Gli edifici residenziali più iconici di Miami: dove l'architettura diventa patrimonio storico

Edifici iconici del futuro: la prossima generazione

Questi dieci progetti, in fase di costruzione o in fase avanzata di pianificazione, hanno le credenziali architettoniche, i precedenti dei costruttori e il posizionamento necessari per diventare i prossimi punti di riferimento di Miami. Abbiamo aggiornato lo stato dei lavori in base agli ultimi progressi nella costruzione nel 2025:

The Raleigh (Rosewood Residences) — Miami Beach

Il primo grattacielo residenziale di Peter Marino a Miami. Marino ha progettato per 40 anni i flagship store di Chanel, Dior e Louis Vuitton: questo è il suo debutto nell'architettura residenziale. Solo 40 unità fronte oceano che ripristinano il leggendario Raleigh Hotel del 1940 con la sua iconica piscina fleur-de-lis. L'attico da oltre 150 milioni di dollari e il beach club Langosteria confermano il suo status sulla Billionaire's Beach. 

Completamento: 2027 | Sviluppatore: DDG + Menin Hospitality | Stato: Tappe fondamentali della costruzione residenziale raggiunte nel 2025

Il Delmore — Surfside

Zaha Hadid Architects porta avanti la visione di Hadid con solo 37 residenze di oltre 650 metri quadrati ciascuna. Lo spazio e il tempo sono i veri lussi in questo mondo. One Thousand Museum ha dimostrato il successo del lavoro di Hadid a Miami: The Delmore lo perfeziona in un formato boutique fronte oceano nel Billionaires' Triangle di Surfside. 

Completamento: 2029 | Sviluppatore: Fortune International Group | Stato: Inizio lavori nel quarto trimestre del 2025

Waldorf Astoria Miami — Centro città

La torre residenziale più alta di Miami, con i suoi 319 metri. Questo grattacielo curvo offre servizi alberghieri a cinque stelle e stabilisce un nuovo record di altezza nello skyline del centro di Miami. Una volta completato, sarà impossibile non notarlo da Biscayne Boulevard.

Completamento: 2027 | Sviluppatore: PMG + Greybrook Realty Partners | Stato: Costruzione in corso, completamento previsto per la fine del 2026/inizio 2027

Nota: Combina l'architettura super alta con i servizi del marchio Waldorf Astoria.

Residenze Mandarin Oriental — Brickell Key

Le prime residenze indipendenti Mandarin Oriental a Miami. Torre di 260 metri progettata da KPF con interni firmati Tristan Auer. Oltre 1 miliardo di dollari di prevendite dimostrano la domanda del mercato per un servizio leggendario in un'isola privata. La posizione del Mandarin Oriental all'estremità meridionale di Brickell Key è incredibilmente unica. 

Completamento: 2030 | Sviluppatore: Swire Properties | Stato: Costruzione in fase avanzata

Nota: L'importanza architettonica incontra i servizi del marchio Mandarin Oriental

Residenze St. Regis — Sunny Isles Beach

Due torri gemelle di 62 piani progettate da Arquitectonica con 70.000 piedi quadrati di servizi, tra cui la piscina più lunga del Nord America con oltre 350 piedi. Uno sviluppo di queste dimensioni è indimenticabile e segna l'evoluzione di Sunny Isles in un territorio ultra-lussuoso che va oltre le sue origini di torre di marca. 

Completamento: 2027-2028 | Sviluppatore: Fortune International Group + Château Group | Stato: In fase di costruzione

Nota: integrazione del marchio St. Regis con il design di Arquitectonica

Villa Miami — Edgewater

Terra Group (Eighty Seven Park) + One Thousand Group (One Thousand Museum) + Major Food Group (Carbone). Quando tre entità con comprovata esperienza collaborano, vale la pena prestare attenzione. Esoscheletro in bronzo fuso con integrazione completa dell'ospitalità Carbone in sole 72 residenze. Inoltre, la posizione dell'edificio cattura il meglio della baia di Biscayne. 

