Manhattan Appartamenti in vendita: Dove acquistare

Perché l'offerta di immobili a Manhattan è diminuita così tanto?

1. Le vendite di appartamenti di nuova costruzione sono esplose dopo il Covid

Le elevate vendite registrate a Manhattan nel 2021 e all'inizio del 2022 hanno ridotto l'eccesso di inventario dei nuovi sviluppi immobiliari che si era accumulato prima della pandemia. Nel 2020, le vendite immobiliari a New York City sono state eccezionalmente basse a causa del Covid. L'arrivo dei vaccini, tuttavia, ha aiutato il mercato a riprendersi.

Gli sviluppatori hanno ridotto i prezzi e i tassi di interesse hanno raggiunto livelli minimi record, attirando gli acquirenti verso gli appartamenti di Manhattan. A quel punto sembrava che tutti volessero una casa a Manhattan. Di conseguenza, la domanda è aumentata e le vendite di appartamenti, in particolare quelli di nuova costruzione e di lusso, sono aumentate vertiginosamente. Di conseguenza, i prezzi degli appartamenti di nuova costruzione in vendita a Manhattan sono crollati. 

2. Scadenza delle agevolazioni fiscali: aumento dei costi di costruzione

La fine delle agevolazioni fiscali (421a, 421g e J-51) ha influito sullo sviluppo. Queste agevolazioni contribuivano ad abbassare le imposte sulla proprietà per i costruttori e gli acquirenti privati. In sostanza, la scadenza di queste agevolazioni rende più costoso costruire.

Alcuni membri del consiglio comunale locale hanno respinto progetti che offrivano il 30% di alloggi a prezzi accessibili. Volevano il 50% per il Progetto One45 e addirittura il 100% per il World Trade Center 5, dimostrando la loro riluttanza a fornire incentivi agli sviluppatori per costruire. In un contesto simile, non ci si può aspettare che i costruttori realizzino grandi progetti a New York. Fino a poco tempo fa, il sostegno politico agli sviluppatori era minimo. 

 L'anno scorso, tuttavia, i legislatori hanno approvato una nuova agevolazione fiscale denominata 485X. La nuova agevolazione fiscale è talmente sfavorevole che gli sviluppatori immobiliari di Manhattan hanno richiesto questa riduzione fiscale solo per tre progetti in cantiere a Manhattan, per un totale di 120 unità. Di conseguenza, questa agevolazione fiscale è un fallimento. In generale, mentre la nuova legge andrà a vantaggio degli altri distretti di New York, Manhattan ne trarrà meno benefici perché le potenziali agevolazioni fiscali non superano i costi aggiuntivi necessari per ottenerle.  

La City of Yes è un'altra iniziativa che integra l'iniziativa 485X riducendo gli ostacoli alla costruzione attraverso la riqualificazione urbanistica e l'eliminazione dei requisiti di parcheggio. Midtown South potrebbe essere riqualificata per includere più edifici residenziali, ma è troppo presto per saperlo e ci vorranno anni prima che vengano costruite delle vere e proprie abitazioni. 

3. Le conversioni da affitto a condominio sono scomparse dopo che la legge dello Stato di New York del 2019 ha decimato questa classe di attività.

Le rigide norme della legge sulla tutela degli inquilini del 1° agosto 2019 hanno danneggiato i proprietari di immobili. Questa legge ha colpito i proprietari con inquilini con affitto stabilizzato e ha ridotto drasticamente il valore di mercato di questi immobili. Prima della legge del 2019, i costruttori potevano sfrattare gli inquilini per facilitare le conversioni, ma dopo l'approvazione della legge ciò non è più stato consentito. Inoltre, prima dell'entrata in vigore della legge del 2019, in base a un piano di "non sfratto", le conversioni erano consentite se almeno il 15% degli inquilini acquistava il proprio appartamento. La nuova legge ha innalzato tale soglia al 51%, eliminando di fatto tutte le conversioni da affitto a condominio.  

