Trasferirsi a Miami: La guida definitiva

State pensando di trasferirvi a Miami? Non siete soli. Nell'ultimo decennio Miami ha visto una significativa migrazione da Stati ad alta tassazione, dall'America centrale e meridionale e persino dall'Europa. Cosa spinge questa migrazione? Oltre al suo ambiente a bassa tassazione rispetto a quasi tutte le altre grandi città degli Stati Uniti, Miami è cresciuta! Non è più un luogo dove andare in pensione, ma un luogo dove vivere. Vivere in un luogo che ha uno stile di vita 24 ore su 24, 7 giorni su 7, che mescola perfettamente gli affari con il sole, la sabbia e il mare.

I condomini di nuova costruzione abbondano e gli ultimi bar e ristoranti alla moda (molti dei quali sono avamposti di New York) aggiungono divertimento al divertimento. La folla è quanto di più cosmopolita e internazionale si possa trovare al di fuori di New York. Tutto questo, inoltre, è costantemente classificato come uno dei migliori ambienti di vita al mondo. Con giornate soleggiate e calde tutto l'anno, è la città più calda degli Stati Uniti. Rispetto ad altre città di livello mondiale, Miami ha un buon rapporto qualità-prezzo, con costi abitativi inferiori a quelli di molte altre città di spicco negli Stati Uniti o all'estero.

Per aiutarvi a trasferirvi in questa metropoli da 2,8 milioni di abitanti, abbiamo creato la Guida definitiva al trasloco a Miami.

1. Centro di Miami vs Miami Beach

Due delle considerazioni più comuni quando si acquista a Miami ruotano intorno alla domanda: "Dovremmo comprare a Downtown Miami o a Miami Beach?".

Downtown Miami è il cuore commerciale del sud-est della Florida ed è il centro principale per gli affari internazionali con tutti i paesi dell'America Latina. Questo, da solo, è sufficiente per aiutare alcuni acquirenti a prendere la decisione di scegliere Downtown Miami. Il centro di Miami si estende lungo la baia di Biscayne dalla Julia Tuttle Causeway (US 195) alla Rickenbacker Causeway (il ponte per Key Biscayne). Il suo confine occidentale corre lungo la US I-95.

Miami Beach è una città composta dall'isola principale e da alcune isole più piccole e private. L'isola principale è divisa in una serie di quartieri principali. Bal Harbour e Surfside, nel suo punto più settentrionale, che sono luoghi di lusso che attraggono acquirenti di case primarie e turisti ben curati. North Beach, un luogo più tranquillo e orientato alle famiglie, Mid Beach, anch'esso orientato alle famiglie con molti centri sociali, sportivi, educativi e culturali, South Beach (SoBe), famoso in tutto il mondo per il suo quartiere Art Deco, la scena dei ristoranti e la fenomenale vita notturna. All'estremità meridionale dell'isola, conosciuta come South of Fifth (SoFi), è uno dei quartieri più esclusivi, con viste fenomenali, una propria scena di ristoranti e un'atmosfera rilassata. Fisher Island, un'isola privata accessibile solo in barca che fa parte di Miami Beach, è stata descritta come il codice postale più ricco degli Stati Uniti. Quindi, un'ampia scelta di quartieri in una località esotica.

Anche in questo caso, come per Downtown, questi quartieri hanno un'atmosfera specifica e ciascuno di essi può essere sufficiente per un acquirente di Miami Beach immobiliare per sapere dove concentrare la propria attenzione. Ora scaviamo un po' più a fondo in ciò che ciascuno di essi può offrire agli acquirenti.

Centro di Miami

Il vecchio centro di Miami era quasi totalmente commerciale, frequentato durante il giorno e poi un esodo di massa di notte, che lo rendeva una città fantasma dopo le 18:00. In molti dei quartieri che compongono la Greater Downtown Miami (Brickell, Central Business District, Arts & Entertainment District, Edgewater, Midtown, Wynwood e Overtown), gran parte del terreno era libero, soprattutto nella parte occidentale di ciascun quartiere, verso la I-95.  

Sebbene Downtown Miami conservi un'atmosfera urbana più grintosa rispetto a Miami Beach, le cose sono iniziate a cambiare nel centro di Miami intorno al 2000. Allora la popolazione era di soli 40.000 abitanti. Dieci anni dopo, dopo un boom edilizio, la popolazione è cresciuta fino a 67.000 persone. Da allora, la popolazione di Downtown Miami è cresciuta del 40% fino a 92.000 persone, creando una comunità vibrante di persone che vivono e lavorano nel quartiere, cosa che Downtown Miami non aveva mai avuto prima. Le proiezioni della popolazione per il 2021 sono molto più alte, con 110.000 persone. Di conseguenza, nessuna città statunitense ha subito un cambiamento così significativo come Downtown Miami. Ci aspettiamo che questo cambiamento continui in modo esponenziale, rendendo Downtown Miami un ottimo investimento a lungo termine, soprattutto se si considerano i prezzi bassi rispetto ad altre città di livello mondiale.  

