazionali che sono interessati principalmente alle opportunità di investimento e alla proprietà di una casa secondaria in un'oasi idilliaca. Per saperne di più.

Aventura

Aventura è unica tra i quartieri della zona di Miami per il suo status di città squisitamente progettata per creare un'atmosfera di lusso per i professionisti, gli investitori e le celebrità della regione. Vanta una posizione ideale equidistante da downtown Miami, Ft. Lauderdale, e dal cuore di Miami Beach, oltre a innovative scuole charter, un centro di arti dello spettacolo all'avanguardia e servizi ricreativi eccezionali. La città offre una vasta gamma di condomini di lusso a prezzi competitivi, con un'ampia scelta di opzioni di fascia media e alta, viste mozzafiato sulla costa, e l'accesso ad alcuni dei migliori negozi, golf, canottaggio e vela di tutta la Florida del sud. Per saperne di più.

Case in vendita in Aventura, FL

 

3. 3. Consigli per investire in condomini o case a Miami

Investire in condomini o case a Miami è un'opzione allettante sia per gli investitori che per le persone con un patrimonio netto elevato, ma è anche un'opportunità piena di rischi. Negli ultimi decenni Miami ha visto boom e busti negli ultimi decenni, soprattutto nello sviluppo di nuovi condomini, lasciando anche i quartieri più caldi della città potenzialmente pieni di cattivi investimenti che sembrano buoni in superficie. Gli acquirenti alla ricerca di immobili residenziali di fascia alta a Miami dovrebbero affidarsi ai consigli di un esperto broker immobiliare di lusso della Florida e tenere a mente questi consigli quando iniziano la ricerca del giusto investimento immobiliare.

Definisci "Lusso" con il tuo Broker

Nel mercato immobiliare di Miami di oggi, i servizi che sono considerati lussi in altri mercati sono standard in molti sviluppi. Caratteristiche come piscine e spa, sistemi di sicurezza, tecnologie integrate e altri comfort possono sembrare un lusso a distanza, facendo sembrare molte proprietà esattamente uguali. Ma è necessaria un'attenta due diligence per garantire che il prezzo della residenza corrisponda alla qualità di ciò che si trova al suo interno e al potenziale di ritorno dell'investimento a lungo termine. Non si tratta solo dell'indirizzo o del quartiere; abbiamo visto che i valori delle proprietà variano molto da un piano all'altro dello stesso edificio.

Inoltre, è possibile che la posizione e i servizi non siano ciò che il lusso significa per alcuni acquirenti. Il significato del lusso è diverso per tutti, ma ogni individuo lo sa quando lo vede. Esclusività, privacy e alti livelli di servizio sono sempre più considerati un must per l'acquirente di lusso. Naturalmente, questo si aggiunge ai materiali, ai servizi e all'arredamento di qualità superiore. Per questo motivo è essenziale discutere la vostra proprietà ideale con il vostro broker. Questo darà loro la massima possibilità di trovare il vostro gioiello tra i molti annunci immobiliari di lusso a Miami.

b) Piano di acquisto

Indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa unifamiliare o di un condominio, il finanziamento di transazioni immobiliari di lusso spesso richiede un po' più di tempo per essere assicurato. Questo non solo a causa dell'elevato importo in dollari, ma spesso anche perché un broker immobiliare di lusso può a volte avere accesso a un certo numero di banchieri che saranno in grado di aiutare i loro individui di alto valore netto ad assicurarsi tassi di finanziamento più competitivi o condizioni. I proprietari o gli sviluppatori che vendono immobili di lusso a Miami di solito impiegano solo il tempo necessario per mostrare la proprietà ad acquirenti qualificati e non offrono nient'altro. Questo è il motivo per cui di solito si consiglia che uno shopper di immobili di lusso si assicuri il finanziamento prima di iniziare la ricerca di un immobile. È anche consigliabile consultare un esperto fiscale sulle potenziali ramificazioni di un acquisto immobiliare di lusso, soprattutto per gli acquirenti stranieri. I nostri agenti sono esperti in ciascuno di questi aspetti, quindi è meglio parlare prima con noi in modo da potervi presentare il giusto team di banchieri e CPA.

c) Affidatevi al vostro broker esperto per una consulenza

Spesso gli acquirenti saranno così innamorati delle brochure e dei siti web patinati di un nuovo progetto piuttosto che dell'effettivo track record dello sviluppatore e del team di vendita coinvolti nel progetto. L'acquirente potrebbe anche essere eccitato da un prezzo per piede quadrato artificialmente basso rispetto al tasso di mercato attuale. Potrebbero anche seguire i loro amici e familiari alla cieca e acquistare nello stesso edificio in una mentalità da branco.

