Immobili a Miami | Investimenti immobiliari a Miami Beach | ManhattanMiam

PERCHÉ INVESTIRE NEL SETTORE IMMOBILIARE A MIAMI?

Il mercato immobiliare di Miami è tra i più redditizi al mondo. Negli ultimi vent'anni Miami, in Florida, ha acquisito sempre maggiore importanza. Quando si parla di Miami, solitamente viene in mente South Beach con il suo clima mite tutto l'anno, le splendide spiagge, la vivace vita notturna, i ristoranti di alto livello, Lincoln Road e Ocean Drive. Tuttavia, con il recente sviluppo a nord di South Beach e l'aggiunta di 23.000 appartamenti nel centro di Miami negli ultimi 10 anni, Miami sta diventando sempre più gentrificata, rendendola un luogo sempre più adatto per avere una residenza permanente o una seconda o terza casa. Il punto più brillante del mercato di Miami è il centro di Miami, che sta finalmente diventando una città vivace a sé stante. Miami Beach è diventata una località di lusso, rendendola una delle destinazioni più esclusive al mondo e rendendo gli immobili da investimento in vendita a Miami Beach un bene molto richiesto.

Siamo qui per mostrarvi non solo perché dovreste investire nel settore immobiliare di Miami, ma anche come farlo con successo. Dalla ricerca iniziale degli annunci immobiliari a Miami alla chiusura della transazione, alla gestione della proprietà, alla vendita della stessa, aiutiamo i nostri clienti in ogni fase del processo. Gli individui con un patrimonio netto elevato (HNWIs) e gli individui con un patrimonio netto ultra elevato (UHNWIs) stanno investendo sempre più spesso in proprietà a Miami Beach e nel settore immobiliare di lusso di Miami. Il nostro servizio completo e di prima classe è il motivo per cui sia i residenti locali che gli stranieri ci scelgono per aiutarli in una delle decisioni finanziarie più importanti della loro vita. Il nostro ruolo di consulenti di fiducia continua ben oltre l'acquisto iniziale, poiché spesso gestiamo, commercializziamo e vendiamo case e proprietà per i nostri clienti.

Profilo dell'investitore

Gli investitori immobiliari di Miami sono guidati da diversi obiettivi primari. Inizialmente, desiderano preservare il proprio capitale e la propria ricchezza, per poi farli crescere. Molti imprenditori di successo e altri soggetti stanno sfruttando al massimo la recente esplosione dei mercati azionari e il boom delle materie prime nei paesi latinoamericani per diversificare i propri portafogli. Il settore immobiliare di Miami rappresenta il modo più ovvio per farlo, preservando e aumentando al contempo tale ricchezza.

Gli investitori acquistano anche case in vendita a Miami per altri motivi specifici. Desiderano una residenza principale che offra a loro e alle loro famiglie un luogo piacevole in cui vivere, massimizzando al contempo i vantaggi fiscali. Desiderano una seconda o terza casa per trascorrere i fine settimana e le vacanze. Hanno bisogno di un pied-à-terre tutto loro per quando partecipano a riunioni di lavoro e conferenze, o semplicemente per quando devono essere sul posto per adempiere alle loro responsabilità dirigenziali.

Programma di visti EB-5

Un ottimo motivo per cui gli investitori stranieri cercano case in vendita a Miami è che il programma di visti EB-5 è stato prorogato. Questo programma consente a un investitore e ai suoi familiari approvati di ottenere lo status di Green Card (residenza permanente) investendo almeno 500.000 dollari in un progetto approvato che crea posti di lavoro. Ci sono diverse aree di occupazione mirate (TEA) approvate in Florida, tra cui la città di Hialeah e Miami Gardens Acquistare una bella casa a Miami, massimizzare il capitale e ottenere la residenza permanente saranno obiettivi perfetti per molti investitori. Gli investitori statunitensi e stranieri vedono gli immobili di lusso di Miami e i condomini di Miami Beach come percorsi perfetti per raggiungere i propri obiettivi finanziari e personali.

In nessun altro luogo negli Stati Uniti il 45% dei visitatori proviene dall'estero. I primi 5 paesi da cui provenivano i visitatori nel 2016 sono:

Canada
Colombia
Brasile
Argentina
Germania

I sudamericani costituiscono il 26%dei visitatori internazionali nella regione, guidati da:

Colombia
Brasile
Argentina
Venezuela

Gli europei costituiscono circail 25%dei visitatori internazionali della regione, guidati da:

Germania
Inghilterra
Francia
Italia
Paesi Bassi

Miami è anche una delle principali destinazioni nazionali, con visitatori provenienti da tutto il Paese. Le prime cinque città da cui provenivano i visitatori nel 2016 erano:

New York
Chicago
Filadelfia
Boston
Atlanta

In particolare, i newyorkesi costituisconoil 26%di tutti i visitatori nazionali e la maggior parte degli acquirenti di immobili di lusso a Miami.