Completamento: secondo trimestre 2028 | Sviluppatore: Terra + One Thousand Group | Stato: galleria di vendita aperta, lavori di fondazione in corso

Bentley Residences — Sunny Isles Beach

Dezer Development perfeziona il concetto di ascensore per auto che ha introdotto con la Porsche Design Tower. Il marchio Bentley offre una sensibilità estetica diversa: un lusso britannico più raffinato rispetto alle prestazioni tedesche di Porsche. 

Completamento: 2026-2027 | Sviluppatore: Dezer Development | Stato: Lavori in corso con consegna prevista nel 2026

St. Regis Bahia Mar — Fort Lauderdale

Sebbene non si trovi a Miami, St Regis Bahia Mar è uno dei progetti più rilevanti della Florida meridionale. Questa trasformazione da 2 miliardi di dollari darà vita a una destinazione nautica ispirata a Monaco. Le 3 torri del St Regis Bahia Mar saranno circondate da un mega-porto turistico con 245 posti barca in grado di ospitare imbarcazioni fino a 350 piedi. Non si tratta solo di un complesso residenziale, ma di uno sviluppo su scala turistica che migliorerà notevolmente il posizionamento di Fort Lauderdale. 

Completamento: Fasi 2027-2030 | Sviluppatore: Related Group | Stato: Fase 1 in corso

Nota: Combina l'esperienza di Related Group nella progettazione urbana con i servizi del marchio St. Regis.

Faena Downtown Miami — Brickell

Alan Faena sta espandendo il suo marchio di lusso orientato all'arte da Miami Beach al centro urbano di Brickell. Faena House ha dimostrato che la sua visione funziona: ora si tratta di verificare se è possibile trasferirla dal lungomare al contesto urbano. Le due torri saranno collegate da un ponte sospeso, una caratteristica senza precedenti nel settore residenziale di lusso di Miami, che crea un complesso simile a un resort nel cielo. Questo gesto architettonico da solo rende Faena Downtown un edificio davvero iconico.

Completamento: da definire | Sviluppatore: Faena Group | Stato: fase avanzata di progettazione

Vita a Grove Isle — Coconut Grove

Il gruppo CMC di Ugo Colombo sta sviluppando l'unico complesso residenziale privato dell'isola di Coconut Grove. 65 residenze distribuite su 20 acri con iscrizione al Grove Isle Club e porto turistico privato. Vita at Grove Isle è un elegante condominio di sette piani a forma di mezzaluna, realizzato in vetro e cemento, che segue il profilo della costa dell'isola e offre una vista mozzafiato sulla baia di Biscayne grazie alle finestre a tutta altezza e alle ampie terrazze che circondano l'edificio. Completamento previsto per settembre 2024, fine lavori inverno 2025/primavera 2026. 

Completamento: 2025-2026 | Sviluppatore: CMC Group | Stato: Tetto completato, finiture interne in corso

Distribuzione geografica: dove si concentrano le icone

Testo alternativo della mappa incorporata: "Mappa dei 20 edifici residenziali più iconici di Miami 2025 - punti di riferimento attuali e icone future a Miami Beach, Surfside, Downtown Miami, Sunny Isles Beach, Coconut Grove e Brickell"

Miami Beach, Surfside e Bal Harbour: la più alta concentrazione di edifici di rilevanza architettonica lungo il corridoio oceanico di Collins Avenue. Faena House, Eighty Seven Park, Surf Club Four Seasons, The Raleigh, The Delmore sono tutti raggiungibili a piedi. L'adiacente Bal Harbour offre ulteriori opportunità ultra-lusso con esclusivi alloggi fronte oceano.

Centro di Miami e Brickell: ambizione verticale lungo Biscayne Boulevard. One Thousand Museum, Aston Martin Residences e Waldorf Astoria spingono i limiti dell'altezza e dell'architettura nel cuore urbano. Mandarin Oriental Residences e Faena Downtown rappresentano la trasformazione di Brickell in una destinazione architettonica.

Sunny Isles Beach: capitale dell'innovazione e del lusso di marca. Porsche Design Tower, Jade Signature, Bentley Residences, St. Regis Residences creano una concentrazione di lusso automobilistico e architettura di prestigio lungo la spiaggia.

