Acquirenti e venditori di New York! Cosa comporta per voi la mossa della Federal Reserve?

Recentemente, la Federal Reserve ha aumentato il tasso di riferimento dei fondi federali di un quarto di punto percentuale da quasi zero per arginare l'inflazione. Sono inoltre previsti altri sei aumenti prima della fine dell'anno, il che sta causando preoccupazione tra i venditori e gli acquirenti di immobili a New York.

Tuttavia, l'aumento dei prezzi delle case in vendita a New York probabilmente non avrà ripercussioni negative sul mercato immobiliare della zona. Le case nella regione, così come i condomini in vendita a New York, hanno registrato vendite record negli ultimi due o tre trimestri. Tuttavia, le variazioni dei prezzi influenzeranno nella maggior parte dei casi chi acquista la prima casa. Ci sono anche altri fattori che potrebbero frenare le vendite immobiliari a New York, tra cui l'estrema inflazione economica e la mancanza di immobili in vendita.

Secondo Greg McBride, capo analista finanziario di Bankrate.com, questa decisione della Federal Reserve è stata un tentativo di gestire quella che è stata l'inflazione più alta degli ultimi quarant'anni. Il tasso stabilito dalla Fed è il tasso di interesse che le banche utilizzano per prendere in prestito e prestare fondi l'una all'altra durante la notte. Il tasso non è lo stesso che i clienti pagano per prendere in prestito il denaro, anche se avrà un impatto sui mutui e altri prestiti al consumo che sono già diventati più costosi.

Informazioni importanti sui tassi ipotecari

McBride afferma che i tassi ipotecari si basano su obiettivi finanziari a lungo termine. Egli sostiene che quando il pubblico assiste a un aumento dei tassi di interesse, i tassi ipotecari hanno già riflettuto tali aumenti di prezzo. Attualmente, il tasso di interesse medio per un mutuo a tasso fisso di 30 anni è di circa il 4,55% a causa di un recente aumento di 22 punti, secondo i dati di Bankrate. È anche importante notare che i tassi ipotecari sono aumentati di quattro punti nel marzo 2022, il primo aumento dal maggio 2019.

I tassi ipotecari sono di mezzo punto percentuale più alti rispetto a sei mesi fa. Questo aumento dei prezzi e i prezzi delle case superiori alla norma hanno reso l'acquisto di una casa troppo costoso per molte persone. I tassi ipotecari probabilmente scenderanno con il calo dell'inflazione. Nel frattempo, i tassi ipotecari elevati potrebbero frenare la domanda da parte di persone che hanno bisogno di un finanziamento e stanno acquistando una casa per la prima volta.

Confronto dei tassi di interesse

Guardare i tassi di interesse attuali può rendere nervosi gli acquirenti di case, ma Brittney Baldwin, responsabile dei prestiti e vicepresidente della National Cooperative Bank, afferma che, storicamente parlando, i tassi di interesse attuali sono ancora ai minimi storici.

Baldwin sostiene che ulteriori aumenti dei tassi di interesse possono influire sull'importo complessivo dei prestiti e sulle case che gli acquirenti possono permettersi di acquistare. L'offerta immobiliare è scarsa e il mercato è molto competitivo, quindi Baldwin consiglia agli acquirenti di discutere apertamente con i propri responsabili dei prestiti per definire i propri limiti di budget.

Uno sguardo all'economia nel suo complesso

Anche se ai consumatori potrebbe non sembrare così, l'aumento dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve è stato pensato per portare cambiamenti positivi all'economia, secondo Melissa Cohn, vicepresidente regionale di William Raveis Mortgage. Lei sostiene che è importante ridurre i prezzi per combattere l'inflazione. Cohn condivide anche l'idea che questi siano tempi di incertezza finanziaria per il mondo e che la recente invasione russa dell'Ucraina potrebbe avere un impatto enorme sull'economia statunitense.

Molti temono che il divieto imposto dagli Stati Uniti sul petrolio russo possa portare gli Stati Uniti alla stagflazione. Si tratta di una combinazione di inflazione costantemente elevata e domanda economica che rimane invariata nonostante i prezzi dell'energia già elevati. Questo scenario economico comporterebbe cambiamenti significativi nel mercato immobiliare, poiché gli acquirenti stanno ritardando i loro piani di acquisto di una casa per poter far fronte ad altre necessità. Ciò si è verificato anche negli anni '70 a causa della crisi petrolifera del decennio, derivante dall'inflazione e dai mutui che hanno raggiunto livelli elevati, secondo Cohn.