Condomini di lusso a Miami in vendita Cambiare l'orizzonte del 2020

Ricardo Mello, 26 novembre 2018 16.30.50

Se siete sopraffatti dalle centinaia di nuove opzioni di sviluppo di condomini nell'area di Miami, allora non siete soli. Secondo un nuovo rapporto di Condo Vultures, quasi 2.800 unità sono sul mercato e chiedono almeno 1 milione di dollari. Un inventario così grande a un tale livello di prezzo è una novità assoluta per Miami. Gli acquirenti per la prima volta, soprattutto gli investitori stranieri, hanno bisogno di un agente immobiliare di grande esperienza a Miami quando cercano immobili. Un professionista immobiliare che è nel settore da un po' di tempo, ha visto i suoi alti e bassi, e conosce in prima persona il track record degli sviluppatori del sud della Florida. Non si vuole rimanere bloccati nello sviluppo sbagliato al momento sbagliato nel posto sbagliato! Vi costerà caro a lungo termine.

Con questo in mente, abbiamo compilato una piccola selezione dei nostri nuovi condomini e appartamenti di lusso preferiti in vendita a Miami in questo momento. Ci siamo concentrati sui condomini di Miami in vendita dei migliori sviluppatori con comprovata esperienza. La selezione comprende proprietà a Miami, Miami Beach, Coconut Grove, Fort Lauderdale e Boca Raton WestPalm Beach. La nostra breve lista ha qualcosa per tutti, sia che vi stiate trasferendo a Miami, sia che stiate cercando di acquistare un pied-a-terre con vista sull'oceano a Miami Beach, una seconda casa per la famiglia a WestPalm Beach, o la perfetta proprietà in affitto nel fiorente quartiere "New" di Brickell.

Spero che vi piaccia la nostra selezione curata di nuovi condomini per lo sviluppo di Miami e della Florida del Sud. Per ulteriori domande, basta programmare un tempo per chiacchierare con me o con gli agenti immobiliari di Miami.

Cordiali saluti,

Anthony Guerriero

 

Domande frequenti per l'acquisto di condomini Miami in vendita

 

1. Parco degli Ottantasette

Ricerca di condomini in vendita a Miami

 

Progettato da Renzo Piano, il lussuoso condominio di fronte all'oceano offre 66 residenze a Miami Beach, al margine settentrionale dell'North Shore Open Space Park. Con oltre l'80% delle unità in appalto, l'edificio ha recentemente raggiunto il diciottesimo piano.

In programma per l'estate del 2020, la torre del condominio offrirà un botanico a tempo pieno che si prenderà cura delle piante dei residenti sui loro balconi, così come in un parco privato di 2 acri sul terreno. Altri servizi presso 87 Park includono concierge 24 ore su 24, servizio maggiordomo, un hammam spa, un juice bar all'aperto Fugo e infine, ma non per ultimo, l'Enoteca, un wine bar che offre ai proprietari oltre 100 vini, degustazioni di vini, eventi speciali con abbinamenti gastronomici, tartine e tapas, eventi speciali e degustazioni di vini.

Le nostre planimetrie preferite sono : Linea 01, una residenza di 3 letti / 3,5 bagni, 2.421 piedi quadrati con vista diretta sull'oceano con prezzi di partenza di $6.100.000. E la linea 04, una residenza di 2 letti/ 2,5 bagni, 1.594 piedi quadrati con vista sul parco e vista parziale sull'acqua per $3.550.000.

87 Park Condomini in vendita

 

2. Ritz Carlton 2. Residenze Miami Beach

Nuova costruzione Miami

 

Con 111 appartamenti di lusso, le Ritz Carlton Residenze sul lungomare hanno aperto alla fine del 2019 a Miami Beach. In combinazione con i servizi ultra-lusso del Ritz Carlton marchio e il design raffinato dell'architetto italiano Piero Lissoni, il progetto è destinato a diventare uno dei migliori progetti di condomini nel sud della Florida.

Circondati da un paesaggio tropicale, i condomini Ritz Carlton Residences Miami Beach sono dotati di numerosi servizi di lusso, tra cui: 24 ore di servizio di lobby e parcheggiatori, una sala riunioni sul lungomare con bar e cucina per il catering, un ponte sulla piscina con una splendida vista sul lago e un'auto privata con autista per i residenti.

E ancora, il progetto offrirà l'esclusivo Ritz Carlton servizio di Residences Helicopter ai fortunati acquirenti di condomini. I residenti faranno un breve giro sullo yacht della casa attraverso una via d'acqua privata e si collegheranno con l'elicottero presso una piattaforma di lancio galleggiante (alias l'eliporto marino navigabile) situata nella Baia di Biscayne.

Le nostre planimetrie preferite sono : Residence 220, un appartamento di 3 letti / 3,5 bagni, 2.634 piedi quadrati con vista sull'ovest, per un totale di $2.256.000. E Penthouse 16, un residence a 4 letti/ 4,5 bagni, 4.507 piedi quadrati su due livelli, con piscina a tuffo e cucina all'aperto, e splendida vista sulla Baia di Biscayne e Downtown Miami per $8.800.000.

