Perché hai bisogno di un agente immobiliare con grande esperienza a Miami

Wendy Mendoza, 30 agosto 2018 8:31:15 AM

Miami è stata a lungo il parco giochi dei ricchi e famosi. La sua vivace cultura e la vita notturna, il tempo soleggiato, le grandi spiagge e i campi da golf, i ristoranti di livello mondiale e l'atmosfera accogliente attirano visitatori, investitori e coloro che vogliono trasferirsi. Sia che stiate pensando di acquistare una residenza primaria di lusso o una casa per le vacanze a Miami, avete bisogno di un agente immobiliare esperto. Chi è specializzato nell'acquisto e nella vendita di immobili di lusso può farvi risparmiare e farvi guadagnare. Il mercato del lusso in generale, e nello specifico a Miami, è un animale diverso. Non vi costa nulla avere un agente immobiliare esperto vi rappresenta quando si acquista una proprietà di lusso, perché il venditore paga sempre l'intera commissione del mediatore immobiliare che viene divisa tra il mediatore del venditore e il mediatore dell'acquirente. Un agente immobiliare esperto che capisce le sfumature del mercato offre valore nei seguenti modi:


Identificazione della proprietà

La ricerca di una casa di lusso o di un condominio da acquistare in una grande area metropolitana può essere travolgente, soprattutto se la si aggiunge ad altri obblighi personali e aziendali. Quando si consulta un agente immobiliare esperto, impareranno a conoscere i vostri desideri e le vostre esigenze e vi aiuteranno a restringere la ricerca. Un buon agente individuerà le proprietà che tutte le vostre esigenze e sono elencati sotto il valore di mercato che consente di fare soldi al momento dell'acquisto. Egli o lei avrà anche una forte rete per scoprire le proprietà di lusso in difficoltà notevolmente ridotto e di proprietà di proprietà di lusso pignoratizia di proprietà della banca.

 

Risparmiare denaro

La conoscenza e la rete di un agente immobiliare esperto vi farà risparmiare denaro. A meno che non si sta costruendo da zero, è probabile che si vuole fare qualche cambiamento quando si acquista. Forse si desidera solo modifiche estetiche, come la pittura, o si vuole fare semplici riparazioni, come crepe nel cemento, o un binario delle scale sciolto. Potreste anche voler restaurare una proprietà più vecchia o fare una ristrutturazione completa. Un agente affidabile ha una rete di appaltatori e subappaltatori per tutte le vostre esigenze, tra cui pittori, falegnami, elettricisti, idraulici, servizio piscina, paesaggistica e altro ancora. Con un rinvio spesso otterrete una tariffa scontata e sarete certi di avere appaltatori affidabili che svolgono il lavoro necessario.

 

Conoscenza del mercato del lusso di Miami

Il mercato immobiliare regolare e il mercato immobiliare di lusso si differenziano in diversi modi oltre al prezzo di listino. La più grande di queste differenze sta nel modo in cui acquirenti e venditori vedono le loro case. Per la persona media, la loro residenza principale è il loro bene più grande e spesso hanno un'ipoteca; l'acquisto di una nuova casa è spesso condizionato alla vendita della casa precedente. Chi vende case di lusso spesso non ha bisogno di vendere, ma vuole vendere, soprattutto se la proprietà è una seconda o terza casa. Questo porta a molteplici annunci speculativi nel mercato del lusso.

 

agente immobiliare miami

 

Gli annunci speculativi spesso derivano da venditori che pensano: "Non sono sicuro di voler vendere davvero, ma se arrivasse l'acquirente giusto lo prenderei in considerazione". Questi venditori spesso elencano le loro proprietà al di sopra del valore di mercato nella speranza che un acquirente si innamori della loro proprietà e voglia comprare indipendentemente dal prezzo. Il "compratore giusto" per questi venditori comprende anche quelli che non sono istruiti sul mercato del lusso. Un agente immobiliare di grande esperienza che si occupa di proprietà di lusso vi darà i migliori consigli e vi impedirà di pagare troppo sulle inserzioni speculative.

