Miliardario di Row & Central Park Condomini e appartamenti in vendita

Anthony Guerriero, 12/7/18 14:43

In questa serie di blog, mettiamo in evidenza gli ultimi nuovi progetti di sviluppo di NYC per quartiere. Il nostro obiettivo è quello di fornire un'idea del carattere di ogni quartiere, di ciò che sta guidando il nuovo sviluppo in questi luoghi e delle tendenze generali. Questo è il secondo della nostra serie, in cui ci concentreremo sugli appartamenti di lusso in vendita a Central Park e sui condomini di Billionaire's Row.

Super alto, magro, sexy ed elegante! Si potrebbe pensare che mi riferisca alle ultime modelle in passerella alla settimana della moda, ma, in realtà, mi riferisco alle nuove torri condominiali super alte e ultra-lusso che stanno sorgendo lungo la Billionaire's Row. Si trova lungo il corridoio della 57a strada, tra la 53a e la 60a strada e Park Avenue e Broadway.

Aspettatevi di pagare dai 20 ai 30 milioni di dollari per appartamenti entry-level in molti di questi edifici trofeo, anche se alcuni edifici, come One57, che nel 2013 è stato il pioniere del quartiere, hanno unità più piccole senza vista su Central Park e, quindi, prezzi più bassi (perfetto per pied-à-terre). Mentre l'incrocio tra la 57 Street e la Fifth Avenue è stato a lungo l'epicentro del lusso a Manhattan, in termini di vendita al dettaglio, non è mai stato la sede dell'immobiliare residenziale più esclusivo di New York. Questo, però, è cambiato per sempre, come vedrete.  

Perché qui? Gli appartamenti Central Park View Apartments dal corridoio della 57a Strada si aprono alle più spettacolari spazzate del paesaggio del Parco. La vicinanza del corridoio della 57a Strada al margine meridionale di Central Park ha alimentato questo boom edilizio ultra-lusso. La zonizzazione "a partire da destra" in quest'area rende molto più facile costruire un edificio super alto qui che in Upper West Side oppure Upper East Sidedove sono tutt'altro che proibiti. Inoltre, molti di questi edifici magri sono stati resi possibili solo ora a causa dei progressi tecnologici nell'edilizia, permettendo che edifici stretti spuntino in spazi apparentemente impossibili.

Perché Manhattan? Il sito Immobili a Manhattan Il mercato ha avuto una grande esperienza storica a lungo termine in termini di apprezzamento dei prezzi, resilienza e stabilità. Per queste ragioni, molti proprietari utilizzeranno questi appartamenti ultra-lussosi come cassette di sicurezza verticali, tenendo grandi pezzi del loro patrimonio netto fuori dai mercati azionari internazionali e nazionali in movimento, così come lontano dalle turbolenze politiche e dall'incertezza economica. Anche se ci sono correzioni periodiche, tali correzioni non hanno nulla a che vedere con quello che succede con il prezzo dell'oro o addirittura con il mercato azionario - ricordate il 2009!

Queste super torri, come le top model, competono per essere le più belle, alla moda, adorate ed esclusive della città, se non del mondo. Allora, quali sono le concorrenti in lizza per diventare la migliore nuova residenza della nuova fila di Billionaire? Ecco il cast:

 

Central Park Tower   

Central Park Tower Appartamenti in vendita

 

Indirizzo: 217 West 57th Street, New York, NY 

Progetto: Presto sarà l'edificio residenziale più alto del mondo, con i suoi 1.550 piedi di altezza, Central Park Towerall'angolo di Broadway tra la 57a e la 58a strada, quando sarà completato nel 2020, potrà vantare una vista mozzafiato sul Central Park e su NYC.

Con un sellout di 4 miliardi di dollari, questo sarà senza dubbio uno dei condomini più costosi al mondo, con un prezzo medio per piede quadrato nel piano di offerta originale Schedule A a quasi 7.000 dollari. Venti delle unità abitative del condominio avranno un prezzo di 60 milioni di dollari o più. Questi condomini di Central Park inizieranno al 32° piano, con appartamenti disponibili in configurazioni da 2 a 8 camere da letto. L'unità più piccola è di 1.435 piedi quadrati, mentre la più grande è di ben 17.500 piedi quadrati.