Ritz Carlton Residenze Miami Beach Condomini in vendita

 

3. Monad Terrace

Monad Terrace Condomini Miami in vendita

 

Jean Nouvel è un altro amiditect dietro questa nuova torre che è attualmente in costruzione proprio fuori West Avenue in Spiaggia Sud. JDS sta sviluppando 59 condomini di lusso che offriranno una vista incontaminata sulla Baia di Biscayne e la cui consegna è prevista entro il 2019.

Le finiture sono sorprendenti, con il meraviglioso marmo Calacatta Gold nei piani della cucina, nelle pareti del bagno e nei pavimenti. Il progetto è ricco di elementi di design, ma la nostra preferita è la facciata a nido d'ape che cattura, diffonde e riflette la luce in entrata, garantendo allo stesso tempo la privacy. Jean Nouvel ha progettato anche una laguna artificiale tra le due torri di Monad TerraceLa facciata a nido d'ape, che sarà il punto focale, catturando i riflessi dell'edificio e creando un gioco di luce da ogni angolazione. Questo è stato evidenziato anche su un'ultima Articolo Forbes.

I servizi includono un solarium con piscina di 116 piedi che si affaccia su Baia di Biscayne, caffè e juice bar, lounge per i residenti e deposito per le biciclette e gli sport acquatici.

Le nostre planimetrie preferite sono: Appartamento 3E, a 2 Bed+Den / 2.5 Bath, 2.282 sq.ft. residenze con esposizione Ovest e Sud per $2.320.000. E appartamento 5F, a 3 Bed / 3.5 Bath, 2.658 sq.ft. residenza con tripla esposizione: Ovest, Sud, Nord con un prezzo richiesto di $4.600.000.

Monad Terrace Condomini in vendita

 

4. Aston Martin 4. Residenze Miami

Aston Martin Condomini Miami in vendita

 

La costruzione è già iniziata al 300 di Biscayne Boulevard Way Downtown Miami per la torre del marchio Aston Martinautomobilistico britannico Iconic. Il marchio che ha recentemente lanciato il motoscafo AM37 in collaborazione con Quintessence Yachts sta entrando a pieno titolo nel mondo del design. Con l'espansione nel mercato del lusso di Miami Real Estate, il marchio sta costruendo 391 condomini progettati dalla società di architettura Revuelta e dall'argentino Bodas Miani.

Interni e servizi sono a cura di Aston MartinIl team di progettazione, con il Chief Creative Officer, Marek Reichman in carica. Diviso in 4 piani per un totale di 42.275 mq, oltre ai servizi di base (centro fitness, salone per i residenti, ecc.), simulatore di golf, due cinema, salone di bellezza, barbiere, sala pugilato, galleria d'arte curata e molti altri. Ma l'ultimo è sicuramente il servizio maggiordomo che porterà i proprietari dal grattacielo di lusso alla spiaggia (su uno yacht interno). Aston Martin Le residenze devono essere completate entro il 2021.

Le nostre planimetrie preferite sono: Il Residence Panoramico 5009 è un 2 Letto+Den / 2,5 Bagno condominio per un totale di 1.584 metri quadrati di interni e prezzo richiesto di $ 1.243.900 ($ 785 piedi quadrati), molto competitivo rispetto ad altri condomini in vendita in Downtown Miami & Brickell. Un'altra unità che ci piace (e forse la nostra preferita) è il Panoramic Residence 2301. Questo sarà il pied a terre perfetto per una famiglia numerosa: un appartamento con 4 letti+Studio / 5,5 bagni con 3.827 mq di spazio interno e 396 mq di spazio esterno. Prezzo richiesto $4.384.900 / $1.114 per metro quadrato.

Aston Martin Condomini Miami in vendita

 

5. One Thousand Museum

1000 Museum Condomini Miami in vendita

 

1000 Museum è una torre residenziale ultra-lussuosa di 62 piani, opera dell'architetto Zaha Hadidvincitore del premio Pritzker, che ha recentemente fatto il suo ingressoDowntown Miami. Situato sul 1040 Biscayne Boulevard, questo sinuoso esoscheletro strutturale si trova proprio di fronte al Museum Park, un tempo chiamato Parco del Bicentenario e ora sede del Museo. Museo d'arte di Peréz.

Miami era una città che Zaha Hadid chiamava casa lontano da casa e qui la sua creazione avrebbe rafforzato il fatto che Miami è diventata una vera e propria città globale e un hub internazionale per il business, l'arte e la cultura, come descritto dallo sviluppatore Louis Birdman a Haute Living. Il progetto ha già vinto diversi premi e Wealth-X, una società globale di intelligence e dati ad altissimo valore netto, ha riferito che ha One Thousand Museum fatto la lista delle prime 10 case grattacieli miliardarie in tutto il mondo.

Inventario al 1000 Museum è composto da soli condomini a metà e a pieno piano (cosa rara nell'area di Miami), residenze di notevoli dimensioni che vanno dai 4.500 piedi quadrati fino a 16.000 piedi quadrati, l'ultimo dei quali è l'attico da 45 milioni di metri quadrati con un eliporto privato e una spettacolare vista sulla baia e sulla città.