Domande e risposte per l'acquisto di condomini di lusso a Miami

Quando si acquista un immobile in una rivendita o in un nuovo sviluppo, è importante chiedere il consiglio del vostro agente immobiliare. Se non conoscono già in prima persona il track record del promotore, fateglielo controllare. I nostri esperti agenti di Miami conoscono tutti i principali attori di Miami, e possono guidarvi dalla costruzione povera o semplicemente accettabile a quella straordinaria. Potreste dover pagare il 10% in più per la proprietà straordinaria, ma non subirete i difetti di costruzione che molti altri edifici mostreranno dopo pochi mesi o anni.

Sapere cosa viene dopo

A volte la ricerca di un investimento immobiliare di lusso ideale a Miami richiede così tanto tempo che quando il mercato cambia, i proprietari potrebbero non sapere subito che è un buon momento per vendere. Capire i cicli del mercato e vendere al momento giusto massimizzerà i profitti. Altri che cercano di diventare proprietari a lungo termine potrebbero aver bisogno di apportare piccoli miglioramenti estetici per massimizzare il reddito da locazione. In tutti i casi, il vostro agente dovrebbe avere la saggezza e le conoscenze del settore per guidarvi nella giusta direzione.

 

4. Tassa di proprietà di Miami si dovrebbe essere consapevoli di

Il processo di acquisto di un immobile residenziale può sembrare complicato. Quando si acquista da fuori dello stato o anche fuori dal paese, raccogliere le giuste informazioni può essere un compito arduo. Il codice fiscale non è certamente lo stesso da un luogo all'altro, o facile da capire da soli. Se state cercando di acquistare un immobile a Miami, beneficerete di qualche eccellente sgravio fiscale, ma sarete soggetti ad altri prelievi fiscali che dovreste conoscere. Continuate a leggere per scoprire le aliquote delle imposte sugli immobili a Miami, gli abbattimenti fiscali e gli esoneri fiscali.

Tassi d'imposta sulla proprietà

L'imposta sugli immobili è tipicamente calcolata dai governi locali e rappresenta una percentuale del valore stimato di qualsiasi proprietà posseduta negli Stati Uniti. Questa percentuale varia da stato a stato e in alcuni stati, i residenti pagheranno molto meno sulle imposte sulla proprietà rispetto ad altri. Questo dipende da la percentuale istituita da quel governo statale e sui valori degli immobili. Se si confrontano i posti, l'imposta sugli immobili di Miami è relativamente alta. Mentre i residenti di New York pagheranno solo lo 0,75% al mese, i residenti di Miami pagheranno il 2%. Tuttavia, questo è dovuto al fatto che Miami non ha un'imposta sul reddito e il governo deve finanziare le sue casse in qualche modo. 

Abbattimenti fiscali di Miami

I residenti della Florida hanno un'eccellente opportunità fiscale ai sensi della legge sull'esenzione per le fattorie. Una volta stabilita la residenza, riceverai un'esenzione di 25.000 dollari per la tua residenza principale. Anche se dovrete comunque pagare le tasse sulla proprietà, il valore viene ridotto di questo credito di $25.000 prima del calcolo dell'imposta sulla proprietà. C'è anche la possibilità di un'ulteriore esenzione di 25.000 dollari per le tasse scolastiche, a seconda del valore della proprietà. Mentre l'importo dell'esenzione dall'imposta sugli immobili può sembrare irrilevante, il vero vantaggio dell'Homestead Exemption Act è che limita in modo significativo gli aumenti delle imposte sugli immobili per i residenti al 3% o la variazione dell'IPC, a seconda di quale dei due valori sia inferiore, risparmi potenzialmente significativi. Gli aumenti non esentati dall'Homestead sono limitati al 10%, quindi l'Homestead può far risparmiare un sacco di soldi al proprietario di una casa.

