100 nuovi Co-op di NYC in vendita

Cominciamo a capire come una cooperativa è unica. Una cooperativa è unica sia da un appartamento in affitto regolare che da un condominio. 

In primo luogo, a differenza di un appartamento che si affitta, si ha una certa proprietà in una cooperativa. Tuttavia, a differenza di un condominio, non si è proprietari della propria unità abitativa. 

Quando si acquista una cooperativa, si acquista una parte della società che possiede l'edificio vero e proprio. Quindi, hai la proprietà, a differenza di un affitto. Eppure, possiedi una parte dell'edificio, ma non la tua unità specifica. 

Le cooperative sono costituite come società di capitali che hanno dei consigli di amministrazione che aiutano a gestire e a far funzionare gli edifici. Ne parleremo più avanti nel consiglio di amministrazione della cooperativa. 

Quando si va a caccia di appartamenti a New York City, si trovano più cooperative disponibili che altre opzioni. Diamo un'occhiata ad alcuni dei vantaggi dell'acquisto di una co-op.

Vantaggi Co-Op

Vi starete chiedendo come sia meglio una cooperativa che affittare se non si possiede effettivamente la propria unità. Beh, la proprietà ce l'hai ancora. Semplicemente non si spendono gli alti affitti che si trovano a New York City senza ottenere il beneficio della proprietà in cambio. 

Un motivo per considerare una co-op è che ce ne sono più di condomini e costano meno dell'acquisto di un condominio. Poiché i consigli di amministrazione delle cooperative hanno delle restrizioni sull'affitto di unità abitative ai non proprietari (di questo parleremo più avanti), gli investitori tendono a stare alla larga dalle cooperative. 

Per lo stesso motivo, molti investitori stranieri opteranno per un investimento in un condominio invece che in una cooperativa. Questo rende questo mercato un po' meno competitivo e quindi contribuisce a mantenere bassi i prezzi rispetto a condomini di pari dimensioni. Per questo motivo, il co-op living è più conveniente per le famiglie che cercano un alloggio a New York. 

Anche i costi di chiusura delle cooperative tendono ad essere inferiori rispetto alla chiusura di un condominio.

Considerazioni sulla vita cooperativa

Una cosa da ricordare sul fatto di possedere una cooperativa è il consiglio di amministrazione. I consigli di amministrazione di una cooperativa tendono ad avere regole e regolamenti rigorosi per i loro proprietari. Si aspettano che vengano rispettate, in modo che tutti vivano nelle stesse condizioni ottimali. 

Se volete fare dei lavori di ristrutturazione all'interno del vostro appartamento, dovete prima ottenere l'approvazione del vostro consiglio d'amministrazione. Così, mentre siete proprietari, siete ancora sotto l'autorità del vostro consiglio di amministrazione. 

Comprare una cooperativa è un po' diverso dal firmare un contratto d'affitto per un appartamento in affitto o addirittura acquistare una casa o un condominio. Principalmente, questo è dovuto al consiglio di amministrazione della cooperativa. Dovreste essere preparati al fatto che il processo di acquisto di un appartamento co-op a New York City richieda almeno 3 mesi.

Per prima cosa, volete esaminare le vostre finanze e valutare il vostro budget. Fatevi inviare una lettera di pre-approvazione in cui affermate di poter ottenere i finanziamenti necessari per effettuare questo tipo di acquisti. 

Poi iniziate la vostra ricerca. Una volta trovata un'unità, esaminate attentamente i requisiti del consiglio di amministrazione cooperativo. Che tipo di acconto richiedono? Di quanto denaro in contanti in riserva avete bisogno per vivere lì?

Se si soddisfano tali requisiti e si è a proprio agio con le aspettative della pensione, allora si fa un'offerta e si inizia a preparare il pacchetto per la pensione. Dovrai avere un contratto di acquisto con il venditore e fornire un deposito. Questo può essere rimborsato se il consiglio non ti approva in seguito.

Presentate il vostro pacchetto finanziario, le lettere di raccomandazione al consiglio di amministrazione. Poi fai un colloquio con il consiglio (di questo parleremo più avanti). Se il consiglio approva la vostra candidatura, passate alla chiusura. 

Un aspetto dell'acquisto di una cooperativa di cui i potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli sono le aspettative finanziarie dei consigli di amministrazione della cooperativa. 

Un'aspettativa è che la maggior parte delle cooperative si aspetta comunemente un anticipo tra il 20 e il 25%, con un massimo del 30% di anticipo. 

Inoltre, la maggior parte delle cooperative di New York City vuole un rapporto debito/reddito dopo l'acquisto di circa il 25%. Tutto questo verrà mostrato nel pacchetto finanziario che presenterete al consiglio di amministrazione prima del vostro colloquio. 

La flip tax è un'altra potenziale spesa da preparare per l'acquisto di una cooperativa. La flip tax non è una vera e propria tassa, ma piuttosto una tassa pagata alla cooperativa al momento del trasferimento della proprietà dal venditore all'acquirente.

Può essere il venditore o l'acquirente a dover pagare la tassa, a seconda delle regole di quella particolare cooperativa. Se non li paghi come acquirente, ad un certo punto li pagherai come venditore. Pertanto, è necessario che ne siate consapevoli. 

La flip tax può essere una percentuale del prezzo di vendita, una percentuale dei profitti o un importo fisso in dollari per azione posseduta. Anche in questo caso, questo dipende dalla cooperativa.

Questa è la parte dell'acquisto di una cooperativa che è nota. Anche se, in molti casi, non è così male come il folklore suggerisce. Dovrete sedervi ed essere intervistati dal consiglio di amministrazione. Trattatelo come un importante colloquio di lavoro. Il consiglio vuole incontrarvi ed essere sicuro di fare una buona impressione. 

Un consiglio: non entrate nel colloquio per discutere tutti i vostri progetti di ristrutturazione dell'unità cooperativa. Il consiglio di amministrazione considererà questo come presuntuoso in quanto tutti i piani di ristrutturazione devono essere approvati attraverso di essi. 

Uno dei motivi per cui un numero minore di acquirenti internazionali è interessato ad acquistare una cooperativa per sé o come investimento è dovuto alle restrizioni di sublocazione.

Le cooperative hanno spesso norme severe in materia di subaffitto, che spesso richiedono al proprietario di vivere nell'unità per un massimo di due anni prima del subaffitto. 9

Il mercato immobiliare a Manhattan può essere competitivo e difficile. Se si acquista una cooperativa, il venditore avrà un agente. Quell'agente è lì per rappresentare il venditore. Volete qualcuno che rappresenti anche i vostri interessi e qualcuno che abbia esperienza in questo tipo di immobili. E 'un'idea intelligente di utilizzare un agente per lavorare a vostro nome.

A New York ci sono appartamenti in coop bellissimi e interessanti. Sebbene il processo di acquisto possa sembrare un po' scoraggiante, alla fine per un Investimento immobiliare a New Yorkuna cooperativa è un'ottima idea.

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