Il centro città vanta progetti straordinari come il Brickell City Center e il Miami WorldCenter, due enormi sviluppi che continueranno a stimolare la proprietà residenziale nelle loro aree libere. Gli acquirenti che desiderano un lusso di alto livello che si adatti al loro stile di vita attuale, potranno guardare ai nuovi sviluppi come Aston Martin Residences, Epic Brickell o Una che si affacciano sulla splendida Biscayne Bay. L'ultra-lusso 1000 Museum avrà l'unica elisuperficie di Miami, rendendo il pendolarismo verso l'aeroporto ancora più facile per i pochi eletti che potranno viverci. Elysee e Missoni Baia offrono una magnifica vista sulla Baia di Biscayne e un facile collegamento con Miami Beach e con il Central Business District. Il centro di Miami non ha mai avuto così tante opzioni che spaziano dalla fascia più alta a quella più modesta.

Dietro a molto di ciò che è successo a Miami c'è la Miami Downtown Development Authority(DDA), che ha lavorato duramente per rinvigorire l'area e renderla un esempio leader a livello mondiale in cui affari, commercio al dettaglio e vita familiare si integrano. Oggi molti Millennials e altri vengono a Miami per fare carriera. Di conseguenza, vogliono un posto dove vivere e godersi la vita vicino al loro ufficio, approfittando di un facile spostamento. L'obiettivo della DDA è quello di rendere l'intera Downtown a misura d'uomo e di pedone. Ad esempio, Flagler Street ha ora marciapiedi più larghi, rastrelliere per biciclette per facilitare gli spostamenti e panchine per mamme e ragazze alla pari per rilassarsi quando sono fuori con i bambini. Inoltre, Bay Walk, una passerella contigua, si estenderà lungo il bordo della Biscayne Bay da Edgewater a Brickell, collegandosi con Riverwalk lungo il fiume Miami. Per avvicinare tutte queste comunità.

Non si può impedire che Downtown Miami diventi una comunità 24/7 per coloro che hanno uno stile di vita attivo e amano mescolare lavoro e divertimento. Scegliere una casa a Downtown Miami ha molto senso perché può essere raggiungibile a piedi o con un breve tragitto in auto dal luogo di lavoro principale. Inoltre, offre la splendida Baia di Biscayne e il fiume Miami, con una vita notturna attraente e variegata. E, soprattutto, gli immobili di Downtown Miami si vendono a una frazione di quelli di Miami Beach.  

Miami Beach

Miami Beach è circondata da acque turchesi. Da un lato c'è la Baia di Biscayne e dall'altro l'Oceano Atlantico. Il mare e il cielo creano ricordi meravigliosi e fanno di Miami Beach un luogo ideale da chiamare casa. Miami Beach tende ad essere più simile a un resort rispetto alla terraferma. Con 7 miglia di spiaggia di sabbia bianca, campi da golf, eventi culturali di livello mondiale, la più vasta gamma di edifici Art Deco e alcuni dei più importanti centri di formazione del mondo, Miami Beach è un luogo ideale per vivere e crescere una famiglia. I ristoranti più raffinati sono quasi ad ogni angolo e i club, i bar, le caffetterie e le boutique sono superbi. La città di Miami Beach, tuttavia, sembra un altro mondo rispetto a Downtown Miami, ma è letteralmente a soli 7,1 km di distanza attraverso la MacArthur Causeway e la Julia Tuttle Causeway (la diramazione dell'autostrada I-95), che ha persino una pista ciclabile.

Gli immobili di Miami Beach hanno una scelta più ampia rispetto a quelli di Downtown: case Art Deco, ville di Miami Beach, condomini all'avanguardia e case tradizionali, molte delle quali con accesso diretto all'oceano o all'Intracoastal. I residenti stagionali e a tempo pieno di Miami Beach possono scegliere ville in stile italiano o marocchino, così come le modernissime "case intelligenti", così importanti per molti oggi. Icondomini di lusso come Apogee, Four Seasons Surfside e 87 Park sono esempi, per eccellenza, di come architetti e designer d'interni di livello mondiale si uniscono per offrire l'apice delle proprietà residenziali.

Star, Palm, La Gorce, Indian Creek e Fisher sono tutte isole in cui si trovano alcune delle case private più costose al mondo, la maggior parte con accesso all'acqua. South Beach, il centro commerciale dell'isola, ha alcuni interessanti progetti all'avanguardia come Monad Terrace, opera dell'architetto francese Jean Nouvel, che aggiunge un'altra dimensione allo stile di vita di SoBe. South of Fifth attira un pubblico facoltoso, con progetti stellari come Apogee, Glass, Continuum North e Continuum South, e Icon South Beach. In questo quartiere di lusso c'è un mix di proprietari di case primarie e di proprietari di pied-à-terre.

