Stai pensando di trasferirti a Miami? Non sei il solo. Negli ultimi dieci anni Miami ha registrato un significativo afflusso migratorio proveniente dagli Stati con un'elevata pressione fiscale, dall'America centrale e meridionale e persino dall'Europa. Qual è il motivo di questa migrazione? Oltre al regime fiscale vantaggioso rispetto a quasi tutte le altre grandi città degli Stati Uniti, Miami è cresciuta! Non è più solo un luogo dove trascorrere la pensione, ma un posto dove vivere. Vivere in un luogo che offre uno stile di vita 24 ore su 24, 7 giorni su 7, dove gli affari si fondono perfettamente con il sole, la sabbia e il mare.
I condomini di nuova costruzione abbondano e i bar e ristoranti più alla moda (molti dei quali sono succursali di locali newyorkesi) aggiungono ulteriore divertimento. La folla è cosmopolita e internazionale come solo fuori New York può essere. Tutto questo, oltre al fatto che è costantemente classificata come uno dei migliori ambienti di vita al mondo. Con giornate soleggiate e calde durante tutto l'anno, è la città più calda degli Stati Uniti. Rispetto ad altre città di livello mondiale, Miami ha prezzi accessibili, con costi abitativi inferiori rispetto a molte altre città importanti negli Stati Uniti o all'estero.
Per aiutarti a orientarti nel trasferimento in questa metropoli di 2,8 milioni di abitanti, abbiamo creato la guida definitiva "Trasferirsi a Miami".
Due delle considerazioni più comuni quando si acquista a Miami ruotano attorno alla domanda: "Dovremmo acquistare nel centro di Miami o a Miami Beach?"
Il centro di Miami è il cuore commerciale della Florida sud-orientale e il principale centro per gli affari internazionali con tutti i paesi dell'America Latina. Questo, di per sé, è sufficiente per aiutare alcuni acquirenti a decidere di scegliere il centro di Miami. Il centro di Miami si estende lungo la baia di Biscayne, dal Julia Tuttle Causeway (US195) al Rickenbacker Causeway (il ponte che porta a Key Biscayne). Il suo confine occidentale corre lungo la US I-95.
Miami Beach è una città composta dall'isola principale e da alcune isole più piccole e private. L'isola principale è divisa in diversi quartieri principali.Bal Harbour e Surfside, nella parte più settentrionale, sono località di lusso che attraggono sia acquirenti di case primarie che turisti benestanti. North Beach, una località più tranquilla e orientata alle famiglie, Mid Beach, anch'essa orientata alle famiglie con molti centri sociali, sportivi, educativi e culturali,South Beach(SoBe), famosa in tutto il mondo per il suo quartiere Art Déco, i ristoranti e la fenomenale vita notturna. All'estremità meridionale dell'isola, conosciuta come South of Fifth (SoFi), si trova uno dei quartieri più esclusivi, con viste fenomenali, ristoranti e un'atmosfera rilassata. Fisher Island, un'isola privata accessibile solo in barca che fa parte di Miami Beach, è stata descritta come il codice postale più ricco degli Stati Uniti. Quindi, c'è un'ampia scelta di quartieri in una località esotica.
Ancora una volta, come nel caso del centro città, questi quartieri hanno un'atmosfera particolare e ciascuno di essi può essere sufficiente per consentire a unacquirenteimmobiliare di Miami Beach di capire dove concentrare la propria attenzione. Ora approfondiamo un po' ciò che ciascuno di essi può offrire agli acquirenti.
Il centro storico di Miami era quasi interamente commerciale, affollato durante il giorno e poi soggetto a un esodo di massa durante la notte, che lo trasformava in una città fantasma dopo le 18:00. In molti dei quartieri che compongono il centro di Miami (ovvero Brickell, Central Business District, Arts & Entertainment District, Edgewater, Midtown, Wynwood e Overtown), gran parte del territorio era libero, specialmente nella zona occidentale di ciascun quartiere verso la I-95.
