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Possedere una Townhouse in città è un sogno che per alcuni è un sogno che diventa realtà. È davvero la cosa più vicina a possedere una casa propria in una città di grattacieli e case di appartamenti. Una casa di città richiede più cura e pazienza di un condominio o di un pollaio, ma possederne una può essere molto soddisfacente. Sia che desideriate una casa unifamiliare a schiera o una casa plurifamiliare a schiera dove poter ricevere un reddito da affitto, potete trovarne una selezione nella ricerca qui sotto.
Le case di città a New York hanno un'offerta limitata, quindi aspettatevi di pagare per il lusso.
Nel 2018, il prezzo medio di vendita si è attestato a 5,2 milioni di dollari. Questo prezzo è un aumento del 53,1% in dieci anni. I prezzi variano a seconda del quartiere, con le Upper West Side case a schiera che vendono a un prezzo mediano di 3 milioni di dollari contro i 7,4 milioni di dollari del Upper East Side. Sulla UES, le case a schiera che si trovano nel raggio di 1 o 2 isolati da Central Park possono essere di 20 milioni di dollari e più.
Il sito larghezza media di una casa a schiera a New York è tra i 18 e i 20 piedi: più è larga la casa a schiera, più è preziosa. Qualsiasi cosa più stretta di questa è considerata difficile da vendere. Le case a schiera più larghe di 25 piedi sono considerate "proprietà trofeo", o palazzi.
Ci sono due classi di proprietà residenziali a New York City, che sono tassate in modo diverso. Le case di città rientrano nella classe 1 (residenze da una a tre unità).
Le case di città sono tassate con un'aliquota del 20,919% del valore stimato.
Il valore di mercato si basa sui recenti prezzi di vendita di immobili comparabili nella zona, più le dimensioni e altri servizi. Per le case di classe 1, il valore stimato si basa sul 6% del valore di mercato. Il valore stimato di una casa di Classe 1 non può aumentare più del 6% in un solo anno, o più del 20% in cinque anni.
Le pietre brune sono solo un tipo di casa a schiera. Le case a schiera sono case urbane a più piani che sono attaccate o staccate (ma di solito staccate). Sono costruite vicino alla strada e hanno dimensioni simili a quelle delle proprietà circostanti.
Una pietra bruna si distingue per il colore della sua facciata, che è una pietra arenaria di colore bruno-rossastro.
Brownstones contro Greystones: Perché sono diversi e perché è importante
Possedere una brownstone a Manhattan è un privilegio, ma rinnovarne una è un progetto ambizioso. Sono investimenti versatili, ma spesso hanno più di un secolo di vita e avranno bisogno di aggiornamenti.
Aspettatevi di spendere almeno 300 dollari al metro quadro per lo sventramento e la ristrutturazione di una pietra arenaria. Spesso, le pietre brune si differenziano dalle altre città di New York che vivono in una dimensione pura - una media di 3.200 piedi quadrati. Questo può significare spendere quasi 1 milione di dollari o più per le ristrutturazioni.
Sì, si dovrebbe assolutamente assumere un broker quando si acquista una casa a schiera. Il mercato immobiliare di Manhattan è competitivo e complesso. Per gli acquirenti, soprattutto quelli di case a schiera, questo processo può essere estremamente stressante. I vincoli finanziari possono presentare ancora più ostacoli.
Il broker di un acquirente può fare un mondo di differenza quando si acquista una casa. Per prima cosa, si otterrà una rappresentanza imparziale. Un broker può anche offrire consigli sulle proprietà di NYC e aiutarvi a facilitare una vendita più rapidamente.
Nessun quartiere di New York avrà tutto quello che si vuole, ma ognuno ha qualcosa di unico da offrire. Tuttavia, quando si tratta di case unifamiliari, la Upper East Side & Upper West side sono i più popolari.
Ecco alcuni dei pochi posti più popolari per acquistare una casa in città.
Lower East Side Ha la reputazione di essere un quartiere alla moda per i giovani newyorkesi in ascesa. Il quartiere ha una vivace vita notturna, ma offre anche istituzioni locali e una buona quantità di storia dell'immigrazione per chi cerca la varietà.
Nolita, che sta per "North of Little Italy," è un pittoresco quartiere pieno di cultura. Troverete boutique, ristoranti e gallerie d'arte che abbondano mentre camminate per le strade della città.
Originariamente abitata da immigrati italiani, molti discendenti di questi immigrati vivono ancora a Nolita. C'è anche un mix di giovani professionisti e famiglie che sono attratti dalla quiete e dal senso di comunità del quartiere.
Situato nel lontano West Side di Manhattan, un tempo Meatpacking District era la sede principale degli stabilimenti di confezionamento della carne e delle fabbriche che hanno dato il nome al quartiere.
Nel 1900, le boutique cominciano a trasferirsi e ben presto si avvicendano giovani professionisti. Ora, vedrete un bel mix di cooperative, case a schiera e nuovi grattacieli. Questa zona è diventata rapidamente uno dei quartieri più ricercati della città.
Se non siete della città e vi mancano gli alberi, considerate Gramercy. Il quartiere è noto per le sue pietre brune ricoperte di edera, circondate da una splendida vegetazione e da giardini nella parte anteriore.
Gramercy è un quartiere tranquillo e popolare sia per le famiglie che per i giovani professionisti alla ricerca di un facile pendolarismo. Mentre la maggior parte degli edifici sono più vecchi, negli ultimi anni sono spuntati alcuni sviluppi moderni.
Secondo il Leslie Garfield 2019 Yearly Review, gli acquirenti a NYC sembrano più decisivi rispetto all'anno precedente. I venditori cominciano ad accettare offerte che riflettono accuratamente le nuove realtà del mercato.
Sulla base di questa tendenza, e senza l'aggiunta di eventi esterni negativi, il mercato dovrebbe diventare più equilibrato. Nel rapporto, Garfield prevede un aumento dei volumi e una diminuzione delle scorte, creando una maggiore concorrenza sul mercato.
Per quanto riguardaUpper West Side, ad esempio, dieci immobili erano sotto contratto alla fine del 2019, con il magazzino in lenta diminuzione. Ciò indica che gli acquirenti e i venditori sono più propensi ad essere sulla stessa lunghezza d'onda per quanto riguarda i prezzi. Questa tendenza consentirà un aumento del volume delle transazioni nel 2020.
Se state cercando di acquistare, una casa a New York può essere un'ottima opzione. Lavorando a stretto contatto con un broker immobiliare, siamo sicuri che troverete una casa in vendita in una delle attuali case a schiera di NYC.
L'agente giusto vi accompagnerà nel processo di acquisto della vostra casa. Il nostro team fornisce una varietà di servizi, ma siamo specializzati in un servizio di prima classe altamente personalizzato. Poniamo l'accento sulla qualità piuttosto che sulla quantità e crediamo nella costruzione di forti relazioni personali con i nostri clienti.
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