Spiaggia dei miliardari Miami

Indirizzo: 1671 Collins Avenue (all'angolo con Lincoln Road)

Sviluppatore: Sobe Sky Development LLC — una joint venture tra Lionstone Development, Ben-Josef Group e Flag Luxury Group (guidata da Dayssi Olarte de Kanavos)

Architetto: Kobi Karp Architecture & Interior Design

Interior Design: Studio Munge (Alessandro Munge)

Partner culinario: lo chef stellato Michelin José Andrés

Stato: Pre-costruzione, inizio dei lavori previsto per il 2025. Apertura prevista per il 2027-2028.

Il Ritz-Carlton Residences, South Beach sarà una torre boutique di 15 piani affacciata sull'oceano che offrirà solo 30 residenze progettate su misura, tra cui due attici duplex con piscine private sul tetto. La torre è sospesa in modo unico sopra l'attuale hotel Ritz-Carlton South Beach, con un ingresso residenziale completamente privato separato dalle attività dell'hotel.

Il progetto sorge all'incrocio tra Collins Avenue e Lincoln Road, una delle zone più percorribili a piedi di Miami Beach. L'adiacente Sagamore Hotel (un edificio storico in stile Art Déco progettato da Morris Lapidus) è in fase di completa ristrutturazione e sarà integrato come aggiunta all-suite al portfolio dell'hotel The Ritz-Carlton South Beach. Gli sviluppatori hanno ricevuto una sovvenzione di 4,85 milioni di dollari dalla città di Miami Beach per restaurare la passeggiata pubblica sul lungomare in modo da onorare l'eredità architettonica di Lapidus.

Residenze: 30 appartamenti da una a cinque camere da letto. La maggior parte delle residenze dispone di atrio privato con ascensore e terrazze panoramiche con vista sull'Oceano Atlantico.

Prezzi: i prezzi delle unità partono da circa 4,25 milioni di dollari e arrivano fino a circa 125 milioni di dollari per una potenziale combinazione dei due attici duplex. I contratti recenti includono l'unità 12A (5 camere da letto, 416 m²) a 24 milioni di dollari e l'unità 11A (5 camere da letto, 416 m²) a 22 milioni di dollari, entrambe con un prezzo superiore a 5.000 dollari al metro quadrato. Il forte interesse degli acquirenti proviene dal nord-est degli Stati Uniti.

Servizi:

• Piscina privata sul tetto e terrazza con vista sull'Oceano Atlantico
• Quattro cabine semi-private con TV e salottino
• Lounge sociale a bordo piscina con multimedia all'avanguardia
• Centro fitness privato Technogym con trattamenti personalizzati e sale allenamento
• Accesso diretto al Sagamore (hotel Ritz-Carlton recentemente rinnovato con sole suite)
• Ristorante mediterraneo esclusivo Zaytinya di José Andrés (riservato ai residenti)
• Beach club con programma culinario curato da José Andrés
• Servizi di concierge completi Ritz-Carlton, inclusi servizio ristorazione in camera, parcheggiatore e prenotazioni

Il Ritz-Carlton Residences, South Beach rappresenta l'unico condominio a marchio Ritz-Carlton nel corridoio Billionaires Beach, offrendo i leggendari standard di servizio Ritz-Carlton in un ambiente boutique intimo ed estremamente riservato.

Il Raleigh — Rosewood Hotel & Residences

Indirizzo: 1775, 1757 e 1751 Collins Avenue (complesso di oltre 3 acri fronte oceano)

Sviluppatore: Nahla Capital (acquisito nell'ottobre 2025 per 270 milioni di dollari)

Architetto: Peter Marino con Kobi Karp Architecture & Interior Design

Gestore dell'hotel: Rosewood Hotels & Resorts

Stato: lavori in cantiere completati, costruzione della torre in sospeso. Apertura prevista nel 2028.

Il Raleigh rappresenta il restauro di uno degli hotel Art Déco più iconici di Miami Beach. Inaugurato originariamente nel 1940 e progettato da L. Murray Dixon, il Raleigh era famoso per quella che la rivista LIFE definì "la piscina più bella d'America".

Storia: lo sviluppatore Michael Shvo ha acquisito la proprietà nel 2019 per 243 milioni di dollari con l'intenzione di investire 1 miliardo di dollari nella sua ristrutturazione. A seguito di ritardi nella costruzione e difficoltà finanziarie, Nahla Capital, la società dietro al Rosewood Residences Beverly Hills, ha acquistato il progetto nell'ottobre 2025. Nahla dovrebbe portare avanti i piani approvati con il marchio Rosewood.

Residenze: circa 40 appartamenti ultra-lussuosi in una nuova torre di 17 piani fronte mare, separata dall'hotel restaurato.