Sebbene il centro di Miami conservi un'atmosfera urbana più grintosa rispetto aMiami Beach, intorno al 2000 le cose hanno iniziato a cambiare. All'epoca la popolazione era di sole 40.000 persone. Dieci anni dopo, a seguito di un boom edilizio, la popolazione è cresciuta fino a 67.000 abitanti. Da allora, la popolazione del centro di Miami è cresciuta del 40% fino a raggiungere i 92.000 abitanti, creando una vivace comunità di persone che vivono e lavorano nel quartiere, cosa che il centro di Miami non aveva mai avuto prima. Le proiezioni demografiche per il 2021 sono molto più alte, pari a 110.000 persone. Di conseguenza, nessuna città degli Stati Uniti ha subito un cambiamento così significativo come il centro di Miami. Prevediamo che questo cambiamento continuerà in modo esponenziale, rendendo il centro di Miami un ottimo investimento a lunghissimo termine, soprattutto considerando i prezzi bassi rispetto ad altre città di livello mondiale.
Il centro città vanta ora progetti straordinari come il Brickell City Center e il Miami WorldCenter, due imponenti complessi residenziali che continueranno a stimolare l'acquisto di immobili nelle zone circostanti. Gli acquirenti che desiderano un lusso di alto livello in linea con il loro stile di vita attuale prenderanno in considerazione i nuovi complessi residenziali comeAston Martin Residences, Epic Brickell oUna,chesi affacciano sulla splendida Biscayne Bay.Il lussuosissimo1000 Museumavràl'unico eliporto di Miami, rendendo ancora più facile il trasferimento all'aeroporto per i pochi eletti che potranno viverci. Questa caratteristica da sola potrebbe essere il fattore determinante nella scelta del complesso residenziale da parte di un cliente.ElyseeeMissoni Baiaoffronouna magnifica vista sulla baia di Biscayne e un facile trasferimento da e verso Miami Beach e il Central Business District. Il centro di Miami non ha mai avuto così tante ottime opzioni, dai condomini di lusso a quelli più modesti.
Dietro gran parte di ciò che è accaduto a Miami c'è la Miami Downtown Development Authority (DDA), che ha lavorato duramente per rivitalizzare l'area e renderla un esempio di riferimento a livello mondiale in cui si integrano affari, commercio al dettaglio e vita familiare. Ora, molti Millennial e altri giovani vengono a Miami per perseguire la loro carriera. Di conseguenza, cercano un posto dove vivere e godersi la vita vicino al loro ufficio, approfittando di un facile tragitto casa-lavoro. L'obiettivo della DDA è quello di rendere l'intero centro città a misura d'uomo e pedonale. Ad esempio,Flagler Streetoraha marciapiedi più ampi, rastrelliere per biciclette per facilitare gli spostamenti e panchine per consentire alle mamme e alle au pair di rilassarsi quando sono fuori con i bambini. Inoltre, Bay Walk, una passerella contigua, si estenderà lungo il bordo della Biscayne Bay da Edgewater a Brickell, collegandosi con Riverwalk lungo il fiume Miami. Avvicinando così tutte queste comunità.
Nulla può impedire al centro di Miami di diventare una comunità attiva 24 ore su 24, 7 giorni su 7, per chi ha uno stile di vita dinamico e ama conciliare lavoro e divertimento. Scegliere una casa nel centro di Miami è una scelta molto sensata, perché permette di raggiungere a piedi o con un breve tragitto in auto il proprio luogo di lavoro. Inoltre, offre la splendida Biscayne Bay e il Miami River, con una vita notturna attraente e variegata. E, soprattutto, gli immobili nel centro di Miami hanno prezzi molto inferiori rispetto a quelli di Miami Beach.
Miami Beach è circondata da acque turchesi. Da un lato si trova la baia di Biscayne e dall'altro l'Oceano Atlantico. Il mare e il cielo regalano ricordi indimenticabili e rendono Miami Beach un luogo ideale in cui vivere. Miami Beach tende sicuramente ad essere più simile a un resort che alla terraferma. Con 7 miglia di spiagge di sabbia bianca, campi da golf, eventi culturali di livello mondiale, la più grande collezione al mondo diedificiin stile Art Déco e alcuni dei centri di apprendimento più importanti al mondo, Miami Beach è un luogo ideale in cui vivere e crescere una famiglia. Ristoranti raffinati si trovano praticamente ad ogni angolo e i club, i bar, i caffè e le boutique sono eccellenti. La città di Miami Beach, tuttavia, sembra un mondo a parte rispetto al centro di Miami, ma in realtà dista solo 7,1 km attraverso il MacArthur Causeway e il Julia Tuttle Causeway (la diramazione dell'autostrada I-95), che dispone anche di una propria pista ciclabile.
