Tipi di immobili a Manhattan da prendere in considerazione
Le due decisioni principali che gli acquirenti devono prendere riguardano l'ubicazione e il tipo di immobile. Abbiamo già spiegato perché New York City e Manhattan sono una location ideale, quindi ora passiamo ai tipi di immobili. Manhattan offre quattro tipologie principali: townhouse, condomini, cooperative e condops(che sono una combinazione tra condominio e cooperativa).
- Townhouse: Una townhouse newyorkese è una casa unifamiliare a più piani. Il proprietario ne detiene il titolo di proprietà ed è l'unico responsabile. Il proprietario non ha restrizioni imposte da un'associazione. Si tratta di immobili adatti agli investitori.
- Condominio o condo: il proprietario di un condo a Manhattan detiene il titolo di proprietà di un appartamento e condivide la proprietà delle aree comuni con tutti gli altri proprietari. Un consiglio condominiale gestisce la proprietà e i proprietari pagano una quota mensile per coprire le spese comuni. Il consiglio impone alcune restrizioni, il finanziamento è accessibile e sono favorevoli agli investitori.
- Cooperativa o co-op: un edificio cooperativo è di proprietà di una società. La società vende azioni agli azionisti in cambio di un contratto di locazione proprietario a lungo termine. I locatari pagano un canone mensile a copertura di tutti i costi. Le cooperative hanno molte restrizioni, ad esempio sul subaffitto. Non sono favorevoli agli investitori e di solito vietano la proprietà straniera. Rappresentano circa il 70% del mercato.
- Condop: Si tratta di una cooperativa con regole condominiali. Sono favorevoli agli investitori.
Se acquistare una cooperativa o un condominio è una domanda che ci viene posta spesso. Qui puoi trovare informazioni più dettagliate sui pro e i contro delle cooperative rispetto ai condomini.
Gli acquirenti immobiliari di New York dovrebbero avvalersi di un proprio agente immobiliare
Ogni stato degli Stati Uniti e ogni paese del mondo hanno leggi diverse che regolano l'acquisto e la vendita di immobili. Le due parti coinvolte in una transazione immobiliare sono il venditore e l'acquirente. Il venditore si avvarrà di un agente immobiliare o di un mediatore specializzato che lo rappresenterà durante tutta la transazione. Questo agente o mediatore lavorerà esclusivamente nell'interesse del venditore, ottenendo il prezzo più alto e le condizioni migliori per il venditore. Di conseguenza, anche gli acquirenti dovrebbero avere un proprio rappresentante dedicato!
Negli Stati Uniti, tutte le commissioni degli agenti immobiliari sono pagate dai venditori. Successivamente, vengono suddivise tra l'agente del venditore e l'agente dell'acquirente che collabora. Di conseguenza, assumere un agente dell'acquirente è gratuito per l'acquirente. L'agente dell'acquirente ha un interesse personale nell'acquirente, nell'obiettivo dell'acquirente e nell'ottenere il miglior risultato possibile per l'acquirente.
Al contrario, l'obiettivo dell'agente del venditore è quello di ottenere il prezzo più alto possibile e le migliori condizioni possibili per il venditore. Il ruolo dell'agente dell'acquirente è quello di lavorare per l'acquirente e di procurargli l'immobile giusto, al prezzo giusto, alle condizioni più vantaggiose e con il minimo sforzo. L'acquirente può quindi stare tranquillo sapendo di avere nella sua squadra uno specialista che conosce:
- Tutto ciò che c'è da sapere sul mercato immobiliare di Manhattan e sui singoli quartieri.
- Ogni tipo di immobile attualmente presente sul mercato.
- Immobili che saranno presto disponibili sul mercato.
- Dettagli sul contesto di ogni sviluppo, non solo sui singoli appartamenti e villette a schiera.
- Le associazioni dei proprietari di immobili che gestiscono il complesso residenziale.
L'agente dell'acquirente è fondamentale per garantire il successo dell'acquisto: l'immobile giusto, alle condizioni giuste e con il minimo sforzo e senza rimpianti a lungo termine. Gli acquirenti che finanziano il loro acquisto vorranno che la loro richiesta di mutuo sia pre-approvata il più presto possibile. Un'offerta di acquisto supportata da un impegno ipotecario da parte di un istituto di credito rispettabile aggiunge molto peso all'offerta, soprattutto in una città in cui sono frequenti le transazioni in contanti.
Se l'acquisto riguarda un condominio o una cooperativa, l'acquirente deve anche essere approvato dal consiglio di amministrazione. I consigli di amministrazione possono rifiutare una domanda per diversi motivi. Un agente immobiliare esperto conoscerà i singoli consigli di amministrazione dei condomini e delle cooperative. Sarà in grado di consigliare i propri acquirenti sulla convenienza di perseguire una particolare proprietà o di evitare la probabilità di essere rifiutati dal consiglio di amministrazione. Ad esempio, i consigli di condominio hanno il "diritto di prelazione". Possono decidere di acquistare essi stessi l'appartamento dal venditore invece di accettare un nuovo acquirente nell'edificio. Al contrario, il consiglio di cooperativa può rifiutare categoricamente gli acquirenti. In genere, le cooperative sono destinate ai proprietari di prima casa. Pertanto, se sei un acquirente straniero o un investitore interessato ad affittare la tua nuova proprietà, è molto probabile che il consiglio di cooperativa ti rifiuti.
L'agente immobiliare che assiste l'acquirente aiuterà anche a decidere quale avvocato assumere per portare a termine con successo la transazione. Inoltre, dispone di una serie di contatti che possono aiutarti a ottenere un mutuo.
"9 consigli per acquistare immobili di lusso a New York"
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