Case a schiera in vendita a New York City

Domande frequenti

Domande frequenti

Quanto costa acquistare una villetta a schiera a New York?

Una casa a schiera in vendita a Manhattan rimane un'opzione di lusso nel 2025. Le case a schiera a New York City sono disponibili in numero limitato, quindi aspettatevi di pagare un prezzo elevato per questo lusso.

Secondo l'ultimo rapporto Douglas Elliman Townhouse, a metà del 2025 il prezzo medio di vendita di una villetta a schiera a Manhattan sarà di circa 7,5 milioni di dollari, ovvero circa 1.600 dollari al metro quadro. Ciò riflette un leggero aumento rispetto agli anni precedenti, a dimostrazione della continua forza del mercato. La variazione su base annua dei prezzi medi di vendita delle case a schiera a New York mostra una tendenza al rialzo costante, sottolineando l'importanza di monitorare questi cambiamenti sia per gli acquirenti che per i venditori. Il numero di case a schiera in vendita a Manhattan rimane limitato, a sottolineare la natura competitiva del mercato. Le recenti attività di vendita continuano a mostrare una forte domanda per questi immobili, con oltre 120 case a schiera vendute a Manhattan negli ultimi sei mesi.

Di seguito riportiamo i prezzi suddivisi per zona della città.

Il prezzo medio delle villette a schiera in vendita a New York nel centro di Manhattan è di circa 9,8 milioni di dollari, ovvero 2.100 dollari al metro quadro, con una larghezza media di 6,5 metri e una superficie media di 436 metri quadri.

• Il prezzo medio di una villetta a schiera nell'East Side è di circa 10,8 milioni di dollari, ovvero 1.800 dollari al metro quadro, con una larghezza media di 6,1 metri. Le villette a schiera dell'East Side tendono ad essere più grandi di circa 93 metri quadrati, il che spiega la differenza di prezzo.

• Nell'Upper East Side, le case a schiera situate a 1 o 2 isolati da Central Park possono superare i 22 milioni di dollari.

• Il prezzo medio di una villetta a schiera nel West Side è di circa 6,5 milioni di dollari, ovvero 1.200 dollari al metro quadro, con una superficie media di 510 metri quadri e una larghezza media di 5,8 metri.

• Il nord di Manhattan registra prezzi medi più bassi, circa 2,4 milioni di dollari o 650 dollari al metro quadro, con villette a schiera di larghezza media di 5,5 metri e superficie di 330 metri quadrati.

• Nel Queens, il prezzo medio delle villette a schiera rimane notevolmente inferiore rispetto a Manhattan, rendendole un'opzione interessante per gli acquirenti alla ricerca di un buon rapporto qualità-prezzo a New York City.

• Nel segmento di lusso (il 10% delle vendite di villette a schiera), i prezzi medi sono di 22,5 milioni di dollari o 2.800 dollari al metro quadrato, con case che hanno una superficie media di 8.300 metri quadrati e una larghezza di 26 piedi. Il prezzo di ingresso per questo segmento è di circa 13 milioni di dollari.

Qual è la dimensione media di una casa a schiera a Manhattan?

La larghezza media di una casa a schiera a New York continua ad essere compresa tra i 5,5 e i 6 metri: più la casa è larga, più è preziosa. Le case a schiera più strette rimangono più difficili da vendere. Le case a schiera più larghe di 7,6 metri sono considerate "proprietà di prestigio" o dimore storiche, che in genere rientrano nel segmento di lusso.

La maggior parte delle villette a schiera supera i 3.000 piedi quadrati, con alcune villette di lusso che raggiungono fino a 10.500 piedi quadrati. La dimensione media è di circa 4.600 piedi quadrati. In genere, una villetta a schiera di queste dimensioni dispone di più stanze spaziose, tra cui diverse camere da letto, luminosi soggiorni ed eleganti sale da pranzo, che contribuiscono a rendere confortevole la vita. Nelle case a schiera plurifamiliari o a più piani, ogni unità ha spesso una disposizione unica con stanze e servizi distinti su misura per le esigenze dei residenti.

Quali sono i pro e i contro dell'acquisto di una villetta a schiera a New York NY?

Pro:

• Possedere una villetta a schiera è molto simile ad avere una casa propria a New York.

