Di seguito troverete la Top 50+ degli attici in vendita a New York. Molti attici a New York non vengono mai messi in vendita. Se non trovate nulla qui sotto, non significa che non siano disponibili. Se avete in mente un tipo particolare di attico, contattateci direttamente, poiché abbiamo accesso a tutti gli attici di nuova costruzione (già costruiti o in fase di progettazione) presenti sul mercato e fuori mercato, nonché a inserzioni riservate.
Dopo aver visto la serie di attici in vendita a Manhattan qui sotto, scorri fino alla fine della pagina dove troverai ulteriori informazioni sugli attici a New York.
Possedere un attico a New York è da tempo indice di un livello di ricchezza superiore. È il massimo status symbol dei ricchi e garantisce di attirare l'attenzione desiderata, e talvolta indesiderata, nel mercato immobiliare di lusso. A New York, le persone con un patrimonio netto molto elevato non solo mettono in mostra questi appartamenti stravaganti, ma preservano anche la loro ricchezza investendo 20 milioni, 50 milioni, 100 milioni e ora anche fino a 200 milioni di dollari in una sorta di conto bancario verticale: il mercato immobiliare newyorkese. Gli investimenti immobiliari a New York sono considerati un'opzione stabile e redditizia.
Gli attici in vendita a New York sono molto ricercati per la loro esclusività, il lusso e la spaziosità, spesso occupano gli ultimi piani di edifici prestigiosi e offrono servizi che attraggono acquirenti di fascia alta.
Per molti individui con un elevato patrimonio netto, l'acquisto di un attico a New York è considerato un investimento strategico, che offre sia prestigio che sicurezza finanziaria a lungo termine.
Perché non conservare il proprio patrimonio al di fuori delle istituzioni finanziarie tradizionali? Siamo onesti, gli immobili possono essere un investimento più sicuro rispetto al tenere ingenti somme di denaro in un conto bancario (dove la FDIC copre solo 250.000 dollari in caso di fallimento della banca - ricordate Lehman) o nel mercato azionario (ancora una volta, ricordate Lehman Brothers quando il Dow è sceso a 6.000 punti?). Queste difficoltà e tribolazioni nei mercati finanziari si verificano più spesso di quanto si pensi e per l'1% più ricco, possedere un attico a New York potrebbe avere molto senso. Molti individui con un patrimonio netto molto elevato investono in attici per preservare la loro ricchezza nel settore immobiliare piuttosto che nelle istituzioni finanziarie tradizionali.
Se guardiamo indietro di 100 anni, l'ultimo piano di un edificio residenziale era sempre riservato agli alloggi del personale e non era considerato un appartamento speciale come lo intendiamo oggi. Il personale doveva salire 12 rampe di scale per raggiungere le proprie abitazioni. Oggi, grazie al design architettonico moderno, i nostri clienti più facoltosi non prenderebbero mai in considerazione una soluzione del genere. Gli attici sono generalmente più silenziosi rispetto agli appartamenti dei piani inferiori grazie alla loro posizione all'ultimo piano, che comporta meno rumori provenienti dalla strada e meno vicini.
L'evoluzione degli attici a New York ha creato un precedente per gli appartamenti di lusso in tutti gli Stati Uniti, dove sono emerse tendenze simili nell'abitare nei grattacieli e nell'innovazione architettonica.
Con l'introduzione degli ascensori negli anni '20, il settore immobiliare di New York subì un cambiamento radicale. Si ritiene che il primo attico di New York City fosse situato al 1107 della Fifth Avenue, nell'Upper East Side. Con 54 stanze distribuite sugli ultimi tre piani di questo edificio di 14 piani, New York City non aveva mai visto nulla di simile. Nessuno poteva immaginare cosa sarebbe successo in seguito. Anche i comfort moderni hanno svolto un ruolo significativo nella trasformazione della vita nei penthouse.
I progressi tecnologici hanno permesso agli sviluppatori di costruire grattacieli molto più alti, che raggiungono i 457 metri di altezza, come l'attico della Central Park Tower. I recenti progressi nel campo degli ascensori consentono ai proprietari di raggiungere i loro appartamenti al 129° piano in 90 secondi. Quando non sono tra le nuvole (cosa che a volte capita), la luce naturale inonda questi attici di grattacieli, valorizzando l'ampio spazio interno e consentendo tutte e quattro le esposizioni.
