Gli stranieri possono acquistare immobili negli Stati Uniti?

Uno straniero può acquistare una casa negli Stati Uniti?

Sì. Il governo degli Stati Uniti non ha restrizioni sugli investimenti stranieri nel settore immobiliare, quindi le condizioni sono praticamente uguali per i cittadini statunitensi, gli stranieri residenti negli Stati Uniti e i cittadini stranieri. 

Quali sono le regole principali per gli stranieri che acquistano una proprietà negli Stati Uniti?

• I finanziamenti sono facilmente disponibili per gli acquirenti stranieri quando acquistano una proprietà a Manhattan o un condominio di lusso a Miami.

• Gli acquirenti stranieri devono strutturare adeguatamente i loro investimenti immobiliari per evitare o coprire l'imposta sulle successioni.

• La legge FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) prevede che il governo trattenga una percentuale del ricavato per coprire le potenziali imposte sulle plusvalenze che potrebbero essere dovute. L'aliquota di trattenuta sull'importo della plusvalenza realizzata è pari al 15% del ricavato. L'importo trattenuto viene restituito al venditore una volta che questi ha presentato e pagato la propria fattura fiscale .

Consultate il nostro blog"Quattro regole per gli stranieri che acquistano una proprietà negli Stati Uniti"!

Gli acquirenti stranieri devono pagare imposte di bollo aggiuntive?

Non ci sono imposte di bollo aggiuntive per gli stranieri che acquistano immobili negli Stati Uniti, a differenza di Hong Kong, Singapore, Londra, Vancouver, Toronto, Sydney e Melbourne, che aggiungono tra il 7% e il 30% di tasse aggiuntive agli acquirenti stranieri. Gli Stati Uniti non penalizzano gli stranieri quando acquistano una proprietà americana.

In generale, tuttavia, le tasse di trasferimento combinate (cioè l'imposta di bollo, l'imposta sul patrimonio, l'assicurazione sul titolo, le spese legali, il trasferimento del titolo e altri costi di chiusura) per gli immobili di Miami e Manhattan sono generalmente pari al 3% del prezzo di acquisto senza ipoteca. Se si ottiene un'ipoteca, è necessario aggiungere un ulteriore 2,2% dell'importo dell'ipoteca per l'imposta di registrazione ipotecaria. Quando si acquista un nuovo complesso immobiliare, è prassi che l'acquirente paghi anche le imposte di trasferimento dello sviluppatore, pari a circa l'1,825%. Di conseguenza, i costi di chiusura totali negli Stati Uniti variano dal 3% al 6%.

Devo pagare una commissione di intermediazione quando acquisto un immobile?

No. Le commissioni sono sempre pagate dal venditore. La commissione è equamente divisa tra i mediatori immobiliari dell'acquirente e del venditore, quindi gli acquirenti non pagano nulla per avere un agente immobiliare che lavora per loro conto.

Per saperne di più, consultate "La lista di controllo dell'acquirente straniero per l'acquisto di immobili a Manhattan":

Uno straniero può acquistare una casa negli Stati Uniti con un mutuo?

I mutui ipotecari per i cittadini stranieri sono facilmente disponibili. Ad esempio, HSBC, Wells Fargo e molte banche private offrono mutui per cittadini stranieri. Di seguito sono riportati i punti salienti delle condizioni di HSBC per i mutui ipotecari nazionali per stranieri:

• 30% Acconto minimo

• 3 milioni di dollari importo massimo del mutuo, che si traduce in un valore della proprietà di 4,3 milioni di dollari

• 50.000 o 100.000 dollari in deposito presso HSBC

• 12 mesi riserve (pagamento del mutuo, spese comuni e tasse) devono essere depositate (in aggiunta ai fondi depositati).

I tassi di interesse variano quotidianamente, quindi contattateci per conoscere i tassi più aggiornati.

In che modo gli stranieri sono trattati diversamente dai residenti negli Stati Uniti quando acquistano una casa?

La politica fiscale degli Stati Uniti è generalmente favorevole sia agli investitori stranieri che ai residenti negli Stati Uniti, quindi ci sono poche regole specifiche per gli stranieri che acquistano proprietà negli Stati Uniti. Le agenzie di Manhattan preferiscono i proprietari di case primarie e i sottoscrittori delle banche considerano l'acquirente straniero un po' più rischioso, ma non si tratta di norme governative.