Coconut Grove: Eleganza intima sul lungomare. Grove at Grand Bay e Vita at Grove Isle offrono boutique di lusso e privacy residenziale sull'acqua.

L'effetto "archistar": perché le credenziali degli architetti sono importanti

A Manhattan abbiamo osservato questo andamento in modo costante: gli edifici progettati da Robert A.M. Stern, Richard Meier e Herzog & de Meuron hanno mantenuto prezzi più elevati rispetto a complessi residenziali di lusso comparabili ma privi di pregio architettonico.

La stessa dinamica esiste a Miami.

One Thousand Museum (Zaha Hadid) viene rivenduto costantemente a circa 1.750-2.100 dollari al piede quadrato, mentre immobili di lusso comparabili nel centro di Miami vengono venduti a 1.200-1.400 dollari al piede quadrato. La differenza non sta nei servizi o nelle finiture, ma nel significato architettonico.

Eighty Seven Park (Renzo Piano) mantiene una velocità di mercato di 45-60 giorni, mentre gli immobili di lusso comparabili a Miami Beach si attestano sui 90-120 giorni. Il nome di Piano attira una fascia di acquirenti diversa.

Il Surf Club Four Seasons (Richard Meier) ha realizzato vendite di attici per oltre 86 milioni di dollari perché il modernismo bianco di Meier è immediatamente riconoscibile. Gli acquirenti non acquistano solo la vista sull'oceano, ma anche l'eredità architettonica di Meier.

Perché succede questo?

Il riconoscimento globale crea una domanda globale. Gli acquirenti di Hong Kong, Londra e San Paolo conoscono questi nomi di architetti. Non stanno sfogliando l'MLS, ma stanno cercando edifici specifici proprio per via di chi li ha progettati.

Scarsità per definizione. Miami ha un solo grattacielo residenziale progettato da Zaha Hadid. Un solo edificio progettato da Renzo Piano. Un solo grattacielo sul lungomare progettato da Norman Foster. L'offerta limitata determina il potere di fissare i prezzi.

Capitale culturale oltre al valore finanziario. Gli acquirenti più sofisticati considerano queste residenze come beni culturali, simili alle collezioni d'arte. Capiscono che possedere un appartamento Hadid è come possedere un'opera d'arte contemporanea di grande valore: c'è il valore finanziario, ma anche un significato culturale che non può essere replicato.

Prospettiva cross-market: gli edifici iconici di Manhattan

La nostra esperienza nella vendita di immobili di lusso a Manhattan prima dell'espansione a Miami ci offre una visione unica di come gli edifici iconici si comportano nei diversi mercati. Gli stessi principi che rendono iconici gli edifici a New York valgono anche a Miami.

Central Park Tower (Adrian Smith + Gordon Gill, 2021)
Con i suoi 472 metri, è l'edificio residenziale più alto dell'emisfero occidentale. Smith + Gordon Gill (gli architetti del Burj Khalifa) hanno creato un grattacielo slanciato in pietra calcarea e vetro che richiama lo stile classico di New York pur essendo contemporaneo. L'altezza attira l'attenzione, ma il pedigree architettonico crea un valore duraturo.

Il Flatiron Building (Daniel Burnham, 1902)
La soluzione in stile Beaux-Arts di Daniel Burnham per un lotto triangolare ha ottenuto un riconoscimento immediato che non è svanito in oltre 120 anni. L'architettura senza tempo sopravvive alle mode.

15 Central Park West (Robert A.M. Stern, 2008)
La torre in pietra calcarea di Stern ha definito il lusso moderno collegandosi all'eleganza prebellica. Non si tratta delle dotazioni più sofisticate, ma di un significato architettonico che i collezionisti hanno immediatamente compreso.

56 Leonard (Herzog & de Meuron, 2016)
La "Torre Jenga" con scatole impilate a sbalzo. Innovazione strutturale che ha creato terrazze uniche su ogni piano: questa è architettura che risolve problemi spaziali, non decorazione.

