Pensate al valore di rivendita quando si acquista un appartamento a Miami

Christian Kawas, 15 agosto 2018 18:37:50

Sia che siate un investitore che ha intenzione di vendere appartamenti a Miami, sia che siate un acquirente che vuole utilizzare il vostro appartamento a Miami come casa primaria o secondaria, dovete pensare al valore di rivendita al momento dell'acquisto. Ci sono molti tipi diversi di appartamenti in vendita a Miami Florida. C'è anche un'ampia differenza tra il prezzo degli appartamenti nuovi e il prezzo degli appartamenti in vendita, con appartamenti nuovi che vengono venduti a prezzo maggiorato. Nel caso in cui si voglia vendere il proprio appartamento, si vuole essere sicuri di essere in grado di comandare al massimo il dollaro. Potete farlo considerando alcune delle seguenti cose prima di acquistare un appartamento a Miami.

Posizione, Posizione, Posizione

Indipendentemente dal mercato, la posizione è sempre un fattore chiave nel valore di rivendita di un immobile, ma questo è ancora più rilevante quando si acquista un condominio di lusso a Miami. Coloro che acquistano proprietà di lusso a Miami stanno acquistando uno stile di vita che è associato con la spiaggia e l'acqua, quindi vogliono essere situati il più vicino possibile all'acqua. Naturalmente, il fronte mare ha i migliori valori di rivendita nel mercato dei condomini di lusso di Miami. La prossima posizione migliore sarebbe qualcosa con vista sulla baia di Biscayne. Quelli che hanno una vista diretta sull'acqua dalla riva di Biscayne Bay o dall'Oceano Atlantico spesso hanno un valore di rivendita più alto rispetto agli edifici situati su un canale o un torrente. Questo è particolarmente vero nella zona di Fort Lauderdale, dove i canali sono abbondanti.

Ci sono molti grandi quartieri sul lungomare di Miami, alcuni dei quali sono Fisher Island, South Beach, South of Fifth, Coconut Grove, Sunny Isles Beach, Surfside, Bal Harbour e Key Biscayne.

Nel caso in cui si scelga di acquistare una proprietà che non si trova sul lungomare di Miami Beach, è necessario assicurarsi che la proprietà abbia accesso alla spiaggia. Alcune case di lusso a Miami e Miami Beach che non si trovano sul mare o sulla spiaggia hanno un accordo con le aziende locali che forniscono il servizio spiaggia o il servizio di navigazione. Questi accordi aumentano il valore di rivendita delle proprietà che non si trovano sul lungomare o sulla spiaggia.

 

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Scegliere la pianta giusta

Le diverse planimetrie hanno valori di rivendita diversi nel mercato dei condomini di Miami. Generalmente, le planimetrie più grandi hanno il valore di rivendita più alto. Anche chi è single potrebbe desiderare un appartamento più grande, come ad esempio uno con un ufficio, una tana o una camera da letto per gli ospiti, dato che la richiesta di appartamenti con una sola camera da letto è inferiore rispetto alle unità più grandi. Allo stesso modo, ci sono pochissimi appartamenti attici di alto livello nel sud della Florida, il che mantiene la domanda più alta, anche durante un periodo di crisi del mercato. Se volete ottenere il massimo in dollari per il vostro appartamento a Miami alla rivendita, dovreste considerare l'acquisto della metratura più quadrata che il vostro budget permette.

Se investite in un edificio condominiale di alto livello, il piano su cui si trova la vostra residenza influisce sul valore di rivendita. In genere, più alto è il piano, migliore è il valore di rivendita. I residenti di Miami che vivono in condomini di lusso vogliono la vista panoramica sullo skyline di Miami, la Baia di Biscayne e l'Oceano Atlantico, che spesso non sono ostruiti ai piani superiori. Anche se si acquista un appartamento ad un piano più basso con una bella vista, si corre il rischio che un altro costruttore costruisca qualcosa nelle vicinanze che ostruisce la vista. Questo può influire negativamente sul vostro valore di rivendita: avete acquistato un'unità con una splendida vista sulla baia di Biscayne, ma tre o quattro anni dopo i residenti guardano l'acciaio e il vetro di un altro edificio dalla terrazza.