• La maggior parte delle villette a schiera dispone di giardini sul retro che consentono di intrattenersi, dedicarsi al giardinaggio, organizzare barbecue, ecc.

• In una villetta a schiera, non ci sono vicini al piano superiore o inferiore quando si possiede una casa unifamiliare.

• Non essendoci un consiglio di amministrazione, non è richiesta alcuna intervista o approvazione da parte dello stesso.

• Nessuna spesa comune o spese condominiali

• Elevato livello di privacy

• Consente ai residenti di avere spazi abitativi molto ampi, poiché alcune villette a schiera possono raggiungere i 9.000 piedi quadrati o più.

• È molto più facile tenere un cane quando si vive in una villetta a schiera, dove può scorrazzare nel proprio giardino invece di essere confinato in una gabbia o in un condominio.

• Gli investitori immobiliari possono affittare gli appartamenti dell'edificio e utilizzare il flusso di cassa generato per pagare il mutuo o altre spese, anche se vivono in uno degli appartamenti. L'affitto è un'opzione molto diffusa sia tra i proprietari che tra gli investitori che desiderano massimizzare il potenziale dei propri immobili.

• Poiché New York ha pochi spazi verdi, chi compra una casa a schiera apprezza avere il proprio spazio verde privato nel giardino sul retro.

• Alcune villette a schiera sono di proprietà o gestite da società a responsabilità limitata (LLC) o società per azioni (inc.), che offrono protezione dalla responsabilità civile o vantaggi in termini di investimento.

Contro:

• Potenzialmente molto costoso se la villetta a schiera necessita di riparazioni importanti, poiché i costi non possono essere condivisi con gli altri proprietari. Il proprietario è responsabile di tutta la manutenzione.

• Non sono disponibili servizi quali centri fitness, concierge o portineria 24 ore su 24.

• Le villette a schiera possono sembrare anguste all'interno, specialmente se hanno una larghezza inferiore a 6 metri.

• Molte scale, anche se la tecnologia attuale consente una facile installazione di ascensori.

• Affittare l'immobile significa diventare un locatore, il che può essere difficile per alcuni proprietari.

• Molti proprietari hanno bisogno di assumere un amministratore immobiliare per la manutenzione della proprietà, soprattutto nel caso di case di grandi dimensioni in città costose.

• L'acquisto di una villetta a schiera con inquilini già presenti può essere problematico a causa delle leggi di New York in materia di controllo e stabilizzazione degli affitti.

• I proprietari delle villette a schiera sono responsabili della manutenzione del marciapiede antistante la loro proprietà, il che aumenta i costi di manutenzione.

• I potenziali acquirenti dovrebbero valutare attentamente questi svantaggi prima di prendere una decisione.

Qual è la differenza tra brownstone e townhouse?

Un brownstone si distingue per la facciata in arenaria rosso-marrone. I quartieri di New York con il maggior numero di brownstone sono l'Upper West Side e Brooklyn. Gli edifici che utilizzano materiali diversi dall'arenaria, come marmo, calcare o mattoni, sono chiamati townhouse o row house.

Sia i brownstone che le townhouse sono case urbane a più piani, a schiera o indipendenti, costruite vicino alla strada e di dimensioni simili alle proprietà vicine.

Quanto costa ristrutturare completamente un brownstone a New York?

Possedere un brownstone a Manhattan rimane un privilegio, ma ristrutturarlo è un progetto ambizioso. Questi immobili hanno spesso più di un secolo e necessitano di lavori di ammodernamento.

Nel 2025, il costo per ristrutturare completamente un brownstone o una villetta a schiera parte da circa 450 dollari al metro quadrato.

Nel segmento di lusso, i costi di ristrutturazione possono raggiungere fino a 1.100 dollari al metro quadrato. Le case in mattoni rossi hanno in genere una superficie media di 300 metri quadrati, il che può significare spendere milioni in ristrutturazioni.

Mi conviene rivolgermi a un agente immobiliare per acquistare una villetta a schiera a New York City?

Quando si acquista una villetta a schiera a New York, è altamente consigliabile rivolgersi al proprio agente immobiliare. Gli agenti esperti conoscono bene il mercato, i tassi di capitalizzazione e i quartieri e possono guidare gli acquirenti attraverso il complesso processo di acquisto.