La lezione di Manhattan:

Gli edifici progettati da architetti di fama mondiale, come Stern, Herzog & de Meuron e Adrian Smith, mantengono prezzi elevati e una velocità di vendita superiore rispetto a immobili di lusso comparabili ma privi di pedigree architettonico. La stessa dinamica si riscontra a Miami con Hadid, Piano, Foster e Meier.

I collezionisti di tutto il mondo riconoscono questi nomi di architetti indipendentemente dal fatto che l'edificio si trovi a Manhattan, Miami Beach o Surfside. Questo è il motivo per cui gli edifici progettati da architetti di fama mondiale attraggono acquirenti diversi e hanno prezzi diversi.

Consulta la nostra guida completa agli edifici residenziali iconici di New York →

Una nota sulle residenze di marca rispetto all'architettura iconica

Alcuni edifici sono sia iconici dal punto di vista architettonico SIA residenze di marca. Il Surf Club Four Seasons ne è un esempio perfetto:

Come edificio iconico: l'architettura modernista bianca di Richard Meier, integrata con il patrimonio degli anni '30, lo rende significativo dal punto di vista architettonico.

Come residenza di marca: il servizio Four Seasons, i comfort dell'hotel e il riconoscimento globale del marchio garantiscono l'eccellenza operativa.

Gli edifici migliori combinano entrambe le cose: pedigree architettonico PIÙ servizio del marchio. Ma si tratta di proposte di valore distinte:

• Iconico = significato culturale e design senza tempo
• Marchio = servizio di livello alberghiero e prestigio del marchio

Per una guida completa alle residenze di lusso con marchio alberghiero a Miami (Four Seasons, St. Regis, Mandarin Oriental, Waldorf Astoria, Ritz-Carlton), consulta la nostra Guida alle residenze di marca.

Edifici come il Surf Club Four Seasons, il Waldorf Astoria Miami, il Mandarin Oriental Residences e le proprietà St. Regis offrono sia un valore architettonico che servizi alberghieri di marca: il meglio di entrambi i mondi.

Come lavoriamo con gli edifici iconici

Alla Manhattan Miami Real Estate, intratteniamo rapporti diretti con i team di vendita di tutti i principali progetti immobiliari di architetti di fama mondiale a Miami e New York. Tra questi figurano:

A Miami:

• Accesso prioritario alle vendite pre-costruzione presso The Raleigh, The Delmore e Villa Miami
• Opportunità di rivendita fuori mercato presso One Thousand Museum, Eighty Seven Park e Faena House
• Guarda per primo gli annunci prima che vengano pubblicati sul MLS in tutti gli edifici iconici

A Manhattan:

• Accesso diretto a 15 Central Park West, 220 Central Park South, 56 Leonard, Central Park Tower
• Opportunità pre-costruzione all'800 Fifth Avenue, all'80 Clarkson e in altri futuri punti di riferimento
• Inventario fuori mercato di tutti i principali edifici progettati da architetti di fama mondiale

 Prospettiva cross-market: vendere immobili di lusso a Manhattan e Miami da anni ci offre un contesto che altri broker che operano solo a Miami non hanno. Abbiamo osservato come Central Park Tower, 15 Central Park West, 220 Central Park South e 56 Leonard si distinguono dal mercato immobiliare di lusso standard. Comprendiamo cosa rende iconici gli edifici in tutti i mercati, non solo in una città. Abbiamo rappresentato clienti presso:

• Miami: Four Seasons Surfside, Faena House, One Thousand Museum, Eighty Seven Park, Continuum, Apogee
• Manhattan: Central Park Tower, 53 West 53rd St, 220 CPS, 15 CPW, One High Line, 56 Leonard
  
  

Che tu sia:

• Valutazione delle rivendite in edifici iconici consolidati
• Considerare la fase di pre-costruzione nei futuri punti di riferimento
• Trasferirsi da un altro mercato di lusso
• Creazione di un portafoglio in più città

Possiamo illustrarvi esattamente in che modo questi edifici funzionano in modo diverso rispetto agli immobili di lusso standard.