 

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Il tempo del mercato

Proprio come l'economia generale, il mercato immobiliare attraversa cicli di boom e fallimenti, dove l'industria si contrae e si espande. Per ottenere il miglior valore di rivendita per il vostro appartamento di lusso a Miami dovete cronometrare il mercato in modo da vendere al momento giusto; avere un agente immobiliare esperto nel mercato del lusso di Miami vi darà questo vantaggio. Il vostro agente vi consiglierà dove si trova il mercato nel ciclo immobiliare in modo da poter rivendere al prezzo più alto per metro quadro. Il ciclo immobiliare è generalmente diviso in quattro fasi: ripresa, espansione, iper offerta e recessione.

Recupero

Se si visualizza il ciclo immobiliare come uno schema a onde continue, il recupero avviene nella parte inferiore del trogolo. Durante la fase di recupero gli acquirenti troveranno occasioni ovunque. L'industria contrae con gli sviluppatori che falliscono e non c'è quasi nessuna nuova costruzione perché la domanda è bassa. La maggior parte non comprerà durante la fase di recupero, ma gli investitori immobiliari astuti sanno che questo è il momento di fare soldi. Coloro che vendono di solito non otterranno il massimo in termini di dollari all'inizio della fase di recupero.

Espansione

Durante la fase di espansione il mercato cresce. La domanda di nuovi condomini aumenta con l'aumento degli affitti, portando a nuove costruzioni. Durante la fase di espansione vedrete progetti di pre-costruzione. Ancora una volta, considerando gli immobili come un'onda, l'espansione continua fino al picco, o cresta, dell'onda, dove domanda e offerta sono in equilibrio. I venditori otterranno il miglior valore di rivendita aspettando il più a lungo possibile di vendere in un mercato immobiliare in espansione.

Iperfornitura

Una volta che la domanda e l'offerta di appartamenti a Miami raggiungerà un equilibrio, potrebbe rimanere stabile per un po', ma alla fine il mercato comincerà a restringersi. Il mercato è saturo, i prezzi sono alti e ci sono meno acquirenti. A volte questo porta a un livello eccessivo, dove si verifica un eccesso di costruzioni. Alla fine il mercato sprofonda in una recessione.

Recessione

In questa fase, la domanda di appartamenti a Miami continua a diminuire, così come i prezzi. Questo può essere un momento pericoloso per i venditori che aspettano che le cose cambino, invece di ridurre le perdite o di andare in bicicletta. Quando il mercato tocca il fondo, il ciclo ricomincia a riprendersi.

 

Appartamento Miami

 

Utilizzare un agente immobiliare esperto quando si acquista un appartamento a Miami

Un esperto agente immobiliare Miami può guidarvi nella scelta del luogo giusto per voi. Può anche aiutarvi a determinare quale planimetria funziona meglio per la vostra famiglia. I broker immobiliari di Miami sono una risorsa preziosa quando l'inventario in vendita è molto alto. Un broker o un agente esperto comprende il ciclo immobiliare in senso lato e ha esperienza con il mercato di Miami, ma comprende anche ogni sottomercato, come ad esempio l'inventario degli appartamenti Miami Beach in vendita rispetto ai condomini di lusso in vendita a Miami. Abbiamo una conoscenza approfondita degli sviluppatori e degli edifici specifici. Sappiamo quali sono quelli che hanno consegnato il prodotto migliore al mercato e sappiamo quali hanno fallito. Questa comprensione sfumata del mercato può essere raggiunta solo con l'esperienza. Inoltre, è spesso difficile capire quando il mercato si sta riprendendo. Un buon agente vi guiderà quando sarà il momento giusto per vendere il vostro appartamento a Miami in modo da ottenere il miglior valore di rivendita.

E, ricordate, negli Stati Uniti, e nella contea di Miami Dade in particolare, gli acquirenti non pagano nulla per avere una rappresentanza, in quanto il venditore pagherà la commissione del broker in tutte le transazioni.

Contattateci per le vostre domande e richieste di informazioni sull'acquisto o la vendita di un appartamento di lusso a Miami.

 

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