Diviso in due livelli completi, l'edificio si estende su oltre 30.000 metri quadrati e comprende: un centro acquatico a doppia altezza, strutture per il fitness con aree esterne e interne, una spa con piscine a immersione e una sala relax, un cinema privato e un caveau di qualità della banca.

Le nostre planimetrie preferite sono: Appartamento 1902, a Residenza a 4 letti / 5,5 bagni con 4.635 mq di superficie abitabile e prezzo richiesto di $5.650.000. E appartamento 1202, un 5 Letto / 6,5 Bagno residenza con 8.344 sq.ft. di spazio interno e prezzo richiesto di $13.250.000.

1000 Museum Condomini in vendita

 

6. Elysee Miami

Elysee Condomini Miami in vendita

 

Già in costruzione e con consegna prevista per la fine del 2019, Elysee è un telescopico a forma di 57-storia torre di condominio nel quartiere East Edgewater di Miami. Sviluppato da Two Roads e progettato da Arquitectonica, il progetto sorge al 700 di Northeast 23rd Street e avrà 100 condomini a piano terra con soffitti da 10-11 piedi, che andranno dai 2.300 ai 4.000 piedi quadrati.

Servizi interni a Elysee sono di designer francese Jean Louis-Deniote comprende una piscina a sfioro di tipo resort, bar a bordo piscina, cucina estiva all'aperto, centro benessere, un Blow Dry bar e una camera per bambini. E al 30° piano, una sky lounge per i residenti con bar, vino e sale da pranzo, cucina dello chef, biblioteca e sala giochi.

Le nostre planimetrie preferite sono: Appartamento 1902, a 3 Letto / 4,5 Bagno residenza con 2.727 di spazio interno e prezzo richiesto di $ 1.732.500. E appartamento 3501, un 3 Letto / 5,5 Bagno condominio con 3.300 mq di superficie abitabile e prezzo richiesto di $ 2.656.500.

Elysee Condomini Miami in vendita

 

7. Missoni Baia

Nuova costruzione Miami

 

Vladislav Doronin di OKO Group è l'uomo che sta dietro la torre condominiale di lusso di 57 piani attualmente in costruzione a Edgewater. Doronin prevede di investire 700 milioni di dollari nel quartiere che confina con Design District e Wynwood, e un miliardo di dollari in totale a Miami. Per questo progetto ha collaborato con la leggendaria casa di moda italiana Missoni, nota per i suoi coloratissimi modelli di maglieria, che quest'anno festeggia il suo 65° anniversario.

Questo non è l'unico marchio di sviluppo immobiliare di marca attualmente commercializzato nel sud della Florida. Aston MartinPorsche, Armani e Fendi, tutti balzati nel gioco condominiale di lusso Miami recentemente. Missoni Baia è in aumento su 777 NE 26th Terrace e comprenderà 249 condomini che vanno da 1 a 5 camere da letto, che variano in dimensioni da 776 metri quadrati a 3.788 metri quadrati.

Le aree comuni saranno dotate di Casa Missoni La collezione di mobili e i servizi includono: piscina fronte baia, centro benessere e salone di bellezza, sala giochi per bambini, centro benessere per animali domestici e un centro fitness di 1.700 piedi quadrati.

Le nostre planimetrie preferite sono: Appartamento 1206, a 2 Letti / 2 bagni con 1.219 mq di spazio interno e prezzo richiesto di $854.900. E l'appartamento 2301, un residence con 3 letti / 4,5 bagni, con vista sulla baia di Biscayne e 2.575 mq di spazio interno. Prezzo richiesto $ 2.019.900.

Missoni Baia Condomini in vendita

 

8. Una Residences Brickell

Sviluppato dal miliardario russo Vlad Doronin (lo stesso di Missoni Baia), Una Residences a Brickell è una torre di 47 piani con 135 condomini al 175 Southeast 25th Road e Brickell Avenue, la strada che ha introdotto Miami al condominio di grattacieli che viveva negli anni Settanta.

Il promotore ha già predisposto il finanziamento e prevede di consegnare l'edificio entro il 2021. Progettato dallo studio di architettura Adrian Smith + Gordon Gill Architecture (AS+GG), Una Residences si ispira all'iconico yacht Riva e presenta una facciata scolpita dalle linee moderne e dalle curve a nastro. Questi lussuosi condomini di Brickell avranno finestre a tutta altezza, terrazze extra-larghe che si integrano con cura nelle grandi stanze e nelle camere da letto, e porte scorrevoli che renderanno la transizione tra l'interno e l'esterno molto fluida.

Una Brickell sarà circondata da un lussureggiante giardino progettato da Enea e da servizi che comprenderanno un porticciolo privato, tre piscine, un cinema privato, un centro fitness con aree per lo yoga e per l'allenamento personale, un centro benessere con sale per trattamenti di massaggio private interne ed esterne e un concierge aperto 24 ore su 24.

Le nostre planimetrie preferite sono: Linea 03, dal 19° al 37° piano, a 3 Letti / 3,5 Residenza da bagno con 1.995 mq di superficie abitabile ed esposizione SW, e prezzo di partenza di $2,3mm. Linea 02, dai piani 38 a 43, a 5 Letto / 6,5 Bagno appartamento con 4.786 mq di superficie abitabile, esposizione SE e prezzo di partenza di $7,3mm.