Oltre il settore immobiliare di Miami: perché investire a Miami?

Miami è la "capitale dell'America Latina" e la città del futuro

L'economia di Miami è vivace e in crescita ed è la seconda area metropolitana in più rapida crescita degli Stati Uniti.

Il turismo, la logistica e i servizi finanziari sono forti motori economici, superati solo dall'edilizia. Miami sta inoltre diventando un importante centro per la produzione televisiva e la registrazione musicale ed è il più grande centro di produzione mediatica in lingua spagnola degli Stati Uniti. Miami ha più banche straniere di qualsiasi altra grande città ed è sede di oltre 1.400 società latinoamericane.

FDI Intelligence classifica Miami al nono posto tra le principali città americane del futuro e al terzo posto nella strategia degli investimenti diretti esteri. Il commercio di esportazione di Miami supera i 33 miliardi di dollari.

La popolazione media nella Grande Miami è destinata ad aumentare dell'1,2%, richiedendo un'adeguata offerta commerciale e immobiliare per far fronte alla domanda. Si prevede una crescita dell'occupazione dell'1,7%, mentre il tasso di disoccupazione nel giugno 2018 era solo del 3,8%. Il PIL continua a crescere, con una previsione per il 2018 del 2,2%, sulla scia della crescita del 2,7% registrata nel 2017. (CBRE Residential Living 2017) e UBS hanno classificato Miami al quarto posto tra le città più ricche al mondo in base al potere d'acquisto. The Next Miami colloca la città all'undicesimo posto tra i produttori di PIL urbano degli Stati Uniti.

Storia di Miami

Miami è l'unica grande città americana ad essere stata fondata da una donna. Julia Tuttle convinse Henry Flager ad estendere la sua ferrovia da St. Augustine alla città e nel 1896 400 cittadini votarono a favore della sua costituzione.

L'insediamento spagnolo continuò ad avere alti e bassi. Gli inglesi iniziarono a colonizzare la zona nel XVIII e XIX secolo, ma il primo insediamento permanente di bianchi fu fondato solo intorno al 1800, quando Pedro Fornells arrivò a Key Biscayne.

Le guerre seminole devastarono le popolazioni native, lasciando la terra libera per i coloni europei e bahamiani. Il villaggio di Miami fu fondato sulla riva sud del fiume all'inizio degli anni '40 del XIX secolo e nel 1844 Miami divenne capoluogo della contea. Arrivarono nuovi coloni, tra cui i Brickell, ancora oggi famosi come nome di un quartiere di Miami. Sorsero nuovi insediamenti: Lemon City (oggi Little Haiti), Coconut Grove, Biscayne nell'attuale Miami Shores e Cutter nell'odierna Palmetto Bay. La ferrovia di Henry Flagler stimolò lo sviluppo e la migrazione.

La città è cresciuta da 1.681 abitanti nel 1900 a 29.549 nel 1920. Alla fine della seconda guerra mondiale, la popolazione era di quasi mezzo milione di abitanti e il censimento del 2010 ha registrato una popolazione totale di 2.496.435 abitanti nella Grande Miami.

La rivoluzione cubana del 1959 vide la prima ondata di cubani della classe media e alta arrivare a Miami, seguiti dai lavoratori manuali. Nel 1965 circa 100.000 immigrati cubani si unirono ai "voli della libertà" e il quartiere di Riverside divenne noto come Little Havana. Little Havana è cubana nel nome e nella storia. Il quartiere ora ha residenti di lingua spagnola provenienti da molti paesi come Messico, Nicaragua e Costa Rica.

Miami prende il nome dalla tribù indigena Mayaimi, che fino a circa 300 anni fa viveva nei pressi del lago Okeechobee (Grande Acqua). Juan Ponce de Leon fu il primo europeo a visitare la zona e poi, nel 1566, Pedro Menendez de Avilés cacciò i francesi dalla Florida e fondò nuove colonie spagnole (colonias españolas). All'inizio, la zona era meglio conosciuta come "Biscayne Bay Country" e come un'area che "prometteva bene". Avevano proprio ragione.

L'insediamento spagnolo continuò ad avere alti e bassi. Gli inglesi iniziarono a colonizzare la zona nel XVIII e XIX secolo, ma il primo insediamento permanente di bianchi fu fondato solo intorno al 1800, quando Pedro Fornells arrivò a Key Biscayne.