Sebbene la maggior parte delle persone consideri il piano attico esclusivamente l'ultimo piano dell'edificio, oggi non è più così. Ad esempio, il 15 Hudson Yards ha 9 piani di attici! Molti di questi lussuosi attici dispongono solo di due camere da letto, soddisfacendo una varietà di esigenze abitative di alto livello. Molti sono inoltre dotati di ascensore privato per una maggiore comodità ed esclusività.
Spesso gli attici dispongono di ampi spazi abitativi, soffitti alti, planimetrie maestose, enormi suite matrimoniali e servizi speciali quali terrazze private all'aperto, piscina privata, ampia zona pranzo, bancone per la colazione, finestre a tutta altezza e layout e finiture unici nel loro genere.
La maggior parte degli attici di New York City offre una vista mozzafiato, sia che si trovino al 40° piano o al 100°, e questa è l'unica caratteristica che li accomuna tutti. Questi immobili offrono una vista ampia e panoramica sul paesaggio urbano, migliorando l'esperienza di vita di lusso. Non bastano più i doppi lavandini: molti attici dispongono di bagni padronali per lui e per lei con finiture di lusso.
Se soffri di vertigini e stai pensando di acquistare un attico a New York, forse è meglio ripensarci, oppure sceglierne uno in un edificio basso. Gli attici al 70°, 80° o 129° piano non sono adatti ai deboli di cuore.
Gli sviluppatori di solito costruiscono le unità più grandi nella parte superiore dell'edificio, quindi aspettatevi che le dimensioni dell'appartamento siano pari alla superficie dell'edificio stesso. Gli attici qui menzionati hanno una superficie interna minima di 5.000 piedi quadrati. Questi interni spaziosi sono spesso caratterizzati da un concetto di spazio aperto, che consente un uso versatile, come intrattenere gli ospiti, ospitare riunioni di lavoro o semplicemente rilassarsi in un ambiente funzionale ed esteticamente piacevole. Gli attici sono spesso più grandi degli appartamenti standard poiché si trovano nella parte superiore dell'edificio. Alcuni dispongono di terrazze e logge, ma molti ne sono sprovvisti per il semplice motivo che i venti forti possono impedire di godere degli spazi esterni ad altitudini elevate.
Più si sale in un edificio, più si è esposti al vento e alle intemperie. Questo è il motivo per cui sono pochissimi i grattacieli che dispongono di spazi esterni come parte dei loro attici. A meno che gli appartamenti non siano progettati in modo da limitare gli effetti dei venti forti alle altitudini più elevate, tali spazi esterni non saranno così utili come ci si potrebbe aspettare.
Gli attici di lusso a New York definiscono lo standard per una vita cittadina opulenta, offrendo una combinazione senza pari di comfort, stile ed esclusività. Queste residenze straordinarie sono spesso situate all'ultimo piano degli edifici più prestigiosi di Manhattan e offrono una vista mozzafiato sullo skyline di Manhattan, sul fiume Hudson e persino su monumenti iconici come l'Empire State Building, la Statua della Libertà, il One World Trade e il World Trade Center. Le finestre a tutta altezza inondano questi attici di luce naturale, creando spazi aperti che sembrano sia ampi che accoglienti.
Molti attici di New York dispongono di ascensori privati, che garantiscono un accesso diretto e discreto alla vostra abitazione. All'interno troverete ampie sale da pranzo perfette per intrattenere gli ospiti, cucine gourmet con bancone per la colazione e camere da letto progettate come rifugi tranquilli. Gli attici di grandi dimensioni con due camere da letto sono particolarmente popolari a New York, poiché offrono l'equilibrio ideale tra lusso e praticità per chi cerca comfort e raffinatezza.
Douglas Elliman e altre agenzie immobiliari leader nel settore presentano spesso questi attici di lusso nei loro annunci, mettendo in risalto servizi esclusivi come ampie terrazze all'aperto, sistemi domotici all'avanguardia e bagni in stile spa. Che si trovino nel cuore di Midtown, nei vivaci quartieri di Downtown Manhattan o affacciati sull'East River, questi immobili spaziano da eleganti appartamenti moderni a residenze classiche e storiche, ognuna con il proprio carattere distintivo.