Il mercato immobiliare di Miami Beach offre una scelta più ampia rispetto al centro città, con case in stile Art Déco, ville a Miami Beach, condomini all'avanguardia e case tradizionali, molte delle quali con accesso diretto all'oceano o all'Intracoastal Waterway. I residenti stagionali e permanenti a Miami Beach possono scegliere tra ville in stile italiano o marocchino e le ultra-moderne "case intelligenti", così importanti per molte persone oggi. Icondomini di lussocomeApogee,Four Seasons Surfsidee87 Parksonoesempi eccellenti di come architetti e interior designer di fama mondiale collaborino per realizzare immobili residenziali di altissimo livello.
Le isole Star, Palm,La Gorce,Indian CreekeFisher ospitano alcune delle residenze private più costose al mondo, la maggior parte delle quali con accesso all'acqua. South Beach, il centro commerciale dell'isola, vanta alcuni interessanti progetti all'avanguardia comeMonad Terrace, dell'architetto francese Jean Nouvel, che aggiungono una nuova dimensione allo stile di vita di SoBe. South of Fifth attira una clientela facoltosa, con progetti stellari come Apogee, Glass,Continuum NortheContinuum South, e Icon South Beach. In questo quartiere elegante si trovano sia proprietari di case primarie che proprietari di pied-à-terre.
Solo di recente, Bal Harbour e Surfside sono diventati quartieri di rilievo per i proprietari di case primarie alla ricerca di un'atmosfera rilassata ma di alto livello, con l'aggiunta di alcuni complessi residenziali stellari comeOceana Bal Harbour,St. Regis Hotel and Residences,FendiChateaueFour Seasons SurfClub. E non dimentichiamo il Faena District, che ha arricchito enormemente la spiaggia, così come il nuovo57Ocean.
Molti residenti che desiderano uno stile di vita esclusivo, separati dalla terraferma dall'acqua e dalla ricchezza, scelgono questa città come loro dimora. Le famiglie che esigono il meglio per i propri figli di tutte le età tendono a scegliere Miami Beach, dove si trovano le miglioriscuole private epubbliche. Per quanto riguarda la cultura, la New World Symphony e la New World Academy hanno sede a Miami Beach, così come il Miami Beach Ballet, solo per citarne due. Entrambe raggiungono i massimi livelli di rendimento per i propri studenti.
I prezzi medi nel quarto trimestre del 2018 nel centro di Miami per il segmento di lusso (il 10% più alto del mercato) erano di soli 470 dollari al piede quadrato, con una soglia di ingresso nel segmento di lusso di 610.000 dollari. I condomini più recenti si aggirano intorno ai 600 dollari al piede quadrato, con alcuni che sfiorano i 1.000 dollari al piede quadrato. Le case unifamiliari di lusso nel centro di Miami hanno un prezzo medio di 2.050.000 dollari, con una soglia di ingresso di 890.000 dollari. Per ilmercato generaledei condomini nel centro di Miami, il prezzo medio era di 329.000 dollari (o 267 dollari al piede quadrato) e le case unifamiliari venivano vendute a un prezzo medio di 561.000 dollari.
Al contrario, le case sulla spiaggia hanno un prezzo medio molto più elevato, data la domanda globale di immobili fronte mare. Nel quarto trimestre del 2018, i prezzi medi in tutta Miami Beach per il segmento di lusso (il 10% più alto del mercato) erano di 1.047 dollari al piede quadrato, con una soglia di ingresso nel segmento di lusso di 1.302.000 dollari. Per il mercato generale dei condomini, il prezzo medio per piede quadrato è di 547 dollari e il costo medio di una casa unifamiliare è di 2,7 milioni di dollari. Le case unifamiliari di lusso a Miami Beach hanno un prezzo medio di 10 milioni di dollari, con una soglia di ingresso di 5,9 milioni di dollari.
