IL FINANZIAMENTO È PRONTAMENTE DISPONIBILE
PER GLI ACQUIRENTI STRANIERI E NAZIONALI
I tassi di interesse sono ai minimi storici, quindi che siate un acquirente straniero o residenti negli Stati Uniti, è un ottimo momento per finanziare un acquisto immobiliare a Manhattan o a Miami.
I tassi d'interesse dei mutui sono crollati rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso e sono quasi ai minimi storici. Venerdì 6 settembre 2019, il tasso fisso trentennale dei mutui ha raggiunto il 3,48%, mentre il mercato azionario ha sfiorato il record di oltre 26.900. In confronto, negli ultimi 30 anni, lo stesso tasso ipotecario ha raggiunto una media di circa il 6,25%. Negli ultimi 10 anni, le uniche 2 volte che il tasso è stato più basso sono state nel settembre 2016, con un minimo del 3,42%, e nel novembre 2012, con un minimo del 3,32%.
Sono tutte ottime notizie e parlano della forza attuale dell'economia statunitense. Mentre il prolungamento dell'attuale guerra commerciale avrà probabilmente un impatto sugli esportatori e sui consumatori statunitensi attraverso prezzi più alti, le prospettive di rielezione di Trump sono indissolubilmente legate al mercato azionario e farà tutto il possibile per mantenere il Dow il più vicino possibile a 26.000. Di conseguenza, qualsiasi debolezza dovuta alla controversia commerciale tra gli Stati Uniti e la Cina sarà risolta a breve termine.
È improbabile che le tariffe possano scendere molto più in basso, visto che siamo già vicini ai minimi storici. Consigliamo quindi ai nostri clienti di rifinanziare subito o di finanziare i loro nuovi acquisti immobiliari per approfittare di questo fenomeno di tassi ipotecari artificialmente bassi prima che sia troppo tardi.
Nota: il grafico sottostante illustra il tasso fisso di mutuo a 30 anni per le persone statunitensi o per i residenti permanenti. Gli acquirenti stranieri che ottengono un mutuo da una banca al dettaglio di solito pagano un ulteriore 1/2 punto.
Acconto del 30% per il mutuo HSBC Foreign National Mortgage (Foreign Buyer Program)
Nell'ambito del programma di acconto del 30% (70% Loan-to-Value), ci sono criteri specifici che l'edificio deve soddisfare: oltre il 90% delle unità deve essere venduto; non più del 10% delle unità può essere di proprietà di un individuo/entità; non più del 20% dell'edificio può essere commerciale; devono essere stati rilasciati certificati finali di occupazione per tutti gli appartamenti; e l'associazione dei proprietari deve avere il controllo dell'edificio. Questo programma richiede 12 mesi di riserve e l'importo massimo del prestito è di $3.000.000.000.
Se l'edificio non soddisfa i criteri specifici di cui sopra, ad esempio, se l'edificio viene venduto solo al 60%, la banca può comunque concedere un'ipoteca; tuttavia, l'HSBC richiederebbe un anticipo più elevato (o il 50% di Loan-to-Value). Questo programma richiede 36 mesi di riserve e l'importo massimo del prestito è di 3.000.000.000 dollari.
Altri requisiti di entrambi i programmi:
Deve essere un cliente HSBC Premier (100.000 dollari in deposito - questo potrebbe essere sotto forma di contanti o di investimenti)
I tassi di interesse sono gli stessi per ciascuno di questi programmi.
I mutuatari devono soddisfare i requisiti del programma.
Per i cittadini statunitensi che hanno vissuto e lavorato negli Stati Uniti negli ultimi due anni e che hanno una storia di credito di oltre 720 anni, l'importo dell'acconto varia a seconda dell'importo del prestito.
20% di acconto (80% di prestito al valore) fino a un importo massimo di 2.000.000 dollari di prestito
25% di acconto (75% di prestito al valore) fino a 3.000.000 di dollari di importo massimo del prestito
35% di acconto (65% di prestito al valore) fino a 4.000.000 dollari di importo massimo del prestito
40% di acconto (60% di prestito al valore) fino a un massimo di 5.000.000 dollari di prestito
Inoltre, per un cittadino americano che acquista una seconda casa, previa approvazione del credito, è richiesto un acconto del 25% (75% Loan-to-Value). I tassi di interesse per i cittadini statunitensi sono inferiori dello 0,25% rispetto ai tassi indicati sopra per gli acquirenti stranieri.
Altri tipi di finanziamento ipotecario:
Prodotti per la casa
FHA Loans
Contattate il nostro partner presso HSBC, il Senior Mortgage Lending Officer Michael Rochette, per avere maggiori informazioni sui tassi ipotecari attuali e per saperne di più sui diversi tipi di mutui. Questi programmi di mutuo sono soggetti all'approvazione del credito e anche a restrizioni geografiche e di altro tipo.
Potete anche utilizzare the link il seguente modulo per richiedere un'ipoteca e Michael sarà in contatto diretto con voi.
Telefono. 646-549-6524
Fax. 347-321-4136
Mobile. 646-261-6635
E-mail. michael.rochette@us.hsbc.com
APPLICARE PER MUTUI HSBC PREMIER PER GLI ACQUIRENTI STRANIERI.
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New York, NY 10023
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