La storia di Fisher Island
Fisher Island faceva originariamente parte di Miami Beach fino al 1905, quando il dragaggio del Government Cut creò un'isola barriera separata. L'isola prende il nome dal pioniere dei ricambi automobilistici Carl Fisher, che la acquistò nel 1919 da Dana Dorsey, il primo milionario afroamericano della Florida meridionale.
Nel 1920, Fisher cedette l'isola a William K. Vanderbilt II in cambio di uno yacht e di soli dieci dollari. La famiglia Vanderbilt trasformò Fisher Island nella propria residenza invernale privata, costruendo la sontuosa villa in stile mediterraneo che ancora oggi costituisce il fulcro architettonico dell'isola. Progettata dal famoso architetto di Palm Beach Maurice Fatio nel 1935, la Vanderbilt Mansion è oggi il cuore dell'esclusivo Fisher Island Club.
Dopo la morte di Vanderbilt nel 1944, la proprietà passò di mano diverse volte prima che il Fisher Island Club la acquisisse nel 1987, trasformandola nell'esclusivo complesso residenziale che è oggi.
Residenti famosi e vicini celebri
Fisher Island attira da tempo celebrità in cerca di privacy, lontane dai paparazzi e dall'attenzione del pubblico. Tra i residenti illustri del passato e del presente figurano:
Media e intrattenimento:
- Oprah Winfrey — Owned a 6,170 SF penthouse in Villa Del Mare (sold 2001 for $6.5M)
- Julia Roberts — Full-time resident, drawn to the island's exceptional privacy
- Mel Brooks — Longtime property owner
- Jack Nicholson — Part-time resident
- Lenny Kravitz — Known resident
- Nicky Jam — Purchased $6 million luxury condo
Leggende dello sport:
- Caroline Wozniacki & David Lee — The tennis star and former NBA player purchased a $18.7M penthouse in 2021, selling it in 2024 for $37 million—nearly doubling their investment in just three years
- Boris Becker — International tennis champion and property owner
- Andre Agassi — Former resident
- Mike Fratello — NBA Coach of the Year
Moda e modelle:
- Karolina Kurkova — Supermodel and resident
La discrezione dell'isola fa sì che molti residenti di alto profilo rimangano sconosciuti al pubblico, proprio come desiderano.
La storia di Fisher Island
Fisher Island faceva originariamente parte di Miami Beach fino al 1905, quando il dragaggio del Government Cut creò un'isola barriera separata. L'isola prende il nome dal pioniere dei ricambi automobilistici Carl Fisher, che la acquistò nel 1919 da Dana Dorsey, il primo milionario afroamericano della Florida meridionale.
Nel 1920, Fisher cedette l'isola a William K. Vanderbilt II in cambio di uno yacht e di soli dieci dollari. La famiglia Vanderbilt trasformò Fisher Island nella propria residenza invernale privata, costruendo la sontuosa villa in stile mediterraneo che ancora oggi costituisce il fulcro architettonico dell'isola. Progettata dal famoso architetto di Palm Beach Maurice Fatio nel 1935, la Vanderbilt Mansion è oggi il cuore dell'esclusivo Fisher Island Club.
Dopo la morte di Vanderbilt nel 1944, la proprietà passò di mano diverse volte prima che il Fisher Island Club la acquisisse nel 1987, trasformandola nell'esclusivo complesso residenziale che è oggi.
Residenti famosi e vicini celebri
Fisher Island attira da tempo celebrità in cerca di privacy, lontane dai paparazzi e dall'attenzione del pubblico. Tra i residenti illustri del passato e del presente figurano:
Media e intrattenimento:
- Oprah Winfrey - Possedeva un attico di 575 metri quadrati a Villa Del Mare (venduto nel 2001 per 6,5 milioni di dollari)
- Julia Roberts - Residente a tempo pieno, attratta dall'eccezionale privacy dell'isola
- Mel Brooks - Proprietario di lunga data
- Jack Nicholson - Residente part-time
- Lenny Kravitz - Residente famoso
- Nicky Jam - Ha acquistato un appartamento di lusso da 6 milioni di dollari
Leggende dello sport:
- Caroline Wozniacki e David Lee - La star del tennis e l'ex giocatore dell'NBA hanno acquistato un attico da 18,7 milioni di dollari nel 2021, vendendolo nel 2024 per 37 milioni di dollari, quasi raddoppiando il loro investimento in soli tre anni.