Il mercato immobiliare di Manhattan è competitivo e complesso, soprattutto per quanto riguarda le villette a schiera. Acquirenti e venditori hanno obiettivi opposti, quindi è fondamentale affidarsi a un agente immobiliare esperto che rappresenti i vostri interessi.

Un agente immobiliare può fornire una rappresentanza obiettiva, coordinarsi con ispettori immobiliari e avvocati esperti in transazioni immobiliari relative a villette a schiera e aiutare a condurre un'approfondita due diligence.

Le inserzioni riservate e le opportunità fuori mercato sono comuni nel mercato delle case a schiera, e un agente immobiliare esperto saprà dove trovarle. Agenzie rinomate come Compass sono riconosciute per la loro competenza nel guidare gli acquirenti nel mercato delle case a schiera di New York, sfruttando la loro reputazione ed esperienza per aiutare i clienti in ogni fase del processo.

Dovrei acquistare una villetta a schiera con inquilini già presenti?

A New York City, l'acquisto di una casa a schiera con inquilini con affitto controllato o stabilizzato può essere rischioso per gli investitori, poiché questi inquilini pagano un affitto inferiore a quello di mercato e godono di una forte tutela.

Le nuove leggi rendono difficile possedere immobili con inquilini di questo tipo, limitando gli aumenti degli affitti e le possibilità di sfratto.

Inoltre, ereditare inquilini comporta rischi sconosciuti relativi alla loro affidabilità e alla loro storia di pagamenti.

Gli investitori dovrebbero valutare attentamente questi fattori prima di acquistare una villetta a schiera con inquilini già presenti.

È meglio acquistare un brownstone nell'Upper East Side o nell'Upper West Side?

Nessun quartiere offre tutto, ma l'Upper East Side, l'Upper West Side e il West Village hanno il maggior numero di case a schiera in vendita a New York.

Manhattan e Brooklyn offrono anche esclusive villette a schiera con attico e residenze di lusso all'ultimo piano con spazi esterni di alta qualità come tetti, terrazze o balconi per una vita urbana di alto livello.

Qual è la differenza tra l'acquisto di una villetta a schiera unifamiliare e una villetta a schiera plurifamiliare?

Una villetta a schiera multifamiliare ha tre o più unità ed è tipicamente un immobile da investimento.

Gli acquirenti subentrano nei contratti di locazione esistenti e non possono sfrattare gli inquilini.

I vantaggi fiscali includono detrazioni per manutenzione, interessi ipotecari, assicurazioni, tasse sulla proprietà e ammortamenti, che possono compensare il reddito da locazione e ridurre il reddito imponibile.

Come assicurarsi di non acquistare una casa a schiera a New York che presenta dei problemi?

La due diligence comporta la collaborazione con ispettori immobiliari e avvocati.

Esaminare i registri del Dipartimento dell'Edilizia (DOB) per verificare la presenza di permessi e violazioni; eventuali questioni in sospeso devono essere risolte prima della chiusura.

Le ispezioni immobiliari valutano le condizioni dell'immobile e identificano eventuali lavori non autorizzati o non approvati, che possono rappresentare un campanello d'allarme.

Gli acquirenti devono assicurarsi che tutti i dati relativi alla proprietà e i documenti legali siano verificati in modo indipendente prima di procedere con l'acquisto.

Se l'ispettore immobiliare rileva dei problemi, cosa succede?

Gli acquirenti possono richiedere riparazioni o crediti.

La maggior parte dei contratti a New York sono "così come sono", quindi i venditori spesso rifiutano di effettuare riparazioni.

Gli acquirenti devono valutare se i problemi giustificano una negoziazione del prezzo o dei crediti.

I periodi di ispezione che consentono la rescissione del contratto sono rari a New York.

Come posso trovare una villetta a schiera a New York City?

Grazie al programma Internet Data Exchange, i potenziali acquirenti possono facilmente consultare online i dati relativi agli immobili in vendita, semplificando la ricerca di case a schiera in vendita a New York, NY. Gli annunci immobiliari si basano sui dati inviati all'MLS e agli agenti immobiliari partecipanti. Per identificare le proprietà potenziali, i consumatori utilizzano l'IDX. Con una vasta gamma di annunci disponibili, trovare la casa dei propri sogni nel cuore della città non è mai stato così facile. Sebbene i dati degli annunci vengano aggiornati regolarmente, la loro accuratezza non è garantita e deve essere verificata dagli acquirenti.

