Nuovo sviluppo immobiliare in vendita a New York City

Inventario per quartiere

Midtown — 743 unità

Midtown ha il maggior numero di immobili invenduti rispetto a qualsiasi altro quartiere. Il 74% degli immobili invenduti a Midtown Manhattan appartiene al segmento super o ultra lusso, con prezzi di partenza ben superiori ai 3.000 dollari al metro quadro. Questi edifici non sono alla portata dei comuni mortali.

Il Waldorf Astoria

La riqualificazione del Waldorf Astoria rappresenta una parte significativa dell'inventario di Midtown. Le finiture del Waldorf sono eccezionali e il servizio è sicuramente all'altezza. Detto questo, il progetto ha subito notevoli ritardi per vari motivi, tra cui il Covid, che ha portato a uno slittamento delle date di consegna. Di conseguenza, alcuni acquirenti hanno perso interesse e hanno optato per progetti concorrenti. Ora completato, tuttavia, il Waldorf è un pezzo straordinario di storia nel centro di Manhattan. Il Covid ha svuotato il quartiere circostante, ma ora è tornato e sta migliorando con la nuova sede della JP Morgan a un isolato e mezzo a sud, la Citadel che sta costruendo un grattacielo nelle vicinanze e il One Vanderbilt che ha riscosso un grande successo. È molto vicino alla Grand Central, il che lo rende attraente per gli acquirenti di pied-à-terre provenienti da Westchester e Greenwich.

Aggiornamento su Billionaire's Row

Billionaire's Row sulla 57esima strada, un tempo considerata un'area con un eccesso di appartamenti ultra-lussuosi, ha venduto molte delle sue unità negli ultimi anni. Edifici come One57, 432 Park, 520 Park e 220 Central Park South sono quasi completamente esauriti. I prezzi di questi appartamenti ultra-lussuosi variano da 4.000 a oltre 10.000 dollari al metro quadro per una vista sul parco. I nuovi edifici di lusso - Central Park Tower, 111 West 57th Street e 53 W 53rd Street - stanno ottenendo buoni risultati dopo aver abbassato i prezzi per adeguarsi al mercato.

Distretto finanziario — 650 unità

FiDi è il secondo quartiere con il maggior numero di immobili nuovi invenduti. Se siete stati recentemente nel Financial District, avrete notato quanto l'area sia davvero cambiata in meglio. È vivace durante il giorno, ma anche più affollata che mai di notte.

One Wall Street

One Wall Street è uno splendido edificio convertito da uffici a condomini. Questo edificio dispone di ottimi negozi al piano terra, tra cui Whole Foods, Lifetime Fitness e lo splendido grande magazzino francese Printemps. One Wall Street offre anche ottimi servizi, tra cui palestre, piscine, portieri, lavanderie e spazi esterni. Queste caratteristiche rendono la vita nel Financial District più comoda e attraente.

Il Greenwich (125 Greenwich)

Il Greenwich di Rafael Viñoly, noto anche come 125 Greenwich, è uno dei miei condomini preferiti nel Financial District. Presenta alcune delle architetture e delle finiture contemporanee più affascinanti di Manhattan, poiché è stato progettato dallo stesso architetto del 432 Park, conferendo un tocco di grande eleganza all'edificio stesso, alle unità abitative e alle aree comuni. Diversi anni dopo che il costruttore è venuto meno al pagamento del mutuo per la costruzione, bloccando il progetto, l'edificio è stato completato ed è ora pronto per essere abitato. Non solo l'edificio è stupendo, ma lo sono anche i servizi che si trovano agli ultimi tre piani!

Nota sul valore: entrambi questi edifici hanno prezzi molto ragionevoli rispetto a ciò che offrono, tuttavia, man mano che vengono venduti, i prezzi continueranno ad aumentare.

Upper West Side — 276 unità

L'Upper West Side rimane popolare tra le famiglie che cercano la vicinanza a Central Park, istituzioni culturali come il Lincoln Center e ottime scuole pubbliche.

