Cerchi di acquistare immobili di lusso a New York? Sei nel posto giusto. Prima di addentrarti troppo nella tua ricerca, assicurati di aver compreso questi nove consigli essenziali sul mercato immobiliare di New York.
Ci sono tre tipi principali di immobili in vendita a Manhattan: cooperative, condomini e villette a schiera/brownstone. Le cooperative costituiscono il 65% del mercato immobiliare residenziale di Manhattan, ma i loro severi requisiti di proprietà e le regole relative alla sublocazione le rendono un'opzione non proprio ideale per la maggior parte degli acquirenti stranieri e degli investitori in generale. I condomini offrono maggiore libertà e costituiscono circa il 25% degli immobili residenziali disponibili per l'acquisto a Manhattan. Esiste anche la possibilità di acquistare un condop, ovvero un condominio in un edificio ad uso misto gestito in modo simile a una cooperativa di appartamenti. Le case a schiera sono più rare sul mercato, rappresentano circa il 5% in un dato momento e sono molto costose.
Immobili residenziali immobili residenziali a Manhattan presenta un'ampia varietà in termini di prezzo e stile. Composto per circa il 25% da condomini, il 65% da cooperative (co-op) e il 5% da villette a schiera, la popolazione e lo stile metropolitano di Manhattan fanno sì che non ci siano molte case unifamiliari in vendita sull'isola. Che tu sia un investitore che desidera trarre profitto dall'acquisto di un immobile o un nuovo residente che spera di trovare una casa per sempre, vorrai sapere quali tipi di immobili sono disponibili.
Di seguito è riportata un'analisi dettagliata del mercato immobiliare di Manhattan per aiutarti a farti un'idea delle numerose offerte della città.
Le cooperative (o co-op) sono molto diffuse a New York City. Si tratta principalmente di vecchi edifici costruiti prima del 1985. Alcuni di questi edifici sono prestigiosi e hanno un'importanza storica, ma sono privi di servizi. Sono destinati a persone che acquistano una casa per viverci a tempo pieno. Le cooperative hanno un consiglio che conduce colloqui con ogni potenziale acquirente, compresi controlli sui precedenti e una revisione della situazione finanziaria. Questo perché il consiglio vuole valutare se desidera convivere con i potenziali acquirenti e averli come vicini.
L'acquisto di un appartamento in cooperativa è diverso da qualsiasi altro acquisto. L'acquirente acquista azioni di una società proprietaria di un edificio. In cambio, l'acquirente riceve un contratto di locazione esclusivo per l'uso di un determinato appartamento. Le cooperative tendono ad applicare regole molto rigide, tra cui:
A causa di questi fattori, le cooperative non sono adatte agli investitori, ai residenti locali che hanno intenzione di trasferirsi a breve termine o alle persone che non desiderano investire una parte significativa del proprio denaro nella propria abitazione.
Cerca cooperative in vendita a New York
L'acquisto di un condominio a New York City è molto più flessibile rispetto all'acquisto di un appartamento in cooperativa. Un condominio è un grande immobile suddiviso in unità e venduto. Possedere un condominio è molto simile al possedere una casa unifamiliare, poiché il proprietario ha molti diritti e detiene la piena proprietà dell'unità. Tutti i proprietari delle unità possiedono insieme il terreno e le aree comuni (come ascensori, hall, centro fitness, sala relax, ecc.). Sebbene esista un consiglio condominiale, il suo compito è quello di gestire l'edificio, non di imporre regole incredibilmente restrittive come i consigli delle cooperative. I condomini di New York sono gli edifici più recenti della città e rappresentano la principale opzione di acquisto tra gli acquirenti stranieri, gli investitori, i genitori che acquistano per i propri figli e i proprietari di case primarie che desiderano vivere negli edifici più recenti.
Cerca appartamenti in vendita a New York
Le villette a schiera sono simili alle case indipendenti. A differenza dei condomini e delle cooperative, il termine "villetta a schiera" non si riferisce allo stile di gestione dell'edificio, ma piuttosto al tipo di struttura. Le villette a schiera, chiamate anche brownstone, sono simili alle case unifamiliari. Il proprietario possiede sia la struttura che il terreno su cui essa sorge. Le case a schiera occupano una superficie ridotta in città. Tuttavia, grazie ai loro più piani (a volte sei o più), dispongono di un ampio spazio abitativo. Le case a schiera hanno pochi servizi, ma di solito dispongono di uno spazio esterno sotto forma di cortile. A seconda della posizione, il prezzo medio di una casa a schiera nel 2017 variava da un minimo di 6,8 milioni di dollari nell'East Village a un massimo di 13,6 milioni di dollari nell'Upper East Side.