Prezzi: le unità sono state vendute a oltre 5.000 dollari al metro quadro, con il contratto più alto conosciuto che sfiora gli 8.500 dollari al metro quadro (circa 50 milioni di dollari). Un attico di oltre 13.000 metri quadrati corona l'edificio.

Servizi:

• Hotel con 60 suite a marchio Rosewood in edifici storici restaurati
• Famosa piscina con decorazioni a volute (restaurata come elemento centrale)
• Spa di livello mondiale
• Numerosi ristoranti gourmet
• Martini Bar in onore dell'epoca d'oro dell'hotel
• Club privato per soci
• Servizi completi dell'hotel Rosewood per i residenti

Il cambio di proprietà del Raleigh alla fine del 2025 porta nel progetto sviluppatori esperti nel settore dell'ospitalità. Il completamento con successo del Rosewood Residences Beverly Hills da parte di Nahla dimostra la loro capacità di realizzare residenze di lusso con marchio.

The Shore Club — Collezione Auberge Resorts

Indirizzo: 1901 Collins Avenue

Sviluppatore: Witkoff e Monroe Capital

Architetto: Robert A.M. Stern Architects (RAMSA) — il primo progetto fronte mare dello studio

Interior Design: Bryan O'Sullivan Studio

Gestore dell'hotel: Auberge Resorts Collection

Stato: In costruzione, venduto al 90%. Apertura prevista nel 2027.

Lo Shore Club è il progetto di punta di Billionaires Beach e attualmente il progetto ultra-lusso più in voga a Miami. Il sito di tre acri fronte oceano comprende il restauro dell'hotel Art Deco Shore Club originale del 1949 e dell'adiacente Cromwell Hotel del 1939, oltre a una nuova torre residenziale di 18 piani.

Residenze: 49 appartamenti che vanno da 177 a oltre 929 metri quadrati, con unità nell'edificio restaurato Cromwell e nella nuova torre. Il progetto include anche una casa al mare unifamiliare unica nel suo genere di 743 metri quadrati.

Prezzi: i prezzi degli appartamenti partono da 6 milioni di dollari. L'attico di 975 metri quadrati è stato venduto per circa 120 milioni di dollari, oltre 11.000 dollari al metro quadrato, superando il precedente record di prezzo al metro quadrato a Miami. Secondo quanto riferito, un altro appartamento è stato venduto per circa 70 milioni di dollari a un acquirente mediorientale.

Servizi:

• Hotel boutique con 73 camere e accesso diretto alla spiaggia
• Tre piscine più una piscina riservata ai residenti
• Auberge spa e centro fitness
• Ristorante esclusivo, caffetteria, bar e ristorante a bordo piscina
• Centro fitness privato con sale allenamento
• Biblioteca e cocktail lounge
• Beach Club con cabine e terrazze solarium
• Iscrizione sociale al Shell Bay Golf Club inclusa

Il design dello Shore Club si ispira alla tradizione architettonica MiMo (Miami Modern) di Miami, introducendo al contempo le terrazze a strati e le curve oceaniche tipiche dello studio RAMSA. Il Cromwell Hotel funge da ingresso privato per i residenti, separando questi ultimi dagli ospiti dell'hotel.

Hotel Bulgari Miami Beach

Indirizzo: 100 21st Street (lo storico Seagull Hotel)

Sviluppatore: Blue Horizon Group in collaborazione con Bulgari

Architetto: Antonio Citterio Patricia Viel

Stato: In costruzione (lavori di fondazione). Apertura posticipata al 2027-2028.

Il Bulgari Hotel Miami Beach sarà il primo hotel Bulgari negli Stati Uniti. Il progetto prevede il restauro del Seagull Hotel del 1948, un edificio di sette piani che combina gli stili architettonici Art Déco e Miami Modern progettato da Albert Anis.

Nota: si tratta di un progetto esclusivamente alberghiero, senza condomini residenziali in vendita.

Hotel: circa 100 camere, la maggior parte delle quali configurate come suite.

Servizi:

• Ristorante e bar dello chef Niko Romito, insignito di tre stelle Michelin
• Piscina all'aperto
• Spa Bulgari con servizio completo
• Centro fitness

Il progetto ha subito ritardi a causa di una causa legale intentata dal vicino Setai Miami Beach (respinta nel 2023) e dalla recente scoperta che l'edificio storico necessita di nuove fondamenta. Nonostante le battute d'arresto, Blue Horizon ha confermato che il progetto è interamente finanziato.

Perché Billionaires Beach?

Significato storico: il corridoio di Collins Avenue dalla 14ª alla 21ª strada ospita alcune delle opere architettoniche Art Déco più significative di Miami Beach. Questi restauri preservano il patrimonio del quartiere introducendo al contempo un lusso contemporaneo.