Una Residences Condomini in vendita

 

9. Brickell Flatiron

Flatiron Penthouse Miami condomini in vendita Brickell

 

Prende il nome dal Flatiron building di New York per via del lotto triangolare in costruzione, Brickell Flatiron è una torre condominiale di lusso di 64 piani nel quartiere finanziario di Miami, nel quartiere finanziario di Brickell. A pochi passi da Centro città di BrickellL'immobile si trova al 1001 di South Miami Avenue ed è stato sviluppato dalla società italiana Ugo ColomboUno degli sviluppatori più rispettati in Florida e noto per la sua squisita abilità artigianale nei suoi progetti (aka Grosvenor House, Santa Maria e Epic). Anche con l'attuale rallentamento, il progetto è venduto quasi al 90% e recentemente è stato recuperato. 13,2 milioni di dollari per l'attico.

Progettati secondo uno standard eccezionalmente elevato, i condomini di lusso di Miami in vendita a Brickell Flatiron sono dotate di cucine personalizzate da Snaidero e gli apparecchi Miele. I servizi ispirati all'hotel sono suddivisi in tre piani: Lo Sky Club al 64° piano con un centro benessere a servizio completo che comprende un circuito di idroterapia, una palestra, un giardino sul tetto e la Sky Pool che offre una vista mozzafiato a 360 gradi su Miami e Biscayne Bay. E al 17° e 18° piano, i residenti potranno godere del Flatiron Theater all'avanguardia, della sala biliardo e sigari, della sala per bambini e di una piscina all'aperto.

Revuelta è lo studio di architettura che si occupa di architettura, e gli interni sono a firma italiana Massimo Iosa Ghini.

Le nostre planimetrie preferite sono: Appartamento 3201, 2 letti / 2,5 bagni con esposizione sud-est e 1.401 piedi quadrati di spazio interno, e prezzo richiesto di $ 1.165.000. E attico 5607, un 3 Letto / 3.5 Bagno con 1.912 di spazio interno, esposizione Nord Ovest e prezzo richiesto di 1.645.000 dollari.

Brickell Flatiron Condomini in vendita

 

10. Arbor Coconut Grove

Nuova costruzione Miami - Grove Arbor

 

Arbor è un adorabile condominio boutique in costruzione al 3034 di Oak Ave in Coconut Groveuna delle comunità più antiche di Miami. Situata lungo la Baia di Biscayne, Coconut Grove è ben nota per le sue eccellenti scuole private, i parchi e il porto turistico Grove Harbour Marina. Il quartiere è molto affascinante, con piccoli negozi in stile cittadino in stile mamma e pop, ottimi ristoranti e il loro caratteristico centro commerciale. Cocowalk sta attualmente subendo un'estrema trasformazione.

Tornando a Grove Arbor, la torre condominiale di 52 unità ha una data di consegna prevista per il 1° trimestre del 2019 e si trova dietro Cocowalk, in una strada tranquilla circondata da case a schiera. Tutti i condomini hanno soffitti alti e planimetrie adatte alle famiglie che si sentono come a casa. Urban Atlantic Group e Oak Ventures stanno sviluppando il progetto insieme allo studio di architettura Behar Font & Partner, Witkin Hults landscape designer & interior designer Samuel Amoia. I servizi includono una lussureggiante piscina nel cortile, un salone sociale per i residenti, un centro fitness e una terrazza sul tetto.

Le nostre planimetrie preferite sono: Appartamento 505, a 2 Letti / 2 bagni residenza condominiale con 1.474 sq.ft. di spazio interno per $2985.000. E la residenza TH6, un 3 Letto / 5 Bagno casa con 2.257 sq.ft. e prezzo richiesto di $ 1.355.000.

 

11. Park Grove  

Park Grove è un condominio di lusso di 270 unità, diviso in tre torri, che si rivolge principalmente alla gente del posto, a differenza della maggior parte delle altre zone di Miami. Sviluppate da Related e progettate da OMA e REM Koolhaas, le torri portano un altro livello di architettura nel tranquillo quartiere sul mare di Coconut Grove. Come descritto in questo Articolo Robb Report: "Le residenze sono interni di concezione aperta e luminosi e pareti di vetro che si aprono su ampi patii che si affacciano sulla Baia di Biscayne". Il meticoloso lavoro di progettazione d'interni è svolto dallo studio di New York Meyer Davismentre William Sofield era il responsabile delle cucine e dei bagni.

Alzato sopra il livello del mare, il resort in stile resort al piano terra è dotato di Park Grove includono una terrazza panoramica con vista sulla baia, 5 acri di giardini privati di Enzo Enea, un centro benessere con servizio completo, un cinema privato di dimensioni reali e un ristorante di Michael Schwartz.

Le nostre planimetrie preferite sono: Appartamento 1901, una rivendita sulla torre Park Grove Residences (la terza), è un 3 Letti / 2,5 bagno con 1.390 di spazio interno e chiedere prezzo di $ 1.700.000. E su One Park Grove, la prima torre, residence 14C, un 2 Letto / 2,5 Bagno con spazio interno di 2.232 sq.ft. e prezzo richiesto di $3.222.000.

