Come vendere la tua casa quando necessita di riparazioni

Probabilmente avete visto annunci di case in vendita così come sono. Queste sono spesso pronte per essere rivendute e il prezzo di acquisto è probabilmente più adatto a molti budget rispetto a una proprietà completamente ristrutturata. Il rovescio della medaglia è che , vendendo una casa senza alcuna riparazione o ristrutturazione, è comunque possibile realizzare un profitto. Molte persone stanno cercando di acquistare appartamenti o case a Manhattan che potrebbero richiedere un po' più di attenzione rispetto ad altri. Ecco alcune cose da tenere a mente se desiderate vendere la vostra casa così com'è. 

Sii onesto

La prima regola empirica quando si pensa al modo migliore per vendere una casa così com'è è che bisogna dire tutta la verità. Vendere così com'è significa che tutti i difetti e tutto ciò che è in cattivo stato rimarrà tale, e che non si ha alcuna intenzione di riparare nulla. Siate sinceri con i potenziali acquirenti su ogni singolo dettaglio, dal più piccolo pezzo mancante del battiscopa alla misteriosa perdita nel seminterrato che va avanti da anni. 

Mettilo per iscritto

Più importante che informare i potenziali acquirenti sulle condizioni della tua casa è metterlo per iscritto nei documenti ufficiali. Rivolgiti a un ispettore qualificato che ti fornirà un elenco completo dei difetti della casa, in modo che siano chiari a tutti e non sembri che tu stia nascondendo eventuali problemi. Gli acquirenti che cercano un immobile meno costoso sono abituati a questo tipo di difetti e sono pronti ad affrontarli una volta conclusa la vendita.

Preparati a guadagnare meno soldi

Vendere "così com'è" significa che probabilmente otterrai meno quando tutto sarà detto e fatto. L'aspetto "così com'è" può essere utilizzato come strumento di marketing per attirare acquirenti disposti a investire sangue, sudore e lacrime in cambio di un prezzo più basso. Alcuni dei potenziali acquirenti che cercano immobili "così com'è" sono acquirenti alla prima esperienza e persone che desiderano rivendere un immobile come investimento o per viverci.

Enfatizza gli aspetti positivi

Indipendentemente dalle condizioni della tua casa, ci sono probabilmente alcuni aspetti positivi che puoi sottolineare quando la metti in vendita o la mostri. Potresti concentrarti su uno dei motivi per cui l'hai acquistata in primo luogo. La vicinanza alle scuole, un basso tasso di criminalità e la presenza di vicini cordiali possono aiutare un potenziale acquirente a decidere se procedere con l'acquisto della tua casa così com'è.

Vendita così com'è con alcuni miglioramenti

È possibile apportare alcune piccole correzioni all'aspetto un po' trascurato della vostra casa e venderla comunque così com'è. Un po' di vernice qua e là può ravvivare l'estetica, lasciando comunque i lavori più importanti al nuovo acquirente.

La decisione finale di effettuare riparazioni importanti o anche solo qualche piccolo ritocco alla vostra casa prima della vendita spetta a voi. Discutete le varie opzioni con il vostro agente immobiliare, in modo da essere sulla stessa lunghezza d'onda per quanto riguarda i vostri obiettivi di vendita dell'immobile. Qualunque cosa decidiate, presto potrete andare avanti, magari acquistando una casa più adatta alle vostre esigenze.