Come conseguenza diretta, diverse banche regionali hanno subito perdite significative sui prestiti legati a questa classe di attività deteriorata. Nel frattempo, i promotori immobiliari hanno in gran parte accantonato i progetti di conversione in condomini, storicamente una fonte fondamentale di nuova offerta abitativa, e non prevedono di riprenderli a meno che la legge non venga revocata. Prima del 2019, le conversioni da affitto a condominio hanno aggiunto un notevole numero di unità al mercato, ma l'intera fonte di nuovi sviluppi è svanita.

4. Il significativo aumento dei costi di costruzione e finanziamento ha frenato l'attività dei promotori immobiliari

Il forte aumento dei costi dovuto alle interruzioni della catena di approvvigionamento legate al COVID e all'aumento dei tassi di finanziamento ha rappresentato un ostacolo importante per i nuovi sviluppi. Solo i progetti ultra-lusso e super-lusso possono assorbire questi aumenti dei costi; gli sviluppatori non avvieranno costruzioni non di lusso fino a quando l'inflazione non si raffredderà o le agevolazioni fiscali non diventeranno sostanzialmente più generose. Inoltre, i dazi dell'era Trump su materiali come acciaio, alluminio, legname, gesso e rame hanno fatto aumentare i costi di costruzione di circa il 20-30%, riducendo ulteriormente i margini di profitto e bloccando i progetti immobiliari di fascia media. Il prossimo ciclo edilizio vedrà un aumento significativo dei prezzi, forse superiore al 30% a seconda di quali saranno le aliquote tariffarie definitive.

5. I mutui ipotecari "Golden Handcuff" hanno smorzato il desiderio di vendere

L'aggressivo attacco della Fed all'inflazione ha innescato il più rapido aumento dei tassi ipotecari residenziali statunitensi mai registrato. I proprietari di immobili che hanno bloccato tassi ultra-bassi, spesso intorno al 2,5% durante la pandemia, si trovano ora "bloccati dal mutuo", non disposti a rinunciare a quei tassi anche se le loro case diventano troppo piccole per le loro esigenze.

Sostituire un ambito mutuo al 2,5% per un appartamento con due camere da letto con un tasso del 6-7% per un'unità più grande è difficile da vendere. Questo effetto di "blocco" ha frenato la mobilità, limitato l'offerta e probabilmente continuerà a soffocare il mercato immobiliare e i traslochi delle famiglie nel breve termine.

Cosa significa tutto questo? 

I quartieri più prestigiosi di Manhattan stanno attualmente registrando una carenza di nuovi appartamenti in condominio che durerà per anni. 

Nuova offerta immobiliare a Manhattan per quartiere, luglio 2025 

Il ritmo dei nuovi lanci immobiliari non è riuscito a tenere il passo con la domanda, anche se negli ultimi anni quest'ultima è stata modesta.  Ad oggi, ci sono solo 4.025 appartamenti di nuova costruzione disponibili per la vendita a Manhattan (4.638 unità totali, meno 613 già sotto contratto). Se si confronta questo dato con le 4.243 unità dello scorso agosto e le 5.500 unità dell'agosto 2022, si nota un calo dell'offerta di nuovi progetti immobiliari pari al 27% in circa tre anni.

Mentre la mia ultima e-mail "Manhattan New Development Supply Dwindles" (Il calo dell'offerta di nuovi immobili a Manhattan) elencava i numerosi motivi per cui l'offerta di nuovi immobili continua a diminuire, questa e-mail descrive in dettaglio dove è possibile trovare nuovi immobili a Manhattan. Vi accorgerete subito che non ce ne sono molti e che rispetto allo scorso anno ci sono pochi nuovi ingressi sul mercato. 

Il grafico sottostante include i progetti che sono stati approvati dal Procuratore Generale dello Stato di New York. Alcuni sono già pronti per essere occupati, altri sono in fase di costruzione e altri ancora sono in fase di pre-costruzione. Quando mi riferisco a "Pipeline", intendo quei progetti che hanno presentato un Piano di Offerta al Procuratore Generale dello Stato di New York, ma il piano NON è ancora stato approvato. Come potrete vedere, ci sono anche pochissimi progetti in fase di pipeline. 