L'architetto degli Central Park Tower appartamenti, Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, ha molta esperienza nella progettazione di supertall - avendo progettato il Burj Khalifa, l'edificio più alto del mondo situato a Dubai. Extell sta sviluppando l'edificio e ha molta esperienza in questo spazio avendo iniziato la fila di Billionaire sulla 57a Strada, con l'introduzione di One57, la torre condominiale di 1.004 piedi che si trova in un viale a est Central Park Tower tra la 6a e la 7a Avenue. L'edificio si svilupperà a sbalzo verso est, consentendo una vista sul parco centrale per tutte le residenze esposte a nord. Per gli interni, Extell ha scelto lo Studio Rottet, che ha progettato gli interni del St. Regis, Four Seasons e gli hotel a marchio Langham.

Conosciuto anche come la Nordstrom Tower, l'edificio ospiterà i primi 7 piani del grande magazzino di lusso di lusso. I servizi del condominio includeranno una grande sala da ballo sul 100 piano, in grado di ospitare 126 persone, una terrazza paesaggistica con una piscina di 60' e una piscina coperta sul 16 piano.

Una volta completato, Central Park Tower usurperà il 432 Park come l'edificio più alto di New York per 51 piedi. Si innalzerà anche del 50% più alto del 220 Central Park Sud, la nuova torre Robert A. M. Stern di 953 piedi che si trova direttamente a nord dell'edificio. Anche se ci saranno sicuramente delle strane interazioni tra questi due edifici, essendo così vicini tra loro (220 CPS si trovano a nord dell'edificio e Central Park Tower a sbalzo sulla Art Students League), la metà superiore dell'edificio avrà la migliore vista della città.

Servizi: portineria 24 ore su 24, sala giochi per bambini, centro fitness e deposito biciclette.

Unità disponibili: Le residenze variano da 2 a 7 camere da letto. Consultateci per conoscere la disponibilità.


 

111 West 57 Via 

Condomini di Central Park - 117 West 57 Street NYC 

Indirizzo: 111 West 57th Street, New York, NY

Progetto: Il grattacielo più magro del mondo, 111 W 57th Street, si erge a 1.428 piedi sopra la vecchia sede della Steinway & Sons 1925. L'edificio sarà notevolmente più alto del suo vicinoOne57, che è alto 1.005 piedi, il che lo rende uno dei più alti di NYC. La vista da questo edificio sarà straordinaria. Ancora di piùOne57, l'edificio divide in due parti Central Park, creando una vista perfettamente simmetrica del parco.

La facciata in terracotta e bronzo dovrebbe essere molto interessante una volta completata. E, ci piace il concetto di piano intero e duplex per la torre, rendendo l'edificio molto esclusivo, con un massimo di una sola unità per piano. L'edificio avrà 60 condomini di lusso con prezzi nella torre a partire da 14 milioni di dollari, in linea con molti dei suoi concorrenti ultra-lusso.

Altezze del soffitto fino a 14 piedi, finestre da pavimento a soffitto con montanti in bronzo, le cucine Smallbone of Devizes sono solo alcune delle caratteristiche di questi splendidi appartamenti. Gli architetti SHoP e l'interior designer Studio Sofield stanno lavorando con Property Markets Group, JDS & Spruce Capital, gli sviluppatori del progetto, quindi ci aspettiamo che sia di alto livello.

Le vendite sono iniziate originariamente un paio d'anni fa, prima dell'inizio dei lavori di costruzione, ma man mano che il segmento ultra-lusso di NYC si è saturato, il costruttore ha deciso di ritardare le vendite e di rilanciarle quando l'edificio era più vicino ad essere pronto. In questo modo, gli acquirenti potevano entrare nell'edificio per vedere le finiture e i panorami mozzafiato. L'edificio è stato rilanciato nell'ottobre 2018 e l'occupazione è prevista per l'inizio del 2019.

Servizi: Porte cochere private, portineria 24 ore su 24, piscina di 82 piedi, terrazza e salone all'aperto, centro fitness, sala da pranzo privata, sale riunioni, studio.

Unità disponibili: Piano intero 3 camere da letto 3,5 bagni residenziali con 4.491 di spazio interno a partire da $18M. Penthouse 74 è una residenza su due piani con 7.128 piedi quadrati di spazio interno, 4 camere da letto e 5,5 bagni con una splendida vista sul fiume e un prezzo richiesto di $57M.