- Boris Becker - Campione internazionale di tennis e proprietario immobiliare
- Andre Agassi - Ex residente
- Mike Fratello - Allenatore dell'anno NBA
Moda e modelle:
- Karolina Kurkova - Top model e residente
La discrezione dell'isola fa sì che molti residenti di alto profilo rimangano sconosciuti al pubblico, proprio come desiderano.
Price Ranges by Property Type
| Tipo di immobile |
Fascia di prezzo |
Gamma di dimensioni |
Examples |
| Condomini entry-level |
$2M–$5M |
1,800–3,000 SF |
Bayside Village, Seaside Village |
| Mid-Range Condos |
$5M–$12M |
3,000–5,500 SF |
Bayview, Oceanside |
| Ultra-Luxury Condos |
$12M–$40M |
4,000–10,000 SF |
Palazzo Del Sol, Palazzo Della Luna, Palazzo Del Mare |
| Trophy Penthouses |
$40M–$100M+ |
8,000–16,000 SF |
Palazzo Della Luna PH, Six Fisher Island PH |
| Single-Family Estates |
$30M–$55M+ |
10,000+ SF |
The Links Estates |
Il mercato immobiliare di Fisher Island nel 2025
Il mercato immobiliare di Fisher Island spazia dai condomini di lusso alle vaste tenute sul lungomare, tutte situate all'interno dell'esclusiva superficie di 216 acri dell'isola. Con solo circa 700 famiglie, l'offerta è costantemente limitata.
Statistiche di mercato attuali
| Metrico |
Dati 2025 |
| Prezzo mediano delle case |
9,5 milioni di dollari |
| Prezzo medio di quotazione |
$5.7–$11.7 million |
| Prezzo medio/SF |
$2,970 |
| Condomini entry-level |
From $2 million |
| Proprietà Trofeo |
$20–$85+ million |
| Case in vendita |
~35–45 active |
| Giorni sul mercato |
~140 media |
Featured Buildings by Category
Ultra-Luxury & Trophy Properties (2008–2026)
| Edificio |
Anno |
Unità |
Pavimenti |
Fascia di prezzo |
| The Residences at Six Fisher Island |
2026 |
50 |
10 |
$15M–$90M |
| Palazzo Della Luna |
2019 |
50 |
10 |
$13M–$85M |
| Palazzo Del Sole |
2016 |
47 |
10 |
$13M–$36M |
| Palazzo Del Mare |
2008 |
32 |
10 |
$18M–$24M |
Classic Fisher Island (1986–2004)
| Edificio |
Anno |
Unità |
Pavimenti |
Fascia di prezzo |
| Bayview |
1990–2004 |
111 |
6 towers |
$4M–$20M |
| Oceanside |
1989–2002 |
134 |
10 |
$5M–$15M |
| Villaggio di Bayside |
1986–1988 |
104 |
4–5 |
$3M–$6M |
| Villa Del Mare |
1992 |
48 |
8 |
$3M–$8M |
| Seaside Village |
1989 |
58 |
5 |
$2M–$5M |
| Seaside Villas |
1989 |
58 |
5 |
$2M–$4M |
| Harborview |
1989 |
20 |
5 |
$4M–$8M |
Edifici di prestigio a Fisher Island
Palazzo Della Luna (Completed 2019)
- Address: 6800 Fisher Island Drive
- Units: 50 waterfront residences
- Size: 3,724–10,194 SF
- Features: Fisher Island's only 6-star residences, Central Park with yoga lawn and croquet green, Sunrise and Sunset pools
- Recent Sales: Trophy penthouses listed up to $85 million
Palazzo Del Sol (Completed 2016)
- Address: 7000 Fisher Island Drive
- Units: 46 ultra-private homes
- Size: 3,800–9,800 SF
- Architect: Kobi Karp
- Features: 6-star residences, 10 stories, located at the junction of Biscayne Bay and Atlantic Ocean
- Amenity: Custom $20,000 Garia golf cart included with purchase
Palazzo Del Mare (Completed 2008)
- Address: 7193 Fisher Island Drive
- Units: 32 limited-edition homes across 10 floors
- Features: Mediterranean-style, Gaggenau appliances, Atlantic Ocean and Government Cut views
- Recent Listing: $18.3M for 7,025 SF 6BR/5.5BA
Bayview
- Address: 4811–5393 Fisher Island Drive
- Units: 111 residences in six mid-rise towers
- Size: 2,000–10,000 SF
- Views: Downtown Miami skyline, Biscayne Bay, Atlantic Ocean
- Features: Private waterfront swimming pool
Villa Del Mare (Completed 1992)
- Uno dei primi complessi residenziali di lusso di Fisher Island
- Ex residenza dell'attico di Oprah Winfrey