Only recently, Bal Harbour and Surfside have become relevant neighborhoods for primary homeowners looking for a relaxed but high-end vibe, with the addition of some stellar developments like Oceana Bal Harbour, St. Regis Hotel and Residences, Fendi Chateau and Four Seasons SurfClub. And, let’s not forget the Faena District, which has added tremendously to the beach, as well as the new 57 Ocean.

Molti residenti che desiderano uno stile di vita esclusivo, separato dall'acqua e dalla ricchezza dalla terraferma, scelgono questa città per le loro case. Le famiglie che esigono il meglio assoluto per i loro figli di tutte le età, probabilmente sceglieranno Miami Beach, dove ci sono le miglioriscuole private epubbliche . Per quanto riguarda la cultura, la New World Symphony e la New World Academy hanno sede a Miami Beach, così come il Miami Beach Ballet, per citarne solo due. Entrambi raggiungono i massimi livelli di rendimento per i loro studenti.

Prezzi a Downtown Miami vs Miami Beach

I prezzi medi nel quarto trimestre 2018 a Downtown Miami per il segmento Luxury (il 10% più alto del mercato) sono stati di soli 470 dollari per piede quadrato, con una soglia di ingresso Luxury di 610.000 dollari. I condomini più recenti sono più nella fascia dei 600 dollari al metro quadro, con alcuni che si avvicinano ai 1.000 dollari al metro quadro. Le case unifamiliari di lusso a Downtown Miami hanno una media di 2.050.000 dollari, con una soglia di ingresso di 890.000 dollari. Per quanto riguarda ilmercato generale deicondomini di nel centro di Miami, il condominio medio è stato di 329.000 dollari (o 267 dollari per piede quadrato) e le case unifamiliari sono state vendute a una media di 561.000 dollari.

Al contrario, le case sulla spiaggia hanno una media molto più alta, data la domanda globale di proprietà sulla spiaggia. I prezzi medi nel quarto trimestre 2018 in tutta Miami Beach per il segmento Luxury (il 10% più alto del mercato) sono stati di 1.047 dollari per piede quadrato con una soglia di ingresso Luxury di 1.302.000 dollari. Per il mercato generale dei condomini, il prezzo medio per piede quadrato è di 547 dollari e la casa unifamiliare media costa 2,7 milioni di dollari. Le case unifamiliari di lusso a Miami Beach hanno una media di 10 milioni di dollari, con un livello di ingresso di 5,9 milioni di dollari.

Sebbene i prezzi possano decidere se acquistare a Downtown Miami o a Miami Beach, bisogna capire che sono così vicini che gli acquirenti di una delle due città possono approfittare dell'altra in pochi minuti. Se si confrontano questi prezzi con quelli di altre città globali come Londra, Hong Kong, Toronto e New York, sia Miami Beach che soprattutto Downtown Miami sono evidenti occasioni. E con la crescita esponenziale prevista per Downtown Miami, ci aspettiamo che i prezzi raggiungano quelli di molte altre città globali, man mano che Miami continua la sua espansione. 

2. I migliori quartieri di Miami per acquistare o affittare

Dipende molto da se si vuole vivere in un quartiere con le case indipendenti più ambite, come Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest o Coral Gables. Oppure, un quartiere con condomini alti e vita 24/7, come Brickell, Edgewater o South Beach. In un posto così speciale come Miami, conosciuta sia come la Città del Futuro che come la Città Magica, ci sono molti quartieri in cui vi sentirete "a casa". Di seguito sono riportati alcuni dei quartieri preferiti dai nuovi immigrati in città:

Isola Fisher

Accessibile solo in traghetto, yacht, elicottero o idrovolante, Fisher Island è un'oasi d'élite extralusso a sole 3 miglia dalla punta meridionale di Miami Beach che vanta la più alta concentrazione di ricchezza di qualsiasi codice postale della nazione. L'impareggiabile livello di privacy di Fisher Island, unito alla sua ambita posizione a pochi chilometri a est del fiorente epicentro di Miami e a pochi passi dal sofisticato glamour di South Beach, è un'oasi di ultra-lusso. South Beach attira un gruppo altamente selezionato di clienti regionali e internazionali di alto livello, che cercano principalmente una seconda casa permanente per tutta la famiglia. Per saperne di più.

Coconut Grove

Coconut Grove è "il nuovo posto dove stare" per le famiglie ultra-ricche di Miami. I viali alberati di The Grove sono sempre stati noti per i loro residenti artistici, bohémien e rilassati, e per lo stile di vita tranquillo che hanno portato nella zona più antica della città. Ma molto è cambiato. Anche i residenti più recenti di The Grove amano lo stile di vita familiare, rilassato e gastronomico. Il loro interesse ha determinato alcuni cambiamenti particolari e Coconut Grove è ora una delle prime scelte per la residenza primaria. Esploriamo alcuni dei motivi. Per saperne di più.

