Gli appartamenti più costosi di Manhattan: le 100 proprietà più prestigiose in vendita a New York City

220 Central Park South "Attico"

Ad oggi, l'appartamento più costoso venduto a New York si trova proprio accanto, nellussuoso 220 Central Park South, dove un attico è stato venduto per 238 milioni di dollari. Questa vendita record è stata completata come transazione fuori mercato, prima ancora che l'immobile fosse messo in vendita. Affacciato su Central Park, questo appartamento si sviluppa su 4 piani e dispone di 23.000 piedi quadrati di spazio interno e 649 piedi quadrati di spazio esterno. Con un prezzo di 238 milioni di dollari, è chiaramente la casa più costosa degli Stati Uniti ed è uno dei progetti più rappresentativi dell'architetto Robert A.M. Stern. L'acquirente, il miliardario Ken Griffin, fondatore dell'hedge fund [LINK 1], ha acquistato questo attico di quattro piani al 220 di Central Park South. Appartamenti come quelli al 220 di Central Park South attraggono acquirenti di alto profilo grazie alle loro caratteristiche ultra lussuose e alla loro posizione, ovvero direttamente su Central Park. I leggendari appartamenti di lusso esclusivi di Manhattan, come questo attico, sono rinomati per il loro prestigio e per le vendite da record.

Chi era l'acquirente? Il miliardario Ken Griffin, fondatore dell'hedge fund Citadel. Sebbene il prezzo di 238 milioni di dollari sia certamente un caso eccezionale, a New York alcune proprietà nei grattacieli più recenti sono state vendute a prezzi superiori ai 90-100 milioni di dollari, un record per la città.

Le recenti vendite al 220 Central Park South confermano il suo elevato valore, tra cui un appartamento venduto a marzo 2025 per 82,5 milioni di dollari.

L'appartamento più alto del mondo: l'attico della Central Park Tower

La Central Park Tower, situata nella Billionaire's Row, è l'edificio residenziale più alto del mondo, con i suoi impressionanti 431 metri. Il fiore all'occhiello dell'edificio è il suo attico, che è l'appartamento più alto del mondo e offre una vista mozzafiato su Central Park e sullo skyline di Manhattan. L'attico vanta una superficie interna di 1.630 metri quadrati, sette camere da letto, otto bagni, tre toilette e un ascensore privato. L'appartamento dispone anche di finestre a tutta altezza, una terrazza privata e una sala multimediale, che lo rendono il massimo del lusso abitativo. Con la sua altezza senza pari e i suoi servizi di lusso, l'attico della Central Park Tower stabilisce un nuovo standard di opulenza a New York City.

All'inizio del 2023, l'attico più alto della Central Park Tower, il grattacielo residenziale più alto del mondo, che occupa 3 piani interi, è stato messo in vendita per 250 milioni di dollari, mentre un duplex di due piani interi nello stesso edificio è stato messo in vendita per 175 milioni di dollari. Sebbene tali prezzi siano scesi rispettivamente a 195 milioni e 150 milioni di dollari, nel 2024 un duplex ai piani inferiori è stato venduto per quasi 120 milioni di dollari, un importo record per l'edificio, che evidenzia l'esclusività e le caratteristiche uniche di ogni unità. L'attico triplex della Central Park Tower è dotato di soffitti alti 8 metri e di una vista che, secondo quanto riferito, permette di vedere la curvatura della terra. Come avrete intuito, la Central Park Tower vanta la terrazza residenziale più alta del mondo.

Altri immobili ultra-lussuosi a New York vicino o lungo la West 57th Street

Perché gli uomini e le donne più ricchi del mondo scelgono residenze da 90, 45 o 25 milioni di dollari? Si tratta di un fenomeno globale. Queste case sono commercializzate in tutto il mondo dalle migliori agenzie immobiliari, che utilizzano promozioni strategiche per attirare l'attenzione globale e acquirenti con un elevato patrimonio netto. È un segno che Manhattan è la capitale del mondo e che il marchio Manhattan è intatto. Acquistare un pezzo della Grande Mela costa in media 1,8 milioni di dollari, e questo solo a Manhattan. Ma questo è solo il punto di partenza. Se si considerano le vere case residenziali di lusso in città, il prezzo è molte volte superiore. Per molti, questi appartamenti rappresentano anche un'importante opportunità di investimento, dato il loro potenziale di rivalutazione e prestigio. Il 10% degli americani più ricchi detiene circa il 18,7% della propria ricchezza totale in immobili, sottolineando l'importanza di queste proprietà sia come status symbol che come beni finanziari.