Park Grove Condomini in vendita

 

12. 13. Boschetto a Grand Bay

Grove a Grand Bay Miami Condomini in vendita

 

Costruito nel 2016 da Related, Grove at Grand Bay è un condominio di lusso composto da due torri che si innalzano entrambe in un "twist". Gli architetti del progetto, Bjarke, Ingels Group (BIG), hanno creato uno dei più interessanti progetti all'avanguardia che abbiamo mai visto.. Solo 95 condomini con ascensori privati, soffitti alti 12 piedi, cucine di design europeo, elettrodomestici Miele e terrazze profonde 12 piedi con cucine estive. Un vero e proprio stile di vita indoor-outdoor di Miami con vista mozzafiato sulla Baia di Biscayne.

Situato a 18 piedi sul livello del mare, l'atrio del Grove at Grand Bay è piuttosto grandioso con soffitti alti 20 piedi e servizi vanta un campo da tennis in vetro chiuso e spazi per eventi all'aperto, piscine sul tetto, campi da tennis, spa, spa per animali domestici, chef privato in loco e personale maggiordomo.

Le nostre planimetrie preferite sono: Appartamento 502S, è un 4 letti / 5,5 bagni, con 3.838 piedi quadrati di spazio interno e un prezzo richiesto di $ 3.400.000. Appartamento 901S, a 5 Letto / 6,5 Bagno casa, con 4.647 mq di superficie abitabile e un prezzo richiesto di $ 4.999.000.

Grove a Grand Bay Condomini in vendita

 

13. Oceana Bal Harbour

Oceana Bal Harbour Condomini Miami in vendita

 

Oceana è un condominio di lusso di 28 piani in Bal Harbouruna tranquilla ed esclusiva comunità sulla spiaggia, all'estremità settentrionale di Miami Beach. L'esclusivo condominio fronte oceano di 240 unità è stato costruito nel 2016 da Arquitectonica e dal costruttore argentino Eduardo Costantini. Le residenze di flusso est-ovest sono magnifiche e offrono una vista senza ostacoli sia sull'Intracoastal che sull'Oceano.

Come accennato in questo Articolo Forbes, ha detto Eduardo Constantini: "La mia filosofia, sia nel campo immobiliare che nel collezionismo d'arte, è quella di avere il meglio. In tutti i miei progetti, la posizione privilegiata, il servizio a cinquestar , il design innovativo e la tecnologia più avanzata sono un must". Per questo è andato oltre, curando per il progetto tuttostar il team di architetti e interior designer, tra cui Piero Lissoni, Enzo Enea, Piero Lissoni, Enzo Enea, e il team di architetti e interior designer. Bernardo Fort-Brescia. Nella hall sono esposti 10 capolavori di arte moderna di qualità museale. E negli spazi comuni all'aperto, i residenti possono ammirare due opere di Jeff Koonsla "ballerina seduta" e "Plutone e Proserpina".

Lo stile del resort Oceana Bal Harbour è circondato da 5,53 acri di terreno con 400 piedi di fronte alla spiaggia. L'abile complesso vanta cinquestar servizi, tra cui un servizio di portineria 24 ore su 24, un centro benessere di classe mondiale, un cinema privato, un grande salone con cucina e bar dello chef e il residenti solo ristorante Ballerina.

Le nostre planimetrie preferite sono: Appartamento 602N, a Residenza con 3 letti / 3 bagni con 2.130 mq di spazio interno per $5.050.000. E appartamento 701, un 4 Letto / 4,5 Bagno casa, con 3.992 mq di superficie abitabile e un prezzo richiesto di $ 7.990.000.

Oceana Bal Harbour Condomini in vendita

 

14. Four Seasons 14. Residenze Surfside

Four Seasons Surfside Condomini Miami in vendita

 

The Surf Club Four Seasons Private Residences è composto da 150 condomini privati costruiti nel sito del vecchio Surf Club nel villaggio della città sulla spiaggia di BiscayneSurfside. I condomini fronte oceano sono caratterizzati da pareti di vetro a tutta altezza e soffitti alti fino a 20 piedi, con ampi e luminosi spazi abitativi che offrono una vista mozzafiato sull'Oceano Atlantico e sulla Baia di Biscayne. Prezzi a Four Seasons Surfside variano da 3,5 mm a 19 mm e in dimensioni da 1.400 piedi quadrati a 7.000 piedi quadrati.

Progettata dal vincitore del Premio Pritzker Richard Meier, la proprietà di 9 acri offre servizi come il servizio alla carta Four Season's a la carte, tra cui maggiordomo e servizio di pulizia, spa, club privato, quattro piscine, capanne, un centro fitness e giardini fronte oceano. Inoltre, due fantastici ristoranti, il Thomas Keller's Surf Club e il Le SirenuseIl ristorante stellato Michelin di Positano.

Le nostre planimetrie preferite sono: Residenza N811, a 2 Letto / 2,5 Bagno casa con 2.031 mq di superficie abitabile e prezzo richiesto di $ 6.000.000. E residenza S707, un 3 Letto / 3 Bagno casa con 2.506 mq di spazio interno un prezzo richiesto di $ 6.000.000.