Su 4.025 unità invendute, cinque edifici rappresentano il 34% dell'inventario totale. Questi cinque edifici sono:

One Wall Street (Quartiere finanziario),

Waldorf (Midtown East),

One Manhattan Square (Lower East Side),

Il Greenwich (125 Greenwich) ( Quartiere finanziario) e

Monogramma (Kips Bay)

Si tratta degli stessi cinque edifici che lo scorso agosto erano nella top 5 degli immobili invenduti. Questo dato la dice lunga sullo stato dei nuovi progetti immobiliari a Manhattan. Va notato che gli immobili disponibili non si concentrano esattamente nei quartieri che storicamente hanno attirato un gran numero di newyorkesi che acquistavano la loro prima casa, ma in quartieri che attraggono i nuovi arrivati in città e gli acquirenti di pied-à-terre. 

Quartiere finanziario

FiDi ha il maggior numero di immobili nuovi invenduti di qualsiasi altro quartiere, con 815 unità, anche se il numero è diminuito significativamente dal 2022, quando era pari a 1.000 unità.  Se siete stati recentemente nel Financial District, avrete notato quanto l'area sia davvero cambiata in meglio. È vivace durante il giorno, ma anche più affollata che mai di notte. Una delle ragioni principali di questo cambiamento è stato One Wall Street, come discusso di seguito.

One Wall Street- 456 unità (in calo rispetto alle 530 unità del 2022); e

Il Greenwich di Rafael Vinoly ( 125 Greenwich) - 231 unità 

Entrambi questi edifici hanno prezzi molto ragionevoli per ciò che offrono, tuttavia, man mano che vengono venduti, continueranno ad aumentare i prezzi. 

Inoltre,One Park Row, sorto dove prima c'era la vecchia sede della J&H al confine con Tribeca, è l'ultimo nuovo complesso residenziale con 61 unità disponibili. 

One Wall Street è uno splendido edificio adibito a uffici convertito in appartamenti in affitto. Questo edificio dispone di ottimi negozi al piano terra, tra cui Whole Foods, Lifetime Fitness e lo splendido grande magazzino francese Printemps.One Wall Street offre anche ottimi servizi, tra cui palestre, piscine, portieri, lavanderie e spazi all'aperto. Queste caratteristiche rendono la vita nel Financial District più comoda e attraente.

Il Greenwich di Rafael Viñoly, noto anche come 125 Greenwich, è uno dei miei condomini preferiti nel Financial District. Presenta alcune delle architetture e delle finiture contemporanee più affascinanti di Manhattan, poiché è stato progettato dallo stesso architetto del 432 Park, conferendo così un tocco di grande classe all'edificio stesso, alle unità abitative e alle aree comuni. Diversi anni dopo che il costruttore è venuto meno al pagamento del mutuo per la costruzione, bloccando il progetto, l'edificio è stato completato ed è ora pronto per essere abitato. Non solo l'edificio è stupendo, ma lo sono anche i servizi che si trovano agli ultimi tre piani! 

Nota: nella foto sottostante sono raffigurati sia il 125 Greenwich che il One Wall Street. Il One Wall Street è al centro, mentre il 125 Greenwich è la torre sottile con vetrate blu sulla sinistra. 

Centro città

Midtown ha 650 unità immobiliari invendute (in calo rispetto alle 748 unità del 2022). I primi due edifici rappresentano il 70% delle unità invendute.

Waldorf Astoria Residences- 310 unità

Malabar Residences (127 E 57th St) - 145 unità

53 W53- 65 unità

Central Park Tower- 61 unità

Residenze Mandarin Oriental- 45 unità

520 Fifth Avenue- 9 unità

Il 74% degli immobili invenduti nel centro di Manhattan appartiene al segmento super o ultra lusso (ad esempio Waldorf, 53W53, Central Park Tower e Mandarin), con prezzi di partenza ben superiori ai 3.000 dollari al metro quadro. Questi edifici non sono alla portata dei comuni mortali. 

