I nostri nuovi complessi residenziali preferiti a New York in vendita

Nuovo condominio in costruzione a New York City

Vuoi sapere esattamente cosa comprende l'unità che stai prendendo in considerazione. Vuoi anche sapere come sono la disposizione e la metratura. Ad esempio, una tipica unità con due camere da letto può offrire oltre 111 metri quadrati di superficie abitabile, con aree open space, ampie finestre e servizi di alta gamma. A volte, ciò che gli sviluppatori mostrano e ciò che si ottiene non sono sempre comparabili. I nuovi complessi condominiali offrono spesso una vasta gamma di camere da letto, da spaziose soluzioni con una camera da letto a residenze con tre camere da letto, tutte progettate con caratteristiche moderne e metrature generose. A Brooklyn, il prezzo medio al metro quadro per i nuovi complessi è di circa 1.200-1.500 dollari, con unità di lusso in quartieri come Williamsburg e DUMBO che hanno prezzi più elevati.

Prima di entusiasmarti troppo per un particolare appartamento o complesso residenziale, ti consigliamo di leggere attentamente le clausole scritte in piccolo. Dovrai pagare le spese relative all'appartamento del custode? Quali sono i requisiti relativi al fondo di riserva del complesso residenziale?

Se siete interessati a una nuova costruzione, potete visitare gli uffici commerciali con alcuni appartamenti campione. Ma ricordate che ciò che vedete nell'ufficio commerciale e ciò che otterrete potrebbero non essere esattamente la stessa cosa. I costruttori doteranno questi appartamenti campione dei migliori accessori.

Un altro aspetto importante da considerare è se il costruttore si è riservato il diritto di non vendere tutte le unità, in modo da poterle utilizzare come alloggi in affitto.

Sebbene l'idea di innovazione sia entusiasmante, il processo può richiedere molto tempo, quindi è opportuno informarsi sulle tempistiche e sullo sviluppatore per verificare i risultati ottenuti nei progetti precedenti in termini di rispetto delle scadenze proposte.

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Depositi e date di scadenza

Poiché i tempi di costruzione di un nuovo edificio possono sempre essere rischiosi, specialmente in città, è importante conoscere la cosiddetta data limite o data di scadenza. Clicca qui per continuare a leggere...

Poiché i tempi di costruzione di un nuovo edificio possono sempre essere rischiosi, specialmente in città, è importante conoscere la cosiddetta data limite o data di scadenza.

Quando stipuli il contratto di acquisto con il costruttore, ti verrà richiesto di versare un acconto, spesso pari al 10% o più. Puoi far inserire nel contratto di acquisto una clausola che preveda la restituzione dell'acconto se l'appartamento non è pronto per il rogito entro la data stabilita. 

A causa dei noti ritardi e del mancato rispetto delle scadenze, è importante inserire questa clausola nel contratto di acquisto, poiché non è auspicabile bloccare i propri fondi a tempo indeterminato. Inoltre, funge da incentivo per il costruttore a completare l'appartamento e prepararlo per il rogito.

Se state finanziando l'unità, tenete presente che i costruttori non accettano contingenze ipotecarie, quindi preparatevi a pagare in contanti se non riuscite a ottenere un mutuo in tempo. Anche se le banche finanziano i nuovi condomini, ci sono molti ostacoli in termini di vendite, ecc. che devono essere superati. Se ottenete l'approvazione e il calendario subisce ritardi, la vostra approvazione può scadere. Ciò significa che dovrete ripetere l'intero processo. 

Costi per l'acquisto di un nuovo appartamento a New York

Oltre ai normali costi di chiusura associati all'acquisto di un immobile, ci sono alcuni costi sui quali è bene informarsi e prestare attenzione. Clicca qui per continuare a leggere...

Oltre ai normali costi di chiusura associati all'acquisto di un immobile, ci sono alcuni costi di cui è bene informarsi e prestare attenzione. La voce più consistente è l'imposta di trasferimento del costruttore, che è pari a circa l'1,8%. Gli acquirenti sono tenuti a pagare queste imposte, quindi questo costo dovrebbe essere preso in considerazione nella determinazione della strategia di prezzo dell'offerta. Nella maggior parte degli edifici di grandi dimensioni, i costruttori si aspettano che gli acquirenti si dividano il costo dell'appartamento del custode dell'edificio. Altri costi potenziali potrebbero essere i contributi al capitale circolante e le spese legali del costruttore. 450 Washington offre ai residenti un giardino pensile aperto tutto l'anno.

Naturalmente, ci sono anche molte spese di chiusura normali, come le imposte di trasferimento della città di New York e dello Stato. Alcuni costi, come le spese comuni o le spese di manutenzione, sono spesso calcolati in base alla metratura, quindi è importante verificare come vengono determinate queste spese. Inoltre, se si ottiene un mutuo, è prevista un'imposta di registrazione del mutuo. La Mansion Tax si applica agli immobili di valore superiore a 1 milione di dollari e si basa su una scala mobile dall'1% al 3,5% a seconda del prezzo di vendita.