 

One 57  

One57 - 157 West 57 Street NYC - One 57

 

Indirizzo: 157 West 57th Street, New York, NY

Progetto: Se non fosse stato per One57l'incursione in questo mercato, Billionaire's Row probabilmente non sarebbe mai successo. Il merito pieno dovrebbe essere attribuito a Extell per aver assunto il rischio e aver realizzato un grande edificio come One57 sia dall'interno che dall'esterno.

One57 ha una vista simmetrica mozzafiato su Central Park a nord, poiché l'edificio si trova quasi a metà della 6a e 7a Avenue, tra la 57a e la 58a Strada, quasi a dividere in due il parco. L'edificio è stato progettato dall'architetto francese Christian Portzemparc e gli interni di Thomas Juul-Hansen. One57 ospita per lo più grandi unità abitative nei 3.000 - 6.800 piedi quadrati, ma dispone anche di circa 2 camere da letto e appartamenti con 1 camera da letto. Le residenze sono dotate di cucine di Smallbone of Devines, bagni in lastre di marmo,

Anche se questo edificio è stato inaugurato qualche tempo fa, ci sono ancora alcune unità di sviluppo più piccole. La One57 Signature Collection si trova ai piani superiori e gode di una delle migliori viste di Central Park, con prezzi a partire da 17,5 milioni di dollari. La One57 One Collection si trova ai piani inferiori, alcuni con e senza vista su Central Park. I prezzi variano da 3,75 dollari per una camera da letto senza vista di Central Park a 10 milioni di dollari per una camera da letto a 3 con vista sul parco.

Il 5-star flagship hotel Park Hyatt NY si trova nella metà inferiore dell'edificio. Oltre ai One57 servizi, i residenti possono usufruire di servizio in camera 24 ore su 24, servizio di pulizia, lavaggio a secco e lavanderia, ecc.

Servizi: concierge 24 ore su 24, piscina, Spa Nalai, centro fitness, biblioteca, sala proiezioni e performance, sala conferenze e sala da pranzo privata, parcheggio. 

Unità disponibili: Per Streeteasy a dicembre 2018, il prezzo medio attuale per metro quadrato One57 è di $5.147. Una camera da letto a partire da $3,75 milioni, due camere da letto a partire da $7,5 milioni e appartamenti con 3 camere da letto un po' al di sotto di $10 milioni.

 

432 Park Avenue 

432 Park Avenue New York NY

 

Indirizzo: 432 Park Avenue, New York, NY

Progetto: Uno degli edifici residenziali più alti di New York, il 432 Park è alto 1.398 piedi. Si trova tra la 57a e la 56a strada e Park e Madison Avenue - forse l'isolato più costoso di Manhattan.

Con una piastra di pavimento dell'edificio così grande di 8.500 piedi quadrati, i prezzi dei piani interi sono molto costosi. Gli appartamenti all'ingresso, tuttavia, partono da quasi 14 milioni di dollari. Ai piani inferiori, gli acquirenti possono acquistare gli alloggi del personale e i condomini degli uffici privati esclusivamente per la vendita ai proprietari.

L'architetto Rafael Vinoly ha progettato gli esterni degli 432 Park Avenue appartamenti. Il suo design si ispira al quadrato perfetto, che ha utilizzato per la piastra dell'edificio, così come alle sezioni dell'esterno dell'edificio e a ciascuna delle finestre, che sono 10 piedi per 10 piedi. Le altezze dei soffitti sono enormi, da lastra a lastra di 15 piedi. Gli interni sono minimalisti, progettati da Deborah Berke Partners.

Anche se non ci sono componenti dell'hotel432 Park Avenue, i residenti hanno una serie di servizi di prima classe, tra cui una sala da pranzo privata e un campo da golf. Inoltre, ci sono una piscina e un centro fitness che non dovrete condividere con gli ospiti dell'hotel. Inoltre, c'è il servizio di pulizia, il servizio in camera e il parcheggio.

Servizi: concierge 24 ore su 24, piscina di 75 metri, lounge, ristorante, sauna, biblioteca, sala per spettacoli, sala conferenze, studio yoga, sala giochi per bambini, parcheggio in loco, servizio parcheggiatore.