La riqualificazione del Waldorf Astoria rappresenta quasi la metà di tale cifra. Le finiture del Waldorf sono eccezionali e il servizio è sicuramente all'altezza. Detto questo, il progetto ha subito notevoli ritardi per vari motivi, tra cui il Covid, che ha portato a uno slittamento delle date di consegna. Di conseguenza, alcuni acquirenti hanno perso interesse e hanno optato per progetti concorrenti. Ora completato, tuttavia, il Waldorf è un pezzo straordinario di storia nel centro di Manhattan. Il Covid ha svuotato il quartiere circostante, ma ora è tornato e sta migliorando con la nuova sede della JP Morgan a un isolato e mezzo a sud, il Citadel che sta costruendo un grattacielo nelle vicinanze e il One Vanderbilt che ha riscosso un grande successo. È molto vicino alla Grand Central, il che lo rende attraente per gli acquirenti di pied-à-terre provenienti da Westchester e Greenwich. 

Billionaire's Row sulla 57esima strada, un tempo considerata un'area con un eccesso di appartamenti ultra-lussuosi, ha venduto molte delle sue unità negli ultimi anni. Edifici come One57, 432 Park, 520 Park e 220 Central Park South sono quasi completamente esauriti. I prezzi di questi appartamenti ultra-lussuosi variano da 4.000 a oltre 10.000 dollari al metro quadro per una vista sul parco. 

I nuovi edifici di lusso, Central Park Tower, 111 West 57th Street e 53 W 53rd Street, stanno ottenendo buoni risultati, dopo aver abbassato i prezzi per adeguarsi al mercato. Questi imponenti complessi residenziali stanno attirando gli acquirenti e offrono tutti qualcosa di unico. 

Il 520 Fifth Avenue sta vendendo molto rapidamente, ma non è allo stesso livello di questi altri edifici ultra-lussuosi, poiché il prezzo è inferiore a 3.000 dollari al metro quadrato. 

Conduttura

100 West 37th St - 300 unità

SoHo, NoHo e Nolita

Il totale complessivo disponibile in questi tre quartieri è di 78 unità, in linea con la loro reputazione di mercato sempre favorevole ai venditori. E ci sono solo 11 unità in fase di realizzazione. 

60 delle unità disponibili si trovano al 100 di Vandam,nella zona di West SoHo. 

Questi quartieri hanno molte cooperative, negozi ed edifici bassi. Ciò limita il numero di nuovi edifici che i costruttori possono realizzare in questa zona. Quando vengono lanciati edifici boutique in questo quartiere, vanno rapidamente esauriti. Non ci sono progetti in cantiere per nessuno di questi quartieri.

Upper West Side e Lincoln Square

L'Upper West Side ha 362 unità immobiliari invendute disponibili. I primi 5 edifici che rappresentano il 75% delle unità invendute sono:

720 West End Ave(all'angolo con W95th St) - 93 unità

96+ Broadway- 83 unità

50 W 66th St- 39 unità

393 West End Avenue- 30 unità

212 W 72nd St- 28 unità

Il 720 West End Avenue è una splendida ristrutturazione di un edificio storico progettato da Emery Roth e realizzata dall'architetto Thomas Jul Hansen. I prezzi relativamente bassi del 720 WEA hanno attirato molti acquirenti. 

Il 50 West 66th Street, un nuovo edificio ultra lussuoso realizzato da Extell, è simile al Central Park Tower e al One 57. Offre una vista mozzafiato su Central Park. Gli appartamenti con vista sul parco partono da circa 20 milioni di dollari. Nell'edificio sono disponibili anche unità più economiche senza vista sul parco. Questo edificio è speciale per l'Upper West Side in quanto è una torre di 70 piani vicino a Central Park West. Questa zona offre ai residenti un facile accesso a famosi musei e siti culturali.

Pipeline:

165 W 80th Street - 29 unità

Turtle Bay, Kips Bay e Murray Hill

Turtle Bay e Kips Bay hanno 462 unità invendute disponibili, con l'81% distribuito nei seguenti quattro edifici:

Monogram NYC(E 47th St & Lexington) - 118 unità

The Perrie(E 46th St & 2nd Ave) - 67 unità

609 2nd Ave- 56 unità

Eastlight (34ª Strada e 3ª Avenue) - 53 unità

The Willow- 53 unità

Hendrix House(E 25th & 2nd Ave) - 25 unità

Turtle Bay, Kips Bay e Murray Hill sono quartieri vivaci nella zona est di Manhattan, ognuno dei quali offre opportunità residenziali uniche. Turtle Bay, che si estende dalla 43ª alla 53ª Strada Est tra Lexington Avenue e l'East River, è noto per la sua vicinanza alla sede delle Nazioni Unite e a numerosi consolati, che lo rendono un centro nevralgico per la diplomazia internazionale. Kips Bay, situato a sud di Murray Hill fino alla 23ª Strada, ha visto un'impennata di nuovi sviluppi, tra cui Eastlight e Hendrix House, che hanno aggiunto un tocco di lusso moderno alla zona. Murray Hill, situato tra questi due quartieri, offre un mix di fascino storico e vita contemporanea, con punti di riferimento come la Morgan Library & Museum e un mix di brownstone e grattacieli.

Conduttura

201 East 23rd St- 34 unità

Greenwich Village e West Village

Il quartiere più prestigioso del centro città è sempre stato il Village. La maggior parte degli immobili del Village sono sottoposti a tutela come monumenti storici. Per questo motivo, raramente vengono realizzati nuovi progetti ed è sempre un mercato favorevole ai venditori. I progetti che ottengono il via libera sono solitamente di dimensioni ridotte. Il Village comprende questi due quartieri famosi per le loro case a schiera storiche e le spaziose abitazioni unifamiliari. È caratterizzato da strade affascinanti, negozi e molti parchi per cani, che offrono spazi sociali per i cani e aree all'aperto dove i proprietari possono rilassarsi e divertirsi.

Alla periferia del quartiere sono in corso due progetti che forniranno alloggi molto necessari al quartiere, anche se a prezzi elevati, in particolare per 80 Clarkson. 

80 Clarkson St - 113 unità

Gli Zeckendorf, famosi per il 15 Central Park West, stanno costruendo un condominio di lusso di 45 piani, che offrirà residenze ultra-lussuose con vista panoramica sulla città e sul fiume Hudson. Si trova al confine tra West Village e West SoHo, appena a nord della nuova sede centrale di Google. Sarà il nuovo fiore all'occhiello dello sviluppo immobiliare di Downtown Manhattan. 

The Village West, 525 Sixth Avenue- 68 unità

Situato al confine tra West Village e Chelsea, The Village West si estenderà su 13 piani e sorgerà all'angolo tra la 14ª Strada e la Sesta Avenue. L'edificio è caratterizzato da una facciata in mattoni rossi con angoli arrotondati e rientranze a gradini, completata da pannelli in rame ossidato. 

Pipeline:

The Residences at W 9th St - 46 unità

Upper East Side, Lenox Hill, Yorkville e Carnegie Hill

Tutta l'Upper East Side (compresi Yorkville, Carnegie Hill e Lenox Hill) dispone solo di 204 nuovi appartamenti di nuova costruzione. I seguenti 5 edifici costituiscono il 40% del totale degli appartamenti disponibili:

255 E 77th St- 23 unità

Le unità 74- 22

The Harper(W 86th St) - 22 unità

Archive Lofts - 21unità

1289 Lexington- 13 unità

Forse il più interessante di questo gruppo è il 255 E77th Street, progettato da Robert A.M. Stern. Come potete vedere, si tratta di edifici boutique, quindi non ci sono molte unità in ciascuno di essi. Ogni volta che in questo quartiere vengono lanciati edifici boutique, vanno rapidamente esauriti. 

La zona più prestigiosa dell'UES ospita numerose cooperative. Ciò limita il numero di nuovi edifici che i costruttori possono realizzare. Questo vale soprattutto dalla Fifth Avenue alla Lexington Avenue. I nuovi progetti edilizi si concentrano solitamente nella parte più orientale del quartiere, dalla Third Avenue all'East River. 

Pipeline:

The Strathmore (400 East 84th St) - 144 unità (conversione)

175 E 82nd St - 72 unità

1122 Madison Ave - 22 unità

Hudson Yards

Hudson Yards è il quartiere più nuovo di Manhattan, un progetto di trasformazione nella zona Far West Side costruito sopra l'Hudson Rail Yards, dove sono parcheggiati i treni provenienti dalla Penn Station. Questo ambizioso progetto, guidato da Related Companies e Oxford Properties Group, copre una superficie di 28 acri ed è riconosciuto come il più grande progetto immobiliare privato nella storia degli Stati Uniti.