Autorizzata a New York e in Florida | Manhattan Miami Real Estate LLC

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Seguiamo ogni sviluppo significativo e manteniamo rapporti diretti con i team di vendita di queste proprietà. Che tu stia valutando immobili di riferimento attuali o opportunità di pre-costruzione, discutiamo insieme la tua strategia.

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Domande frequenti — Edifici iconici di Miami (2025)

Qual è attualmente il condominio più iconico di Miami?

One Thousand Museum di Zaha Hadid. È l'unico grattacielo residenziale progettato da Hadid nell'emisfero occidentale, immediatamente riconoscibile per il suo esoscheletro curvo lungo Biscayne Boulevard, e attira collezionisti di tutto il mondo alla ricerca specifica delle sue opere architettoniche. I Beckham hanno pagato 20 milioni di dollari per il loro appartamento: questo è il tipo di acquirenti che questi edifici attraggono.

Quale edificio di Miami avrà il prezzo al metro quadro più alto nel 2025?

Apogee, nel quartiere South of Fifth, detiene ancora il record con una vendita a 4.631 dollari al piede quadrato nel 2023. Il Surf Club Four Seasons a Surfside è ora in competizione al vertice con un attico da 86 milioni di dollari venduto nel 2025. Entrambi gli edifici dimostrano come l'esclusività boutique (Apogee ha solo 67 residenze in totale) e il pedigree di architetti famosi (il Surf Club di Richard Meier) determinino prezzi senza precedenti.

Perché gli edifici progettati da architetti famosi costano di più?

Gli edifici progettati dagli architetti vincitori del Premio Pritzker – Zaha Hadid, Norman Foster, Renzo Piano – attraggono collezionisti di tutto il mondo che li considerano beni culturali, non solo immobili. Questa domanda internazionale crea un potere di determinazione dei prezzi che i tipici grattacieli di lusso non hanno.

Quando possiedi un edificio progettato da Hadid o Piano, lo vendi ad acquirenti di Hong Kong, Londra e San Paolo che cercano specificatamente le opere di questi architetti. Non vendi solo metri quadrati, ma anche un valore architettonico che non può essere replicato.

A Manhattan, lo abbiamo visto con la Central Park Tower (Adrian Smith + Gordon Gill) e il 56 Leonard (Herzog & de Meuron): questi edifici hanno prezzi elevati grazie al loro pedigree architettonico.

Qual è il prossimo edificio progettato da Zaha Hadid a Miami?

Il Delmore a Surfside: solo 37 residenze con una superficie media di oltre 650 metri quadrati ciascuna, progettate da Zaha Hadid Architects. L'inizio dei lavori è previsto per il quarto trimestre del 2025, con consegna prevista nel 2029. Si tratta dell'ufficio di Hadid che porta avanti la sua visione nel corridoio oceanico più esclusivo di Miami.

Quale nuovo edificio di Miami sarà il più alto?

Il Waldorf Astoria Residences, con i suoi 319 metri (100 piani), diventerà l'edificio più alto della Florida quando sarà completato tra la fine del 2026 e l'inizio del 2027. Il grattacielo curvo sarà visibile da tutto il centro di Miami e ridefinirà il punto di riferimento dell'altezza dello skyline.

A titolo di confronto, la Central Park Tower di Manhattan (Adrian Smith + Gordon Gill) è alta 472 metri ed è l'edificio residenziale più alto dell'emisfero occidentale.

La Porsche Design Tower è ancora la più costosa di Sunny Isles?

La Porsche Design Tower rimane il punto di riferimento comprovato: il suo rivoluzionario sistema di ascensori Dezervator ha creato una categoria di lusso completamente nuova nel 2016. Tuttavia, le Bentley Residences (consegna 2026-2027) e le torri gemelle St. Regis (2027-2028) sono ora in vendita a prezzi più elevati rispetto a quelli pre-costruzione. Vedremo quale si rivelerà più redditizia una volta che Bentley avrà completato la consegna.

È preferibile acquistare un edificio iconico già esistente o attendere la fase di pre-costruzione?