Con dimensioni che vanno da 93 a oltre 930 metri quadrati, gli attici di New York soddisfano una varietà di stili di vita e preferenze. La domanda di questi immobili rimane elevata, trainata dalla vista impareggiabile, dalle posizioni privilegiate e dal prestigio associato alla vita in un attico. I prezzi possono variare notevolmente, da 1 milione di dollari per gli edifici boutique a oltre 50 milioni di dollari per i rifugi più esclusivi in cima al cielo.
Per chi è interessato a esplorare il mercato degli attici a New York, esistono numerose risorse online e siti web dedicati agli immobili di lusso, che offrono elenchi dettagliati, foto ad alta risoluzione e tour virtuali. Che siate interessati all'acquisto, alla vendita o all'affitto, collaborare con un agente immobiliare esperto e specializzato in immobili di lusso è fondamentale per orientarsi in questo mercato competitivo.
Dalle luci abbaglianti di Times Square alla tranquilla bellezza di Central Park, possedere o affittare un attico a New York City significa vivere il meglio che la città ha da offrire. Con le loro splendide viste sullo skyline, i servizi di lusso e le posizioni privilegiate, gli attici di New York City sono il simbolo per eccellenza del successo e della raffinatezza. Se siete pronti a esplorare il mondo degli attici di lusso a New York, il nostro team è pronto a fornirvi una guida esperta e un servizio eccezionale: contattateci oggi stesso per iniziare la ricerca della proprietà perfetta.
Quando si tratta di attici di lusso a New York, le camere da letto e la disposizione degli spazi sono progettate per stupire anche gli acquirenti più esigenti. Molti attici di New York dispongono di due o più camere da letto, con suite padronali che fungono da rifugi privati sopra la città. Queste camere da letto vantano spesso finestre a tutta altezza, che offrono una vista mozzafiato sullo skyline di Manhattan, sul fiume Hudson o sulle vivaci strade del centro di Manhattan. La luce naturale inonda gli ambienti, creando un'atmosfera serena e accogliente che rende ogni mattina straordinaria.
La disposizione di questi attici è studiata con cura per massimizzare sia il comfort che la funzionalità. Ampie cabine armadio, lussuosi bagni privati e salottini privati sono caratteristiche comuni in queste residenze di lusso. Alcuni attici includono anche un ascensore privato, che offre accesso diretto alla suite per il massimo della privacy e della comodità. Gli attici presentano spesso layout innovativi, che garantiscono l'ottimizzazione di ogni metro quadrato per una vita all'insegna del lusso. Le suite attico di lusso possono anche includere aree benessere e sale multimediali per l'intrattenimento.
Che si trovino nel cuore del centro città, affacciate sul fiume Hudson o in cima a un edificio storico, le camere da letto degli attici di New York sono progettate per offrire una vista mozzafiato e un senso di tranquillità. Con planimetrie aperte, ampie zone giorno e accesso diretto al resto della residenza, queste camere da letto definiscono un nuovo standard di lusso nel settore immobiliare newyorkese.
Gli attici a Manhattan possono essere molto costosi, con prezzi al metro quadro che spesso raggiungono livelli astronomici. Il mercato del lusso è particolarmente competitivo, il che fa lievitare ulteriormente i prezzi. L'attico più costoso ed esclusivo in vendita nel secondo trimestre del 2024 è un triplex nella Central Park Tower, al prezzo di 195 milioni di dollari. Il prezzo di questo triplex era stato ridotto da 250 milioni di dollari.
Inoltre, i proprietari di attici possono trovarsi a dover sostenere spese condominiali o di manutenzione mensili notevolmente più elevate a causa delle dimensioni e della posizione della loro unità nell'edificio. Molti attici dispongono di ampi spazi esterni che comportano problematiche specifiche. Ad esempio, questi spazi sono spesso esposti alle intemperie, il che può comportare costi più elevati per le utenze, maggiori spese di riparazione e manutenzione e potenziali difficoltà di manutenzione legate alle condizioni meteorologiche. Una delle difficoltà nella gestione degli spazi esterni privati è che tale manutenzione richiede l'intervento di numerosi addetti dell'edificio, il che rappresenta senza dubbio un inconveniente per i proprietari degli attici.