Volete saperne di più sull'adattamento alla vita negli Stati Uniti? 

Ho bisogno di più intermediari per trovare una proprietà?

Negli Stati Uniti è consigliabile lavorare con un intermediario immobiliare professionista durante la ricerca. A differenza di Londra, Parigi e del Brasile, il mercato statunitense è molto trasparente. Per incoraggiare la velocità nel mercato immobiliare, il Real Estate Board di New York e il Dipartimento di Stato della Florida, ad esempio, richiedono alle agenzie di intermediazione di condividere i loro annunci immobiliari esclusivi entro 24 ore, per cui un buon broker per gli acquisti può farvi visitare qualsiasi appartamento sul mercato. Affidarsi a un solo broker vi garantirà il più alto massimo livello di servizio di servizio, poiché tutta l'attenzione del broker sarà rivolta a voi e alla vostra ricerca.

Quali tipi di immobili posso acquistare come straniero?

In genere, gli investimenti degli stranieri nel settore immobiliare statunitense sono limitati all'acquisto di condomini, condomìni e appartamenti. e case indipendenti o plurifamiliari. A Manhattan, Acquirenti stranieri sono limitati all'acquisto di condomini e case mono o plurifamiliari. Le coop preferiscono i proprietari primari e in genere vietano la proprietà straniera, a meno che i beni e la fonte primaria di reddito dell'acquirente non si trovino negli Stati Uniti. Scoprite la differenza tra condominio e coop. 

Volete consigli su come investire nel settore immobiliare di Miami?

Come devo strutturare l'acquisto della proprietà per ridurre al minimo le imposte?

Le transazioni possono essere strutturate in un numero infinito di modi, ma ci sono due modi in particolare che i nostri investitori scelgono per evitare l'imposta sulle successioni: bisogna considerare come l'imposta sulle successioni può incidere sul proprietario e se esiste un trattato fiscale tra gli Stati Uniti e il paese di origine che potrebbe trattare il reddito, le spese e le plusvalenze in modo diverso dagli Stati Uniti. In generale, suggeriamo di ottenere una consulenza sulla strutturazione dell'operazione

• Considerare le questioni fiscali federali e statali, nonché l'impatto dei trattati fiscali.

• Rivolgersi a un consulente locale negli Stati Uniti per la strutturazione (LLC, Foreign Corp, ecc.) e la consulenza fiscale.

• Consultate sempre il vostro avvocato prima di firmare i contratti

• Per saperne di più sulle componenti di costo di un investimento immobiliare

Devo preoccuparmi delle imposte sul reddito?

In genere, l'acquirente può compensare il reddito da locazione con le spese in contanti, come le imposte sulla proprietà, la manutenzione, gli interessi ipotecari e le spese non in contanti, come l'ammortamento. Di conseguenza, i primi anni creeranno perdite cartacee, che potranno essere riportate per 15 anni. Pertanto, i proprietari non pagheranno le imposte sui redditi da locazione fino a quando le perdite non saranno esaurite, in genere intorno ai 12 anni. 

Per gli stranieri che vendono immobili negli Stati Uniti, quali sono i problemi da tenere presenti?

Quando si vende un immobile, i due costi principali sono:

a) imposte di trasferimento inferiori al 2% e b) commissioni di vendita dell'intermediario dal 5% al 6%.

Inoltre, bisogna considerare le imposte, l'imposta sulle plusvalenze e l'imposta di successione. Con una pianificazione adeguata, l'imposta sulle successioni può essere evitata o coperta. L'imposta sulle plusvalenze negli Stati Uniti per i non residenti è la stessa che si applica ai residenti se l'acquisto viene effettuato a nome di una LLC o di una persona fisica. L'aliquota federale massima è del 28%.

• Imposta patrimoniale statunitense per gli stranieri  

• Imposta sulle plusvalenze immobiliari negli Stati Uniti per gli stranieri

Riceviamo molte domande sul settore immobiliare di New York. Siete interessati a ricevere una risposta alle vostre domande? Le affrontiamo in "Risposte alle domande frequenti degli stranieri interessati alla compravendita di immobili a New York":