L'area si è rapidamente trasformata in un polo di attrazione per grandi aziende, con grattacieli che ospitano società di spicco come BlackRock, Meta Platforms, Wells Fargo e KKR. Il complesso comprende anche punti di riferimento culturali come The Shed, residenze di lusso e ampi spazi pubblici. Oltre al cuore di Hudson Yards, anche i quartieri circostanti stanno vivendo una crescita significativa.

Vita New York - 62 unità

489 9th Ave - 59 unità

35 Hudson Yards- 21 unità

15 Hudson Yards- 16 unità 

Il 35 Hudson Yards è l'edificio principale del progetto Hudson Yards del Related Group. Questa torre è un edificio ultra-lussuoso, simile a quelli di Billionaire's Row. Il presidente Steve Roth vive in un attico. La serie TV Succession della HBO mostra un altro attico dell'edificio. Il 35 Hudson Yards ha abbassato i prezzi rispetto al progetto originale. Questo cambiamento è avvenuto perché sono entrati nel mercato troppo tardi.

L'edificio è stato inaugurato dopo aver venduto la maggior parte dei 15 HY, poi è arrivato il Covid. Forse l'edificio è stato aperto troppo presto. Molti uffici aziendali a Hudson Yards non erano pronti fino a poco tempo fa. Il prezzo iniziale di 35 HY era un tasso misto di 4.500 dollari al piede quadrato. Attualmente, la maggior parte delle unità viene venduta a un prezzo molto inferiore, compreso tra 2.200 e 3.300 dollari al piede quadrato. Si tratta di un affare ancora più vantaggioso considerando i materiali di alta qualità, l'eccellente design e la qualità complessiva. Gli interni danno la sensazione di trovarsi in un hotel Four Seasons.

Pipeline:

353 W 37th St - 115 unità

439 W 36th St - 52 unità

Tribeca

Tribeca è un altro quartiere che è sempre in un mercato favorevole ai venditori e al momento ha solo 46 unità immobiliari disponibili. 

450 Washington Street- 16 unità 

Quasi la metà delle unità disponibili si trova al 450 di Washington Street, un progetto di conversione da affitto a condominio realizzato dal Related Group. Le vendite, iniziate nel 2022, sono state molto vivaci. L'edificio è ora venduto al 75%. 

Molto apprezzato dai finanzieri, dagli esperti di tecnologia e dagli imprenditori, Tribeca è diventato un quartiere molto popolare. I loft degli artisti sono stati trasformati in condomini e gli edifici frequentati dalle celebrità hanno aumentato il fascino della zona. Tribeca, come Park Slope a Brooklyn, offre una vivace vita cittadina con luoghi culturali, parchi e servizi nelle vicinanze. I residenti amano il distretto scolastico pubblico perché la Stuyvesant High School si trova proprio a Tribeca. Inoltre, il Riverside Park lungo il fiume Hudson è facilmente accessibile. 

Gli edifici storici e le norme urbanistiche che limitano l'altezza degli edifici nel quartiere ostacolano lo sviluppo futuro. Tuttavia, alcune torri alte sono state costruite vicino al World Trade Center, al confine meridionale.

Tribeca ha alcuni edifici in cantiere, ma nulla di sostanziale (meno di 80 unità).

Pipeline: 

65 Franklin (Il ribelle) - 40 unità

Chelsea occidentale 

Sebbene molte persone sognino di vivere nel West Village, il patrimonio immobiliare lo rende proibitivo, poiché si tratta principalmente di un quartiere storico con edifici bassi e case a schiera. Questo aumenta il fascino del West Village, ma non favorisce le nuove opportunità di sviluppo. West Chelsea è la seconda scelta migliore. La vicinanza al West Village e all'Hudson Yards è un fattore chiave della popolarità del quartiere.

West Chelsea ha 215 unità invendute dai costruttori. Il 74% di queste unità si trova in due splendidi edifici, One High Line e The Cortland, lungo il fiume Hudson e vicini l'uno all'altro. 