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Incentivi e agevolazioni per l'acquisto di un appartamento di nuova costruzione

Le concessioni e i bonus aggiuntivi sono una caratteristica tipica del settore immobiliare dei condomini. Gli sviluppatori preferiscono mantenere prezzi elevati, quindi non offrono sconti significativi sul prezzo di vendita. Cercheranno di avvicinarsi il più possibile al prezzo di listino.  Molti sviluppatori, tuttavia, copriranno i costi "a posteriori". Questi costi includono i costi di chiusura di cui abbiamo parlato sopra, come le tasse di trasferimento, il contributo per l'appartamento del super, le spese legali, ecc. Più raramente, gli sviluppatori si offriranno di pagare le spese comuni per un anno intero o anche per più anni.

Se desiderate acquistare un appartamento, questo è il momento giusto per farlo. Il mercato offre numerose opzioni, il che significa che i costruttori sono disposti ad aggiungere alcuni incentivi esclusivi per invogliare all'acquisto.

Mutui per appartamenti di nuova costruzione

È possibile ottenere un mutuo per appartamenti di nuova costruzione, ma può essere complicato. Spesso gli istituti di credito sono diffidenti nel concedere prestiti su immobili o progetti edilizi non completati. Clicca qui per continuare a leggere...

È possibile ottenere un mutuo per appartamenti di nuova costruzione, ma può essere complicato. Spesso gli istituti di credito sono diffidenti nel concedere prestiti su immobili o progetti edilizi non completati. Se le aree comuni sono incomplete o sono state vendute poche unità, gli istituti di credito tradizionali potrebbero rifiutare la richiesta, anche se sono comunque disponibili fonti di finanziamento alternative a costi più elevati. 

Come già accennato, anche le tempistiche possono creare problemi. Potresti ottenere l'approvazione per un mutuo. Queste approvazioni sono solitamente accompagnate da una scadenza. Ciò significa che se la chiusura non avviene prima della scadenza dell'approvazione del mutuo, dovrai ricominciare da capo la procedura di richiesta e sperare che il mercato o l'economia non siano cambiati rispetto al momento della tua prima richiesta.

Alcuni istituti di credito non concedono mutui ipotecari a meno che il 50% dell'edificio non sia già stato venduto e la maggior parte dei servizi non sia stata realizzata. Detto questo, esistono istituti di credito alternativi che non applicano restrizioni così rigide. 

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Nuovo o usato, quale è meglio?

La verità è che esistono ottime opzioni sia per gli immobili usati che per quelli di nuova costruzione. Se siete disposti ad aspettare che venga completata la nuova costruzione e a fare le vostre ricerche, acquistare in un nuovo complesso residenziale può essere una buona scelta. Clicca qui per continuare a leggere...

La verità è che esistono ottime opzioni sia per gli immobili usati che per quelli di nuova costruzione. Se siete disposti ad aspettare che venga completata la nuova costruzione e a fare le vostre ricerche, acquistare in un nuovo complesso residenziale può essere una buona scelta. Otterrete un immobile nuovo di zecca e spesso una lunga lista di servizi. 

Tuttavia, sul mercato sono disponibili molti immobili pronti per essere abitati che non comportano i rischi associati alle nuove costruzioni.

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Pro e contro da considerare con gli immobili di nuova costruzione

Naturalmente, il vantaggio di un condominio di nuova costruzione è che è nuovo e puoi personalizzare le finiture secondo i tuoi gusti. I nuovi complessi residenziali spesso offrono molti vantaggi e servizi come parte della comunità condominiale. Clicca qui per continuare a leggere...

Naturalmente, il vantaggio di un condominio di nuova costruzione è che è nuovo e nessuno ci ha mai vissuto prima. L'appartamento sarà dotato delle più recenti tecnologie, come i più moderni sistemi di filtraggio dell'aria, finestre avanzate che riducono il rumore e i costi di riscaldamento e raffreddamento, e altre caratteristiche eco-compatibili. I nuovi complessi residenziali offrono spesso molti vantaggi e servizi come parte della comunità condominiale. 450 Washington è stato progettato da Roger Ferris + Partners.

Un aspetto da considerare è che molti nuovi progetti immobiliari limitano i tempi di vendita dell'unità acquistata. Lo scopo è quello di impedire che immobili acquistati a scopo speculativo vengano messi in vendita, entrando in concorrenza con altre unità invendute. Tra i quartieri emergenti per nuovi progetti immobiliari e investimenti a New York figurano Mott Haven nel Bronx e Astoria nel Queens.