Nuovi sviluppi
The Residences at Six Fisher Island (Under Construction — 2026 Completion)
- Address: 6 Fisher Island Drive
- Developer: Related Group, Teddy Sagi, BH Group, Wanxiang America RE Group
- Units: 50 bespoke residences across 10 stories
- Size: 3,870–8,400 SF (averaging 4,817 SF), 3–8 bedrooms
- Architect: Kobi Karp | Interiors: Tara Bernerd and Partners
- Prices: Starting ~$15 million, targeting $4,000+/SF
- Construction Loan: $400 million from Madison Realty Capital
- Sales: 50% sold with $500M+ in total sales; two penthouses sold for combined $150 million
- Exclusive Sales: Douglas Elliman
- Amenities: Two resort-style pool decks, oceanfront wellness facility, full-service spa, VR game room, multi-sport simulator, 24/7 concierge, house car service
- Significance: First new condo development on Fisher Island in over five years, built on one of the island's final development parcels
The Links Estates at Fisher Island (Single-Family Homes)
- Units: 12 custom mansions
- Size: Averaging 10,000 SF on 0.3 to 0.5-acre lots
- Architect: Portuondo Perotti Architects
- Interiors: Indelux (Italian design firm)
- Landscaping: Enzo Enea
- Builder: ASR Construction
- Prices: Starting ~$3,300/SF (averaging $33 million)
- Significance: Rare single-family home opportunity on Fisher Island
Sviluppo futuro (proposto)
Fisher Island Fuel Terminal Site (Proposed — 2027 Groundbreaking)
- Land Sale: $180 million (October 2025) — record price for Fisher Island
- Developers: Related Group, HRP Group, Raycliff Capital, GFO Investments
- Developer Lead: Jon Paul Perez (CEO of Related Group)
- Plans: Two 13-story ultra-luxury condo towers
- Pricing: Starting ~$5,000/SF, penthouses expected around $100 million
- Total Sell-out Value: Estimated $2 billion
- Timeline: 2-year leaseback with current operator, groundbreaking expected 2027, completion ~2030
- Status: ⚠️ CONTROVERSIAL — The 10-acre site currently houses a 700,000-barrel fuel depot critical for PortMiami operations. Miami-Dade County officials and cruise industry leaders (including Royal Caribbean's CEO) are opposing the development, with some commissioners calling for eminent domain proceedings. Mediation between developers and the county is ongoing as of late 2025. Environmental cleanup will be required before construction.
Nota: questo sviluppo rimane incerto in attesa della risoluzione della controversia con la contea di Miami-Dade.
Come arrivare a Fisher Island
A differenza di altre enclavi di lusso di Miami collegate da ponti, Fisher Island mantiene la sua esclusività grazie all'accesso controllato. Ci sono solo tre modi per raggiungere l'isola:
Servizio traghetti
- Partenze: ogni 5 minuti, 24 ore su 24, 7 giorni su 7, 365 giorni all'anno
- Tempo di percorrenza: 7,5 minuti
- Percorso: Da Terminal Island (tramite MacArthur Causeway) a Fisher Island
- Nota: i residenti possono salire con la propria auto sul traghetto.
Yacht privato o barca
- Due porti turistici di livello mondiale con oltre 100 posti barca
- Può ospitare imbarcazioni fino a 250 piedi
- L'unico porto turistico privato in acque profonde a Miami
- Profondità interna del porto di 8 piedi
Elicottero
- Eliporto privato presso la Vanderbilt Mansion
- Disponibile per tutti i membri del Fisher Island Club
Tempi di percorrenza da Fisher Island:
- South Beach: circa 10 minuti
- Centro di Miami/Brickell: ~18 minuti
- Aeroporto Internazionale di Miami: ~25 minuti
Una volta sull'isola, i residenti si spostano principalmente con golf cart, con un numero limitato di posti auto personali disponibili.
