Quartieri miliardari a Miami

Indian Creek Island – "Il bunker del miliardario"

Indian Creek Island è il quartiere residenziale più esclusivo della Florida e probabilmente di tutti gli Stati Uniti. Quest'isola privata di 300 acri nella baia di Biscayne ospita solo 41 proprietà fronte mare, un campo da golf privato a 18 buche e una forza di polizia composta da 13 agenti che pattugliano l'isola 24 ore su 24 con barche, jeep e moto d'acqua.

Quanto pagherete: i prezzi delle case superano in genere i 50 milioni di dollari, con vendite recenti che hanno stabilito record nazionali. Un terreno fronte mare adiacente alla tenuta di Jeff Bezos è stato venduto per 105 milioni di dollari nel giugno 2025, un record per i terreni non edificati in Florida. Una villa di 28.000 piedi quadrati progettata da Ferris Rafauli è attualmente in vendita a 200 milioni di dollari. I terreni liberi sono stati venduti fino a 200 milioni di dollari, data la loro estrema scarsità.

Chi ci vive: Jeff Bezos possiede tre proprietà adiacenti per un valore complessivo di 237 milioni di dollari, il patrimonio residenziale più costoso di Miami. Tom Brady sta costruendo una "eco-villa" sull'isola. Tra gli altri residenti figurano Ivanka Trump e Jared Kushner, l'investitore Carl Icahn, il DJ David Guetta e la leggenda della musica Julio Iglesias.

Caratteristiche: Indian Creek è una fortezza. L'unico ingresso sorvegliato garantisce la massima sicurezza e l'isola ha un proprio governo municipale. Non c'è accesso alla spiaggia (i residenti sono a pochi minuti da Surfside Beach), ma in cambio si gode di una privacy senza pari. È qui che i miliardari vengono quando vogliono sparire.

Ideale per: acquirenti con un patrimonio netto molto elevato che danno la priorità assoluta alla sicurezza, alla privacy e all'esclusività. Indian Creek attira leader aziendali globali, fondatori di aziende tecnologiche e celebrità che apprezzano l'esclusività di essere circondati da persone con un patrimonio simile al loro.

Star Island – L'enclave delle celebrità originaria di Miami

Star Island è un'isola artificiale con 35 abitazioni situata appena al largo della MacArthur Causeway, creata nel 1922 dal promotore immobiliare Carl Fisher. Secondo Bloomberg, è il quartiere più costoso degli Stati Uniti in termini di valore mediano delle abitazioni. L'isola è sorvegliata 24 ore su 24, 7 giorni su 7, ma rimane accessibile al pubblico: tour in barca circondano regolarmente l'isola mostrando le sue ville sul lungomare.

Quanto pagherete: le case vanno da 25 milioni di dollari a oltre 100 milioni di dollari. Il miliardario russo Vladislav Doronin ha venduto la sua tenuta di 22.000 piedi quadrati per 120 milioni di dollari all'inizio del 2025, un record per la contea di Miami-Dade. L'ex villa di Rosie O'Donnell al 43 di Star Island è stata messa in vendita per 54 milioni di dollari alla fine del 2024 ed è ora in attesa di essere venduta a 48 milioni di dollari.

Chi ci vive: Jennifer Lopez possiede una tenuta sul lungomare del valore di 45 milioni di dollari (acquistata con Alex Rodriguez nel 2020 per 32,5 milioni di dollari). Gloria ed Emilio Estefan vivono a Star Island da decenni. Ken Griffin ha ampliato le sue proprietà riacquistando il 14 Star Island Drive per 45,5 milioni di dollari nel 2024. Il rapper Rick Ross ha acquistato il 37 Star Island Drive per 35 milioni di dollari nel 2023 e sta intraprendendo una ristrutturazione da 20 milioni di dollari. Il miliardario Philip Frost possiede l'enorme tenuta di sei acri al 21 Star Island Drive.

Caratteristiche: Star Island è l'indirizzo più rinomato di tutta Miami. La combinazione di prestigio celebritario, terreni di oltre 3.700 metri quadrati e vicinanza a South Beach lo rende perennemente ambito. Le case dispongono di moli privati, piscine in stile resort e vista diretta sulla baia di Biscayne.