Sebbene i prezzi possano influenzare la scelta di molti tra acquistare nel centro di Miami o a Miami Beach, è importante comprendere che le due città sono così vicine che gli acquirenti di entrambe possono approfittare dei vantaggi dell'altra in pochi minuti. Se si confrontano questi prezzi con quelli di altre città globali come Londra, Hong Kong, Toronto e New York, sia Miami Beach che, in particolare, il centro di Miami rappresentano chiaramente un affare. E con la crescita esponenziale prevista per il centro di Miami, ci aspettiamo che i prezzi raggiungano quelli di molte altre città globali man mano che Miami continua la sua espansione.
Dipende davvero da se desideri vivere in unquartiere con le case indipendenti più ambite, come Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest o Coral Gables. Oppure in un quartiere con grattacieli e vita 24 ore su 24, 7 giorni su 7, come Brickell, Edgewater o South Beach. Un luogo speciale come Miami, conosciuta sia come la Città del Futuro che come la Città Magica, ha molti quartieri dove vi sentirete "a casa". Di seguito sono riportati alcuni dei quartieri preferiti dai nuovi immigrati in città:
Accessibile solo in traghetto, yacht, elicottero o idrovolante, Fisher Island è un'oasi ultra-lussuosa ed esclusiva a soli 3 miglia dalla punta meridionale di Miami Beach, che vanta la più alta concentrazione di ricchezza di qualsiasi altro codice postale della nazione. Il suo livello di privacy senza pari, unito alla sua posizione altamente ambita a pochi chilometri a est del fiorente epicentro del centro di Miami e a due passi dal glamour sofisticato di South Beach , attira un gruppo altamente selezionato di clienti regionali e internazionali di alto livello che cercano principalmente una seconda casa permanente per tutta la famiglia. Continua a leggere.
Coconut Grove è "il nuovo posto dove stare" per le famiglie ultra ricche di Miami. Le strade alberate del Grove sono sempre state famose per i loro residenti artistici, bohémien e rilassati e per lo stile di vita tranquillo che hanno portato nella parte più antica della città, abitata ininterrottamente. Ma molte cose sono cambiate. Anche i residenti più recenti del Grove amano lo stile di vita familiare, rilassato e gourmet. Il loro interesse ha portato alcuni cambiamenti speciali e Coconut Grove è ora la prima scelta come luogo di residenza principale. Esploriamo alcuni dei motivi. Continua a leggere.
Coral Gables, soprannominata "The City Beautiful" (la città bella), è una delle prime comunità pianificate della Florida, il che significa che il territorio era ancora vergine quando la città è stata progettata e costruita. George Merrick fondò Coral Gables nel 1925. Ispirati dall'architettura della Spagna meridionale, Merrick e i primi progettisti attinsero dal movimento americano City Beautiful Movement dei primi anni del 1900 per creare una comunità in stile mediterraneo con piazze, fontane, parchi ed edifici monumentali che gli abitanti della zona di Miami desideravano chiamare casa. Continua a leggere.
Bal Harbour è una piccola comunità esclusiva situata appena a nord dell'elegante e intimo quartiere di Surfside, che confina con essa a sud sulla 96ª strada e collega i due distretti a Miami Beach all'estremità meridionale dell'87ª Terrace. Le due zone condividono una selezione limitata di complessi residenziali esclusivi, ultra-lussuosi, di alta e media altezza, che offrono servizi di livello superiore e una privacy senza pari, oltre a una vista mozzafiato sull'Oceano Atlantico, sulla Biscayne Bay e sullo skyline della città dalla loro splendida Collins Avenue . I negozi di stilisti di fama mondiale, i ristoranti di lusso e la forte atmosfera comunitaria di Bal Harbour e Surfside attraggono un gruppo selezionato di clienti locali, del nord e internazionali, interessati principalmente a opportunità di investimento e all'acquisto di una seconda casa in un'oasi idilliaca. Per saperne di più.