Iscrizione al Fisher Island Club
Il Fisher Island Club è il cuore sociale e ricreativo dell'isola. L'iscrizione è riservata esclusivamente ai proprietari di immobili (iscrizione azionaria) o tramite iscrizioni annuali per non residenti.
Costi di adesione per il 2025
| Tipo di iscrizione |
Quota di iscrizione |
Quote annuali |
| Equità (proprietari immobiliari) |
$250,000 |
$19,260–$25,520 |
| Annuale (non residente) |
$40,000–$42,800 |
$24,824 |
| Opzione golf (individuale) |
Incluso |
3.950 $ in più |
| Opzione golf (famiglia) |
Incluso |
4.650 $ in più |
L'adesione come socio include:
- Membro principale, coniuge e figli a carico di età inferiore ai 24 anni
- Quota di proprietà del club
- Accesso a tutte le strutture del club
- Prenotazioni prioritarie
Tariffe per gli ospiti: circa 250 $ al giorno per due ospiti, più 100 $ al giorno per ogni ospite adulto aggiuntivo.
Servizi di Fisher Island
Fisher Island offre uno stile di vita autonomo con servizi di prima classe che rivaleggiano con i migliori resort di tutto il mondo.
La villa Vanderbilt e le strutture del club
La storica villa Vanderbilt ospita:
- Garwood Lounge & Piano Bar — 1930s-styled steakhouse
- Snooker Club Biliardo
- Caffè con vista sulla città
- Sala da disegno e salone della biblioteca
- Caffè Tangeri
- Grande sala da ballo
- Piscina riscaldata con acqua salata
Ristorazione (9 ristoranti)
- Garwood Lounge & Piano Bar — Fine dining steakhouse in the Vanderbilt Mansion
- La Trattoria — Casual Italian cuisine overlooking the marina
- Porto Cervo — World-class Mediterranean dining near the golf course
- Beach Club & Sunset Bar — Casual dining with spectacular Biscayne Bay views
- Più cinque ulteriori punti ristoro
Attività ricreative e sportive
Golf:
- Campo da campionato progettato da P.B. Dye
- Descritto come "18 buche in 9"
- Classificato all'ottavo posto tra tutti i campi da golf a 9 buche degli Stati Uniti dalla rivista Golf Digest.
- Campo pratica completo e area per il gioco corto
- Istruzioni professionali PGA
Tennis:
- 18 campi in totale
- Superfici di qualità pari a quelle del Roland Garros e di Wimbledon
- Disponibilità di istruttori professionisti
Spiaggia e acqua:
- Tratto di spiaggia privata lungo un miglio
- Sabbia delle Bermuda importata dalle Bahamas
- Due porti turistici con servizi completi
- Attracco per yacht in acque profonde fino a 250 piedi
Fitness e benessere:
- Centro fitness all'avanguardia
- Spa Internazionale e Salone di Bellezza
- Programmi di benessere olistico
- Percorsi panoramici per escursioni in bicicletta e a piedi
- Riserva naturale per il birdwatching
Servizi di convenienza
- Fisher Island Day School — Preschool through 8th grade
- UHealth Center — On-island medical facility
- Island Market — Gourmet groceries and provisions
- Bank — Full-service banking
- Fire & Emergency Station
- Post Office
- 24-Hour Security
Fisher Island Timeline
| Anno |
Event |
| 1905 |
Government Cut dredged, separating Fisher Island from Miami Beach |
| 1919 |
Carl Fisher purchases island from Dana Dorsey |
| 1920 |
William K. Vanderbilt II acquires island in exchange for yacht + $10 |
| 1935 |
Vanderbilt Mansion completed (architect Maurice Fatio) |
| 1944 |
William K. Vanderbilt II dies; island changes ownership |
| 1987 |
Fisher Island Club acquires property; residential development begins |
| 1988–1992 |
Bayside Village, Seaside Village, Bayview, Villa Del Mare built |
| 1989 |
Oceanside towers begin construction |
| 2003 |
TransMontaigne acquires fuel depot in $156M portfolio purchase |
| 2008 |
Palazzo Del Mare completed |
| 2016 |
Palazzo Del Sol completed |
| 2019 |
Palazzo Della Luna completed |
| 2021 |
Caroline Wozniacki & David Lee purchase $18.7M penthouse |
| 2022 |
Related Group partnership acquires 6 Fisher Island Drive for $122.6M |
| 2024 |
Wozniacki/Lee sell penthouse for $37M; Six Fisher Island breaks ground |
| 2025 |
Fisher Island becomes America's #1 most expensive ZIP code ($9.5M median) |
| 2025 |
Fuel terminal site sells for $180M (October); controversy erupts |
| 2026 |
Six Fisher Island expected completion |
Domande frequenti
How do I access Fisher Island?