Ideale per: acquirenti che desiderano il prestigio dell'indirizzo più famoso di Miami, vicino alla vita notturna, ai ristoranti e alla cultura di South Beach. Star Island attira personaggi del mondo dello spettacolo, atleti e imprenditori che apprezzano sia l'esclusività che l'accessibilità.

Fisher Island – Il codice postale più costoso d'America

Fisher Island (33109) ha ufficialmente superato tutti gli altri codici postali degli Stati Uniti per quanto riguarda il prezzo medio delle case. Secondo il rapporto 2025 di PropertyShark, il prezzo medio di vendita ha raggiunto i 9,5 milioni di dollari, mentre Robb Report colloca il prezzo medio degli immobili in vendita a 11,9 milioni di dollari. Quest'isola di 216 acri al largo della punta meridionale di Miami Beach è accessibile solo con traghetti privati, barche o elicotteri.

Quanto pagherete: i prezzi dei condomini partono da circa 2 milioni di dollari, ma gli immobili di prestigio vengono regolarmente venduti a prezzi compresi tra i 20 e gli 85 milioni di dollari. All'inizio del 2025, il cofondatore di Kayak Steve Hafner ha messo in vendita il suo attico di 950 metri quadrati per 85 milioni di dollari, quasi il triplo di quanto aveva pagato tre anni prima. Un nuovo complesso residenziale chiamato The Residences at Six Fisher Island offre unità a partire da 15 milioni di dollari con una superficie media di 446 metri quadrati. La prima collezione in assoluto di tenute unifamiliari costruite da zero, The Mansions on Fisher Island, rappresenta il vertice del mercato.

Chi ci vive: Fisher Island ha sempre attirato coloro che preferiscono la discrezione alla celebrità. Tra i residenti passati e presenti figurano Oprah Winfrey, Julia Roberts, Jack Nicholson e numerosi gestori di hedge fund, magnati della navigazione, fondatori di aziende tecnologiche e membri delle famiglie reali europee. Il reddito medio dichiarato dai residenti è di 3 milioni di dollari all'anno.

Caratteristiche: Fisher Island è un club privato che si presenta come un quartiere residenziale. I servizi includono una spiaggia privata con sabbia importata dalle Bahamas, un campo da golf da campionato, campi da tennis, una spa e diversi ristoranti. Con solo circa 500 residenti e 700 famiglie, tutti si conoscono, ma gli estranei sono tenuti a distanza. Dal 2010 i valori immobiliari sono aumentati di oltre il 160%.

Ideale per: acquirenti alla ricerca di un appartamento o una villa con servizi di livello resort e massima privacy. Fisher Island attira una fascia demografica più anziana e benestante rispetto ai nuovi arrivati di Indian Creek. Ideale per chi preferisce lo stile di vita dell'isola alla proprietà di una villa unifamiliare.

North Bay Road – "Il viale dei miliardari"

North Bay Road è un tratto di quattro miglia costellato di ville sul lungomare lungo il confine occidentale di Miami Beach, per un valore complessivo di oltre 1,7 miliardi di dollari. A differenza delle enclavi insulari, North Bay Road non è recintata, eppure è diventata la strada più costosa di Miami, con transazioni da record che si verificano regolarmente dal 2020.

Quanto pagherete: dal 2020, l'area ha registrato vendite per 1,19 miliardi di dollari, con 24 transazioni superiori ai 20 milioni di dollari. David e Victoria Beckham hanno stabilito un nuovo record nell'ottobre 2024, pagando 72,25 milioni di dollari per una proprietà di 12.500 piedi quadrati. Il valore dei terreni è salito da 500 dollari al metro quadrato a 1.000-1.500 dollari al metro quadrato. Il promotore immobiliare Todd Glaser ha stipulato un contratto da 105 milioni di dollari per una proprietà di 2,3 acri che potrebbe rivendere per 150 milioni di dollari o riqualificare come villa da 300 milioni di dollari. Nel settembre 2025 è stata messa in vendita una villa da 169 milioni di dollari.

