Aggiornamento sul mercato immobiliare di lusso a Miami, quarto trimestre 2017

Sebbene i mercati immobiliari di lusso di Miami Beach e Downtown Miami fossero in forte crescita prima dell'uragano Irma nel settembre 2017 e abbiano continuato a crescere anche dopo, riprendendosi in modo sostanziale dall'impatto dell'uragano, l'andamento delle vendite ha sovrastimato il mercato per il quarto trimestre del 2017. L'uragano ha interrotto il processo di molte vendite, che sono state spostate al quarto trimestre, facendo sembrare più drammatico di quanto non fosse l'aumento del 58% delle vendite di appartamenti a Miami Beach dal terzo al quarto trimestre.

In definitiva, il mercato immobiliare di lusso di Miami Beach è in buona salute, nonostante l'impatto dell'uragano. Abbiamo assistito a una forte diminuzione dei tempi di permanenza delle proprietà sul mercato di anno in anno, il che indica un mercato degli investimenti in rapida evoluzione e più dinamico per gli acquirenti. Inoltre, abbiamo assistito a una diminuzione del prezzo al metro quadro, il che rende questo momento potenzialmente interessante per l'acquisto. Inoltre, ci sono altri fattori che andranno a beneficio dei mercati immobiliari di Miami nel breve e nel lungo termine, come la mancanza di nuovi progetti in cantiere e i benefici previsti dalla nuova riforma fiscale.

Tutti i condomini a Miami Beach

Il prezzo medio di vendita di un appartamento a Miami Beach era di 801.000 dollari.
Il prezzo medio per piede quadrato era di 597 dollari, in calo del 2,6% rispetto all'anno scorso.
Il numero delle vendite in questo mercato è aumentato del 23,8% rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente, chiaramente influenzato dall'uragano nel terzo trimestre.
I giorni sul mercato sono diminuiti del 43,3% attestandosi a un buon livello di 72 giorni.
L'inventario delle inserzioni è aumentato del 7,5% rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente.
Lo sconto di quotazione è rimasto sostanzialmente invariato al 9%.

Come già detto, quest'anno ha portato con sé un forte aumento del numero di vendite, ma con una maggiore prevalenza di unità più grandi, con una superficie media di circa 136 metri quadrati, sulla base dei dati sopra riportati e del fatto che il prezzo medio di vendita delle unità era di 801.000 dollari. Le vendite sono aumentate, superando l'aumento delle scorte. Inoltre, i tempi di commercializzazione sono diminuiti. Tutti questi fattori dimostrano la forza delle vendite sul mercato.

Condomini di lusso a Miami Beach

Il prezzo medio di vendita di un appartamento di lusso a Miami Beach era di 3,96 milioni di dollari.
Il prezzo medio al metro quadro per questo settore di mercato è stato di 1.210 dollari, in calo dell'1,5% rispetto all'anno precedente.
Il numero delle vendite in questo mercato è aumentato del 22%.
I giorni sul mercato sono diminuiti del 46% a 92 giorni.
L'inventario degli annunci è diminuito del 18,1% rispetto allo scorso anno.
Lo sconto di quotazione è leggermente diminuito all'11,3% rispetto all'ultimo prezzo richiesto.
La soglia minima per entrare nel segmento dei condomini di lusso a Miami Beach era di 1.520.000 dollari.

In questo settore di mercato abbiamo assistito a un aumento delle vendite e a una diminuzione sia dei prezzi che dei tempi di commercializzazione. Sebbene ciò sia positivo per gli investitori, significa anche che la negoziabilità dei prezzi diminuisce, poiché il mercato è diventato più attivo.

Condomini a South Beach

Il prezzo medio di vendita di un appartamento a South Beach era di 586.000 dollari.
Il prezzo medio al metro quadro per questo settore del mercato è stato di 663 dollari, in calo del 17,1% rispetto all'anno scorso.
Il numero delle vendite è diminuito del 15%.
I giorni sul mercato sono diminuiti del 48% attestandosi a un buon livello di 66 giorni.
Lo sconto sugli annunci è sceso al 9,1%.

Condomini Bal Harbor

Il prezzo medio di vendita di un appartamento a Bal Harbour era di 2,6 milioni di dollari.
Il prezzo medio per piede quadrato era di 1.190 dollari.
In questo trimestre sono state effettuate 24 vendite in questo quartiere.
I giorni sul mercato sono scesi a 79 giorni.

"L'ascesa del mercato immobiliare di Bal Harbour e Surfside"

Condomini di lusso nel centro di Miami

Il centro di Miami offre una vasta gamma di immobili con prezzi diversi. Ai fini del presente rapporto, ci concentreremo esclusivamente sul segmento dei condomini di lusso nel centro di Miami, che rappresenta il 10% superiore del mercato. Il prezzo minimo per i condomini di lusso nel centro di Miami, a differenza di altri mercati di lusso, è di soli 480.000 dollari.

Il prezzo medio di vendita dei condomini di lusso nel centro di Miami era di 1 milione di dollari.
Il prezzo medio al metro quadro è di 452 dollari, con un aumento dell'8,1% rispetto all'anno scorso.
L'attività di vendita in questo mercato ha registrato un calo del 6,6%.
I giorni sul mercato sono scesi a un livello soddisfacente di 75 giorni.
L'inventario delle inserzioni è aumentato del 4,8%
Lo sconto di quotazione è stato leggermente superiore rispetto allo scorso anno, attestandosi all'8,1%.

Il mercato immobiliare di Miami sta andando bene dopo l'uragano Irma. Il 2017 è stato un anno più stabile rispetto al 2016, nonostante l'uragano. Prevediamo che la fiducia crescerà nel corso del 2018, con il 2019 e gli anni successivi che saranno molto positivi per il mercato immobiliare di lusso a Miami. La crescita delle scorte è stata frenata e la nuova riforma fiscale porterà notevoli benefici al mercato immobiliare di lusso a Miami per molte ragioni. Per saperne di più su questi due argomenti, vi invito a leggere i nostri due ultimi blog: