Dalla messa in vendita alla chiusura della vendita della tua casa: ecco quanto tempo ci vorrà

Anche in un mercato immobiliare in forte espansione, il processo di messa in vendita e vendita della tua casa può essere lungo e arduo. Sapere cosa aspettarti ti aiuterà a garantire che il processo si svolga nel modo più agevole possibile, dalla fase di pre-messa in vendita fino alla vendita della proprietà. Ecco una tabella di marcia di base che ti aiuterà a capire cosa aspettarti dall'inizio alla fine quando metti in vendita il tuo immobile a New York.

Primo mese

• Assumere un agente immobiliare e un avvocato - Il primo passo nella fase preliminare alla messa in vendita della vostra proprietà è quello di assumere sia un agente immobiliare che un avvocato. Un agente qualificato ti guiderà nella vendita della tua proprietà e ti consiglierà su come procedere in caso di guerra di offerte. Sebbene avvocati specializzati in immobili non siano necessari per altri mercati, la complessità del mercato di New York rende questa figura professionale una scelta vantaggiosa. Non è un processo che puoi lasciare al caso, quindi è importante avere i professionisti giusti al tuo fianco.
  
  
• Preparare l'immobile per la messa in vendita - Ora che avete i professionisti di cui avete bisogno, è il momento di preparare il vostro immobile. Il vostro agente sarà in grado di fornirvi indicazioni sui miglioramenti da apportare per ottenere il massimo prezzo per la vostra proprietà. Gli esperti avvertono che i problemi della catena di approvvigionamento stanno allungando i tempi di questa fase del processo rispetto al passato, rendendo fondamentale dedicare un tempo adeguato per portare a termine questa operazione.
  
  
• Mostrare l'immobile - Tenete presente che mostrare il vostro immobile in tempi di pandemia è diverso rispetto a pochi anni fa. Assicuratevi di lasciare ai potenziali acquirenti tutto il tempo necessario per fissare appuntamenti individuali, in modo da attirare il maggior numero possibile di visitatori.
  
  
• Apportare correzioni - Il prezzo giusto e una buona presentazione dell'immobile generano solitamente più offerte. Se avete difficoltà a trovare acquirenti interessati alla vostra proprietà, potrebbe essere necessario modificare la strategia di vendita o adeguare il prezzo.

Dal secondo al quarto mese

• Offerta e accettazione sul campo - La parte divertente del processo è osservare l'arrivo delle offerte e decidere quale accettare. Ovviamente, questa parte richiederà più tempo se si ricevono più offerte che devono essere valutate l'una rispetto all'altra. Non sorprenderti se le trattative richiedono fino a 24 ore. Ciò dipenderà in gran parte dalla complessità dei parametri dell'offerta e dai termini di accettazione.
  
  
• Redigere un accordo - Una volta selezionata l'offerta, sarà necessario redigere un accordo. Il documento deve includere il prezzo, i termini della transazione, le informazioni di contatto ed eventuali accordi contingenti. In questa fase è particolarmente utile avvalersi dell'assistenza di un avvocato.
  
  
• Firma del contratto - È l'avvocato del venditore che ha il compito di redigere il contratto. Allo stesso tempo, l'avvocato dell'acquirente è impegnato a esaminare l'offerta, a redigere l'accordo finanziario e a effettuare una valutazione finale dell'immobile. Il contratto indicherà un termine concordato per la chiusura della transazione. Sia il venditore che l'acquirente hanno il diritto di ritardare la chiusura ufficiale fino a 30 giorni, quindi è importante tenere presente che si tratta di una data approssimativa.

Verso il traguardo finale

• Richiedi il certificato azionario - Per le cooperative di New York, potrebbe essere necessario rintracciare il certificato azionario da presentare alla chiusura. È importante prevedere un margine di tempo fino a due mesi per assicurarsi di avere questi documenti a disposizione. Rivolgiti al tuo avvocato per sbrigare questa pratica.
  
  
• Controlla l'approvazione del mutuo dell'acquirente - A meno che tu non sia abbastanza fortunato da scegliere un acquirente che paga tutto in contanti, dovrai assicurarti che il suo mutuo sia stato approvato. Se l'acquirente ha bisogno di un finanziamento, questo processo richiederà ancora più tempo. I venditori di case esperti specificano nel contratto il tempo a disposizione dell'acquirente per ottenere un mutuo e organizzare il finanziamento adeguato. È anche nella tua facoltà chiedere loro di rivolgersi a una banca specifica se ritieni che ciò possa accelerare il processo di chiusura.
  
  
• Gestione delle questioni relative al titolo di proprietà - Una volta firmato il contratto, la maggior parte del lavoro passa all'acquirente. Spetta all'agente o al legale dell'acquirente richiedere la relazione sul titolo di proprietà o la ricerca di eventuali gravami, al fine di garantire che non vi siano intoppi nel trasferimento della proprietà. Sebbene questa sia una responsabilità dell'acquirente, il venditore vorrà essere tenuto informato durante tutto il processo.
  
  
• Gestisci la valutazione - Di solito è il mediatore ipotecario dell'acquirente che avvia la procedura di valutazione. Puoi aspettarti che ciò avvenga entro una o due settimane dalla firma del contratto.

Ultima settimana

• Programmare l'ispezione finale - La maggior parte delle ispezioni finali viene programmata per la data di chiusura o il giorno precedente. Durante questo evento, l'acquirente ispezionerà l'immobile per verificare la presenza di danni o altri problemi che potrebbero influire sulla chiusura. Assicurarsi di rimuovere tutti i mobili e gli oggetti decorativi prima della chiusura.
  
  
• Finalmente il rogito - Dopo tutto questo lavoro, è finalmente giunto il momento di concludere l'acquisto dell'immobile. È bene prevedere che il rogito richieda circa due ore. Sebbene durante la pandemia molti rogiti siano stati trasferiti su piattaforme online e in deposito a garanzia, ora la maggior parte degli appuntamenti di persona è stata ripristinata.

Non c'è dubbio che vendere un immobile a New York possa essere un'operazione complicata. Tuttavia, affidarsi al team di professionisti giusto e dedicare il tempo necessario a familiarizzare con l'intero processo, dall'inizio alla fine, garantirà che nulla venga trascurato in questo percorso.