Il Belnord

Il Belnord è uno dei miei edifici preferiti nell'Upper West Side. Si tratta di un edificio di lusso convertito da affitto a condominio: man mano che gli inquilini se ne vanno, gli appartamenti vengono convertiti in condomini. Sebbene sulla carta ci siano 100 unità invendute, molti di questi appartamenti sono ancora occupati da inquilini. Al momento non ci sono unità sponsor disponibili per l'acquisto.

720 West End Avenue è una splendida ristrutturazione di un edificio storico progettato da Emery Roth e realizzata dall'architetto Thomas Juul-Hansen. I prezzi relativamente bassi hanno attirato molti acquirenti.

Il 50 West 66th Street, un nuovo edificio ultra-lussuoso realizzato da Extell, è simile al Central Park Tower e al One 57. Offre una vista mozzafiato su Central Park. Gli appartamenti con vista sul parco partono da circa 20 milioni di dollari. Nell'edificio sono disponibili anche unità più economiche senza vista sul parco. Questo edificio è speciale per l'Upper West Side in quanto è una torre di 70 piani vicino a Central Park West.

Clinton / Hell's Kitchen — 226 unità

Clinton (nota anche come Hell's Kitchen o Midtown West) è emersa come un'opzione interessante per gli acquirenti alla ricerca di immobili di nuova costruzione a prezzi relativamente più bassi. La vicinanza a Hudson Yards e Midtown la rende attraente per l'acquirente giusto.

Turtle Bay — 209 unità

Turtle Bay, che si estende dalla 43ª Strada Est alla 53ª Strada Est tra Lexington Avenue e l'East River, è nota per la sua vicinanza alla sede delle Nazioni Unite e a numerosi consolati, che la rendono un centro nevralgico per la diplomazia internazionale.

Kips Bay — 207 unità

Kips Bay, situata a sud di Murray Hill fino alla 23ª Strada, ha visto un'impennata di nuovi sviluppi che hanno aggiunto un tocco di lusso moderno alla zona.

West Chelsea — 176 unità

Sebbene molte persone sognino di vivere nel West Village, il patrimonio immobiliare lo rende proibitivo, poiché si tratta principalmente di un quartiere storico con edifici bassi e pieno di villette a schiera. West Chelsea è la soluzione migliore. La vicinanza al West Village e all'Hudson Yards è un fattore chiave della popolarità del quartiere. Nota: le 176 unità includono 80 unità al 550 W 21st Street, che in realtà non sono ancora state messe in vendita.

Una linea alta

One High Line, precedentemente noto come The XI, ha riaperto nel settembre 2022 dopo una significativa trasformazione. Il complesso è caratterizzato da due torri tortili in pietra calcarea progettate dall'architetto Bjarke Ingels, situate lungo il fiume Hudson. Inizialmente sviluppato da HFZ Capital Group, il progetto ha incontrato difficoltà finanziarie ed è stato acquisito all'asta dai nuovi sviluppatori Witkoff Group e Access Industries. Sotto la loro guida, alcuni prezzi unitari sono stati adeguati, determinando un'intensa attività di vendita.

Il Cortland

Il Cortland, progettato da Robert A.M. Stern (l'architetto che ha realizzato il 520 Park, il 15 Central Park West e il 220 Central Park South), ha ora solo 12 unità disponibili:il 92% è già stato venduto. Ciò conferma ciò che abbiamo sempre detto ai nostri clienti sin dal suo lancio: è un edificio fantastico.

Il Villaggio (Greenwich Village e West Village) — 270 unità

Il quartiere più prestigioso del centro città è sempre stato il Village. La maggior parte degli immobili del Village sono sottoposti a tutela come monumenti storici. Per questo motivo, raramente vengono realizzati nuovi progetti ed è sempre un mercato favorevole ai venditori. I progetti che ottengono il via libera sono solitamente di dimensioni ridotte. Il Village è famoso per le sue case a schiera storiche, le strade affascinanti, i negozi e i numerosi parchi per cani.