Four Seasons presso the Surf Club Condomini in vendita

 

Caso di studio per un'unità di Condo Hotel a The Surf Club:

Four Seasons The Surf Club Miami

 

Volete entrare nella più spettacolare proprietà 5-star hotel di Miami, ma volete comunque ottenere un ritorno decente da quell'investimento, il tutto mentre usate la proprietà da soli ogni volta che volete? Allora date un'occhiata a questo caso di studio riguardante l'unità N-811 che il nostro agente Wendy Mendoza è in vendita presso l'Four Seasons at The Surf Club di Surfside, Miami Beach.

Un fronte oceano 2-camera da letto / 2,5 bagno suite residenziale chiavi in mano con 2.031 piedi quadrati, unità N-811 è elencato a $ 6.250.000. La suite si trova nella porzione di condominio hotel del progetto, consentendo ai proprietari di inserire la proprietà nel programma dell'hotel, se lo si desidera. E' l'unica suite residenziale con un posto auto assegnato e le comps supportano il prezzo di listino.

Negli ultimi 12 mesi, il proprietario ha guadagnato 190.000 dollari netti (al netto delle tasse sulla proprietà e degli oneri comuni), un rendimento del 3% su 6,25 milioni di dollari. Il tutto mentre l'appartamento è stato occupato solo per il 46% del tempo. Un rendimento del 3% con un tasso di occupazione inferiore al 50% è impossibile da guadagnare in una normale unità abitativa. Questo potrebbe essere un ottimo appartamento per qualcuno che può volare a Miami ogni volta che l'appartamento è libero e godere di tutte le cose che l'hotel ha da offrire.

E questo non è un hotel qualsiasi. È The Four Seasons at The Surf Club, che ha la più lunga facciata sull'oceano di Miami, 5-star tutto, incluso The Surf Club il ristorante di Thomas Keller e il delizioso ristorante Le Sirenuse di Positano, dove l'essenza dell'Almalfi Coast è portata a Miami Beach!

 

15. Four Seasons Residenze Fort Lauderdale

Four Seasons Residenze Fort Lauderdale

 

La costruzione dell'Four Seasons hotel e delle residenze private a Fort Lauderdale, nella contea di Broward, è già iniziata. Il progetto a tema nautico è stato sviluppato da Nadim Ashi (che ha anche costruito l'Four Seasons in Surfside) e progettato da Kobi Karp in collaborazione con il designer britannico Tara Bernerd e il paesaggista Fernando Wong, che importa palme da cocco e mogano per le porte-cochère a due piani.

Con solo 90 residenze private e 130 camere per gli ospiti, il progetto di fronte all'oceano di 22 piani sarà gestito da Four Seasons e ha una data di completamento prevista per la fine del 2020. Gli acquirenti di Four Seasons Fort Lauderdale avranno anche la possibilità di acquistare appartamenti completamente arredati progettati da Tara Bernerd. Oltre ai leggendari Four Seasons servizi dell'hotel, come il servizio di pulizia e il servizio in camera, i servizi includono il maggiordomo sulla spiaggia che fornisce una serie di servizi alla carta, servizi per lo yachting e, al terzo piano, il ristorante Ocean Terrace progettato da Martin Brudnizki.

Le nostre planimetrie preferite sono: L'appartamento 1206 è un residence arredato con 1 letto / 2 bagni con 1.458 piedi quadrati di superficie abitabile e prezzo richiesto di $ 2.295.000. L'appartamento 1901 è un residence non ammobiliato da 4 letti / 5,5 bagni con 4.210 di spazio interno e un prezzo richiesto di $7.700.000.

 

16. Le Residenze a Mandarin Oriental Boca Raton

Mandarin Oriental Boca Raton Condomini

 

L'Mandarin Oriental Hotel Group di Hong Kong sta arrivando in Via Mizner Boca Raton e sarà la nona location al mondo ad offrire le sue lussuose case private, insieme a New York, Londra, Las Vegas e Boston. Con una data di completamento prevista per il 2021, la proprietà sarà uno dei progetti residenziali più lussuosi della Florida del Sud. La torre di 12 piani offre una collezione limitata di 85 lussuosi condomini di Miami in vendita al prezzo di partenza di $2mm, con dimensioni da 1 a 4 camere da letto.

Oltre ai servizi esclusivi dell'acclamato Mandarin OrientalI residenti potranno usufruire di servizi di prima classe, tra cui il leggendario The Spa at Mandarin Orient, una cantina privata, una sala club, un cinema privato e l'accesso al Via Mizner Golf & City Club, con un'ampia gamma di servizi. Campo da golf con la firma di Jack Nicklaus.

Mandarin Oriental Boca Raton è una collaborazione tra MOHG, Penn-Florida Companies, SB Architects, EDSA e studio di progettazione HBA.

Le nostre planimetrie preferite sono: Appartamento 510 è un 2 Letto / 2,5 Bagno casa, con 2.977 sq.ft. di spazio interno e prezzo richiesto di $ 2.100.000. E appartamento 5F, a 3 letti / 3,5 bagno, 2.658 mq di residenza con tripla esposizione: Ovest, Sud, Nord con un prezzo richiesto di $4.600.000.