Ecco come la pensiamo con i clienti:

Icone consolidate (One Thousand Museum, Eighty Seven Park, Faena House):

• Oggi è possibile vedere, toccare e visitare la residenza originale.
• Esiste già un mercato dell'usato consolidato
• Occupazione immediata o a breve termine
• Cultura edilizia, gestione e profilo dei residenti noti
• Nessun rischio legato alla tempistica di costruzione

Icone pre-costruzione (The Raleigh, The Delmore, Villa Miami):

• Accedere prima che il mercato dell'usato ne dimostri il valore
• Nuovi sistemi di costruzione, tecnologie e finiture
• Possibilità di personalizzare finiture e layout durante la costruzione
• Di solito il design delle piastre di pavimentazione è migliore (gli sviluppatori imparano dagli edifici precedenti)
• Prezzi inferiori rispetto a quelli di rivendita una volta dimostrata la validità del prodotto
• Rischio legato alla tempistica dei lavori (possibili ritardi)

A Manhattan, abbiamo visto gli acquirenti rinunciare al 56 Leonard e al 220 Central Park South durante la costruzione perché sembravano costosi o rischiosi. Oggi, quegli stessi acquirenti non riescono a trovare immobili disponibili a nessun prezzo.

Aiutiamo i clienti a valutare entrambe le opzioni in base alla loro situazione specifica: tempistiche, desiderio di personalizzazione e preferenza per la certezza o l'opportunità.

Come faccio a sapere se un edificio in fase di pre-costruzione diventerà davvero iconico?

Tre indicatori che cerchiamo:

1. Esperienza dell'architetto: questo architetto ha già realizzato progetti iconici in passato? Peter Marino (The Raleigh) ha creato gli ambienti commerciali più lussuosi al mondo per 40 anni. Questo è il suo primo progetto residenziale, il che è significativo. A Manhattan, la Central Park Tower di Adrian Smith + Gordon Gill è diventata immediatamente un punto di riferimento grazie alla loro reputazione mondiale.

2. Esperienza dei costruttori: Terra Group ha realizzato Eighty Seven Park (Renzo Piano). One Thousand Group ha creato One Thousand Museum (Zaha Hadid). Quando Villa Miami riunisce entrambi, si tratta della collaborazione di due costruttori iconici di comprovata esperienza.

3. Scarsità autentica: il posizionamento è davvero irripetibile? Il sito storico fronte oceano di Raleigh con l'hotel Art Déco del 1940 non potrà mai essere replicato. Vita at Grove Isle è l'unico complesso residenziale su un'isola privata a Coconut Grove. Il ponte sospeso sopraelevato di Faena Downtown non ha precedenti nel settore residenziale di lusso di Miami.

Se un edificio soddisfa tutti e tre questi requisiti, ha un potenziale iconico autentico che va oltre il semplice clamore pubblicitario.

Quale quartiere ha gli edifici più iconici?

Il corridoio Mid-Beach/Surfside tra la 29ª Strada e la 96ª Strada lungo Collins Avenue: Faena House, Eighty Seven Park, Surf Club Four Seasons, The Raleigh (in costruzione) e The Delmore (in fase di avvio).

Cinque edifici progettati da Norman Foster, Renzo Piano, Richard Meier, Peter Marino e Zaha Hadid Architects, tutti raggiungibili in 15 minuti a piedi lungo la costa. In nessun altro luogo in America è possibile trovare una tale concentrazione di architettura residenziale di livello Pritzker sul mare.

A Manhattan, l'equivalente sarebbe Central Park South e Billionaires' Row con 220 CPS (Robert A.M. Stern), 15 Central Park West (anch'esso di Stern) e Central Park Tower, che creano una concentrazione simile di edifici progettati da architetti di fama mondiale.

Posso vedere questi edifici prima dell'acquisto?

Per gli edifici già esistenti: Sì, organizziamo regolarmente tour privati presso One Thousand Museum, Faena House, Eighty Seven Park, Surf Club Four Seasons e tutte le altre icone già consegnate. Possiamo visitare gli appartamenti, scoprire gli edifici e spesso incontrare gli attuali residenti.

