La guida definitiva all'acquisto di immobili in affitto a Manhattan

Acquistare con successo un immobile da mettere a reddito in qualsiasi zona richiede una strategia collaudata, e quando si acquista un immobile da mettere a reddito a New York è fondamentale sapere come adattare alcune tattiche di base per competere in una delle città più popolari. Ecco una semplice analogia: per vincere una gara, un consiglio utile è "corri più veloce che puoi" e una buona tattica è "parti alla grande". Entrambi devono essere modificati a seconda della gara. Correre il più velocemente possibile in uno sprint di 100 metri non è la stessa cosa che correre il più velocemente possibile in una gara di mezzofondo di 3000 metri, e partire per primi in una gara più lunga non è così importante.

Quindi, il modo in cui un corridore di successo applica consigli e tattiche dipende dalla gara. Lo stesso vale per gli investimenti immobiliari. Gli investitori di successo a New York City modificano le loro decisioni e azioni in base alla loro strategia e si basano su quattro elementi: obiettivi, posizione, tipo e consulenza.

Sfrutta la strategia in quattro parti

• Gli obiettivi sono fondamentali. Gli obiettivisonol'incudine su cui vengono testati tutti i consigli e le tattiche.
• Gli obiettivi aiutano a determinarel'ubicazione dell'immobile.
• Gli obiettivi aiutano anche a determinareil tipo di proprietà.
• Tutti gli investitori alle prime armi che hanno successo si affidano allaconsulenzadiprofessionisti esperti.

Gli investitori immobiliari hanno alcuni obiettivi principali che aiutano a determinare l'ubicazione del primo immobile da affittare e il tipo di immobile. Chiedere consiglio a un agente immobiliare per questi obiettivi specifici è un uso efficace del tempo di qualsiasi investitore. È possibile imparare come realizzare un profitto rapido e generare rendimenti elevati. Molti investitori potrebbero anche voler acquistare immobili per uso proprio occasionale, mentre l'affitto viene pagato dagli inquilini che li affittano durante gli altri mesi. Questo può essere un buon metodo per ottenere attività passiva o utilizzare un immobile in affitto come paradiso fiscale.

Immobili a Manhattan

New York ha cinque distretti, Manhattan e Brooklyn sono due di questi. Gli agenti immobiliari di successo ed esperti conoscono molto bene i mercati locali, quindi possono consigliare su quali zone e quartieri di una grande città un investitore dovrebbe concentrarsi. A New York City, ci sono importanti nuovi sviluppi che si affacciano su Central Park, nella Billionaires' Row e altri più vicini al Financial District. Ci sono anche località ben consolidate altrove, con proprietà di investimento molto interessanti come un appartamento in affitto nell'Upper West Side. 

Un agente immobiliare affermato sarà sempre ben informato e conoscerà gli immobili attualmente disponibili per l'acquisto e quelli non presenti sul mercato, ma di proprietà di qualcuno che ha bisogno di liquidarli. Questi proprietari offriranno l'immobile a un prezzo che garantisca loro un profitto, ma che sia anche abbastanza basso da consentire una vendita rapida e un profitto maggiore in seguito per il nuovo proprietario dopo averlo affittato.

Un investitore che desidera generare un buon reddito da locazione può scegliere di concentrarsi su una zona con un'alta percentuale di giovani professionisti che preferiscono affittare piuttosto che acquistare una casa. Queste zone sono popolate da inquilini responsabili e senza problemi, disposti a pagare un affitto più alto per vivere vicino al proprio luogo di lavoro e godere di servizi di alta qualità. Una zona che viene in mente è l' East Village, con inquilini creativi che desiderano approfittare delle gallerie, dei bar e dei ristoranti della zona. Gli immobili in una zona di questo tipo comportano anche bassi tassi di sfitto per l'investitore-proprietario, generando così un flusso di cassa netto più elevato. 

New York City ha un elevato numero di immobili in affitto, un mercato del lavoro forte, pochi terreni disponibili per la costruzione di nuovi immobili e un'offerta di inquilini costantemente elevata. Abbiamo anche scoperto che nel 2021 è vantaggioso acquistare un appartamento di grandi dimensioni da un costruttore. I nuovi progetti immobiliari stanno registrando alcuni degli sconti e delle agevolazioni più elevati che abbiamo mai visto.

Considera il valore del tipo di immobile

La posizione influisce sul tipo di immobile e vi è una notevole variazione nel mercato di Manhattan. Un investitore che desidera un pied-à-terre pagato da inquilini a breve termine potrebbe decidere che un appartamento con due camere da letto in un complesso residenziale con ottimi servizi e situato ai piani alti (una bella vista è piacevole e garantisce affitti più elevati) sia l'ideale.

Un investitore che desidera generare un reddito da locazione a lungo termine può anche optare per i condomini di Manhattan. La decisione che deve prendere è quale tipo di unità attirerà il tipo di inquilino che desidera. L'investitore dovrebbe scegliere, ad esempio, due monolocali a Manhattan, oppure un bilocale o un trilocale? Il suo agente immobiliare saprà quale tipo di unità genererà il giusto livello di reddito netto e aumenterà maggiormente di valore.

È possibile che una giovane famiglia di professionisti sia disposta a pagare un affitto più alto per un appartamento con due camere da letto, ma il mercato è caratterizzato da un numero maggiore di professionisti single alla ricerca di un appartamento con una camera da letto. Anche il mercato dei monolocali a Manhattan potrebbe essere forte, ma l'acquisto di due unità comporterà maggiori costi di gestione immobiliaree potrebbe comportare costi più elevati per le utenze e le tasse sulla proprietà.