Unità disponibili: Per Streeteasy a dicembre 2018, il prezzo medio attuale per metro quadrato 432 Park Avenue è di $7.395. Le residenze con due camere da letto iniziano a 14 milioni di dollari e i condomini con tre camere da letto con 3.575 posti letto iniziano a 19 milioni di dollari.

 

53W53 

Condomini di fila miliardari - 53 West 53 Street - 53W53 

Indirizzo: 53 West 53a Strada, New York, NY

Progetto: 53 West Il 53° West si erge a 1.050 piedi di altezza nello skyline di New York, un po' più basso rispetto al suo design originale di 1.250 piedi, ma comunque super alto. La torre, situata in un edificio a est della 6a Avenue tra la 53a e la 54a Strada, si innalzerà per 72 piani e sarà caratterizzata da 145 condomini ultra-lusso. Mentre l'edificio è un po' più lontano dalla 57a Strada e da Central Park rispetto ad alcuni degli altri nel corridoio della 57a Strada, ci aspettiamo che il progetto di Jean Nouvel trionfi grazie alla sua architettura davvero unica nel suo genere.

Il design dell'architetto francese Jean Nouvel è allo stesso tempo "là fuori" ma anche molto cool, perché solo Jean Nouvel sa come farlo. L'architetto vincitore del Premio Pritzker è da tempo venerato per la sua sperimentazione creativa che si traduce sempre in progetti all'avanguardia. E qui ha davvero superato se stesso. L'edificio si assottiglia su una serie di picchi all'apice della torre e la pelle dell'edificio sarà un esoscheletro.

Gli interni sono caldi e sono stati progettati da Thierry Despont. E, a causa dell'esoscheletro, non ci sono colonne di cui preoccuparsi. Le finestre con tripli vetri sono all'avanguardia e riducono al minimo il rumore. Le cucine sono Molteni & Co., uno dei nostri marchi italiani preferiti, e le vasche da bagno, anch'esse progettate da Despont, sono in pietra calcarea veronese di finitura italiana in toni neutri.

Servizi: Salotto e sala da pranzo privata con vista sul parco centrale, portineria 24 ore su 24, piscina da 65', abbonamento al MoMa, teatro privato, centro fitness, servizi di pulizia, ristorante in edificio e servizio in camera, sala giochi per bambini, ecc. 

Unità disponibili: Le attuali residenze in vendita vanno da una camera da letto di 1.771 piedi quadrati per quasi 5,2 milioni di dollari a un attico di 4 camere da letto di 7.973 piedi quadrati con vista cinematografica a 360 gradi di Central Park, Hudson & East Rivers, e lo skyline del centro per 63 milioni di dollari. Occupazione all'inizio del 2019.

 

220 Central Park Sud

220 Central Park Condomini del Sud New York NY 

 

Indirizzo: 220 Central Park Sud, New York, NY

Progetto: Situato a Central Park South, tra la Settima Avenue e Broadway, 220 Central Park South è uno dei più promettenti contendenti di tutti gli edifici lungo il corridoio della 57a Strada. Ha alcuni dei migliori DNA del gruppo, ma non è nemmeno perfetto.

In primo luogo, vanta una vista permanente e senza ostacoli su Central Park dalla maggior parte delle unità. In secondo luogo, l'architetto dell'edificio è il venerato Robert A. M. Stern dei vicini 15 Central Park West Appartamenti (15CPW) che, inoltre, è l'architetto di un altro progetto ultra-lusso nel corridoio, come 520 Park Avenue. Stern sa come progettare per il set ultra-salutare e ha avuto un grande successo in questo segmento di mercato. Infine, Vornado Realty Trustil developer dei pesi massimi e REIT, che ha creato la Bloomberg Tower (alias One Beacon Court), tra le innumerevoli altre, sta sviluppando l'edificio.

220 Central Park Il Sud avrà molto in comune con il suo elegante vicino, 15 Central Park Westanche se una versione molto più snella del suo vicino. L'edificio sarà caratterizzato da una facciata in pietra calcarea, dallo stile classico, dalla combinazione di casa e torre, e da un cortile per le auto private sulla 58esima strada. L'edificio è alto 950 piedi e ha 100 unità su 65 piani. La superficie dell'edificio alla base (7° piano) sarà di 7.440 piedi quadrati, che si ridurrà a 6.591 piedi quadrati dal 48° al 64° piano.