Chi è alla ricerca dell'immobile più costoso di Manhattan si concentrerà sul segmento ultra-lusso, non solo su quello di lusso. Il segmento di lusso è definito come il 10% delle vendite più costose a Manhattan. Di conseguenza, il prezzo medio di un immobile di lusso è di 7,7 milioni di dollari, ovvero 2.900 dollari al metro quadro. Il segmento di lusso, tuttavia, può essere ulteriormente suddiviso in ultra-lusso (circa 5.000 dollari al metro quadro e oltre), super-lusso (3.000-5.000 dollari al metro quadro) e lusso (il resto del 10% più alto). La casa più costosa di New York può essere venduta a 13.000 dollari al metro quadrato o più. Gli acquirenti sono sempre più attenti al valore, considerando non solo il prezzo, ma anche la rarità, lo stile di vita e il potenziale di investimento a lungo termine. Dall'inizio del 2021 si è registrato un aumento del 35% nelle vendite di appartamenti che superano i 40 milioni di dollari, a testimonianza della crescente domanda di immobili ultra-lusso. Dal 2003, a Manhattan sono stati venduti 146 appartamenti che hanno superato la soglia dei 40 milioni di dollari, a sottolineare il fascino intramontabile di questi immobili di alto valore.

Cosa distingue le case in vendita più costose da quelle normali? Caratteristiche quali un ampio salone, piani interi, spazi esterni privati, finestre a tutta altezza e spazi abitativi di grandi dimensioni. Questi immobili suscitano grande interesse, con un elevato numero di richieste di informazioni e visite da parte degli acquirenti, anche durante i periodi di volatilità del mercato. Gli alloggi privati in molti attici includono ali separate per la suite principale e più camere da letto con bagno privato, offrendo privacy e lusso senza pari. Oltre ai saloni grandiosi e agli spazi esterni privati, queste case sono spesso dotate di un salotto, che migliora l'esperienza di vita opulenta. Chi è alla ricerca della proprietà più costosa di Manhattan, spesso utilizza strumenti e funzioni di ricerca avanzati per trovare annunci di lusso che corrispondano ai propri criteri.

Quali altri edifici ospitano i condomini più costosi in vendita a Manhattan? Sebbene l'Upper East Side ne abbia una buona percentuale, anche il centro di Manhattan vanta alcuni edifici prestigiosi, come il 150 Charles Street, il Woolworth Building, il 15 Central Park West e il Madison Park Square Tower. Più recentemente, le torri di Billionaire's Row, che vantano una vista su Central Park, hanno attirato alcune delle proprietà più costose con l'aggiunta di Central Park Tower, 15 Central Park West, 520 Park Avenue, 432 Park Avenue, One 57, 111 West 57th St, 53 W53rd Street e Time Warner Center. Gli immobili con un prezzo superiore ai 10 milioni di dollari si trovano principalmente in quartieri esclusivi come l'Upper East Side e Billionaires' Row, consolidando ulteriormente queste zone come centri di vita di lusso.

Il condominio One57 ospita un hotel Park Hyatt. Lì, l'attico ha un valore di circa 100 milioni di dollari e misura oltre 930 metri quadrati. Al 432 di Park Avenue, le unità hanno un valore di 70 milioni di dollari e l'edificio è uno dei più alti al mondo con i suoi 423 metri.

Introduzione alle proprietà di lusso intorno a Central Park South

New York City è un'icona globale del settore immobiliare di lusso, dove lo skyline è caratterizzato da meraviglie architettoniche e residenze che definiscono lo standard per una vita ultra-lussuosa. Al centro di questo prestigioso mercato si trova la Central Park Tower, l'edificio residenziale più alto del mondo, che svetta sopra Billionaires' Row e offre ai residenti una vista mozzafiato su Central Park, sul fiume Hudson e sullo skyline di Manhattan. L'attico della Central Park Tower, un attico di lusso che occupa gli ultimi tre piani, è una testimonianza di opulenza ed è considerato una vera e propria proprietà di prestigio, con una superficie interna di 1.167 metri quadrati, sette camere da letto, otto bagni completi e un ascensore privato. Con il suo ampio spazio esterno privato e la vista panoramica, questa residenza ridefinisce il significato di vivere al vertice del lusso newyorkese.

