Quando acquisti un appartamento a Miami, pensa al valore di rivendita

Che tu sia un investitore che intende rivendere appartamenti a Miami o un acquirente che desidera utilizzare il proprio appartamento a Miami come residenza principale o secondaria, al momento dell'acquisto devi considerare il valore di rivendita. Ci sono molti tipi diversi di appartamenti in vendita a Miami, in Florida. C'è anche una grande differenza tra il prezzo degli appartamenti nuovi e quello degli appartamenti di seconda mano, con i primi che vengono venduti a un prezzo più alto. Se vuoi vendere il tuo appartamento, devi assicurarti di poter ottenere il massimo prezzo possibile. Puoi farlo considerando alcuni dei seguenti aspetti prima di acquistare un appartamento a Miami.

Posizione, posizione, posizione

Indipendentemente dal mercato, la posizione è sempre un fattore chiave nel valore di rivendita di un immobile, ma questo è ancora più rilevante quando si acquistano appartamenti di lusso a Miami. Chi acquista immobili di lusso a Miami acquista uno stile di vita associato alla spiaggia e all'acqua, quindi desidera trovarsi il più vicino possibile al mare. Naturalmente, gli immobili fronte mare hanno i migliori valori di rivendita nel mercato degli appartamenti di lusso di Miami. La seconda posizione migliore sarebbe quella con vista sulla baia di Biscayne. Gli immobili con vista diretta sull'acqua dalla baia di Biscayne o dall'Oceano Atlantico hanno spesso un valore di rivendita più elevato rispetto agli edifici situati su un canale o un torrente. Ciò è particolarmente vero nella zona di Fort Lauderdale, dove i canali sono abbondanti.

A Miami ci sono molti quartieri fantastici sul lungomare, tra cui Fisher Island, South Beach, South of Fifth, Coconut Grove, Sunny Isles Beach, Surfside, Bal Harbour e Key Biscayne.

Nel caso in cui decideste di acquistare un immobile che non si trova sul lungomare di Miami Beach, dovreste assicurarvi che l'immobile abbia accesso alla spiaggia. Alcune case di lusso a Miami e Miami Beach che non si trovano sul mare o sulla spiaggia hanno un accordo con aziende locali che forniscono servizi balneari o nautici. Questi accordi aumentano il valore di rivendita degli immobili che non si trovano sul lungomare o sulla spiaggia.

Scegli la planimetria giusta

Le diverse planimetrie hanno valori di rivendita diversi nel mercato immobiliare di Miami. In generale, le planimetrie più grandi hanno il valore di rivendita più alto. Anche chi è single potrebbe preferire un appartamento più grande, ad esempio con uno studio, una sala relax o una camera per gli ospiti, poiché la domanda di appartamenti con una sola camera da letto è inferiore rispetto a quella di unità più grandi. Allo stesso modo, ci sono pochissimi attici di lusso nel sud della Florida, il che mantiene la domanda più alta, anche durante una fase di recessione del mercato. Se desiderate ottenere il massimo prezzo per il vostro appartamento a Miami al momento della rivendita, dovreste considerare l'acquisto della metratura più ampia che il vostro budget consente.

Se state investendo in un condominio a molti piani, il piano su cui si trova la vostra residenza influisce sul valore di rivendita. In genere, più alto è il piano, migliore è il valore di rivendita. I residenti di Miami che vivono in condomini di lusso desiderano godere della vista panoramica dello skyline di Miami, della baia di Biscayne e dell'Oceano Atlantico, che spesso è libera dai palazzi ai piani più alti. Anche se acquistate un'unità su un piano inferiore con una splendida vista, correte il rischio che un altro costruttore edifichi qualcosa nelle vicinanze che ostacoli la vista. Ciò potrebbe influire negativamente sul valore di rivendita: avete acquistato un'unità con una splendida vista sulla baia di Biscayne, ma tre o quattro anni dopo i residenti vedono l'acciaio e il vetro di un altro edificio dalla terrazza.