Sebbene entrambi gli edifici si siano spostati in direzioni opposte per massimizzare la visuale, resta da vedere come sia la 57a Strada 220 Central Park Sud che la 217 Ovest interagiranno visivamente tra loro una volta eretti. Dal momento 220 Central Park che il Sud ha una vista permanente e senza ostacoli su Central Park, qualsiasi interazione tra gli edifici nelle linee di vista a Sud di 220 CPS sarà compensata dalle straordinarie e tremendamente preziose viste dirette di Central Park.

L'unico edificio che si prevede avrà un maggiore svenduto (per un totale di 4,4 miliardi di dollari di condomini) è Central Park Tower (alias Nordstrom Tower o 217 West 57th Street), che si trova direttamente a sud di 220 Central Park South. Central Park Tower will, non è un gioco di parole, torreggerà a 220 Central Park sud del 50%, il che lo rende il più alto condominio di New York a Manhattan.

Servizi: Sale da pranzo private e spazi di intrattenimento, un ampio club sportivo e spa, concierge 24 ore su 24. 

Unità disponibili: Consultateci per la disponibilità. Con l'83% venduto, lo sviluppatore ha ancora unità in vendita. Le chiusure sono iniziate nel novembre 2018 e tra le unità vendute ci sono quelle più costose della città, un attico da 250 milioni di dollari con 23.000 metri quadrati di spazio interno.

 

Residenze Aman New York 

Aman New York Residenze NY

 

Indirizzo: 730 Fifth Avenue, New York, NY

Progetto: Situato in cima allo splendido Crown Building d'anteguerra, l'Aman New York Residences ospiterà le prime Residenze Aman urbane, ma ci saranno solo 20 residenze. I piani inferiori ospiteranno un nuovo Aman Resorts New York Hotel con 83 camere. Anche se non è un super alto, si trova lungo la Billionaire's Row tra la 57esima e la Quinta e vanta una vista su Central Park a nord.

Le residenze riceveranno l'impareggiabile e intuitivo servizio per il quale Aman è noto. Inoltre, i residenti potranno usufruire dei servizi dell'hotel.

L'edificio è stato sviluppato da Vladislav Doronin, che è l'amministratore delegato e azionista di maggioranza di Aman Resorts. Sta anche sviluppando alcuni condomini a Miami che ci piacciono, come Una Residences e Missoni Baia. Gli interni sono stati progettati da Jean-Michel Gathy di Denniston, collaboratore di Aman da molto tempo.

Servizi: concierge 24 ore su 24, terrazza con giardino al 10° piano, lounge, piscina, spa di lusso e sale di terapia, cigar bar, enoteca, piano bar, piano bar, jazz club, club per i membri Aman, e due ristoranti, uno giapponese e uno italiano. 

Unità disponibili: Secondo il piano d'offerta, una camera da letto di 1.150 piedi quadrati chiede 5,9 milioni di dollari; una camera a tre letti di 4.384 piedi quadrati ha un prezzo di 26,6 milioni di dollari, e una camera a quattro letti di 6.287 piedi quadrati chiederà 58,3 milioni di dollari. L'attico a 5 piani, unico nel suo genere, che è stato quotato per 180 milioni di dollari e che, a quanto ci risulta, è stato venduto, dispone di un piano lounge e galleria, sala giochi, due cucine, una terrazza avvolgente e due piscine.

 

 

520 Park Avenue

520 Park Avenue

 

Indirizzo: 520 Park Avenue, New York, NY

Progetto: 520 Park Avenue è stato sviluppato dallo Zeckendorf's, lo stesso team che sta dietro all'uber-successo 15 Central Park West, 18 Gramercy Park e 50 United Nations Plaza. Le sue 31 unità sorgeranno a soli 51 piani, il che lo rende di gran lunga il più corto del gruppo nel corridoio della 57a strada. In realtà, si tratta di pochi isolati a nord e, dato il quartiere basso della Upper East Side, sulla 60esima Strada Est tra Park e Madison Avenue, gli appartamenti avranno una splendida vista su Central Park e la città e, allo stesso tempo, si troveranno in un quartiere tradizionale di New York.