 

Conoscenza dei principali sviluppatori e progetti di Miami

La crescita esponenziale di Miami negli ultimi decenni, soprattutto per quanto riguarda i grattacieli condominiali, ha generato una vasta gamma di proprietà in termini di qualità. In ogni ciclo immobiliare a Miami, ci sono sviluppatori immobiliari che pubblicizzano le loro proprietà come lussuose; essi includono servizi d'elite come parcheggiatori, servizio di portineria, piscine, centri termali e altro ancora. Gli elementi interni includono un'ampia varietà di materiali da costruzione tra cui la pietra naturale, armadietti personalizzati, infissi decorati e altro ancora. A un esame più attento, alcune di queste proprietà non sono all'altezza a causa del design e dei materiali da costruzione scelti dal costruttore. Gli acquirenti ignari acquistano queste proprietà con poca conoscenza del mercato e finiscono per essere insoddisfatti del loro acquisto. Questo è particolarmente vero nel contesto dei progetti di pre-costruzione.

Un agente immobiliare esperto che si occupa di appartamenti di lusso a Miami conosce i protagonisti, sa quali proprietà sono progettate e costruite secondo lo standard di qualità che fa guadagnare a un edificio il marchio "lusso". Capiscono i modelli di costruzione di Miami, sanno come leggere le planimetrie, possono guidarvi a selezionare un promotore rispettabile in modo da finire con la proprietà di qualità che si intendeva acquistare. I migliori agenti non solo conoscono i principali sviluppatori e progetti di Miami, ma hanno un acuto senso che permette loro di separare quelle proprietà che sono troppo belle per essere vere da quelle che si vorrebbero chiamare casa.

Cosa bisogna sapere quando si acquista un condominio pre-costruzione a Miami

agente immobiliare a Miami

 

Accesso Insider

Un agente immobiliare di Miami con grande esperienza non solo ha lavorato con diversi clienti, ma ha trascorso del tempo a coltivare relazioni con sviluppatori e investitori di fama. Queste relazioni hanno il potenziale per offrirvi due grandi vantaggi. In primo luogo, il vostro agente avrà accesso ad affari fuori mercato. Questo di solito avviene in uno dei due modi: il venditore ha recentemente rimosso una quotazione, ma è ancora disposto a vendere, o il venditore si sta preparando per la quotazione. Che si tratti di una pre-costruzione, di un condominio o di una casa unifamiliare, il vostro agente avrà spesso accesso a opportunità che non trovereste da soli o con un agente inesperto.

In secondo luogo, le relazioni con gli sviluppatori forniscono a un agente esperto informazioni privilegiate sui progetti di pre-costruzione di primo livello, dandovi accesso alle prime fasi di sviluppo e ai prezzi di primo livello. Questo è importante in qualsiasi mercato, ma soprattutto a Miami, dove gli sviluppatori continuano a costruire condomini di lusso. Per raccogliere fondi per i loro progetti, molti sviluppatori cercano la vendita di residenze in fase di pre-costruzione. Questi prezzi iniziali sono tipicamente molto più bassi e aumentano man mano che il progetto si avvicina al completamento. Allo stesso modo, gli sviluppatori offrono solo un certo numero di residenze a questi prezzi più bassi.

 

Trova un agente immobiliare di grande esperienza a Miami

Gli agenti immobiliari di successo e con esperienza che si concentrano sulle proprietà di lusso hanno trascorso anni a studiare e conoscere il loro mercato. La loro conoscenza, unita alle loro reti professionali, vi permette di trovare l'immobile giusto per voi, nella giusta posizione, al giusto prezzo. Se state pensando di investire in un immobile di lusso a Miami, contattateci con domande o per saperne di più sul nostro team di agenti immobiliari di Miami.

 

Casi di studio di acquirenti di case, venditori e investitori immobiliari di New York

 

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