Il mercato degli attici a New York rimane uno dei segmenti più dinamici e competitivi del settore immobiliare di lusso. Le tendenze recenti indicano che la domanda di attici di lusso continua a crescere, con acquirenti alla ricerca di immobili che offrano non solo servizi eccezionali, ma anche viste iconiche sull'East River, sull'Empire State Building e sullo skyline di Manhattan in continua evoluzione. Di conseguenza, i prezzi degli attici a Manhattan hanno raggiunto nuovi livelli, con un prezzo medio al metro quadro che varia da 2.000 a 5.000 dollari o più, a seconda dell'edificio, della posizione e del livello di lusso. Gli attici di lusso in quartieri affermati, come Tribeca e Brooklyn Heights, sono considerati investimenti sicuri con un forte potenziale di rivalutazione.
Secondo gli ultimi rapporti di mercato, gli attici situati in edifici con servizi esclusivi, come piscine sul tetto, sale da pranzo private e centri fitness all'avanguardia, sono particolarmente ricercati. Gli immobili che offrono una vista mozzafiato sull'East River o una visuale diretta sull'Empire State Building spesso raggiungono prezzi elevati, riflettendo l'alta domanda per questi punti panoramici unici. Con la crescente scarsità di attici di lusso, la concorrenza tra gli acquirenti si è intensificata, facendo salire ulteriormente i prezzi e rendendo questi immobili un investimento molto ambito.
Con la continua crescita della domanda e l'offerta limitata, il mercato degli attici a New York non mostra segni di rallentamento. Per chi è interessato all'acquisto di un attico, questo è il momento opportuno per esplorare il mercato e assicurarsi un immobile che offra sia lusso che valore a lungo termine.
Investire in un attico a New York City è molto più che acquistare una residenza di lusso: è una mossa strategica con un potenziale significativo in termini di rivalutazione e reddito da locazione. La domanda di attici di lusso a Manhattan, in particolare in quartieri come Midtown e Downtown Manhattan, rimane forte, alimentata da acquirenti locali e internazionali alla ricerca di una vista mozzafiato sullo skyline di Manhattan e dell'accesso a servizi di livello mondiale. Gli attici mantengono bene il loro valore e sono spesso più resistenti alla volatilità del mercato grazie alla loro offerta limitata e alle caratteristiche desiderabili.
Molti investitori scelgono di affittare i loro attici, sfruttando l'elevata domanda di affitti di lusso a New York. Questi immobili attraggono spesso inquilini di fascia alta disposti a pagare un sovrapprezzo per l'esclusività, la vista mozzafiato e le posizioni privilegiate che gli attici offrono. Nel tempo, il valore di questi immobili tende ad aumentare, rendendoli un solido investimento a lungo termine. La combinazione di forti rendimenti da locazione e rivalutazione del capitale rende gli attici di New York un'aggiunta interessante a qualsiasi portafoglio di investimenti.
Che tu stia cercando di acquistare un attico per uso personale, come immobile da mettere in affitto o come parte di una strategia di investimento diversificata, le opportunità offerte dal mercato immobiliare di New York sono impareggiabili. Con accesso al meglio di Manhattan, dai luoghi di interesse culturale alla ristorazione di alto livello e all'intrattenimento, possedere un attico offre sia vantaggi finanziari che uno stile di vita senza pari.
La Central Park Tower vanta l'attico più alto di New York e del mondo, un attico triplex (3 piani completi) che parte dal 129° piano e ha un prezzo di 195 milioni di dollari. Questo attico è il più costoso di New York. È anche enorme, con 1.477 metri quadrati di superficie interna e 133 metri quadrati di superficie esterna. La Central Park Tower ha anche un attico duplex che inizia al 127° piano con 1.072 metri quadrati di superficie interna, messo in vendita nell'autunno del 2025 per 125 milioni di dollari. Inoltre, sebbene non si tratti di attici veri e propri, la Central Park Tower dispone anche di 19 appartamenti che occupano un intero piano, di circa 650 metri quadrati, dal 107° al 126° piano, tutti con vista sullo skyline e a 360 gradi. Gli appartamenti della CPT, come viene chiamata, hanno finestre dal pavimento al soffitto in una facciata continua in vetro.