Il design dell'edificio prende spunto dai grandi palazzi di appartamenti di New York degli anni Venti e Trenta, nonché dalle interpretazioni moderne di queste case d'appartamenti d'altri tempi, come 15 Central Park West, 220 Central Park South e The Four Seasons Private Residences Downtown NY, anch'essi progettati dallo stesso architetto, Robert A. M. Stern.

Ognuna delle unità è a piano intero, duplex, e per l'attico, residenza triplex. Ognuna di esse offrirà layout classici in un ambiente moderno, con spazi di intrattenimento distintivi, salotti formali e sale da pranzo, altezze dei soffitti slanciate e finiture di pregio. I duplex e il triplex hanno balconi con una splendida vista su Central Park. La piastra del pavimento dell'edificio è piccola rispetto ad alcuni dei suoi concorrenti, consentendo un piano completo di 4 camere da letto di soli 4.600 piedi quadrati, così come un duplex di 6 camere da letto di oltre 9.200 metri quadrati.

Dato il pedigree di questo edificio, come la sua posizione superba, un costruttore di grande successo (gli Zeckendorfs), e il riverito architetto Richard A.M. Stern, non c'è dubbio che questo edificio avrà successo con una certa folla. Dato che ci sono così poche unità, ci aspettiamo che questo edificio abbia un'atmosfera esclusiva e clubby.

Servizi: portineria 24 ore su 24, grande salone all'esterno della hall, giardino, sala da biliardo a doppia altezza, centro fitness.  

Unità disponibili: Mentre l'edificio è completato e i residenti si sono trasferiti, sono rimaste alcune unità immobiliari. Un appartamento entry-level parte da 20,5 milioni di dollari, ma 10 piani più in alto aggiungerebbero altri 10 milioni di dollari al prezzo, vista la vista.

 

Baccarat Hotel e residenze

Baccarat NY

 

Indirizzo: 28 West 53rd Street, New York, NY

Progetto: Fin dalla sua fondazione da parte di Luigi XV nel 1764, Baccarat ha avuto un ricco patrimonio di bellezza e cultura. Il nome Baccarat vive in via Starwood Capital, che ha acquistato il marchio e ha iniziato la sua incursione in alberghi e residenze con il suo fiore all'occhiello Baccarat Hotel e le Residenze New York. Il glamour francese abbonda a Baccarat Hotel & Residences New York, con i materiali più pregiati, gli spazi slanciati e i pezzi personalizzati di Baccarat in tutto il suo splendore.

Situato in uno dei più prestigiosi blocchi di NYC, appena fuori dalla Fifth Avenue, al 20 W 53rd Street, Baccarat Hotel & Residences New York si trova proprio di fronte al Museum of Modern Art (il MoMa) vicino ad alcuni dei migliori ristoranti e hotel del mondo. I piani inferiori sono dedicati all'hotel, con i piani superiori che ospitano 61 residenze a partire dal 18 piano. I piani dal 44 al 47 saranno caratterizzati da residenze a tutto pavimento con soffitti di 14 piedi e i piani 48 e 49 saranno caratterizzati dall'attico a doppia altezza.

Baccarat Residences New York gode del più alto livello di servizi e amenità che ci si possa aspettare da un hotel a cinquestar stelle. I residenti hanno accesso completo ai servizi dell'hotel, tra cuistar ristorante, bar, spa, centro fitness e piscina. I servizi includono anche il concierge 24 ore su 24, la manutenzione della casa e lo shopping personale. I residenti avranno privilegi speciali presso i futuri progetti di Baccarat in Marocco, Shanghai e Dubai.

Gli architetti Skidmore, Owings & Merrill hanno progettato l'edificio e l'hotel e le residenze sono stati progettati rispettivamente dagli architetti francesi Gilles & Boissier e Tony Ingrao. Starwood Capital ha sviluppato la proprietà.

Servizi: Accesso completo ai servizi dell'hotel, tra cui il ristorante Chevalier, il Baccarat Signature Bar e il centro benessere e acquatico di 10.000 piedi quadrati con spa by La Mer e una piscina di 55'. 

Unità disponibili: Le attuali residenze in vendita vanno da un condominio di 1.728 piedi quadrati con due camere da letto per 6,3 milioni di dollari a una casa di 2.525 piedi quadrati con 3 camere da letto per 10.900.000 dollari.

 

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