Coral Gables

Coral Gables, soprannominata "La città bella", è una delle prime comunità pianificate della Florida, il che significa che il terreno non è stato sviluppato fino a quando la città non è stata progettata e costruita. George Merrick fondò Coral Gables nel 1925. Dopo essersi ispirato all'architettura della Spagna meridionale, Merrick e i primi progettisti si ispirarono al City Beautiful Movement americano dei primi anni del 1900 per creare una comunità in stile Mediterranean Revival con piazze, fontane, parchi ed edifici monumentali che gli abitanti dell'area di Miami volevano chiamare casa. Per saperne di più.

Bal Harbour e Sufside

Bal Harbour è una piccola comunità di lusso appena a nord dell'elegante e intimo quartiere di Surfside, che confina a sud con la 96a strada e collega i due quartieri a Miami Beach all'estremità meridionale, all'altezza della 87a Terrace. Le due aree condividono una selezione limitata di esclusivi grattacieli e grattacieli medi extralusso che offrono servizi di altissimo livello e una privacy senza pari, oltre a viste mozzafiato sull'Oceano Atlantico, la Baia di Biscayne e lo skyline della città sulla splendida Collins Avenue. Collins Avenue sul lungomare. I negozi di stilisti di fama mondiale, i ristoranti di alto livello e la forte atmosfera comunitaria di Bal Harbour e Surfside attraggono un gruppo selezionato di clienti locali, settentrionali e internazionali, interessati principalmente a opportunità di investimento e alla proprietà di case secondarie in un contesto di oasi idilliaca. Per saperne di più.

Aventura

Aventura è unica tra i quartieri di Miami per il suo status di città squisitamente pianificata, progettata per creare un'atmosfera di lusso per i professionisti, gli investitori e le celebrità della regione. Vanta una posizione ideale equidistante dal centro di Miami, da Ft. Lauderdale e dal cuore di Miami Beach, oltre a scuole charter innovative, un centro per le arti dello spettacolo all'avanguardia ed eccezionali strutture ricreative. L'ampia gamma di condomini di lusso a prezzi competitivi della città offre opzioni di fascia media e alta, viste incredibili sull'intracoastal e l'accesso ad alcuni dei migliori negozi, golf, nautica e vela di tutta la Florida meridionale. Per saperne di più.

3. Consigli per investire in condomini o case a Miami

Investire in condomini o case a Miami è un'opzione allettante per gli investitori e gli individui con un patrimonio netto elevato, ma è anche un'opportunità piena di rischi. Negli ultimi decenni Miami ha visto boom e fallimenti, soprattutto nello sviluppo di nuovi condomini, lasciando anche i quartieri più caldi della città potenzialmente pieni di cattivi investimenti che sembrano buoni in superficie. Gli acquirenti che cercano immobili residenziali di fascia alta a Miami dovrebbero affidarsi ai consigli di un esperto broker immobiliare di lusso della Florida e tenere a mente questi suggerimenti quando iniziano la ricerca della giusta proprietà da investimento.

Definite il concetto di "lusso" con il vostro broker

Nell'attuale mercato immobiliare di Miami, i servizi che in altri mercati sono considerati di lusso, in molti sviluppi sono di serie. Caratteristiche come piscine e spa, sistemi di sicurezza, tecnologie integrate e altri comfort possono sembrare lusso da lontano, facendo sembrare molte proprietà esattamente uguali. Tuttavia, è necessaria un'attenta due diligence per assicurarsi che il cartellino del prezzo della residenza corrisponda alla qualità di ciò che si trova all'interno e al potenziale di ritorno dell'investimento a lungo termine. Non si tratta solo dell'indirizzo o del quartiere; abbiamo visto che i valori degli immobili variano notevolmente da un piano all'altro dello stesso edificio.

Inoltre, è possibile che la posizione e i servizi non rappresentino il lusso per alcuni acquirenti. Il significato di lusso è diverso per tutti, ma ognuno lo riconosce quando lo vede. L'esclusività, la privacy e gli alti livelli di servizio sono sempre più considerati un must per gli acquirenti di lusso. Naturalmente, ciò si aggiunge a materiali, servizi e arredi di qualità superiore. Per questo motivo è fondamentale discutere con il proprio broker della proprietà ideale. In questo modo avrà la massima possibilità di trovare il vostro gioiello tra i tanti annunci immobiliari di lusso a Miami.