Imposta sulle plusvalenze

La plusvalenza è la differenza tra il prezzo di acquisto della vostra casa e il prezzo di vendita nel caso decidiate di vendere (meno i costi di chiusura sia di acquisto che di vendita). La Florida non impone un'imposta statale sulle plusvalenze, quindi un venditore sarebbe responsabile solo della parte federale dell'imposta sulle plusvalenze, che potrebbe arrivare fino al 23,6% se la plusvalenza è superiore a 250.000 dollari. Tuttavia, se la proprietà è la residenza principale, c'è un'esenzione di 500.000 dollari per i filers comuni o 250.000 dollari per i filers singoli quando si vende una casa primaria, a condizione che il proprietario abbia vissuto nella residenza per due degli ultimi cinque anni

Differimento d'imposta sulle plusvalenze

Fortunatamente, c'è una scappatoia per gli investitori per evitare di pagare le tasse sulle plusvalenze sulla vendita di immobili. Se i venditori trasferiscono il denaro di quella vendita iniziale all'acquisto di un altro investimento immobiliare, secondo la sezione 1031 del codice fiscale, potranno evitare l'imposta sui redditi di capitale. Tuttavia, le regole di questo processo sono severe e la proprietà deve rispettare le linee guida per l'acquisto "in natura".

Pagare le tasse

Le tasse immobiliari sono riscosse a Miami su base annua dal Ufficio dell'esattore delle tasse. Gli avvisi vengono inviati prima del 1° novembrest di ogni anno, poiché l'anno fiscale va da gennaio a dicembre. Ci sono sconti fiscali se le tasse vengono pagate in modo tempestivo. Chi paga a novembre può detrarre il 4%, con questo numero che diminuisce di una percentuale ogni mese, fino all'ultima occasione per uno sconto dell'1% a febbraio.

Le informazioni fiscali cambiano in continuazione, per questo mettiamo a disposizione risorse come questa per la vostra consultazione (oltre che per rispolverare le nostre conoscenze). A Manhattan Miami, il nostro obiettivo è quello di rendere l'acquisto di una casa o di un immobile il più semplice e chiaro possibile. Contattateci oggi stesso e lasciateci soddisfare le vostre esigenze immobiliari.

 

5. Top 6 dei nuovi edifici di lusso a Miami

Lo skyline costiero di Miami e il suo mercato immobiliare stanno entrambi crescendo nel modo più lussuoso grazie ad alcuni dei migliori architetti premiati al mondo. Alcuni di questi edifici sono aperti e pronti per i residenti, ma per altri dovremo avere un po' di pazienza mentre aspettiamo che si aprano le porte. Una volta completati, questi 6 nuovi edifici avranno tutto ciò che un acquirente di Miami può desiderare nel settore immobiliare di lusso, dal design innovativo e sorprendente, ai servizi di alta gamma e alle viste sull'oceano imbattibili.

87 Park di Renzo Piano

Renzo Piano è un architetto vincitore del Premio Pritzker e la sua capacità di catturare l'eleganza di una città costiera è dimostrata in questo edificio a 87 Park. 70 case a pianta aperta si trovano all'interno di questa lussuosa torre di residenza di 18 piani di 18 piani, appena fuori dalla costa atlantica di Miami Beach. Il suo parco privato è stato progettato per dare ai residenti l'opportunità di staccare dalla vita mondana e godersi arte, cultura ed eventi speciali nelle vicinanze. I servizi e i comfort includono:

  • Piscina con un sacco di sedie a sdraio e capanne a portata di mano
  • Il Fugo Bar, un semplice allestimento sotto una tenda da sole con vista sul vicino oceano
  • Palestra con assistenza sanitaria, corsi e attrezzature di qualità
  • Spa con bagno turco e sauna
  • Maggiordomo, valletto e servizio di portineria 24 ore su 24

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Four Seasons Surf Club di Richard Meier

The Surf Club at Four Seasons è una residenza privata di 12 piani a Surfside con lussuosi hotel di lusso e spazi abitativi di alto livello con una vista completa sull'oceano. Richard Meier ha realizzato 150 residenze con pareti in vetro e soffitti alti, ha collaborato con Joseph Dirand per accogliere ogni spazio con mobili su misura, e ha collaborato con Lee Mindel per le finiture interne. I servizi e i servizi del Four Seasons Surf Club includono:

  • Un centro benessere e fitness
  • Ristoranti con una varietà di posti a sedere all'interno e all'esterno
  • Lobby privati
  • Concierge, maggiordomo e servizi di fornitura di generi alimentari da Four Seasons
  • Programmi per bambini

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Park Grove di OMA e Rem Koolhaas

