Gli appartamenti in vendita a Miami sono meno costosi rispetto ad altre città del mondo

Le recenti tendenze nel mercato immobiliare di lusso di Miami hanno creato la tempesta perfetta per gli investitori immobiliari di lusso che desiderano acquistare immobili da affittare e per gli acquirenti locali che desiderano possedere un piccolo angolo di paradiso in una delle città costiere più cosmopolite del mondo. Gli appartamenti a Miami sono molto meno costosi rispetto ad altre città globali. Secondo il Prime International Residential Index(PIRI) 100, il mercato immobiliare di lusso di Miami è cresciuto del 2,2% nel 2017, continuando una crescita decennale. Inoltre, il panorama economico di Miami continua ad attrarre acquirenti e affittuari. Ha la seconda crescita occupazionale più rapida di tutte le aree metropolitane degli Stati Uniti. Inoltre, i dirigenti aziendali hanno classificato la Florida al secondo posto tra gli stati in cui fare affari e la Florida è tra i primi cinque stati con il miglior clima fiscale.

Prezzi al metro quadro a Miami rispetto ad altre città globali

Oltre alle fantastiche attività culturali di cui godono i residenti di Miami, acquistare un immobile di lusso nella "Città Magica" è un vero affare rispetto ad altre città del mondo. Tra gli attici di lusso venduti a livello globale nel 2017, il prezzo al metro quadro a Miami era di 1250 dollari. In confronto, gli attici nuovi e di seconda mano a Hong Kong, Londra, Sydney e Manhattan sono stati venduti a un prezzo compreso tra 4738 e 16.966 dollari al metro quadro. Nella prima metà del 2018, gli attici di seconda mano a Miami sono stati venduti a 2605 e 3563 dollari al metro quadro, mentre quelli di seconda mano a New York sono stati venduti a 8152 e 9230 dollari al metro quadro.

Confrontando i prezzi medi al metro quadro delle case di lusso in tutto il mondo, Miami rimane un buon acquisto sia per gli investitori che per gli acquirenti residenziali. Una tipica proprietà di lusso nella zona di Miami viene venduta a circa 640 dollari al metro quadro. Altre città globali hanno prezzi medi molto più alti:

• 4900 $ al piede quadrato Hong Kong
• 2574 $ al piede quadrato Londra
• 2235 $ al piede quadrato Napoli, Florida
• 2065 dollari al piede quadrato New York
• 1571 $ al piede quadrato Roma
• 1362 $ al piede quadrato Parigi
• 1156 $ al piede quadrato Toronto
• 1086 $ al piede quadrato Stoccolma
• 958 dollari al piede quadrato Vancouver
• 948 $ al piede quadrato Zurigo
• 914 dollari al piede quadrato Los Angeles

Esiste una divisione tra gli appartamenti in vendita a Miami tra le proprietà di Miami Beach e delle isole barriera e quelle che sono proprietà costiere della terraferma di Miami. Sebbeneil mercato immobiliare di Miami sia generalmente conveniente rispetto ad altre città globali, le proprietà costiere della terraferma di Miami sono un vero affare a 264 dollari al metro quadro rispetto ai ragionevoli 705 dollari al metro quadro di Miami Beach. Ecco la ripartizione del prezzo al piede quadrato delle vendite di appartamenti in condominio per ciascuno dei sottomercati dell'area a luglio 2018:

Vendite immobiliari sulla costa continentale di Miami

• Aventura (265 $)
• Centro città (231 $)
• Coconut Grove (536 $)
• Coral Gables (384 dollari)
• Brickell (420 $)

Vendite a Miami Beach/Barrier Island

• Sunny Isles (511 $)
• Bal Harbour (919 $)
• Isole Bay Harbour (268 $)
• Surfside (378 $)
• North Bay Village (248 $)
• North Beach (419 $)
• Mid-Beach (500 $)
• South Beach (886 $)
• Key Biscayne (852 $)
• Fisher Island (1.352 dollari)

Se si considerano le vendite di appartamenti nella zona costiera continentale di Miami, a Miami Beach e sulle isole barriera nel secondo trimestre del 2018, le residenze di lusso sono state vendute a un prezzo medio di 1426 dollari al metro quadro a Miami Beach e sulle isole barriera, mentre gli appartamenti di lusso nella zona costiera continentale hanno raggiunto un prezzo medio di 491 dollari al metro quadro, rivelando ancora una volta quanto Miami sia conveniente rispetto ad altre città globali.