b) Piano di acquisto

Indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa unifamiliare o di un condominio, i finanziamenti per le transazioni immobiliari di lusso richiedono spesso tempi più lunghi per essere garantiti. Questo non solo a causa dell'elevato importo in dollari, ma spesso anche perché un broker immobiliare di lusso può talvolta avere accesso a un certo numero di banchieri che saranno in grado di aiutare gli individui con un alto patrimonio netto a ottenere tassi o condizioni di finanziamento più competitivi. I proprietari o i promotori che vendono immobili di lusso a Miami di solito si prendono solo il tempo di mostrare la proprietà ad acquirenti qualificati e non offrono nient'altro. Per questo motivo, di solito si consiglia agli acquirenti di immobili di lusso di assicurarsi un finanziamento prima di iniziare la ricerca di una proprietà. È inoltre consigliabile consultare un esperto fiscale sulle potenziali ramificazioni di un acquisto di immobili di lusso, soprattutto per gli acquirenti stranieri. I nostri agenti sono ben preparati su ognuno di questi aspetti, quindi è meglio parlarne prima con noi in modo da potervi presentare il giusto team di banchieri e commercialisti.

c) Affidarsi a un broker esperto per la consulenza

Spesso gli acquirenti si lasciano incantare dalle brochure patinate e dai siti web di un nuovo progetto piuttosto che dall'effettivo curriculum dello sviluppatore e del team di vendita coinvolto nel progetto. Gli acquirenti potrebbero anche essere attratti da un prezzo per piede quadrato artificialmente basso rispetto a quello attuale di mercato. Potrebbero anche seguire ciecamente i loro amici e familiari e acquistare nello stesso edificio in una mentalità di branco.

Quando si acquista una proprietà in un complesso residenziale o in un nuovo complesso, è importante chiedere il parere del proprio agente immobiliare. Se non conoscono già i precedenti del costruttore, fateglieli controllare. I nostri agenti esperti di Miami conoscono tutti i principali attori di Miami e possono guidarvi dalla costruzione scadente o semplicemente accettabile a quella straordinaria. Potreste dover pagare il 10% in più per una proprietà straordinaria, ma non avrete i difetti di costruzione che molti altri edifici mostrano dopo pochi mesi o anni.

Sapere cosa succede dopo

A volte la ricerca di un investimento immobiliare di lusso ideale a Miami richiede così tanto tempo che, quando il mercato cambia, i proprietari potrebbero non sapere subito che è un buon momento per vendere. Capire i cicli del mercato e vendere al momento giusto permette di massimizzare i profitti. Altri, che intendono diventare proprietari a lungo termine, potrebbero aver bisogno di apportare piccoli miglioramenti estetici per massimizzare il reddito da locazione. In tutti i casi, il vostro agente dovrebbe avere la saggezza e le conoscenze del settore per guidarvi nella giusta direzione.

4. L'imposta sulla proprietà di Miami di cui dovreste essere consapevoli

Il processo di acquisto di una proprietà residenziale può sembrare complicato. Quando si acquista da un altro stato o addirittura da un altro paese, raccogliere le informazioni giuste può essere un compito arduo. Il codice fiscale non è certo lo stesso da un posto all'altro, né è facile da capire da soli. Se state cercando di acquistare una proprietà a Miami, beneficerete di alcuni eccellenti sgravi fiscali, ma sarete soggetti ad altre tasse che dovreste conoscere. Continuate a leggere per conoscere ilsito immobiliare di Miami le aliquote delle imposte sulla proprietà, gli sgravi fiscali e gli sgravi fiscali.

Aliquote delle imposte sulla proprietà

L'imposta sulla proprietà è tipicamente calcolata dai governi locali e rappresenta una percentuale del valore stimato di qualsiasi proprietà posseduta negli Stati Uniti. Questa percentuale varia da Stato a Stato e in alcuni Stati i residenti pagheranno molto meno di altri sulle tasse di proprietà. Ciò dipende dalla percentuale istituita dal governo dello Stato e dal valore della proprietà. Se si fa un confronto tra le varie località, l'imposta sulla proprietà di Miami è relativamente alta. Mentre i residenti di New York pagheranno solo lo 0,75% al mese, i residenti di Miami pagheranno il 2%. Tuttavia, questo è dovuto al fatto che Miami non ha un'imposta sul reddito e il governo ha bisogno di finanziare le sue casse in qualche modo. 

Abbattimenti fiscali a Miami

I residenti della Florida hanno un'eccellente opportunità fiscale grazie alla legge sull'esenzione per le proprietà immobiliari. Una volta stabilita la residenza, riceverete un'esenzione di 25.000 dollari per la vostra residenza primaria. Anche se dovrete comunque pagare le tasse sulla proprietà, il valore viene ridotto da questo credito di 25.000 dollari prima che venga calcolata l'imposta sulla proprietà. È inoltre possibile ottenere un'ulteriore esenzione di 25.000 dollari per le tasse scolastiche, a seconda del valore della proprietà. Sebbene l'importo dell'esenzione per i residenti possa sembrare irrilevante, il vero vantaggio della legge sull'esenzione per i residenti è che limita in modo significativo gli aumenti delle imposte sulla proprietà per i residenti al 3% o alla variazione dell'IPC, se inferiore, con un risparmio potenzialmente significativo. Gli aumenti delle tasse non esenti da Homestead sono limitati al 10%, quindi l'Homestead può far risparmiare molto denaro ai proprietari di casa.