Aventura è unica tra i quartieri dell'area di Miami grazie al suo status di città progettata con cura per creare un'atmosfera esclusiva per i professionisti, gli investitori e le celebrità della regione. Vanta una posizione ideale equidistante dal centro di Miami, Ft. Lauderdale e dal cuore di Miami Beach, oltre a scuole charter innovative, un centro per le arti performative all'avanguardia e strutture ricreative eccezionali. L'ampia gamma di condomini di lusso a prezzi competitivi della città offre opzioni di fascia medio-alta, viste mozzafiato sull'intracoastal e accesso ad alcuni dei migliori negozi, campi da golf, barche e velieri di tutta la Florida meridionale. Continua a leggere.
Investire in appartamenti o case a Miami è un'opzione allettante sia per gli investitori che per i privati con un elevato patrimonio netto, ma è anche un'opportunità piena di rischi. Negli ultimi decenni Miami ha vissuto periodi di boom e di crisi, soprattutto nel settore della costruzione di nuovi condomini, lasciando anche i quartieri più alla moda della città potenzialmente pieni di investimenti sbagliati che sembrano buoni solo in apparenza. Gli acquirenti alla ricerca di immobili residenziali di lusso a Miami dovrebbero affidarsi alla consulenza di un agente immobiliare esperto nel settore degli immobili di lusso in Florida e tenere a mente questi consigli quando iniziano la ricerca dell'immobile giusto in cui investire.
Nelmercato immobiliare odiernodi Miami, i servizi che in altri mercati sono considerati un lusso sono ormai standard in molti complessiresidenziali. Caratteristiche come piscine e centri benessere, sistemi di sicurezza, tecnologie integrate e altri comfort possono sembrare un lusso da lontano, facendo apparire molte proprietà esattamente uguali. Tuttavia, è necessaria un'attenta due diligence per garantire che il prezzo della residenza corrisponda alla qualità di ciò che offre e al potenziale di ritorno sull'investimento a lungo termine. Non si tratta solo dell'indirizzo o del quartiere; abbiamo visto che il valore degli immobili varia notevolmente da un piano all'altro dello stesso edificio.
Inoltre, è possibile che la posizione e i servizi non siano ciò che alcuni acquirenti intendono per lusso. Il significato di lusso è diverso per ognuno, ma ogni individuo lo riconosce quando lo vede. Esclusività, privacy e livelli di servizio elevati sono sempre più considerati un must per l'acquirente di lusso. Naturalmente, questo si aggiunge a materiali, servizi e arredi di qualità superiore. Ecco perché è essenziale discutere la vostra proprietà ideale con il vostro agente immobiliare. Questo gli darà la massima possibilità di trovare il vostro gioiello tra i numerosi annunci immobiliari di lusso a Miami.
Indipendentemente dal fatto che siate alla ricerca di una casa unifamiliare o di un appartamento, il finanziamento per le transazioni immobiliari di lusso spesso richiede un po' più di tempo per essere garantito. Ciò non solo a causa dell'elevato importo in dollari, ma anche perché spesso un agente immobiliare di lusso può avere accesso a una serie di banchieri in grado di aiutare i propri clienti facoltosi ad ottenere tassi o condizioni di finanziamento più competitivi. I proprietari o i promotori immobiliari che vendono immobili di lusso a Miami di solito si limitano a mostrare la proprietà ad acquirenti qualificati e non offrono nient'altro. Per questo motivo, di solito si consiglia a chi desidera acquistare un immobile di lusso di assicurarsi il finanziamento prima di iniziare la ricerca. È inoltre consigliabile consultare un esperto fiscale in merito alle potenziali implicazioni dell'acquisto di un immobile di lusso, soprattutto per gli acquirenti stranieri. I nostri agenti sono esperti in ciascuno di questi aspetti, quindi è meglio parlare prima con noi in modo da potervi presentare il team giusto di banchieri e commercialisti.
Spesso gli acquirenti rimangono affascinati dalle brochure patinate e dai siti web dei nuovi progetti piuttosto che dai risultati effettivi ottenuti dal costruttore e dal team di vendita coinvolti nel progetto. Gli acquirenti potrebbero anche essere attratti da un prezzo al metro quadro artificialmente basso rispetto al valore di mercato corrente. Potrebbero anche seguire ciecamente i consigli di amici e familiari e acquistare nell'ambito dello stesso edificio con una mentalità gregaria.