Il 220 Central Park South, uno degli edifici più costosi di New York, è il massimo del lusso. La posizione dell'edificio lungo Central Park South offre una vista mozzafiato sul parco. L'attico più costoso venduto in questo edificio è stato il PH73, venduto per 188 milioni di dollari nel dicembre 2021, ma da allora l'edificio ha venduto un appartamento non attico, un triplex al 50° piano, per 240 milioni di dollari nel gennaio 2019, un importo da record.
Al 432 Park Avenue, l'immobile più costoso nel 2021 era in vendita a 169 milioni di dollari, ma l'appartamento non è stato venduto ed è stato ritirato dal mercato nel 2022, per poi essere rimesso in vendita a 105 milioni di dollari. Con una superficie di 767 metri quadrati, è uno dei più grandi attici di New York che occupano un intero piano.
Un attico come quello al 15 Central Park West ha una superficie interna di 597 m² e uno spazio esterno utilizzabile di 174 m² con vista su Central Park dal 41° piano. Sarebbe un'ottima opzione per un acquirente che desidera sentirsi a contatto con Central Park come se fosse il proprio giardino. È un appartamento perfetto per intrattenere gli ospiti. Questo attico offre anche una vista mozzafiato sullo skyline e sull'East River.
Arroccato in cima all'Upper West Side di Manhattan, l'attico al 50 West 66th Street è il rifugio urbano definitivo nel verdeggiante quartiere dell'Upper West Side. Con una vista a 360 gradi su Central Park, il fiume Hudson e lo skyline di Manhattan, questa residenza occupa gli ultimi due piani della torre di 69 piani realizzata dalla Extell Development Company e progettata da Snøhetta. Finestre a tutta altezza, soffitti alti 4,4 metri e logge private che incorniciano la città come un'opera d'arte vivente. All'interno troverete finiture personalizzate, dalle cucine Smallbone dotate di elettrodomestici Miele e Sub-Zero alle ricche texture del calcare posato a mano, del bronzo brunito e dei pavimenti in legno massello naturale.
L'attico all'ultimo piano del 56 Leonard, noto come "Jenga Tower", offre una vista mozzafiato sullo skyline che abbraccia i principali monumenti, i ponti, i fiumi e l'orizzonte. Il soprannome dell'edificio deriva dal suo aspetto, che sembra composto da blocchi sovrapposti che si spostano, sporgono e si protendono, proprio come nel gioco Jenga. PH60 ha una superficie interna di 7.779 piedi quadrati e una superficie esterna di 1.252 piedi quadrati. Gli architetti svizzeri Herzog & de Meuron hanno progettato questo raro edificio di prestigio nel cuore di Tribeca.
Situati nel vivace quartiere di West Chelsea, gli attici One High Line sono l'emblema della raffinatezza e offrono una vista mozzafiato sulla città e sul fiume Hudson. Sebbene questo edificio non sia altissimo come quelli di Midtown, queste torri tortili sono tra le più alte di questo quartiere caratterizzato da edifici bassi, consentendo così di godere di una vista spettacolare. L'hotel Faena si trova ai piani inferiori della torre est, una rarità soprattutto nel centro città.
A differenza di molti degli edifici qui elencati, The Cortland, situato nell'Upper West Side West Chelsea, è alto solo 25 piani. I tre appartamenti più in alto sono attici che vanno dai 535 ai 585 metri quadrati, con il più costoso quotato intorno ai 40 milioni di dollari. Pur non essendo un attico in senso stretto, l'unità 11AW è l'appartamento più esclusivo dell'edificio, con un'enorme terrazza che si affaccia sul fiume Hudson, perfetta per intrattenere gli ospiti, rilassarsi ogni giorno e persino dedicarsi al giardinaggio.
Conosciuto come la "Jenga Tower", il 56 Leonard è un capolavoro architettonico. L'attico offre una vista mozzafiato sullo skyline e un design unico. Progettato da Hurzog & DeMuron, è uno degli edifici più alti di Tribeca. L'attico più alto ha una superficie interna di 722 metri quadrati e queste residenze sono dotate di finestre a tutta altezza, ampie terrazze e interni su misura.