Imposta sulle plusvalenze

La plusvalenza è la differenza tra il prezzo di acquisto della casa e il prezzo di vendita nel caso in cui si decida di vendere (al netto dei costi di chiusura sia per l'acquisto che per la vendita). La Florida non impone un'imposta statale sulle plusvalenze, quindi il venditore sarebbe responsabile solo della parte federale dell'imposta sulle plusvalenze, che potrebbe arrivare al 23,6% se la plusvalenza è superiore a 250.000 dollari. Tuttavia, se la proprietà è la propria residenza primaria, è prevista un'esenzione di 500.000 dollari per i contribuenti congiunti o 250.000 dollari per i contribuenti singoli in caso di vendita di una casa primaria, a condizione che il proprietario abbia vissuto nella residenza per due degli ultimi cinque anni.

Differimento dell'imposta sulle plusvalenze

Fortunatamente, esiste una scappatoia che consente agli investitori di evitare di pagare le imposte sulle plusvalenze sulla vendita di un immobile. Se i venditori trasferiscono il denaro ricavato dalla vendita iniziale all'acquisto di un'altra proprietà d'investimento, in base alla sezione del codice fiscale dedicata allo scambio 1031, saranno in grado di evitare l'imposta sulle plusvalenze. Tuttavia, le regole di questo processo sono rigorose e l'immobile deve rispettare la linea guida dell'acquisto "in natura".

Pagare le tasse

Le imposte sui beni immobili vengono riscosse a Miami su base annuale dall'Ufficio dell'esattore. Ufficio dell'esattore delle tasse. Gli avvisi vengono spediti entro il 1° novembre^{novembre di ogni anno, poiché l'anno fiscale va da gennaio a dicembre.} di ogni anno, poiché l'anno fiscale va da gennaio a dicembre. Ci sono sconti fiscali se le tasse vengono pagate in modo tempestivo. Chi paga a novembre può detrarre il 4%, che diminuisce di un punto percentuale ogni mese, fino all'ultima opportunità di sconto dell'1% a febbraio.

Le informazioni fiscali sono in continua evoluzione, ed è per questo che forniamo risorse come questa per la vostra consultazione (oltre che per rispolverare le nostre conoscenze). A Manhattan Miami, il nostro obiettivo è quello di rendere l'acquisto di una casa o di un immobile il più semplice e chiaro possibile. Contattateci oggi stesso e lasciateci servire le vostre esigenze immobiliari.

5. I 6 migliori edifici di lusso a Miami

Lo skyline costiero di Miami e il suo mercato immobiliare stanno entrambi crescendo nel modo più lussuoso grazie ad alcuni dei migliori architetti premiati al mondo. Alcuni di questi edifici sono già aperti e pronti per i residenti, ma per altri dovremo avere un po' di pazienza nell'attesa che aprano le porte. Una volta completati, questi 6 nuovi edifici avranno tutto ciò che un acquirente di Miami può desiderare in un immobile di lusso, da un design innovativo e stupefacente, a servizi di prim'ordine e a una vista impareggiabile sull'oceano.

Parco 87 di Renzo Piano

Renzo Piano è unarchitetto vincitore del Premio Pritzker e la sua capacità di catturare l'eleganza di una città costiera è dimostrata in questo edificio all'87 Park. 70 case a pianta aperta si trovano all'interno di questa torre di residenza di lusso di 18 piani e 233 piedi, appena fuori dalla costa atlantica di Miami Beach. Il suoparco privato è stato progettato per dare ai residenti l'opportunità di staccare dalla vita quotidiana e di godere di arte, cultura ed eventi speciali vicino a casa. Le strutture e i servizi includono:

• Piscina con numerose sedie a sdraio e cabine pronte all'uso
• Il Fugo Bar, un semplice allestimento sotto una tenda da sole con vista sull'oceano vicino.
• Palestra con health coaching, corsi e attrezzature di qualità
• Spa con bagno turco e sauna
• Servizi di maggiordomo, parcheggiatore e concierge 24 ore su 24

87 Park Condomini in vendita

Four Seasons Surf Club di Richard Meier

Il Surf Club at Four Seasons è una residenza privata di 12 piani a Surfside che offre un lusso alberghiero straordinario e spazi abitativi di alto livello con vista sull'oceano. Richard Meier ha realizzato 150 residenze con pareti di vetro e soffitti alti, ha collaborato con Joseph Dirand per arredare ogni spazio con mobili progettati su misura e ha collaborato con Lee Mindel per le finiture interne. I servizi del Four Seasons Surf Club includono:

• Una spa e un centro fitness
• Ristoranti con una varietà di posti a sedere all'interno e all'aperto
• Lobby private
• Servizi di portineria, maggiordomo e approvvigionamento di generi alimentari a cura di Four Seasons
• Programmi per bambini

Condomini del Four Seasons Surf Club in vendita

Park Grove di OMA e Rem Koolhaas

Park Grove sarà perfetto per le famiglie che desiderano vivere in un paradiso sulla spiaggia. La proprietà sarà di 80.000 metri quadrati con 5 acri di giardini privati creati da Enzo Enena. Sarà inoltre possibile godere di una delle viste più belle di Miami dalle piscine private sul tetto. Park Grove si trova nel quartiere CoconutGrove di Miami, dove è possibile visitare i giardini e il museo Vizcaya , mandare i propri figli in scuole private di alto livello e godere di tutti i vantaggi di una vita sulla costa. Le strutture e i servizi includono:

• Aree gioco interne ed esterne per bambini
• 500 piscine uniche
• Spa dotate di sale per trattamenti
• Aree da pranzo private
• Sala di proiezione privata da 28 posti
• Sala degustazione vini

Park Grove Condomini in vendita

Museo 1000 di Zaha Hadid

Il design di Zaha Hadid può essere espresso al meglio con le sue stesse parole: "Credo nell'idea del futuro" Questo dimostra uno dei motivi per cui è la prima donna a ricevere il Premio Pritzker. Questo edificio concettuale di 60 piani darà a Downtown Miami un tocco futuristico. A proposito di curve, le curve uniche della torre creeranno lo spazio per terrazze sovradimensionate. Non solo l'esterno sembrerà provenire dal futuro, ma gli ascensori intelligenti ad alta velocità e l'infrastruttura domotica Crestron vi faranno sentire come se vi foste trasportati voi stessi. Le caratteristiche del 1000 Museum includono:

• Elettrodomestici da cucina all'avanguardia
• Piani di lavoro in quarzo italiano e cabine armadio personalizzate
• Viste panoramiche sull'Oceano Atlantico, sulla Baia di Biscayne e sullo skyline di Miami

1000 Museum Condomini in vendita

Terrazza Monad di Ateliers Jean Nouvel

Un altro vincitore del Premio Pritzker, Ateliers Jean Nouvel, ha progettato questo edificio stratificato nella baia di South Beach con ascensori en-suite e soffitti alti 18 piedi. L'architetto si è ispirato alla bellezza della semplicità, alla luce e all'acqua, ma ha anche reso omaggio ad altri elementi naturali con piani di lavoro in pietra e dettagli in legno nella cucina. I comfort e i servizi del Monad Terrace includono:

• Servizio di portineria 24 ore su 24 e addetto alla lobby
• Piscina di 116 metri con solarium e vasca idromassaggio
• Caffè e bar di succhi di frutta
• Spazio per riporre le attrezzature per gli sport acquatici
• Giardini rampicanti con molta privacy e fogliame tropicale

Condomini Monad Terrace in vendita

Grove a Grand Bay di Bjarke Ingels

Le strutture a base larga e contorta di Grove at Grand Bay sono sculture da ammirare. Ingels ha creato queste 98 case come una splendida aggiunta allo skyline di Miami. A prima vista, questi edifici ecologici situati in CoconutGrove, sembrano essere fatti interamente di vetro e questa illusione diventa ancora più affascinante di notte, quando le luci dall'interno creano un aspetto traslucido. Le strutture e i servizi includono:

• 2 piscine e ponti sul tetto con lounge e bar di lusso
• Spa per i residenti e i loro amici pelosi
• Biblioteca
• Sala giochi per bambini con ampio spazio e TV
• Centro fitness di 2.500 metri quadrati

Grove at Grand Bay Condomini in vendita

Questi edifici ci danno un'idea del futuro del mercatoimmobiliare di lusso di Miami per gli acquirenti di lusso. Se state considerando Miami per il vostro prossimo acquisto di un immobile residenziale, mettetevi in contatto con uno dei nostri fidati membri del team di Miami. A Manhattan Miami vogliamo aiutarvi a trovare l'immobile giusto al prezzo giusto, che vi permetterà di ottenere il massimo per il vostro denaro nel lungo periodo.

6. Iscrizione di studenti stranieri nelle scuole pubbliche di Miami

Se siete un investitore che vuole acquistare unimmobile su a Miami e trasferirvi i vostri figli, dovrete dedicare del tempo a indagare su ciò che il sistema scolastico pubblico di Miami ha da offrire. Innanzitutto, il sistema scolastico di Miami-Dade è il quarto più grande degli Stati Uniti. Questo significa che ci si può aspettare una grande diversità sia nel corpo studentesco che nei tipi di istruzione disponibili.