Per gli edifici in fase di pre-costruzione: visitiamo le gallerie di vendita, esaminiamo i progetti architettonici dettagliati e i rendering, analizziamo i campioni dei materiali e visitiamo edifici simili già completati dagli stessi architetti/costruttori. Per The Raleigh, possiamo mostrarvi il sito dell'hotel del 1940. Per Villa Miami, possiamo visitare Eighty Seven Park (il precedente progetto iconico di Terra) e One Thousand Museum (il progetto di riferimento di One Thousand Group).

Questi edifici consentono gli affitti?

Le politiche di affitto variano notevolmente, e questo è fondamentale se il reddito da locazione fa parte della tua strategia:

Edifici con restrizioni: Eighty Seven Park, Faena House e Surf Club Four Seasons hanno rigide limitazioni di affitto, spesso contratti minimi di 6-12 mesi, giorni di affitto limitati all'anno o divieti assoluti durante i primi anni.

Edifici più flessibili: Porsche Design Tower, One Thousand Museum e la maggior parte delle proprietà di Sunny Isles consentono affitti a breve termine con meno restrizioni.

Perché è importante: se avete intenzione di affittare la vostra residenza per una parte dell'anno, dobbiamo valutare le politiche di affitto prima che vi impegniate nella pre-costruzione o nell'acquisto di una rivendita. Alcuni edifici danno la priorità all'occupazione da parte dei proprietari e al carattere residenziale rispetto alla flessibilità dell'affitto.

Questa è una delle prime cose che verifichiamo quando valutiamo gli edifici per i clienti.

Qual è la differenza tra un "condominio di lusso" e un "edificio iconico"?

I condomini di lusso dispongono di:

• Finiture di alta gamma (marmo italiano, elettrodomestici Sub-Zero)
• Servizi completi (piscine sul tetto, enoteche, simulatori di golf)
• Servizio professionale e concierge
• Posizioni privilegiate

Gli edifici iconici hanno tutto questo e in più:

• Significato architettonico secondo architetti di fama mondiale
• Riconoscimento visivo immediato (l'esoscheletro del One Thousand Museum, le torri contorte del Grove at Grand Bay)
• Rilevanza culturale oltre il settore immobiliare (presente in pubblicazioni di architettura, mostre museali)
• Domanda globale da parte dei collezionisti, non solo acquirenti locali di beni di lusso
• Design senza tempo che trascende le tendenze

Miami ha centinaia di eccellenti edifici di lusso. Ha meno di 20 vere e proprie icone.

A Manhattan la differenza è evidente: la Central Park Tower e il 56 Leonard sono edifici iconici. Ci sono decine di grattacieli di lusso che non lo sono.

E che dire delle residenze di marca rispetto agli edifici iconici?

Alcuni edifici sono entrambe le cose. Il Surf Club Four Seasons combina l'iconica architettura di Richard Meier con i servizi del marchio Four Seasons. Il Waldorf Astoria Miami offrirà un'architettura super alta di grande rilevanza oltre all'ospitalità del marchio Waldorf.

Gli edifici iconici mettono in risalto: il pedigree architettonico, il significato culturale, il design senza tempo
Le residenze di marca mettono in risalto: i servizi alberghieri, il prestigio del marchio, il lusso chiavi in mano

Gli edifici migliori offrono entrambe le cose. Per ulteriori informazioni su come funziona il lusso di marca, consulta la nostra Guida alle residenze di marca.

Stai accettando nuovi clienti per ricerche di edifici iconici?

Sì. Lavoriamo con acquirenti di tutte le fasce di prezzo in edifici iconici.

Il nostro approccio: non spingiamo l'inventario. Siamo educatori, aiutiamo i nostri clienti a prendere la decisione migliore possibile per loro. Presto capirai quali edifici sono considerati architettonicamente significativi, perché vengono scambiati in modo diverso e come valutare le rivendite attuali rispetto alle opportunità di pre-costruzione in base alla tua tempistica e alle tue preferenze specifiche.

La nostra esperienza in diversi mercati (Manhattan, Miami) ci offre una prospettiva su come gli edifici iconici si comportano nelle diverse città, dalla Central Park Tower al One Thousand Museum fino ai progetti emergenti più lontani.

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