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Tempistica del mercato

Proprio come l'economia in generale, anche il mercato immobiliare attraversa cicli di espansione e contrazione, in cui il settore subisce una contrazione e poi una espansione. Per ottenere il miglior valore di rivendita per il vostro appartamento di lusso a Miami, è necessario valutare il momento giusto per vendere; affidarsi a un agente immobiliare esperto nel mercato immobiliare di lusso di Miami vi darà questo vantaggio. Il tuo agente ti consiglierà in quale fase del ciclo immobiliare si trova il mercato, in modo da poter rivendere al prezzo più alto per metro quadrato. Il ciclo immobiliare è generalmente suddiviso in quattro fasi: ripresa, espansione, iperofferta e recessione.

Recupero

Se si immagina il ciclo immobiliare come un andamento ondulatorio continuo, la ripresa avviene nella fase più bassa del ciclo. Durante la fase di ripresa, gli acquirenti troveranno occasioni ovunque. Il settore subisce una contrazione con la chiusura di molte imprese di costruzione e la domanda è bassa, quindi non ci sono quasi nuovi progetti edilizi. La maggior parte delle persone non acquista durante la fase di ripresa, ma gli investitori immobiliari più accorti sanno che questo è il momento giusto per guadagnare. Chi vende, in genere, non ottiene il massimo prezzo all'inizio della fase di ripresa.

Espansione

Durante la fase di espansione il mercato cresce. La domanda di nuovi appartamenti aumenta con l'aumento degli affitti, portando alla costruzione di nuovi immobili. Durante l'espansione si vedranno progetti in fase di pre-costruzione. Ancora una volta, considerando il mercato immobiliare come un'onda, l'espansione continua fino al picco, o cresta, dell'onda, dove domanda e offerta sono in equilibrio. I venditori otterranno il miglior valore di rivendita aspettando il più a lungo possibile per vendere in un mercato immobiliare in espansione.

Iperfornitura

Una volta che la domanda e l'offerta di appartamenti a Miami raggiungono un equilibrio, la situazione può rimanere stabile per un po', ma alla fine il mercato inizierà a contrarsi. Il mercato è saturo, i prezzi sono alti e gli acquirenti sono meno numerosi. A volte questo fenomeno raggiunge livelli eccessivi, causando un eccesso di costruzioni. Alla fine il mercato sprofonda in una recessione.

Recessione

In questa fase, la domanda di appartamenti a Miami continua a diminuire, così come i prezzi. Questo può essere un momento pericoloso per i venditori che aspettano che la situazione cambi invece di ridurre le perdite o cavalcare l'intero ciclo. Quando il mercato tocca il fondo, il ciclo ricomincia con la ripresa.

Quando acquisti un appartamento a Miami, affidati a un agente immobiliare esperto

Un agente immobiliare esperto a Miami può guidarti nella scelta della posizione giusta per te. Può anche aiutarti a determinare quale planimetria è più adatta alla tua famiglia. Gli agenti immobiliari di Miami sono una risorsa preziosa quando l'offerta di immobili in vendita è molto alta. Un agente esperto conosce bene il ciclo immobiliare ed è esperto del mercato di Miami, ma conosce anche ogni sottomercato, come l'offerta di appartamenti in vendita a Miami Beach rispetto ai condomini di lusso in vendita a Miami. Abbiamo una conoscenza approfondita dei costruttori e degli edifici specifici. Sappiamo quali hanno offerto i prodotti migliori al mercato e quali invece non sono stati all'altezza. Questa comprensione sfumata del mercato può essere raggiunta solo con l'esperienza. Inoltre, spesso è difficile capire quando il mercato è in ripresa. Un buon agente ti guiderà nel momento giusto per vendere il tuo appartamento a Miami, in modo da ottenere il miglior valore di rivendita.

E ricordate che negli Stati Uniti, e in particolare nella contea di Miami Dade, gli acquirenti non pagano nulla per avere una rappresentanza, poiché è il venditore a pagare la commissione all'agente immobiliare in tutte le transazioni.

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