 

17. Il Bristol Palm Beach

I Palm Beach condomini di Bristol in vendita

 

L'edificio condominiale più costoso mai costruito nella Palm Beach zona è quasi esaurito e tra le transazioni di vendita vi è la residenza al piano intero acquistata da un filantropo Sydell Miller. Un altro acquirente del condominio di 69 unità è l'ex banchiere di investimento Raymond L. Golden che ha pagato 10,4 milioni di dollari per un appartamento e con tante altre vendite, The Bristol darà presto un notevole aumento delle tasse sulla proprietà immobiliare alla città di WestPalm Beach.

Le residenze del The Bristol sono caratterizzate da ampie planimetrie, vetrate a tutta altezza e viste mozzafiato sull'Palm Beach isola, sull'Intracoastal Waterway e sull'Oceano Atlantico. I servizi del condominio includono una lobby progettata dall'interior designer newyorkese Amir Khamneipur, un esclusivo club lounge per soli residenti, giardini con terrazza progettati dagli architetti paesaggisti EDSA, la Bristol Spa e un ristorante privato con vista sull'Intracoastal.

Le nostre planimetrie preferite sono: Appartamento 5A, a 3 Letto / 4,5 Bagno 4.368 sq.ft. residenza con prezzo richiesto di $7.500.000. Appartamento 22B, a 3 letti / 4,5 bagno, appartamento di 4.367 mq con splendida vista sull'acqua per $11.500.000.

 

18. 18. Porsche Design Tower Miami

Porsche Design Tower Miami

 

La Porsche Design Tower Miami è una delle torri più iconiche di tutta la Florida del Sud. Questa torre di 57 piani è stata realizzata per gli amanti dell'automobile, in quanto è dotata di un sistema di parcheggio robotizzato che permette ai proprietari di parcheggiare l'auto nel proprio garage allo stesso livello delle loro abitazioni. Il design cilindrico con l'enfasi della meccanica al suo interno permette una splendida vista senza ostacoli in tutto l'edificio. La doppia altezza e le planimetrie flessibili esaltano la vista.

La Porsche Design Tower Miami è probabilmente uno degli edifici più all'avanguardia della zona di Miami. Che altro ci si può aspettare da un marchio Porsche? I condomini Porsche Design Tower Miami in vendita sono grandiosi, da 3.800 piedi quadrati a oltre 9.000 piedi quadrati e attualmente il prezzo è compreso tra i 4 e i 16 milioni di dollari. Dotate di alloggi per il personale, ascensori privati e balconi da 800 a oltre 1.600 metri quadrati, queste imponenti residenze permetteranno un vero e proprio stile di vita all'aperto, in completa privacy. I balconi sono dotati di piscine private e cucine estive. Le residenze sono dotate di due o quattro garage per auto, a seconda delle dimensioni dell'appartamento. Tenete la vostra Bentley, Aston Martin, o Porsche - o tutte e tre dal vostro soggiorno.

I servizi, come il resto dell'edificio, sono di prima classe - piscina fronte oceano, piscine e ponte al tramonto, servizi di ristorazione di prima classe in piscina o sulla spiaggia, bar, sala da ballo con cucina catering, cinema privato, biliardo, simulatori di corse automobilistiche, simulatori di golf, centro benessere e fitness con vista sull'oceano, servizi di portineria e parcheggiatore.

Sviluppato da Dezer Development e progettato da Sieger Suarez Architects in collaborazione con il Porsche Design Studio. 

Le nostre planimetrie preferite sono: Attualmente, ci sono una serie di opzioni sul mercato di rivendita al prezzo di 837 dollari al metro quadrato per le unità rivolte ad ovest, ma sotto potete richiedere un elenco dettagliato delle disponibilità.

Porsche Design Tower Condomini in vendita

 

19. Natiivo Miami

Natiivo airbnb Miami - Natiivo Miami

 

Natiivo è un nuovo progetto di pre-costruzione di 50 piani che sta arrivando al Downtown Miami area. Natiivo sarà il primo edificio AIRBNB appositamente progettato, costruito e autorizzato nel cuore di NatiivoDowntown Miami. Offrendo residenze completamente rifinite e arredate chiavi in mano, la proprietà sarà caratterizzata da monolocali, condomini da 1, 2 e 3 camere da letto, e prezzi che vanno dalla metà di $300.000 alla metà di $900.000. Questo edificio con servizi completi avrà un concierge aperto 24 ore su 24, un centro fitness e una piscina ispirati alle terme e un ripostiglio per i proprietari in ogni residenza (un must per gli AIRBNB'ers).

Alcuni dei motivi principali per cui pensiamo che si tratti di una schiacciata:
  • Questa è la soluzione perfetta per gli investitori che vogliono utilizzare il loro investimento quando visitano Miami.

  • I residenti a tempo pieno sono incoraggiati ad affittare i loro appartamenti quando sono fuori città e non possono trovarsi nei guai per questo...