Park Grove sarà perfetto per le famiglie che vogliono vivere in un paradiso sulla spiaggia. La proprietà sarà di 80.000 metri quadrati con 5 ettari di giardino privato creato da Enzo Enena. Potrete anche godere di una delle più belle viste di Miami dalle piscine private sul tetto. Park Grove Vivrete nel quartiere di Coconut Grove a Miami, dove potrete visitare i giardini e il museo di Vizcaya , mandare i vostri figli in scuole private di prim'ordine e raccogliere tutti i frutti della vita sulla costa. I servizi e i servizi includono:

  • Aree di gioco per bambini all'interno e all'esterno
  • 500 piscine uniche
  • Centri termali attrezzati con sale per trattamenti
  • Aree di ristoro private
  • Sala proiezioni privata da 28 posti
  • Sala degustazione vini

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1000 Museum da Zaha Hadid

Zaha HadidIl design può essere espresso al meglio con le sue stesse parole: "Credo nell'idea del futuro". Questo dimostra uno dei motivi per cui è la prima donna a ricevere il Premio Pritzker. Questo edificio concettualizzato di 60 piani darà un tocco futuristico al centro di Miami . A proposito di colpi di scena, le curve uniche della torre creeranno lo spazio per terrazze sovradimensionate. Non solo l'esterno sembrerà venire dal futuro, ma gli ascensori intelligenti e ad alta velocità e l'infrastruttura domotica di Crestron vi faranno sentire come se vi foste trasportati voi stessi. Caratteristiche a 1000 Museum includono:

  • Elettrodomestici da cucina all'avanguardia
  • Controsoffitti e cabine armadio in quarzo italiano su misura
  • Vista panoramica sull'Oceano Atlantico, la Baia di Biscayne e lo skyline di Miami

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Monad Terrace da Ateliers Jean Nouvel

Un altro vincitore del Premio Pritzker, l' Ateliers Jean Nouvel, ha progettato questo edificio a strati di South Beach Bay con ascensori interni e soffitti alti 18 piedi. Gioca sulla bellezza della semplicità, ispirandosi alla luce e all'acqua, ma rende anche omaggio ad altri elementi naturali con i piani di lavoro in pietra e i dettagli in legno della cucina. Servizi e servizi presso Monad Terrace includono:

  • Servizio di portineria 24 ore su 24 e addetto alla hall
  • Piscina di 116 piedi con solarium e vasca idromassaggio
  • Caffè e juice bar
  • Spazio di stoccaggio abbastanza grande per le attrezzature per gli sport acquatici
  • Giardini per l'arrampicata con molta privacy e fogliame tropicale

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Grove at Grand Bay di Bjarke Ingels

Le strutture contorte e larghe di Grove at Grand Bay sono sculture da ammirare. Ingels ha creato queste 98 case come una bella aggiunta allo skyline di Miami. A prima vista, questi edifici ecologici situati a Coconut Grove, sembrano fatti interamente di vetro e questa illusione diventa ancora più seducente di notte, quando le luci dall'interno creano un aspetto traslucido. I servizi e i servizi includono:

  • 2 piscine sul tetto e ponti con posti a sedere di lusso e bar
  • Terme sia per i residenti che per i loro amici pelosi
  • Biblioteca
  • Sala giochi per bambini con tanto spazio e TV
  • Centro fitness di 2.500 metri quadrati

Edifici di lusso a Miami

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Questi edifici ci danno una grande visione del futuro del mercato immobiliare di lusso di Miami per gli acquirenti di lusso. Se stai considerando Miami per il tuo prossimo acquisto di immobili residenziali, mettiti in contatto con uno dei membri del nostro team di fiducia a Miami. A Manhattan Miami vogliamo aiutarvi a trovare la proprietà giusta al giusto prezzo che vi permetterà di ottenere il massimo dal vostro denaro nel lungo periodo.

 

6. 6. Iscrizione di studenti stranieri nelle scuole pubbliche di Miami

In qualità di investitore che cerca di acquistare immobili a Miami ed eventualmente di trasferire i vostri figli, vorrete prendervi del tempo per indagare su ciò che il sistema scolastico pubblico di Miami ha da offrire. In primo luogo, il sistema scolastico di Miami-Dade è il quarto più grande degli Stati Uniti. Questo significa che ci si può aspettare molta diversità sia nel corpo studentesco che nei tipi di istruzione disponibili.