Chi vive lì: oltre ai Beckham, tra i residenti figurano Phil Collins (che ha acquistato l'ex villa di Jennifer Lopez per 33 milioni di dollari), il magnate dei media Barry Diller, la famiglia Von Furstenberg, il regista Michael Bay e il promotore immobiliare Steve Witkoff. Il fondatore di Fashion Nova, Richard Saghian, ha pagato 30 milioni di dollari per una coppia di proprietà vicine.

Caratteristiche: North Bay Road offre ciò che le isole non possono offrire: una vista ampia e senza ostacoli sulla baia di Biscayne, senza i limiti imposti dalle dimensioni dei terreni delle isole. Molte proprietà superano i 1,5 acri con oltre 100 piedi di fronte mare. Il mix di stili architettonici, dalle storiche ville mediterranee alle dimore ultramoderne, riflette l'evoluzione della strada dal vecchio denaro di Miami alla nuova ricchezza della tecnologia e dell'intrattenimento.

Ideale per: acquirenti che desiderano lotti di grandi dimensioni e affacciati sull'acqua senza le limitazioni della vita sull'isola. North Bay Road è l'ideale per chi ha in programma importanti nuove costruzioni o cerca un accesso diretto alla baia per yacht di grandi dimensioni. La strada attira sviluppatori immobiliari e costruttori di case di prestigio che si rivolgono ad acquirenti con un budget superiore ai 50 milioni di dollari.

Palm Island – Il fascino storico incontra il lusso moderno

Palm Island è un'isola recintata e sorvegliata di 82 acri che ospita circa 140-160 abitazioni, accessibile tramite la MacArthur Causeway. Creata nei primi anni '20, l'isola ha un passato ricco di storia: Al Capone trascorse qui i suoi ultimi anni e il leggendario nightclub Latin Quarter ospitò un tempo Frank Sinatra, Dean Martin e Tony Bennett.

Quanto pagherete: il record attuale è di 45 milioni di dollari, stabilito nel marzo 2025 quando l'imprenditore del gioco online Richard Skelhorn ha acquistato una villa sul lungomare al 40 di Palm Avenue. Un complesso di tre ville che si estende su una superficie di 35.000 piedi quadrati con 300 piedi di fronte mare è in vendita a 150 milioni di dollari. La maggior parte delle case sul lungomare viene venduta a un prezzo compreso tra 15 e 40 milioni di dollari.

Chi ci vive: Tra i residenti attuali e passati figurano Nick Nolte, Barbara Walters, il campione di pugilato Floyd Mayweather Jr. (che ha venduto la sua casa per 22 milioni di dollari) e varie personalità del mondo della musica, tra cui Ana Gabriel e Scott Storch.

Caratteristiche: Palm Island offre un punto di accesso più accessibile allo stile di vita isolano di Miami rispetto a Star Island o Indian Creek. Gli stili architettonici variano dal classico mediterraneo al Miami Modern (MiMo). L'isola condivide un parco comunitario con Hibiscus Island, dotato di campi da tennis, campi da basket e un parco giochi per bambini, che la rendono più adatta alle famiglie rispetto ad alcune concorrenti.

Ideale per: acquirenti alla ricerca di una vita su un'isola protetta da guardie a un prezzo più accessibile rispetto a Star Island. Palm Island attira imprenditori di successo, personaggi dello spettacolo e famiglie che desiderano vivere sul lungomare con servizi comunitari. Ideale per i diportisti data l'assenza di ponti fissi.

Hibiscus Island – Privacy connessa

Hibiscus Island si trova a nord di Palm Island ed è accessibile solo attraverso la sua isola gemella tramite il cancello di guardia della MacArthur Causeway. Con circa 140-160 case e un mix di lotti fronte mare e interni, Hibiscus offre un numero di immobili leggermente superiore rispetto ad altre isole esclusive, pur mantenendo una forte privacy.