Residenze di marca: ogni grande progetto sulla Billionaires Beach porta il marchio di un hotel prestigioso: Auberge, Rosewood, Bulgari, Ritz-Carlton. I residenti usufruiscono di servizi alberghieri a cinque stelle, privilegi di appartenenza a club internazionali e la garanzia di una gestione immobiliare professionale.

Offerta limitata: a differenza dei grattacieli residenziali di Sunny Isles o Brickell, Billionaires Beach offre circa 120 residenze in totale in tutti i progetti. Questa scarsità, unita alla posizione fronte mare, garantisce un valore a lungo termine.

Posizione: Billionaires Beach si trova nel cuore di South Beach, a pochi passi da Lincoln Road, dal Faena District e dai migliori ristoranti e gallerie di Miami Beach. Tuttavia, il quartiere offre maggiore privacy ed esclusività rispetto ai quartieri più affollati a sud.

Confronto con Billionaires Row NYC: proprio come Billionaires Row a Manhattan ha trasformato la 57esima strada con grattacieli altissimi e attici da oltre 100 milioni di dollari, Billionaires Beach sta creando l'equivalente a Miami: un tratto concentrato di residenze ultra-lussuose che raggiungono i prezzi più alti sul mercato.

Cronologia dello sviluppo

Acquistare su Billionaires Beach

Questi condomini ultra-lussuosi in fase di pre-costruzione non sono elencati nel tradizionale MLS. Gli sviluppatori mantengono severi requisiti di qualificazione degli acquirenti e l'accesso ai prezzi, alle planimetrie e alla disponibilità è limitato agli acquirenti approvati.

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DOMANDE FREQUENTI SU BILLIONAIRES BEACH MIAMI

Cos'è Billionaires Beach a Miami?

Billionaires Beach è il soprannome dato al corridoio di lussuosi complessi residenziali lungo Collins Avenue a Miami Beach, che si estende approssimativamente dalla 14ª alla 21ª strada. L'area è oggetto di un progetto di sviluppo del valore di circa 2,5 miliardi di dollari, che comprende il Shore Club (Auberge), il Raleigh (Rosewood), il Ritz-Carlton Residences South Beach e il Bulgari Hotel. I prezzi dei condomini variano da 4,25 milioni di dollari a oltre 125 milioni di dollari.

Dove si trova Billionaires Beach?

Billionaires Beach si estende lungo Collins Avenue a South Beach, Miami Beach, all'incirca dalla 14ª alla 21ª strada. Questo tratto si trova tra il vivace quartiere dei divertimenti di South Beach a sud e il Faena District a nord. È a pochi passi da Lincoln Road e direttamente sull'Oceano Atlantico.

Quanto costano gli appartamenti a Billionaires Beach?

I prezzi dei condomini sulla Billionaires Beach partono da circa 4,25 milioni di dollari al The Ritz-Carlton Residences South Beach e da 6 milioni di dollari allo Shore Club. La maggior parte delle unità varia da 10 a 50 milioni di dollari. L'unità più costosa, un attico di 975 metri quadrati allo Shore Club, è stata venduta per circa 120 milioni di dollari, ovvero oltre 11.000 dollari al metro quadrato. I due attici del Ritz-Carlton potrebbero essere venduti per un totale di 125 milioni di dollari.

Quali sono gli sviluppi in corso a Billionaires Beach?

I quattro principali progetti sono: The Shore Club (Auberge Resorts, apertura prevista nel 2027, 49 appartamenti a partire da 6 milioni di dollari), The Raleigh (Rosewood Hotels, apertura nel 2028, circa 40 appartamenti), The Ritz-Carlton Residences South Beach (apertura nel 2027-2028, 30 appartamenti a partire da 4,25 milioni di dollari con ristorante di José Andrés) e il Bulgari Hotel (apertura nel 2027-2028, solo hotel, nessun appartamento).

Quando sarà completata Billionaires Beach?

Lo Shore Club dovrebbe aprire nel 2027 ed è già stato venduto al 90%. Il Ritz-Carlton Residences South Beach dovrebbe aprire nel 2027-2028. Il Raleigh, ora di proprietà della Nahla Capital, dovrebbe aprire nel 2028. Il Bulgari Hotel ha subito dei ritardi e dovrebbe aprire alla fine del 2027 o nel 2028. La costruzione completa del corridoio dovrebbe essere terminata entro il 2028.

Billionaires Beach è diversa da Indian Creek Island?

Sì. Billionaires Beach si riferisce specificatamente al corridoio di Collins Avenue a South Beach (tra la 14ª e la 21ª strada). Indian Creek Island, talvolta chiamata "Billionaire Bunker", è un'isola privata situata a circa 10 miglia a nord, vicino a Surfside. Indian Creek ospita 41 tenute unifamiliari, mentre Billionaires Beach offre condomini di lusso di marca in hotel Art Déco restaurati.