Un brownstone in un quartiere ben consolidato di New York potrebbe essere una scelta migliore per generare un reddito da locazione più elevato. Alcuni brownstone possono essere suddivisi in due appartamenti, generando così rendimenti più elevati, mentre altri no, a seconda delle norme vigenti a livello locale. Un quartiere ben consolidato potrebbe anche avere affitti protetti per gli inquilini esistenti, riducendo così il flusso di cassa dell'investitore e il valore di mercato futuro.

Altre proprietà multifamiliari - bifamiliari, trifamiliari e quadrifamiliari - offrono buone opportunità di reddito da locazione. Le unità immobiliari multiple in una zona ben consolidata, ma meno costosa, possono essere l'ideale per l'investitore che desidera che i propri figli vivano in una delle unità e gestiscano le altre, in modo che imparino a gestire la propria attività prima di ereditare e gestire l'azienda di famiglia.

Un elemento relativo al tipo di immobile che gli investitori devono avere ben chiaro è il condominio o la cooperativa di Manhattan condominio o cooperativa. Entrambi sono termini legali e non descrizioni dell'architettura o dello stile dell'edificio. Una cooperativa avrà regole molto rigide in materia di affitti e potrebbe persino non consentirli fino a quando il proprietario non avrà detenuto l'unità per un paio d'anni. Questa non sarebbe una buona decisione per un immobile in affitto e i prezzi dei condomini a New York potrebbero essere a vostro favore.

Comprendere le imposte immobiliari a New York City

Ogni stato ha leggi immobiliari diverse. Ogni stato e ogni città hanno anche normative fiscali diverse, quindi sapere come allineare gli obiettivi alle leggi e alle imposte è essenziale per il successo a lungo termine. Le imposte a New York comprendono le imposte sulla proprietà, le riduzioni, la tassa sulle dimore di lusso e le imposte di trasferimento.

Le imposte immobiliari a New York City sono calcolate in base al valore stimato assegnato dalle amministrazioni locali, e l'aliquota fiscale mensile per gli immobili a Manhattan è pari a circa lo 0,75%. Il finanziamento dell'acquisto di un immobile comprenderà anche un'imposta di registrazione ipotecaria. Gli acquirenti stranieri devono inoltre rispettare una serie di norme fiscali quando acquistano immobili da mettere in affitto a New York, tra cui il Foreign Investment in Real Property Tax Act del 1980 (FIRPTA).

Il 2021 porta con sé anche alcune considerazioni fiscali e risparmi unici. Molti sviluppatori stanno coprendo una parte dei costi di chiusura dell'acquirente, come il 2% delle tasse di trasferimento. Gli investitori di New York possono anche approfittare degli edifici costruiti tra il 2005 e il 2008, poiché includono l'agevolazione fiscale 421a che offre significative riduzioni fiscali.

Chiedi consiglio a un professionista

Una buona consulenza aziendale è l'unico strumento di produzione non soggetto alla legge dei rendimenti decrescenti. Gli investitori immobiliari alle prime armi che hanno successo cercano e si affidano a una buona consulenza. Quando l'agente immobiliare professionista conosce gli obiettivi dell'investitore, può iniziare il lavoro dettagliato. 

Prima di prendere una decisione di acquisto, gli investitori desiderano che venga effettuata un'analisi comparativa di mercato sulla posizione e sul tipo di immobili che consentiranno loro di raggiungere i propri obiettivi. Ciò consente di effettuare ricerche dettagliate per trovare l'immobile più adatto su cui fare un'offerta. Desiderano inoltre che venga effettuata un'analisi dettagliata dell'immobile, in modo da conoscere i dettagli relativi al reddito regolare, ai costi e al rendimento, nonché come sfruttare al meglio le leggi fiscali al momento della vendita.

La conoscenza approfondita, dettagliata e aggiornata dell'agente immobiliare sui quartieri, sui costruttori, sugli attuali proprietari, sui tipi di immobili e sulle ubicazioni specifiche consente di fornire la consulenza migliore. Alcune zone vedranno un aumento degli investimenti in infrastrutture, trasporti o sviluppo commerciale. Tutto ciò può significare che in futuro i prezzi delle case residenziali a New York City aumenteranno. Pochi investitori stranieri o provenienti da altri stati avranno questi dati a disposizione, ma un buon agente sì. Le conoscenze e i consigli del loro agente contribuiranno a garantire che vengano prese le decisioni giuste.

Inoltre, l'investitore di successo si avvale di un avvocato specializzato in diritto immobiliare per redigere il contratto di acquisto e i contratti di locazione per i propri inquilini. Il suo commercialista si assicurerà che l'investitore tragga il massimo vantaggio dalle leggi fiscali locali, statali e nazionali per ridurre al minimo i costi, alleggerire il carico fiscale e generare il massimo rendimento. Il commercialista saprà anche come seguire lo legislazione 1031 Exchange , in modo che l'investitore possa differire tutte le imposte dovute quando vende l'immobile attuale e investe in un altro immobile ancora più redditizio.

Sviluppa la tua strategia per acquistare un immobile da mettere in affitto a New York

Con così tanti tipi diversi di immobili a New York, è bene sapere che l'agente immobiliare giusto può guidarti nella direzione giusta. Trovare l'immobile giusto richiede un'attenta pianificazione e considerazioni, e un investitore alle prime armi dovrebbe sviluppare una strategia chiara per ottenere profitti con successo e costruire un impero immobiliare. Quando acquisti un immobile da affittare a New York, ora sarai preparato su quale tipo di immobile acquistare, quali obiettivi fissare, la posizione giusta e come un agente può aiutarti.

Quando sei pronto a portare la tua strategia al livello successivo, contattaci per ricevere consigli su come acquistare immobili a New York.

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