80 Via Clarkson

Gli Zeckendorf, famosi per il 15 Central Park West, stanno costruendo un condominio di lusso di 45 piani, che offrirà residenze ultra-lussuose con vista panoramica sulla città e sul fiume Hudson. Si trova al confine tra West Village e West SoHo, appena a nord della nuova sede centrale di Google. Sarà il nuovo fiore all'occhiello dello sviluppo immobiliare di Downtown Manhattan.

*Nota: sono stati firmati contratti per oltre 1 miliardo di dollari all'80 Clarkson, ma le vendite non sono ancora state rese pubbliche. L'edificio sta vendendo molto bene.

The Village West (525 Sixth Avenue)

Situato al confine tra West Village e Chelsea, The Village West si estende su 13 piani all'angolo tra la 14ª Strada e la Sesta Avenue. L'edificio presenta una caratteristica facciata in mattoni rossi con angoli arrotondati e rientranze a gradini, completata da pannelli in rame ossidato.

Nota di mercato: sia 80 Clarkson che The Village West stanno vendendo rapidamente, a testimonianza della domanda costante di nuovi sviluppi immobiliari nel Village.

Hudson Yards — 144 unità

Hudson Yards è il quartiere più nuovo di Manhattan, un progetto di trasformazione nella zona Far West Side costruito sopra gli Hudson Rail Yards. Questo ambizioso progetto, guidato da Related Companies e Oxford Properties Group, copre una superficie di 28 acri ed è riconosciuto come il più grande progetto immobiliare privato nella storia degli Stati Uniti. L'area si è rapidamente trasformata in un centro nevralgico per grandi aziende come BlackRock, Meta Platforms, Wells Fargo e KKR.

Lower East Side — 116 unità

Il Lower East Side ha registrato un notevole sviluppo negli ultimi anni, con progetti su larga scala che hanno portato nuovi immobili in questo quartiere storicamente più accessibile.

Upper East Side — 260 unità

La zona più prestigiosa dell'UES (dalla Fifth Avenue a Lexington Avenue) è dominata dai condomini cooperativi, che limitano i nuovi sviluppi edilizi. Le costruzioni si concentrano tipicamente dalla Third Avenue all'East River. Quando in questo quartiere vengono lanciati edifici boutique, gli appartamenti vanno rapidamente esauriti.

Lo Strathmore

I prezzi allo Strathmore sono ottimi e quella zona dell'Upper East Side è molto popolare al momento.

SoHo — 80 unità

SoHo è ricca di cooperative, negozi e edifici bassi che limitano le nuove costruzioni. Quando vengono lanciati edifici boutique, vengono venduti rapidamente.

Perché l'offerta sta diminuendo

• Fine delle agevolazioni fiscali: la scadenza delle agevolazioni fiscali 421a, 421g e J-51 ha reso lo sviluppo significativamente più costoso.
• Fallimento dell'agevolazione fiscale 485X: solo tre progetti a Manhattan, per un totale di 120 unità, hanno richiesto questa nuova agevolazione fiscale, che si è rivelata sostanzialmente un fallimento.
• Legge sulla tutela degli inquilini del 2019: ha aumentato le soglie di conversione dal 15% al 51%, eliminando di fatto le conversioni da affitto a condominio. La legge ha inoltre reso gli appartamenti a canone stabilizzato permanentemente a canone stabilizzato.
• Aumento dei costi di costruzione: i dazi imposti dall'amministrazione Trump su acciaio, alluminio, legname, gesso e rame hanno fatto aumentare i costi del 20-30%.
• Effetto blocco dei mutui: i proprietari di immobili con tassi del 2,5% durante la pandemia non sono disposti a trasferirsi in immobili con mutui al 6-7%.

Prospettive di mercato: prevediamo che nei prossimi anni continuerà la pressione al rialzo sui prezzi delle abitazioni dal lato dell'offerta, soprattutto nei quartieri più richiesti.

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