  • La maggior parte degli affitti AIRBNB a Miami sono illegali, in quanto gli edifici di condomini non sono zone per l'affitto notturno o settimanale. Le autorità stanno prendendo provvedimenti e stanno emettendo multe di migliaia di dollari. Natiivo è specificamente suddiviso in zone per gli affitti notturni/settimanali/mensili.

  • Posizione privilegiata nel centro della città, vicino al Miami Worldcenter 

  • Il prezzo è ottimo.

  • Noi possiamo aiutarvi a gestirlo! Proprietà a mani libere e senza preoccupazioni.

Se siete interessati a questo progetto, ora sarebbe il momento di prenotare un'unità, dato che il prezzo è nella fase di Friends and Family. Dal momento che vendono alcune delle unità, lo sviluppatore aumenterà il prezzo. Ogni giorno riceviamo richieste di "proprietà legali AIRBNB", tuttavia, ce ne sono davvero poche nel mercato di Miami. Con la mancanza di scorte di questo tipo di unità nel mercato di Miami, pensiamo che questo progetto si venderà molto bene sia agli abitanti del posto, ai newyorkesi, sia agli stranieri. Anche se Natiivo non sarà per tutti, crediamo che ci sia una forte domanda per questo tipo di abitazioni, soprattutto a Miami. 

Le nostre residenze preferite in vendita sono: Monolocali, appartamenti da 1, 2 e 3 camere da letto, con un prezzo che va da 300.000 a 900.000 dollari.

 

20. Palazzo Della Luna

Fisher Island - Palazzo Della Luna

 

Sviluppato da PDS Development, LLC e dal veterano sviluppatore Heinrich von Hanau, Palazzo Della Luna si trova sullFisher Island'ultimo appezzamento del lungomare rimasto. Si tratta di un condominio di 10 piani con 50 residenze di lusso fronte all'oceano che vanno da tre a sette camere da letto. L'apice di questo nuovo progetto di costruzione a Miami Beach è un attico da 40 milioni di dollari, il più alto prezzo di un condominio a Miami Beach. Fisher Island.

Ogni residenza avrà ingressi privati con ascensore, pavimenti in legno di quercia europea, piani aperti e profonde terrazze con viste mozzafiato. Palazzo Della Luna sarà collegato al progetto precedente dello sviluppatore Palazzo Del Sol, attraverso un giardino paesaggistico di tipo "Central Park" progettato da Enzo Enea che comprenderà un prato per il croquet, un campo da bocce e un prato per lo yoga.

Tra i servizi, un concierge star multilingue di 6 persone, un aperitivo bar e lounge con personale maggiordomo, sala giochi per bambini di Kidville, cinema e cabine a bordo piscina disponibili per l'acquisto.

Le nostre case preferite in vendita sono: Linea B, a 3 Letto / 3,5 Bagno, 3.793 mq di residenza con esposizione Ovest ed Est a partire da $7,3mm. E linea C, a 4 letti / 4,5 bagni, residenza di 4.956 mq con esposizione Ovest ed Est a partire da $11.099.000.

Palazzo Della Luna Condomini in vendita

 

Fisher Island Beni immobili

 A breve distanza in traghetto da Miami Beach, Fisher Island è uno dei più ricchi codici postali degli Stati Uniti e sede di celebrità come Oprah, Ricky Martin, Julia Roberts e altri. Come descritto in questo articolo di Forbes: Uno dei motivi Fisher Island è speciale per la sua posizione unica e l'accessibilità. È un vero paradiso tropicale situato proprio di fronte a Miami Beach e circondato dall'Oceano Atlantico e dalla Baia di Biscayne. Senza strade o ponti che vi conducono, Fisher Island è accessibile esclusivamente ai residenti e ai soci del club tramite auto-traghetto o yacht privato.

Com'è vivere Fisher Island a Miami Beach?
1. Fisher Island In primo piano su "La vita dei super ricchi" della CNBC

 

Statistiche del mercato di Miami 

 I mercati residenziali del sud della Florida sono in ripresa, secondo gli ultimi rapporti di Elliman, come si legge in un articolo del 18 ottobre 2018 del Real Deal.

"In generale, per gran parte del 2018, stiamo assistendo a questa tendenza di aumento delle vendite, di aumento dei prezzi e di stabilizzazione delle scorte nella contea di Miami Dade" ha detto Jonathan Miller, autore del rapporto. "Ogni trimestre sembra ripetere il trimestre precedente.

Miller ha attribuito il miglioramento del mercato in gran parte ai cambiamenti in legislazione fiscale, che, secondo i broker e gli sviluppatori, sta spingendo i ricchi out-of-staters a trasferirsi da regioni ad alta tassazione come il Nord-Est e la California al Sud della Florida.

Potete leggere l'intero rapporto qui sotto:

3Q — 2018 Miami Beach / Vendite Isole Barriere

 

Blog su Miami: 

 

"Il miglior quartiere di Miami da vivere o da investire".

"L'ascesa di Bal Harbour e Surfside dell'immobiliare"

"La storia d'amore di New York City con i beni immobili di lusso di Miami".

"Pensate al valore di rivendita quando si acquista un appartamento a Miami".

 

Investire nel settore immobiliare di Miami

 
 

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