Offrendo un lusso senza precedenti, gli attici al 35 Hudson Yards vantano una vista mozzafiato sul fiume Hudson e sullo skyline di Manhattan. Queste abitazioni includono finiture di lusso, ampi spazi abitativi e accesso a servizi esclusivi. Uno degli attici è stato protagonista della serie Succession. Il complesso Hudson Yards ospita un centro commerciale di lusso, edifici per uffici di classe A e il Culture Shed. Il 35 Hudson Yards ospita il Flagship Equinox Hotel e il centro fitness Equinox ai piani inferiori.
Situati nel cuore di NoMad, i quattro attici al 277 della Fifth Avenue offrono un design elegante e moderno e una vista panoramica sullo skyline della città. I due attici superiori misurano 394 m² con logge di 72 m². Progettate da Rafael Vynoly e vendute da Douglas Elliman, queste residenze sono caratterizzate da layout spaziosi, finiture di lusso e accesso a servizi di prima classe.
Naturalmente, i migliori attici non si trovano tutti a Manhattan (anche se la maggior parte sì). Con una vista mozzafiato su Manhattan, dall'altra parte dell'East River, i migliori attici si trovano negli edifici Olympia Dumbo, Brooklyn Tower o Brooklyn Point.
Possedere un attico di lusso a New York comporta responsabilità particolari, e una gestione immobiliare professionale è essenziale per proteggere il proprio investimento e garantire un'esperienza di vita senza intoppi. Molti proprietari di attici a New York si affidano a società di gestione immobiliare specializzate che si occupano di tutto, dalla manutenzione ordinaria e dalle riparazioni alla riscossione degli affitti e ai rapporti con gli inquilini.
Questi servizi sono personalizzati in base alle esigenze degli immobili di lusso e offrono assistenza concierge, pulizie e supporto 24 ore su 24, 7 giorni su 7, per risolvere qualsiasi problema possa sorgere. Per chi affitta il proprio attico, le società di gestione immobiliare possono anche supervisionare il processo di locazione, assicurandosi che l'immobile sia commercializzato in modo efficace e che gli inquilini siano accuratamente selezionati.
Affidando il vostro attico a una società di gestione immobiliare affidabile, potrete godere dei vantaggi della proprietà senza le seccature quotidiane. Sia che viviate nel vostro attico a tempo pieno o che lo utilizziate come investimento immobiliare, una gestione professionale garantisce che la vostra residenza di lusso rimanga in condizioni perfette e continui a offrire un valore eccezionale.
Ottenere un finanziamento per un attico a New York richiede un'attenta pianificazione e una consulenza esperta, data la natura unica di questi immobili di lusso. Fortunatamente, esistono diverse opzioni di finanziamento disponibili per gli acquirenti interessati agli attici, tra cui mutui jumbo, prestiti privati e soluzioni di finanziamento internazionali su misura per transazioni immobiliari di alto valore.
Molti istituti di credito offrono programmi specializzati per immobili di lusso, con tassi competitivi e condizioni flessibili per gli acquirenti qualificati. In alcuni casi, anche i costruttori o i venditori possono offrire incentivi finanziari o sconti per facilitare l'acquisto. Rivolgersi a un mediatore creditizio esperto o a un consulente finanziario è fondamentale per districarsi nelle complessità del finanziamento di un attico e individuare le opzioni migliori per le proprie esigenze individuali.
Esplorando tutte le possibilità di finanziamento disponibili, gli acquirenti possono mettersi nelle condizioni di acquistare con successo un attico a New York e godere del prestigio, del comfort e del potenziale di investimento che deriva dal possedere uno degli immobili più esclusivi della città.
I migliori agenti immobiliari, custodi di queste proprietà ultra lussuose, sono tenuti a selezionare gli acquirenti degli attici come misura di sicurezza. Preparatevi a mostrare una prova della vostra disponibilità finanziaria se volete visitare uno di questi attici di lusso. I venditori non vogliono che chiunque possa visitare i loro appartamenti da milioni di dollari! Preparatevi a mostrare loro i vostri soldi se volete entrare per vedere uno di questi immobili. Pertanto, non aspettatevi di poter partecipare a un open house, perché non ce ne sono per questo tipo di appartamenti.
Gli acquirenti possono inoltre usufruire di servizi esclusivi quali assistenza personalizzata e consulenza immobiliare esperta durante tutto il processo di acquisto.
UFFICIO DI MANHATTAN
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