A Miami, il sistema scolastico non opera come parte del governo metropolitano ed è invece un'agenzia indipendente. Per questo motivo,su c'è un'abbondanza di dati sulla composizione del corpo studentesco. Per aiutarvi a iniziare, ecco un rapido elenco di informazioni sul sistema scolastico di Miami-Dade. Parleremo anche della documentazione necessaria per iscrivere il vostro studente internazionale alle scuole di Miami-Dade.

Fatti rapidi di Miami-Dade

• Il numero totale di studenti nelle 467 scuole di Miami-Dade è di poco superiore a 350.000 e di questi 350.000, almeno il 58% parla un'altra lingua a casa.
• L'etnia maggioritaria nelle scuole di Miami-Dade è quella spagnola. La seconda è quella haitiana.
• Anche l'arabo, il cinese e il portoghese sono grandi gruppi etnici rappresentati nel sistema scolastico di Miami-Dade.
• Il sistema scolastico di Miami-Dade ha molti programmi per studenti dotati tra cui programmi di inserimento avanzato, un programma di baccalaureato internazionale e un programma Cambridge AICE.
• Miami-Dade è uno dei sistemi scolastici pionieri del"Movimento di scelta" , che significa che gli studenti possono essere iscritti a qualsiasi scuola che soddisfi al meglio le loro esigenze, anziché essere limitati al distretto scolastico in cui si trova la loro abitazione.
• Miami-Dade ospita 7delle 100 migliori scuole della nazione.

Iscrizione dello studente

Dopo aver cercato la scuola che soddisfa le esigenze del vostro studente - alcune delle migliori di Miami sono la International Preparatory Academy, a Coral Gables, Design and Architecture Senior High (DASH), a Midtown Miami, e The Archimedean Upper Conservatory Charter School, a Kendall - dovrete affrontare il compito di iscriverlo. Uno dei vantaggi del sistema scolastico di Miami-Dade è che l'iscrizione di uno studente internazionale è standardizzata. Questo manuale copre tutto in dettaglio, ma ecco alcuni dei punti più importanti per il vostro studente.

• Test di inglese come lingua straniera (TOEFL). La maggior parte delle scuole vuole assicurarsi che uno studente abbia un certo livello di conoscenza dell'inglese. Di conseguenza, richiederanno a il TOEFL.
• Test d'ingresso e colloqui. È importante che il bambino si iscriva al livello giusto. Di conseguenza, molte scuole richiederanno un test d'ingresso e altre vorranno fare un colloquio con lo studente e il bambino per determinare il livello migliore per il bambino, in base al lavoro accademico precedente e alla competenza in vari argomenti.
• Verifica dell'età e del nome legale: È necessario fornire uno dei seguenti documenti per la verifica del nome e dell'età per verificare il nome e l'età, un certificato di nascita legale, un certificato di battesimo, una polizza assicurativa sulla vita del bambino in vigore da almeno due anni, un documento religioso in buona fede con una dichiarazione giurata dei genitori, un passaporto o un certificato di arrivo, una trascrizione dei registri scolastici di almeno 4 anni precedenti la nascita, o una dichiarazione giurata di età firmata dai genitori e un certificato di età firmato da un ufficiale sanitario pubblico.
• Verifica dell'indirizzo: È necessario fornire due di seguito, una dichiarazione dell'intermediario o dell'avvocato che attesti l'acquisto della residenza da parte dei genitori, un contratto di locazione debitamente eseguito, una tessera di esenzione per residenza attuale, o una ricevuta di deposito o una bolletta elettrica, che mostri il nome e l'indirizzo di servizio.
• Requisiti di salute: È necessario fornire entrambi di queste forme.
  • Un modulo giallo per l'esame sanitario dello studente - DH-3040 che certifica un esame fisico effettuato un anno prima dell'iscrizione.
  • Certificato di immunizzazione della Florida - DH-680 rilasciato da un medico privato o da un'azienda sanitaria locale.
• Registri scolastici: È necessario fornire entrambi di queste forme.
  • Verifica dei crediti conseguiti per l'inserimento in graduatoria
  • Interpretazione gratuita di documenti stranieri disponibile presso l'Ufficio per la conformità federale e statale.

A Manhattan-Miami siamo consapevoli che la decisione di acquistare un immobile può essere solo una piccola parte del processo di trasferimento internazionale. Per questo motivo ci impegniamo a fornirvi le risorse necessarie per facilitare il vostro viaggio. Vogliamo che abbiate tutto: una bella casa, un nuovo posto dove crescere e un ambiente ideale per i vostri figli.

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