Appartamenti in vendita a Miami: 10 motivi per investire

Il soleggiato sud della Florida

I mercati immobiliari di lusso mondiali comprendono molte città bellissime con paesaggi pittoreschi, ristoranti di livello internazionale, scene artistiche fiorenti e una ricca cultura, ma Miami è la meta preferita per chi cerca un clima mite. Gli "snowbirds", ovvero coloro che desiderano sfuggire al freddo invernale rifugiandosi in una seconda casa, così come gli amanti del sole che non riescono a immaginare di vivere in un luogo più freddo, affollano Miami per il suo clima tropicale. In media, a Miami ci sono quasi 250 giorni di sole all'anno per godersi le spiagge, i parchi e trascorrere del tempo all'aria aperta. I mesi invernali sono eccezionalmente più secchi e freschi, con temperature minime medie giornaliere che non scendono sotto i 18 °C. Le estati calde sono perfette per rilassarsi a bordo piscina o esplorare le spiagge della zona. Gli appassionati di golf e di barche si sentiranno in paradiso tutto l'anno.  

Posizione, posizione, posizione

Investire negli appartamenti in vendita a Miami comporta un notevole potenziale di guadagno grazie alla sua posizione geografica. Oltre al clima già menzionato, la posizione costiera di Miami la rende un importante snodo aereo e marittimo per il Nord America. In un'epoca di globalizzazione in cui gli affari multinazionali sono all'ordine del giorno, Miami offre facilità in termini di viaggi internazionali.

L'aeroporto internazionale di Miami è una porta d'accesso ai Caraibi, all'America Centrale e al Sud America, ma chi viaggia regolarmente verso l'Europa e oltre ha a disposizione un'ampia varietà di opzioni. Nel 2016 e nel 2017, il MIAha aggiunto il maggior numero di rotte internazionali rispetto a qualsiasi altro aeroporto degli Stati Uniti e spera di offrire voli diretti verso l'Asia nel prossimo anno.  Quando gli orari non sono compatibili con quelli dell'aeroporto internazionale di Miami, il vicino aeroporto internazionale di Fort Lauderdale offre anche una vasta gamma di opzioni e collegamenti, tra cui il servizio non-stop per Londra con British Airways e il servizio per il Medio Oriente con Emirates. Tutte le principali compagnie aeree tradizionali americane volano da e verso entrambi gli aeroporti.

Il porto di Miami, noto come la "capitale mondiale delle crociere", serve la maggior parte delle principali compagnie di crociera, tra cui Royal Caribbean e Princess, nonché compagnie di lusso come Seabourn e Regent Seven Seas Cruises. Il porto di Miami è il più grande porto passeggeri del mondo, con oltre cinque milioni di crocieristi all'anno, e uno dei più grandi porti merci del mondo. La posizione di Miami come snodo dei trasporti contribuisce al suo status elevato di centro commerciale e imprenditoriale di livello mondiale, dove le persone desiderano vivere e fare affari.

Il valore degli immobili a Miami aumenta nel lungo periodo

Negli ultimi decenni, la crescita esponenziale di Miami ha portato a un continuo aumento del valore degli immobili di lusso nella zona, una tendenza che continua ancora oggi. Dal 1993, il valore dei condomini è aumentatodel 223%, con una media del 9% all'anno. Per quanto riguarda gli affitti, il tasso di sfitto rimane molto basso nella zona di Miami. Dal 2006, il tasso medio di sfitto per l'area di Miami è leggermente superiore al 3%, consentendo agli investitori che affittano immobili di continuare a guadagnare redditi da locazione nel lungo periodo.

Se state pensando di acquistare appartamenti in vendita a Miami o altre proprietà di lusso a Miami, contattate uno dei nostri agenti immobiliari di Miami.

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