Allo stesso modo, spesso esistono restrizioni sull'affitto di un'unità. Spesso non è possibile affittare un'unità per diversi anni dopo la chiusura. 

Ricorrere a un agente per l'acquisto di un nuovo appartamento

Affidarsi al proprio agente immobiliare è semplicemente una decisione intelligente. Gli agenti conoscono tutti i dettagli relativi a questo tipo di acquisto. Hanno familiarità con diverse proprietà e persino con i potenziali ostacoli che potrebbero presentarsi lungo il percorso. Ad esempio, i nuovi edifici in fase di progettazione potrebbero influire sulla vista o indebolire il mercato in un determinato quartiere. Un agente che conosce bene i numeri è anche un grande vantaggio!

Quando assumete un agente, questi rappresenta voi, non il venditore o il costruttore. È una mossa intelligente affidarsi a un professionista che tutela i vostri interessi. Il vostro agente può anche indirizzarvi al sito web ufficiale di ogni complesso residenziale, in modo che possiate esplorare le planimetrie, i servizi e la disponibilità aggiornata.

Caratteristiche e servizi degli immobili nei nuovi complessi residenziali

I nuovi progetti immobiliari di Manhattan, in particolare quelli situati nell'Upper East Side e in altri quartieri molto ambiti, stanno ridefinendo il concetto di condominio di lusso a New York City. Questi edifici, realizzati da rinomati costruttori come Related Companies, offrono una straordinaria gamma di immobili in vendita, ciascuno progettato per soddisfare i più elevati standard di comfort, stile e praticità. I nuovi progetti di condomini di lusso da prendere in considerazione a New York per il 2025 e il 2026 includono quelli nell'Upper East Side di Manhattan, a Chelsea, a Midtown West e nei quartieri di Brooklyn come Boerum Hill e Williamsburg.

Gli acquirenti alla ricerca di un condominio di lusso troveranno numerose opzioni, con unità che vanno da efficienti monolocali a spaziose abitazioni con quattro camere da letto. Le metrature variano notevolmente, con alcune residenze che offrono oltre 5.000 piedi quadrati di spazio abitativo, perfette per chi desidera spazio per intrattenere gli ospiti o semplicemente godersi il vivace stile di vita della città. Molti di questi nuovi complessi residenziali sono situati nel cuore dei quartieri più ambiti di Manhattan, a pochi passi da scuole di prim'ordine, ristoranti di livello mondiale e dai migliori negozi e luoghi di intrattenimento della città. Il prezzo medio al metro quadro per i nuovi condomini a Manhattan oscilla generalmente tra i 1.800 e i 2.200 dollari a metà del 2024, con unità ultra-lusso che raggiungono oltre i 6.000 dollari. Il Queens offre in genere il punto di ingresso più accessibile per i nuovi condomini, con prezzi medi al metro quadro compresi tra i 1.300 e i 1.500 dollari in zone come Long Island City e Astoria.

Una delle caratteristiche distintive di questi edifici di lusso è la vista panoramica che offrono. Che si affacciano su Central Park, sullo skyline della città o sull'East River, queste residenze sono progettate per massimizzare la luce naturale e mettere in risalto i panorami iconici di New York. Finestre a tutta altezza, terrazze private e layout progettati con cura assicurano che ogni casa sfrutti appieno la sua posizione unica.

I servizi offerti da questi nuovi complessi residenziali non sono secondi a nessuno. I residenti possono usufruire di centri fitness all'avanguardia, eleganti sale comuni e terrazze panoramiche perfette per rilassarsi o intrattenersi con gli amici, il tutto progettato per migliorare la vita quotidiana. Molti edifici sono anche pet-friendly e offrono servizi come parchi per cani e stazioni di toelettatura per animali domestici, in modo che ogni membro della famiglia si senta a casa. Ad esempio, il 450 Washington offre un cortile privato paesaggistico e servizi esclusivi.

Per chi è pronto ad acquistare o affittare, sviluppatori come Related Companies offrono un'esperienza senza intoppi dalla ricerca iniziale alla data del trasloco. La loro attenzione ai dettagli e al servizio clienti garantisce che ogni aspetto del processo sia gestito con cura. I potenziali acquirenti possono esplorare le proprietà disponibili attraverso siti web interattivi, mappe dettagliate e planimetrie, oppure visitando gli uffici commerciali per parlare con rappresentanti esperti di prezzi, disponibilità e caratteristiche.

Che tu stia cercando un condominio di lusso nell'Upper East Side o esplorando altri vivaci quartieri di Manhattan, ci sono molti nuovi progetti immobiliari da prendere in considerazione. Ogni edificio offre una combinazione unica di servizi, panorami e design, assicurandoti di trovare una casa che si adatti perfettamente al tuo stile di vita e alle tue esigenze. Inizia oggi la tua ricerca e scopri il meglio che il mercato immobiliare di lusso di New York ha da offrire.

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