Fisher Island is accessible only by private ferry (departing every 5 minutes from Terminal Island), private yacht, or helicopter. There are no bridges. Residents can drive their vehicles onto the ferry, but most island transportation is by golf cart.
What is the Fisher Island Club membership fee?
Property owners pay a $250,000 initiation fee plus $19,260–$25,520 in annual dues for equity membership. This includes access to all club amenities—golf course, tennis courts, spa, restaurants, beach club, and marinas. Golf privileges require an additional $3,950–$4,650 annually.
Why is Fisher Island the most expensive ZIP code in America?
Fisher Island (33109) became America's #1 most expensive ZIP code in October 2025 with a $9.5 million median sale price—a 65% increase from 2024. The combination of absolute privacy (ferry-only access), limited inventory (~700 households on 216 acres), world-class amenities, and proximity to Miami drives ultra-premium pricing. The most expensive 2025 sale reached $23.7 million.
What are HOA fees on Fisher Island?
Monthly maintenance fees vary significantly by building: older buildings like Bayside Village range $1,500–$3,000/month, while Palazzo properties run $4,000–$8,000+ monthly. These fees cover building maintenance, reserves, and basic club access, but golf membership and certain services require additional fees.
Can I rent my Fisher Island condo?
Rental policies vary by building. Most associations permit annual rentals with board approval. Short-term rentals (under 6–12 months) are generally prohibited or heavily restricted. Some buildings limit rental frequency to once or twice per year.
What schools serve Fisher Island?
Fisher Island Day School provides on-island education from preschool through 8th grade. For high school, students typically attend private schools in Miami Beach or Miami (Ransom Everglades, Miami Country Day, MAST Academy). Public school zoning falls under Miami-Dade County schools.
How does Fisher Island compare to Indian Creek?
Both represent Miami's ultra-luxury pinnacle. Indian Creek ("Billionaire Bunker") is smaller (~40 estates) and even more exclusive, home to Jeff Bezos and Tom Brady, with no condos—only single-family estates. Fisher Island offers more housing options (condos + estates) and resort-style amenities, while Indian Creek is purely residential with minimal shared facilities.
What new developments are coming to Fisher Island?
The Residences at Six Fisher Island (50 units, 2026) is under construction—the first new condo in 5+ years. A controversial fuel terminal redevelopment (two 13-story towers, ~$100M penthouses) was announced in late 2025 but faces opposition from Miami-Dade County and cruise industry; eminent domain proceedings are possible.
Are there any waterfront estates for sale?
The Links Estates offers 12 custom single-family mansions (avg. 10,000 SF on 0.3–0.5 acre lots) ranging from $31M–$55M+. Some buyers are combining lots for $100M+ compounds. These represent rare single-family opportunities on an island dominated by condos.
What medical facilities are available?
Fisher Island has an on-island UHealth medical center for routine care and emergencies. Mount Sinai Medical Center (Miami Beach) is approximately 15 minutes away for advanced care.
How long do homes take to sell on Fisher Island?
Average days on market range from 140–300 days, reflecting the ultra-luxury price points and limited buyer pool. Trophy properties over $20M often take longer, while well-priced units in established buildings may sell faster.
Fisher Island vs. South of Fifth Comparison
| Caratteristica |
Isola Fisher |
A sud della Quinta Strada |
| Accesso |
Ferry/yacht/helicopter only |
Public streets, walkable |
| Character |
Private island enclave |
Urban beach neighborhood |
| Residenze totali |
~700 households |
~4,000+ units |
| Median Price |
$9.5M |
$2M–$4M |
| Edifici principali |
Palazzo Della Luna, Six Fisher Island |
Apogee, Continuum, Glass |
| Stile di vita |
Resort/club, golf, family |
Restaurants, nightlife, walkability |
| Privacy Level |
Maximum |
Moderate |
| Ideale per |
UHNW families seeking complete seclusion |
Buyers wanting urban beach luxury |
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