A Miami, il sistema scolastico non funziona come parte del governo metropolitano, ma come un'agenzia indipendente. Per questo motivo, c'è un'abbondanza di dati sulla composizione del corpo studentesco. Per aiutarvi ad iniziare, ecco un breve elenco di dati sul sistema scolastico di Miami-Dade. Parleremo anche della documentazione necessaria per iscrivere il vostro studente internazionale nelle scuole di Miami-Dade.

Fatti rapidi Miami-Dade

  • Il numero totale di studenti nelle 467 scuole di Miami-Dade è di poco superiore a 350.000 e di questi 350.000, almeno il 58% parla un'altra lingua a casa.
  • La maggior parte dell'etnia delle scuole di Miami-Dade è spagnola. La seconda più grande è quella haitiana.
  • Anche l'arabo, il cinese e il portoghese sono grandi gruppi etnici rappresentati nel sistema scolastico di Miami-Dade.
  • Il sistema scolastico di Miami-Dade ha molti programmi per studenti dotati, tra cui programmi di collocamento avanzato, un programma di baccalaureato internazionale e un programma Cambridge AICE.
  • Miami-Dade è uno dei sistemi scolastici pionieristici del "Movimento delle Scelte", il che significa che gli studenti possono essere iscritti in qualsiasi scuola che soddisfi al meglio le loro esigenze, piuttosto che essere limitati al distretto scolastico in cui si trova la loro casa.
  • Miami-Dade ospita 7 delle 100 migliori scuole della nazione.

 

Iscrizione del tuo studente

Dopo aver cercato quale scuola soddisfi le esigenze dei vostri studenti - alcune delle migliori di Miami sono l' International Preparatory Academy, a Coral Gables, Design and Architecture Senior High (DASH), a Midtown Miami, e la Archimedean Upper Conservatory Charter School, a Kendal - vi troverete ad affrontare il compito di iscriverli. Uno dei vantaggi del sistema scolastico di Miami-Dade è che l'iscrizione del vostro studente internazionale è standardizzata a tutti i livelli. Questo manuale tratta tutto nel dettaglio, ma ecco alcuni dei punti più importanti per il vostro studente.

 

  • Test di inglese come lingua straniera (TOEFL). La maggior parte delle scuole vorrà assicurarsi che uno studente abbia un certo livello di conoscenza della lingua inglese. Di conseguenza, richiederanno il TOEFL
  • Test di piazzamento e interviste . Sarà importante che il bambino si iscriva al giusto livello. Di conseguenza, molte scuole richiederanno un test di piazzamento e alcune di esse vorranno intervistare lo studente e il bambino per determinare il livello di voto migliore per il bambino, sulla base del lavoro accademico precedente e della competenza in vari argomenti.
  • Verifica dell'età e del nome legale : È necessario fornire uno di quanto segue per la verifica del nome e dell'età, un certificato di nascita legale, un certificato di battesimo, una polizza assicurativa sulla vita del bambino in vigore da almeno due anni, una buona fede religiosa con una dichiarazione giurata dei genitori, un passaporto o un certificato di arrivo, una trascrizione degli atti scolastici di almeno 4 anni prima della nascita, o una dichiarazione giurata firmata dai genitori e un certificato di età firmato da un funzionario della sanità pubblica.
  • Verifica dell'indirizzo: È necessario fornire due di quanto segue, la dichiarazione di un broker o di un avvocato dell'acquisto della residenza da parte dei genitori, un contratto di locazione correttamente eseguito, una carta di esenzione per la casa, o una ricevuta di deposito o una bolletta elettrica, con l'indicazione del nome e dell'indirizzo del servizio.
  • Requisiti di salute: È necessario fornire entrambi di queste forme.
    • Un modulo giallo per l'esame di salute degli studenti - DH-3040 che certifica un esame fisico effettuato un anno prima dell'iscrizione.
    • Un certificato di immunizzazione della Florida - DH-680 da un medico privato o da un operatore sanitario locale.
  • Registri scolastici: È necessario fornire entrambi di queste forme.
    • Verifica dei crediti maturati per il collocamento in graduatoria
    • Interpretazione di documenti stranieri a costo zero presso l'Ufficio federale e di Stato per la conformità

A Manhattan-Miami, comprendiamo che la decisione di acquistare una proprietà può essere solo una piccola parte del processo di delocalizzazione internazionale. Per questo motivo ci impegniamo a fornirvi risorse che vi aiutino a facilitare il vostro viaggio. Vogliamo che abbiate tutto, una bella casa, un nuovo posto dove crescere e un ambiente ideale per l'apprendimento dei vostri figli.

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