Quando si acquista un immobile di seconda mano o di nuova costruzione, è importante chiedere consiglio al proprio agente immobiliare. Se non conosce già in prima persona i precedenti del costruttore, chiedetegli di verificarli.Inostriagenti esperti di Miamiconoscono tutti i principali operatori del settore e possono guidarvi dalla costruzione scadente o semplicemente accettabile a quella straordinaria. Potrebbe essere necessario pagare il 10% in più per un immobile straordinario, ma non si riscontreranno i difetti di costruzione che molti altri edifici presentano dopo pochi mesi o anni.
A volte la ricercadell'immobile dilusso ideale a Miami richiede così tanto tempo che, quando il mercato cambia, i proprietari potrebbero non rendersi conto immediatamente che è il momento giusto per vendere. Comprendere i cicli del mercato e vendere al momento giusto consentirà di massimizzare i profitti. Chi desidera diventare proprietario a lungo termine potrebbe dover apportare piccole migliorie estetiche per massimizzare il reddito da locazione. In tutti i casi, il vostro agente dovrebbe avere la competenza e i contatti nel settore necessari per guidarvi nella giusta direzione.
Il processo di acquisto di un immobile residenziale può sembrare complicato. Quando si acquista da un altro Stato o addirittura dall'estero, raccogliere le informazioni giuste può essere un compito arduo. Il codice fiscale non è certamente lo stesso da un luogo all'altro, né è facile da capire da soli. Se state cercando di acquistare un immobile a Miami, potrete beneficiare di eccellenti agevolazioni fiscali, ma sarete soggetti ad altre imposte di cui dovreste essere a conoscenza. Continua a leggere per conoscere le aliquote fiscalisugli immobilia Miami, le riduzioni fiscali e gli oneri fiscali.
L'imposta sulla proprietà è solitamente calcolata dalle amministrazioni locali e rappresenta una percentuale del valore stimato di qualsiasi proprietà posseduta negli Stati Uniti. Tale percentuale varia da stato a stato e in alcuni stati i residenti pagano imposte sulla proprietà molto inferiori rispetto ad altri. Ciò dipende dalla percentuale istituita dal governo di quello stato e dal valore degli immobili. Confrontando diverse località, l'imposta sulla proprietà a Miami è relativamente alta. Mentre i residenti di New York pagano solo lo 0,75% al mese, quelli di Miami pagano il 2%. Tuttavia, questo è dovuto al fatto che Miami non ha un'imposta sul reddito e il governo deve in qualche modo finanziare le proprie casse.
I residenti della Florida godono di un'eccellente opportunità fiscale grazie alla legge sull'esenzione fiscale per la prima casa. Una volta stabilita la residenza, riceverete un'esenzione di 25.000 dollari per la vostra residenza principale. Anche se dovrete comunque pagare le tasse sulla proprietà, il valore viene ridotto di questo credito di 25.000 dollari prima del calcolo dell'imposta sulla proprietà. Esiste anche la possibilità di un'altra esenzione di 25.000 dollari per le tasse scolastiche, a seconda del valore della proprietà. Sebbene l'importo dell'esenzione Homestead possa sembrare irrilevante, il vero vantaggio dell'Homestead Exemption Act è che limita in modo significativo gli aumenti delle tasse sulla proprietà per i residenti al 3% o alla variazione dell'IPC, a seconda di quale dei due valori è inferiore, con un potenziale risparmio significativo. Gli aumenti non esenti dall'Homestead sono limitati al 10%, quindi l'Homestead può far risparmiare molto denaro al proprietario di una casa.