Il mercato immobiliare di lusso della città è estremamente competitivo, con proprietà come la Central Park Tower e lo storico Woolworth Building che attraggono acquirenti esigenti da tutto il mondo. Località come West 57th Street e Central Park South, note collettivamente come Billionaires' Row, ospitano alcune delle proprietà più esclusive e costose di Manhattan. Queste residenze sono molto ricercate per la loro vista impareggiabile su Central Park, la vicinanza a luoghi di interesse culturale e l'accesso a servizi di livello mondiale. Billionaires' Row ha conquistato la quota maggiore delle transazioni immobiliari più costose della città, consolidando ulteriormente la sua reputazione di epicentro della vita di lusso.

Per gli acquirenti di immobili di lusso, fattori quali la posizione, il prezzo al metro quadro e le caratteristiche esclusive sono fondamentali. A Manhattan, il prezzo medio al metro quadro per gli immobili di lusso può variare da 2.000 a oltre 10.000 dollari, a seconda dell'edificio e dei servizi offerti. Le residenze in edifici come Central Park Tower e 520 Park Avenue spesso includono terrazze private, salotti e sale multimediali all'avanguardia, offrendo un'esperienza di vita senza pari. Gli edifici residenziali di lusso a Manhattan includono ampi club privati con servizi come palestre e piscine all'avanguardia, garantendo ai residenti uno stile di vita comodo ed esclusivo. La Central Park Tower dispone di un club privato con servizi distribuiti su tre piani, che offre ai residenti l'accesso esclusivo a strutture di lusso.

Nell'era digitale odierna, descrizioni dettagliate degli immobili, immagini di alta qualità e un uso strategico delle parole chiave SEO, come "Central Park Tower", "Billionaires' Row", "skyline di Manhattan" e "immobili di lusso", sono essenziali per attirare sia gli acquirenti che i venditori. Mettendo in evidenza le caratteristiche uniche, le posizioni privilegiate e le viste mozzafiato che contraddistinguono gli edifici più significativi di New York, i professionisti del settore immobiliare garantiscono che ogni annuncio si distingua in un mercato affollato.

In definitiva, New York City rimane la destinazione ideale per chi è alla ricerca del meglio nel settore immobiliare. Con il suo skyline iconico, i suoi indirizzi famosi in tutto il mondo e un mercato che continua a stabilire nuovi standard di lusso, la città offre una gamma impareggiabile di residenze per chi esige il meglio. Che siate alla ricerca di una casa con sette camere da letto, un ascensore privato o la terrazza più alta con vista su Central Park, il mercato del lusso di Manhattan promette uno stile di vita senza pari.

Panoramica del mercato immobiliare di lusso a Manhattan

Il mercato immobiliare di lusso di Manhattan è uno dei più ambiti ed esclusivi al mondo. Con il suo iconico skyline, i servizi di prima classe e uno stile di vita senza pari, Manhattan incarna la vita di lusso. Questo mercato è caratterizzato da proprietà di fascia alta, tra cui attici, villette a schiera e appartamenti di lusso, molti dei quali offrono una vista mozzafiato su Central Park, il fiume Hudson e lo skyline di Manhattan. La domanda di questi immobili è trainata da persone facoltose, celebrità e dirigenti d'azienda che cercano il massimo del lusso e dell'esclusività. Che si tratti di un ampio attico con vista panoramica o di una casa a schiera storica con servizi moderni, il mercato immobiliare di lusso di Manhattan offre qualcosa per gli acquirenti più esigenti.

La Billionaire's Row di Manhattan

Billionaire's Row, situata tra la 57esima strada e Central Park South, è uno dei quartieri più esclusivi e lussuosi di Manhattan. Questo tratto di grattacieli residenziali ospita alcune delle proprietà più costose e ricercate al mondo. La zona è caratterizzata da una vista mozzafiato su Central Park, servizi di prima classe e uno stile di vita lussuoso senza pari. Tra gli edifici più importanti di questa zona c'è la Central Park Tower, che è l'edificio residenziale più alto del mondo. I residenti di Billionaire's Row godono non solo del prestigio del loro indirizzo, ma anche della comodità di trovarsi nelle immediate vicinanze del cuore culturale e commerciale di New York City.

Servizi e caratteristiche di lusso esclusivi

La Central Park Tower è il fiore all'occhiello del settore immobiliare ultra-lusso di Manhattan e ridefinisce il significato di vivere al vertice della raffinatezza di New York City. Situata al 217 West 57th Street sulla Billionaires' Row, questa meraviglia architettonica è l'edificio residenziale più alto del mondo e offre ai residenti una combinazione senza pari di privacy, prestigio e viste panoramiche. Affacciato su Central Park, sul fiume Hudson e sull'iconico skyline di Manhattan, Central Park Tower è l'edificio più significativo per gli acquirenti di lusso che cercano l'indirizzo più esclusivo di New York.

L'attico della Central Park Tower, che occupa due interi piani, è l'epitome della grandiosità. Con sette camere da letto, otto bagni completi e un ascensore privato, questa residenza offre oltre 17.500 piedi quadrati (1.625 metri quadrati) di spazio interno meticolosamente progettato. Il grande salone e il salotto si aprono direttamente su uno spazio esterno privato, offrendo una fuga all'aperto con una vista mozzafiato su Central Park e sulla città oltre. Le finestre a tutta altezza inondano gli interni di luce naturale, mentre la terrazza più alta dell'edificio offre un punto di osservazione davvero unico sullo skyline di Manhattan e sul fiume Hudson.

Ogni dettaglio della Central Park Tower è stato pensato per soddisfare le esigenze degli acquirenti più esigenti. Le residenze variano da 133 metri quadrati (1.435 piedi quadrati) agli attici più spaziosi, con prezzi che partono da 6,5 milioni di dollari e raggiungono i 250 milioni di dollari per gli immobili più esclusivi. Le caratteristiche distintive includono terrazze private, sale multimediali all'avanguardia e ampi spazi esterni, perfetti per intrattenere gli ospiti o semplicemente per godersi la serenità di Central Park dall'alto. Il design elegante e moderno dell'edificio garantisce a ogni appartamento una vista panoramica senza ostacoli, rendendo ogni residenza un rifugio nel cielo.

I residenti beneficiano di una posizione privilegiata a Central Park South, a pochi passi dai migliori ristoranti della città, dalle boutique di lusso e dai luoghi di interesse culturale come il Plaza Hotel e la Carnegie Hall. Secondo i dati di Google Map, l'indirizzo della Central Park Tower la colloca nel cuore del quartiere più ambito di New York, offrendo sia comodità che esclusività.

Il Corcoran Group e Douglas Elliman, due delle agenzie immobiliari leader a livello mondiale, sono state incaricate della commercializzazione di queste straordinarie residenze. Con un prezzo medio al metro quadro di 3.000 dollari, Central Park Tower non è solo uno degli edifici più costosi di Manhattan, ma anche uno dei più ambiti. Per chi è alla ricerca di una casa che combini servizi di prima classe, spazi esterni privati e le migliori viste di New York City, la Central Park Tower è la destinazione ideale, un indirizzo che definisce davvero il concetto di vita ultra-lussuosa.

Il futuro del mercato immobiliare di lusso a Manhattan

Il mercato immobiliare di lusso di Manhattan dovrebbe continuare a prosperare nei prossimi anni, trainato dalla domanda di persone facoltose e acquirenti internazionali. Le attuali tendenze di mercato stanno plasmando le preferenze degli acquirenti e il valore degli immobili, influenzando i tipi di servizi e caratteristiche più ricercati. Il mercato è pronto a vedere un'impennata di nuovi sviluppi, tra cui torri residenziali di lusso e servizi di alta gamma. Gli appartamenti di lusso a Manhattan sono sempre più considerati un'opportunità di investimento sia per gli acquirenti nazionali che internazionali, il che ne aumenta il fascino. La Central Park Tower, con il suo attico da record, dovrebbe stabilire un nuovo standard per la vita di lusso a Manhattan. Con la continua evoluzione del mercato, possiamo prevedere immobili ancora più innovativi e lussuosi, che consolideranno la posizione di Manhattan come uno dei principali mercati immobiliari di lusso al mondo. Con il suo skyline iconico e le sue offerte di livello mondiale, Manhattan rimarrà senza dubbio una delle destinazioni preferite da chi cerca il massimo del lusso.