Quanto pagherete: il record dell'isola è stato stabilito nell'agosto 2024, quando una villa di 10.800 piedi quadrati al 101 North Hibiscus Drive è stata venduta per 40,3 milioni di dollari. I prezzi delle case variano da 4 milioni di dollari per i lotti interni a oltre 40 milioni di dollari per quelli fronte mare. Secondo dati recenti, il prezzo mediano nelle isole Star, Palm e Hibiscus è di circa 16,9 milioni di dollari, con una media di circa 14 milioni di dollari.

Chi ci vive: storicamente, Hibiscus Island era la residenza di Al Capone durante il Proibizionismo. Oggi attira professionisti di successo e celebrità alla ricerca di privacy senza i prezzi elevati di Star Island.

Caratteristiche: Hibiscus Island presenta diversi stili architettonici, tra cui Streamline Moderne, Mediterranean Revival, Art Déco e costruzioni contemporanee. L'isola ha un carattere più residenziale e meno incentrato sulle celebrità rispetto a Star Island. Le dimensioni dei lotti raggiungono i 7.000 piedi quadrati per le proprietà interne e sono ancora più grandi per quelle sul lungomare.

Ideale per: acquirenti che desiderano vivere in un'isola protetta da guardie e che danno priorità al valore rispetto a Star Island. Hibiscus è eccellente per le famiglie, grazie al parco condiviso e ai servizi della comunità. La varietà di stili architettonici e fasce di prezzo lo rende accessibile a una gamma più ampia di acquirenti di immobili di lusso.

Come scegliere

Domande frequenti

Qual è il quartiere più costoso di Miami?

Fisher Island detiene il titolo di codice postale più costoso d'America, con un prezzo medio di vendita pari a 9,5 milioni di dollari. Tuttavia, Indian Creek Island vanta i prezzi più alti per le singole abitazioni, con proprietà che superano regolarmente i 100 milioni di dollari.

Dove vivono i miliardari a Miami?

Indian Creek Island è conosciuta come il "Billionaire Bunker" e ospita Jeff Bezos, Tom Brady, Ivanka Trump e Carl Icahn. Star Island è la dimora di Jennifer Lopez, Ken Griffin, Rick Ross e Gloria Estefan. North Bay Road annovera tra i suoi residenti i Beckham, Phil Collins e Barry Diller.

Cos'è il Billionaire Bunker di Miami?

Indian Creek Island è soprannominata "Billionaire Bunker" (il bunker dei miliardari) per la sua estrema sicurezza (13 agenti di polizia privati, pattuglie 24 ore su 24, 7 giorni su 7), l'esclusività (solo 41 case) e la concentrazione di residenti ultra-ricchi. Il complesso da 237 milioni di dollari di Jeff Bezos è il fiore all'occhiello dell'isola.

È possibile visitare Star Island o Indian Creek?

Star Island è tecnicamente una strada pubblica, anche se l'accesso è controllato da un cancello di sicurezza. Le escursioni in barca circondano regolarmente l'isola. Indian Creek Island è completamente privata: solo i residenti e gli ospiti autorizzati possono accedervi attraverso l'unico ponte sorvegliato.

Quanto costa una casa a Star Island?

Le case a Star Island hanno un prezzo che varia da circa 25 milioni di dollari a oltre 120 milioni di dollari. Il record del 2025 è stato stabilito quando Vladislav Doronin ha venduto la sua tenuta per 120 milioni di dollari. Una tipica villa sul lungomare ha un prezzo compreso tra i 40 e i 70 milioni di dollari.

Vale la pena visitare Fisher Island?

Fisher Island offre una proposta di valore unica: servizi di livello resort, privacy assoluta (nessun accesso tramite ponte) e il codice postale più ricco d'America come indirizzo. Per gli acquirenti che cercano un condominio o una villa piuttosto che una casa unifamiliare, Fisher Island non ha eguali nel sud della Florida.

Qual è la differenza tra Star Island e Indian Creek?

Star Island è più frequentata dalle celebrità e gode di maggiore visibilità pubblica, mentre Indian Creek privilegia la privacy e la sicurezza assoluta. Star Island è più vicina a South Beach (a pochi minuti di distanza), mentre Indian Creek si trova a 15 miglia dalla terraferma di Miami, vicino a Surfside. Star Island conta circa 35 abitazioni, mentre Indian Creek ne ha 41.