Le guerre seminole devastarono le popolazioni native, lasciando la terra libera per i coloni europei e bahamiani. Il villaggio di Miami fu fondato sulla riva sud del fiume all'inizio degli anni '40 del XIX secolo e nel 1844 Miami divenne capoluogo della contea. Arrivarono nuovi coloni, tra cui i Brickell, ancora oggi famosi come nome di un quartiere di Miami. Sorsero nuovi insediamenti: Lemon City (oggi Little Haiti), Coconut Grove, Biscayne nell'attuale Miami Shores e Cutter nell'odierna Palmetto Bay. La ferrovia di Henry Flagler stimolò lo sviluppo e la migrazione.

La città è cresciuta da 1.681 abitanti nel 1900 a 29.549 nel 1920. Alla fine della seconda guerra mondiale, la popolazione era di quasi mezzo milione di abitanti e il censimento del 2010 ha registrato una popolazione totale di 2.496.435 abitanti nella Grande Miami.

La rivoluzione cubana del 1959 vide la prima ondata di cubani della classe media e alta arrivare a Miami, seguiti dai lavoratori manuali. Nel 1965 circa 100.000 immigrati cubani si unirono ai "voli della libertà" e il quartiere di Riverside divenne noto come Little Havana. Little Havana è cubana nel nome e nella storia. Il quartiere ora ha residenti di lingua spagnola provenienti da molti paesi come Messico, Nicaragua e Costa Rica.

Miami è un vero affare rispetto ad altre città del mondo e degli Stati Uniti, come l
.

Rispetto ad altre città globali, i prezzi degli immobili a Miami sono bassi. Con lussuosi appartamenti in vendita nel centro di Miami a 640 dollari al metro quadro e prezzi dei condomini di lusso a Miami Beach a 1.426 dollari al metro quadro, il segmento di lusso, che comprende il 10% delle vendite nei rispettivi mercati, i prezzi di Miami sono una frazione di quelli di città come Hong Kong, New York, Parigi, Roma, Los Angeles, ecc.

Il rapporto ISG del 2018 sul mercato immobiliare di Miami ha fornito dati molto positivi. Dal 1993, i condomini nel centro città e sulla spiaggia hanno registrato un aumento di valore medio del 9% all'anno. Nell'aprile 2018, l'83% di tutti i condomini sul mercato era stato venduto, portando i costruttori a chiudere i conti e a guardare con ottimismo al prossimo progetto. Anche i dati relativi agli affitti dei condomini soddisferanno gli investitori, poiché il tasso medio di sfitto tra il 2006 e il 2017 è stato solo del 3,35% nella maggior parte dei quartieri di Miami.

L'indice globale delle bolle immobiliari di UBS mostra il mercato immobiliare di Miami sotto una luce molto positiva. Se a ciò aggiungiamo l'attuale situazione economica di Miami, il PIL e le previsioni di crescita, vediamo che Miami è sia un luogo relativamente economico che sicuro per diversificare il proprio portafoglio, acquistare immobili da mettere a reddito e acquistare una residenza personale.

UBS afferma che, sulla scena mondiale, Toronto, Sydney e Londra sono sopravvalutate, mentre Parigi, San Francisco e Tokyo sono quelle che l'indice definisce "sovrastimate". Secondo UBS, gli immobili di lusso di New York City hanno un prezzo equo. Miami, come dimostrano i dati seguenti, ha prezzi molto convenienti.Non c'è da stupirsi che Miami sia la destinazione numero uno negli Stati Uniti per gli acquirenti immobiliari stranieri e che quattro su cinque dei principali acquirenti stranieri siano latinoamericani.

Ecco il costo tipico al metro quadro per alcune città del mondo:

IL CENTRO DI MIAMI SI STA TRASFORMANDO IN UNA CITTÀ DI LIVELLO MONDIALE ATTIVA 24 ORE SU 24, 7 GIORNI SU 7

Il centro di Miami sta finalmente acquisendo importanza, trasformandosi in una città completamente nuova con un panorama caratterizzato da grattacieli all'avanguardia. Infatti, il centro di Miami sta emergendo come uno dei centri urbani in più rapida crescita del Paese, grazie al significativo aumento della popolazione e dell'attività commerciale registrato negli ultimi due decenni.

IL MERCATO IMMOBILIARE DI MIAMI BEACH HA SUBITO UN RINNOVAMENTO

Non solo il centro di Miami sta vivendo una rinascita, ma anche Miami Beach, una delle località balneari più rinomate degli Stati Uniti, è diventata decisamente esclusiva. Da quasi un secolo Miami è la meta preferita dai ricchi e famosi per la loro seconda casa, prima con le sue ville sul mare e più recentemente con i lussuosi condomini di Miami Beach. Negli ultimi dieci anni, Miami Beach ha subito una grande trasformazione, in particolare a nord di South Beach fino a Fort Lauderdale. Questa trasformazione ha reso Miami Beach (e i suoi dintorni) un luogo ideale per avere una residenza permanente o una seconda o terza casa.