Andamento del mercato immobiliare

Il mercato immobiliare di New York, NY, rimane dinamico, con le case a schiera che continuano a rappresentare investimenti significativi. Secondo dati ritenuti affidabili da Staten Island MLS, il prezzo medio di vendita delle case nella città è aumentato costantemente, riflettendo una forte domanda e un'offerta limitata. Gli acquirenti possono scegliere tra storici edifici in mattoni rossi, case a schiera anteguerra e nuove residenze, ognuna con un fascino unico. Il prezzo medio al metro quadro per una casa a schiera a New York, NY, è attualmente di 1.750 dollari, a dimostrazione del loro valore. I dati sugli annunci immobiliari, forniti esclusivamente per uso personale e non commerciale dei consumatori, consentono agli acquirenti di prendere decisioni informate. Collaborare con agenti esperti e disporre di dati aggiornati sugli annunci aiuta a orientarsi nel mercato competitivo e ad assicurarsi l'immobile giusto. Tutti i dati sugli annunci immobiliari sono soggetti a modifiche e devono essere confermati con l'agente immobiliare.

Caratteristiche e servizi della casa

Le case a schiera a New York, NY, offrono comfort e stile, spesso dotate di spazi esterni privati come giardini, terrazze o balconi, ideali per rilassarsi o intrattenersi. Gli interni includono tipicamente cucine a pianta aperta con elettrodomestici moderni, ampie zone giorno e pavimenti in legno massello che aggiungono calore e carattere. Alcune case a schiera dispongono di servizi come ascensore, parcheggio assegnato, centri fitness o club house, che migliorano l'esperienza di vita. Gli acquirenti possono utilizzare dei filtri per trovare case a schiera con caratteristiche specifiche, come due livelli, più camere da letto e bagni lussuosi, assicurandosi che la loro nuova casa soddisfi tutti i requisiti (scopri cosa devi sapere prima di acquistare un appartamento a New York). Che tu stia cercando una residenza tranquilla nell'Upper West Side o un appartamento elegante a Brooklyn, le case a schiera di New York offrono diverse opzioni per ogni stile di vita.

Comunità e stile di vita

Vivere in una casa a schiera a New York significa far parte di una città vivace che offre infinite opportunità. Da Central Park e l'East River a luoghi di interesse culturale come Astoria e Williamsburg, questi quartieri offrono atmosfere e servizi unici. Le case a schiera si trovano spesso vicino a scuole, negozi e luoghi di intrattenimento di alto livello, ideali per famiglie e professionisti. Il trasporto pubblico della città garantisce un facile accesso a tutta New York, mentre le diverse comunità favoriscono il senso di appartenenza. I dati immobiliari forniti da Staten Island MLS sono considerati affidabili, ma gli acquirenti dovrebbero verificare autonomamente tutte le informazioni per garantirne l'accuratezza. Esplorare i quartieri e utilizzare risorse immobiliari affidabili aiuta gli acquirenti a trovare la casa a schiera perfetta per il loro stile di vita.

Conclusioni e prossimi passi

Le case a schiera in vendita a New York, NY, offrono interessanti opportunità per acquistare abitazioni esclusive in una delle città più dinamiche al mondo. Con caratteristiche, servizi e ubicazioni diverse, c'è una casa a schiera adatta a ogni sogno e stile di vita. Iniziate la vostra ricerca esplorando gli ultimi dati sugli annunci immobiliari e utilizzando i filtri per restringere il campo delle proprietà. Collaborare con agenti immobiliari o società immobiliari affidabili può aiutare a orientarsi nel mercato e garantire un acquisto senza intoppi. Se siete interessati alle case a schiera in vendita a New York, prendete in considerazione la possibilità di contattare un agente immobiliare o di iniziare la vostra ricerca online per trovare annunci che soddisfino le vostre esigenze. Ricordate che alcuni dati relativi agli annunci immobiliari sono forniti esclusivamente per uso personale e non commerciale dei consumatori e che qualsiasi altro utilizzo è vietato. Rimanere informati e collaborare con professionisti esperti consente di effettuare acquisti in tutta sicurezza tra le numerose case a schiera in vendita a New York, NY, trasformando in realtà il vostro sogno di vivere in città.