Le plusvalenze sono la differenza tra il prezzo di acquisto della vostra casa e il prezzo di vendita nel caso decideste di venderla (al netto dei costi di chiusura sia dell'acquisto che della vendita). La Florida non applica un'imposta statale sulle plusvalenze, quindi il venditore sarebbe responsabile solo della parte federale dell'imposta sulle plusvalenze, che potrebbe arrivare fino al 23,6% se la plusvalenza è superiore a 250.000 dollari. Tuttavia, se l'immobile è la residenza principale, è prevista un'esenzione di 500.000 dollari per i contribuenti congiunti o di 250.000 dollari per i contribuenti singoli quando vendono la loro abitazione principale, a condizione che il proprietario abbia vissuto nella residenza per due degli ultimi cinque anni.
Fortunatamente, esiste una scappatoia che consente agli investitori di evitare il pagamento delle imposte sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili. Se i venditori trasferiscono il denaro ricavato dalla vendita iniziale all'acquisto di un altro immobile da investimento, in base alla sezione 1031 del codice fiscale relativa agli scambi, potranno evitare l'imposta sulle plusvalenze. Tuttavia, le regole di questo processo sono rigorose e l'immobile deve rispettare la linea guida dell'acquisto "in natura".
Le imposte immobiliari vengono riscosse a Miami su base annuale dall' Ufficio del Tesoriere. Gli avvisi vengono inviati per posta prima del 1° novembredi di ogni anno, poiché l'anno fiscale va da gennaio a dicembre. Sono previsti sconti fiscali se le imposte vengono pagate tempestivamente. Chi paga a novembre può detrarre il 4%, con una riduzione dell'1% ogni mese successivo, fino all'ultima opportunità di ottenere uno sconto dell'1% a febbraio.
Le informazioni fiscali sono in continua evoluzione, motivo per cui mettiamo a disposizione risorse come questa affinché possiate consultarle (e anche per aggiornare le nostre conoscenze). Noi di Manhattan Miami abbiamo l'obiettivo di rendere l'acquisto di una casa o di un immobile il più semplice e chiaro possibile. Contattateci oggi stesso e lasciate che ci occupiamo delle vostre esigenze immobiliari.
Lo skyline costiero di Miami e il suo mercato immobiliare stanno crescendo in modo estremamente lussuoso grazie ad alcuni dei migliori architetti pluripremiati al mondo. Alcuni di questi edifici sono già aperti e pronti per accogliere i residenti, ma per altri dovremo avere un po' di pazienza e aspettare che aprano le loro porte. Una volta completati, questi 6 nuovi edifici avranno tutto ciò che un acquirente di Miami potrebbe desiderare in un immobile di lusso, da un design innovativo e mozzafiato, a servizi di prima qualità e una vista sull'oceano imbattibile.
Renzo Piano è unarchitetto vincitore del Premio Pritzkere la sua capacità di catturare l'eleganza di una città costiera è dimostrata in questo edificio all'87 Park. 70 appartamenti open space si trovano all'interno di questa lussuosa torre residenziale di 233 piedi e 18 piani, situata proprio sulla costa atlantica aMiami Beach.Ilsuoparco privatoè stato progettato per offrire ai residenti l'opportunità di staccare dalla routine quotidiana e godersi l'arte, la cultura e gli eventi speciali vicino a casa. I servizi e le dotazioni includono:
87 appartamenti in vendita a Park Condos
Il Surf Club at Four Seasons è un residence privato di 12 piani aSurfsideche offreincredibili lussi alberghieri e spazi abitativi di alto livello con vista completa sull'oceano. Richard Meier ha progettato 150 residenze con pareti in vetro e soffitti alti, ha collaborato conJoseph Dirandperarredare ogni spazio con mobili progettati su misura e ha collaborato con Lee Mindel per le finiture interne. I servizi del Four Seasons Surf Club includono:
Appartamenti in vendita al Four Seasons Surf Club
Park Grove sarà perfetto per le famiglie che desiderano vivere in un paradiso sulla spiaggia. La proprietà avrà una superficie di 7.400 metri quadrati con 2 ettari di giardini privati creati daEnzo Enena. Potrete inoltre godere di una delle viste più mozzafiato di Miami dalle piscine private sul tetto. Park Grove sorgerà nelquartiereCoconut Grove di Miami, dove potrete visitare igiardinie il museoVizcaya, mandare i vostri figli in scuole private di prim'ordine e godere di tutti i vantaggi di vivere sulla costa. I servizi e le dotazioni includono:
Condomini Park Grove in vendita
Il designdi Zaha Hadid può essere descritto al meglio con le sue stesse parole: "Credo nell'idea del futuro".Questospiega uno dei motivi per cui èstatala prima donnaa ricevereil Premio Pritzker. Questo edificio concettuale di 60 piani daràal centro di Miamiuntocco futuristico. A proposito di tocchi di classe, le curve uniche della torre creeranno lo spazio per terrazze di grandi dimensioni. Non solo l'esterno sembrerà provenire dal futuro, ma gli ascensori intelligenti ad alta velocità e l'infrastruttura domotica Crestron vi faranno sentire come se foste stati trasportati lì. Le caratteristiche del 1000 Museum includono:
1000 appartamenti in vendita nel Museo
Un altrovincitore del Premio Pritzker,Ateliers Jean Nouvel, ha progettato questo edificio a più livelli nella baia di South Beach con ascensori privati e soffitti alti 5 metri. Egli esalta la bellezza della semplicità, ispirandosi alla luce e all'acqua, ma rende anche omaggio ad altri elementi naturali con ripiani in pietra e dettagli in legno nella cucina. I servizi e le dotazioni del Monad Terrace includono:
Monad Terrace Condomini in vendita
Le strutture contorte e dalla base ampia di Grove at Grand Bay sono sculture da ammirare.Ingelsha creatoqueste 98 abitazioni come una splendida aggiunta allo skyline di Miami. A prima vista, questi edifici eco-compatibili situati aCoconut Grove sembrano essere realizzati interamente in vetro e questa illusione diventa ancora più affascinante di notte, quando le luci interne creano un effetto traslucido. I servizi e le dotazioni includono:
Grove at Grand Bay Condomini in vendita
Questi edifici ci offrono un ottimo assaggio del futuro delmercatoimmobiliare di lusso di Miami per gli acquirentidi immobili di prestigio. Se state pensando a Miami per il vostro prossimo acquisto immobiliare residenziale,contattateuno dei nostri fidatimembri del team a Miami. Noi di Manhattan Miami vogliamo aiutarvi a trovare l'immobile giusto al prezzo giusto, che vi consentirà anche di ottenere il massimo dal vostro investimento nel lungo periodo.
Se sei un investitore che desidera acquistareun immobile a Miami etrasferirvisi con i propri figli, ti consigliamo di dedicare un po' di tempo a informarti su ciò che offre il sistema scolastico pubblico di Miami. Innanzitutto, il sistema scolastico di Miami-Dade è il quarto più grande degli Stati Uniti. Ciò significa che puoi aspettarti una grande diversità sia nel corpo studentesco che nei tipi di istruzione disponibili.
A Miami, il sistema scolastico non fa parte dell'amministrazione metropolitana, ma è un'agenzia indipendente. Per questo motivo,sono disponibili numerosi datisullacomposizione del corpo studentesco. Per aiutarti a orientarti, ecco una breve lista di informazioni sul sistema scolastico di Miami-Dade. Discuteremo anche della documentazione necessaria per iscrivere uno studente internazionale alle scuole di Miami-Dade.
Dopo aver cercato la scuola più adatta alle esigenze del tuo studente (alcune delle migliori scuole di Miami sono laInternational Preparatory Academy aCoral Gables,la Design and Architecture Senior High (DASH) a Midtown Miami ela Archimedean Upper Conservatory Charter School a Kendall), dovrai occuparti dell'iscrizione. Uno dei vantaggi del sistema scolastico di Miami-Dade è che l'iscrizione degli studenti internazionali è standardizzata a tutti i livelli.Questo manualetrattatutto in modo dettagliato, ma ecco alcuni dei punti più importanti per il tuo studente.
Noi di Manhattan-Miami comprendiamo che la decisione di acquistare un immobile può essere solo una piccola parte del processo di trasferimento internazionale. Ecco perché ci impegniamo a fornirvi tutte le risorse necessarie per facilitare il vostro viaggio. Vogliamo che abbiate tutto: una bella casa, un nuovo posto dove crescere e un ambiente ideale per l'istruzione dei vostri figli.
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