Come è noto, Miami Beach attira un pubblico molto internazionale, quindi i prezzi degli immobili sono generalmente molto più alti sulla "Spiaggia" che nel centro di Miami, poiché la domanda è più internazionale e l'offerta è limitata. Ad esempio, l'attico Faena è stato venduto per 60 milioni di dollari a Mid-Beach, mentre è possibile trovare un bilocale nel lussuoso complesso Icon Brickell nel centro di Miami per meno di 400.000 dollari. Di conseguenza, Miami offre opzioni per tutti, ma Miami Beach si rivolge a un pubblico più facoltoso.

Le zone a nord di South Beach si sono sviluppate al punto da rappresentare ora valide alternative all'acquisto di immobili a South Beach. Prendiamo ad esempio Mid-Beach, che ha aggiunto una serie di splendidi immobili fronte mare come The Edition e Faena, che ha un quartiere completamente nuovo chiamato Faena District.

Più a nord, Bal Harbour Real Estate ha riacquistato la sua posizione con l'aggiunta del nuovo splendido complesso di condomini nell'ultimo tratto di Collins Avenue. Inoltre, nel 2012 è stato inaugurato il lussuosissimo St. Regis Bal Harbour Hotel and Residences. I complessi vicini a 5 minuti a sud, come il Four Seasons Surfside, Oceanae Fendi Chateau, hanno aumentato il profilo dell'intera zona.

Infine, anche l'area a nord di Bal Harbour è diventata un'opzione valida per molti con l'aggiunta di alcuni degli edifici più all'avanguardia della Florida meridionale, come Jade Signature di Herzog e De Meuron, Muse, Armani Casa Residences, Aqualina, Porsche Design Tower. Queste torri uniche hanno aggiunto prestigio all'intera zona, compresa Sunny Isles, che un tempo era una terra di nessuno. Anche Fort Lauderdale ha visto un'impennata nello sviluppo di immobili di lusso con l'aggiunta del Four Seasons Fort Lauderdale Hotel and Residences, del Paramount Residences e dell'Auberge Beach Residences & Spa.

Città	Per metro quadrato	Per metro quadrato
#1) Monaco	$65,600	$6,000
#2) Londra	$56,300	$5,236
#5) Parigi	$40,500	$3,767
#8) Tokyo	$28,300	$2,632
#9) Hong Kong	$27,300	$2,539
#10) Singapore	$27,100	$2,520
#14) Ginevra	$23,700	$2,204
#16) Mosca	$22,800	$2,120
#17) New York	$22,600	$2,102
#22) Roma	$18,200	$1,693
#23) Shanghai	$17,700	$1,646
#27) Pechino	$16,000	$1,488
#34) Sydney	$11,500	$1,070
#36) Madrid	$10,500	$ 977

Qual è il quartiere giusto per me?

La risposta a questa domanda può essere complessa. Dipende davvero dalfatto chetu voglia vivere in un quartiere con le case indipendenti più ambite, come Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest o Coral Gables. Oppure in un quartiere con grattacieli e vita 24 ore su 24, 7 giorni su 7, come Brickell, Edgewater o South Beach. Un luogo speciale come Miami, conosciuta sia come la Città del Futuro che come la Città Magica, ha molti quartieri in cui vi sentirete "a casa".

"Il miglior quartiere di Miami in cui vivere o investire"

Trasferirsi a Miami

Traslocare può essere emozionante ma anche stressante. Con il nostro aiuto, i nostri acquirenti ricercano le zone potenziali, le esplorano di persona e scelgono sia il quartiere giusto che l'immobile giusto per loro, che si tratti di una casa a Miami Beach o di un appartamento a Miami. In questa guida potrete imparare le cose più importanti da sapere quando ci si trasferisce a Miami.

I nostri contatti locali ti assisteranno in tutte le fasi pratiche e si assicureranno che la tua nuova casa sia pronta per il tuo arrivo.

Come possiamo aiutarti

Abbiamo discusso dei motivi per cui Miami è una destinazione "di prima scelta" in cui vivere, investire e massimizzare le opportunità di crescita del reddito e del capitale. Miami è una calamita per lo sviluppo immobiliare. La vostra ricerca immobiliare a Miami inizia e finisce con noi. La nostra competenza, la conoscenza approfondita di ogni quartiere, dello sviluppo immobiliare e dei processi di acquisto e vendita di immobili sono tutto ciò di cui avete bisogno. La nostra esperienza non riguarda solo gli immobili di lusso a Miami, ma anche la stretta collaborazione con clienti internazionali.

Tu vuoi il successo, noi te lo garantiamo. Ascolta le storie dei nostri clienti e scopri dove ti collochi.

Hai bisogno di un agente immobiliare a Miami?