One High Line- 68 unità

Residenze Hxh- 32 unità

Linea- 23 unità

Cortland- 19 unità

One High Line, precedentemente noto come The XI, ha riaperto nel settembre 2022 dopo una significativa trasformazione. Il complesso è caratterizzato da due torri tortili in pietra calcarea progettate dall'architetto Bjarke Ingels, situate lungo il fiume Hudson. Inizialmente sviluppato da HFZ Capital Group, il progetto ha incontrato difficoltà finanziarie ed è stato acquisito all'asta dai nuovi sviluppatori Witkoff Group e Access Industries. Sotto la loro guida, alcuni prezzi unitari sono stati adeguati, determinando un'intensa attività di vendita.

Cortland, che ha iniziato le vendite l'anno scorso, è un altro capolavoro dell'architetto Robert A.M. Stern. Stern ha creato alcuni degli edifici più lussuosi di New York City. Tra questi ci sono il 520 Park, il 15 Central Park West e il 220 Central Park South. Ha anche progettato il Superior Ink e il 70 Vestry nel Village e a Tribeca.

HxH Residences (517 W 29th) è una scelta eccellente grazie alla sua posizione privilegiata, a pochi passi a sud di Hudson Yards e della High Line, che vi permette di rimanere nel cuore di quello che oggi è uno dei nuovi centri commerciali, ristorativi e di transito più dinamici di Manhattan. Inoltre, prevediamo che l'area migliorerà con l'avvio della seconda fase. Inoltre, offre un valore relativo: gli appartamenti in condominio partono da un prezzo medio di 800.000 dollari, significativamente più accessibile rispetto a molti nuovi complessi residenziali nelle vicinanze, pur offrendo finiture di alta qualità e servizi completi. Posizione, posizione, posizione! 

Questi sono alcuni dei progetti più interessanti attualmente in corso nel centro città. Una volta esauriti, gli sviluppatori non avvieranno nuovi progetti a West Chelsea per molto tempo. La maggior parte dei lotti è già stata edificata. West Chelsea è un quartiere di lusso prevalentemente basso lungo l'High Line Park. È la dimora di lavoratori ben retribuiti di aziende come KKR, Blackstone e Morgan Stanley.

Conduttura

540 W 21st Street - 34 unità. 

Questo è uno degli ultimi terreni edificabili rimasti lungo il fiume Hudson. 

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Condomini in vendita a Manhattan Nuovo sviluppo

Agosto 2024 rispetto al 2022

Due anni fa ho sottolineato la crescente scarsità di nuovi immobili in costruzione a Manhattan. In questa analisi aggiornata, discuterò di come l'offerta sia diminuita e mostrerò quali quartieri di Manhattan potrebbero essere le migliori opzioni di acquisto nel 2024, in particolare per gli appartamenti di lusso.

Il numero di nuovi appartamenti in vendita a Manhattan è diminuito dall'ultima analisi che ho pubblicato. Attualmente sono disponibili solo 4.243 appartamenti di nuova costruzione a Manhattan (5.043 unità meno 400 unità sotto contratto). In confronto, nell'agosto 2022 erano disponibili per la vendita 5.500 unità (6.000 unità totali, con 500 sotto contratto), con un calo netto di 1.257 unità.

Nel grafico sottostante, la linea viola scuro rappresenta le unità invendute per quartiere. La linea viola chiaro rappresenta le unità sotto contratto per quartiere.

Che differenza rispetto al 2018! Allora c'erano molti appartamenti nuovi in vendita a Manhattan. Secondo alcuni rapporti, questo eccesso di offerta avrebbe potuto danneggiare l'intero mercato immobiliare di Manhattan. Ovviamente ciò non è accaduto e ora ci troviamo in una situazione esattamente opposta.

Prevediamo che nei prossimi anni ci saranno pochi nuovi appartamenti in vendita a Manhattan, New York, soprattutto nei quartieri più popolari. Ciò creerà una carenza di case disponibili. Di conseguenza, prevediamo una pressione al rialzo sui prezzi delle abitazioni dal lato dell'offerta fino ad allora.

Per un'analisi completa dei nuovi sviluppi per quartiere e per ascoltare una panoramica audio di questo rapporto, scorri oltre i seguenti elenchi.