Cerca case a schiera in vendita a New York
I titoli dei giornali riportano sempre le ultime notizie sugli appartamenti più costosi in vendita (o non in vendita) a New York, come l'acquisto da 250 milioni di dollari di Ken Griffin o l'acquisto di un attico da 100 milioni di dollari da parte di Michael Dell. I giornali mirano ad attirare l'attenzione del pubblico mettendo in evidenza vendite costose che non hanno alcuna relazione con il resto del mercato. Questo funziona per attirare l'attenzione, ma è bene evitare di prendere decisioni immobiliari basandosi sui titoli dei giornali.
Assicurati invece di conoscere i prezzi medi e mediani di vendita recenti degli immobili di lusso a New York, in modo da poter prendere decisioni informate (giugno 2020).
Condomini
Cooperative
Nuovo sviluppo
Immobili di lusso
Che tu stia acquistare un immobile come investimento, un pied-à-terre o per le generazioni future, siediti e fai un elenco di ciò che ti aspetti dalla nuova residenza. Inoltre, considera quali caratteristiche sono assolutamente essenziali. Se hai bisogno di una certa quantità di spazio, sogni un'architettura e un carattere particolari o desideri servizi a portata di mano, allora cerca immobili con queste caratteristiche.
Per prima cosa, prenditi un po' di tempo per dividere la tua lista ideale in desideri e necessità. Se puoi acquistare un trilocale a un ottimo prezzo, è davvero importante che le finestre siano esposte a est o a ovest? La terrazza dei tuoi sogni è davvero una "necessità" se potresti usarla solo pochi mesi all'anno? In alcuni casi potrebbe essere necessario scendere a compromessi, ma alla fine troverai la soluzione giusta.
Ci sono molti piccoli dettagli da considerare quando si fa un'offerta per un immobile a New York City. È facile perdersi nei dettagli relativi a chi pagherà i costi di chiusura, ai problemi estetici dell'immobile e ad altre questioni. È importante non lasciare che questi dettagli offuschino il quadro generale! Se questo è l'immobile giusto per te, concentrati sulle informazioni più importanti relative all'immobile. Supererà l'ispezione? È priva di problemi strutturali? Il prezzo è giusto? Se sì, avete fatto un ottimo inizio nella creazione della vostra offerta. Date un'occhiata alla proprietà nel suo complesso. Ha una buona struttura? Una proprietà con una buona struttura ha una buona planimetria, soffitti di altezza adeguata e la giusta esposizione. I problemi estetici sono facili da risolvere. Una proprietà senza una buona struttura, invece, non sarà mai perfetta.
Quando si cerca un immobile in vendita a Manhattan, è importante cercare nel posto giusto, sia fisicamente che digitalmente. Innanzitutto, discutete con il vostro agente immobiliare quale tipo di zona è più adatta alla vostra residenza. Dopotutto, il quartiere è molto vasto. Preferite un immobile che sta per diventare molto popolare o uno già affermato con tutto a portata di mano? Spesso è il budget a determinare dove potete effettivamente vivere, quindi siate sinceri con il vostro agente immobiliare riguardo alle vostre finanze. Il tuo agente immobiliare può aiutarti a massimizzare il tuo potere d'acquisto e a trovare la zona che desideri.
Una delle migliori opzioni per effettuare una ricerca autonomamente è il nostro sito nyc.manhattanmiami.com. Inoltre, StreetEasy è stato il sito di riferimento per chi cercava immobili a New York, ma recentemente diverse agenzie immobiliari hanno boicottato il sito, che ora non include più tutti gli immobili disponibili. Anche il New York Times è una buona fonte di informazioni.
Potresti essere tentato di consultare Trulia e Zillow, ma ti consiglio di evitare questi siti. Purtroppo, non riportano correttamente gli immobili di Manhattan e le loro stime dei prezzi non tengono conto dell'altezza dei piani e della vista, fattori che incidono in modo significativo sui prezzi nel mercato immobiliare di Manhattan. Pertanto, evita di cercare immobili a Manhattan su uno di questi siti.
La maggior parte dei nostri clienti preferisce che ci occupiamo noi di tutto il lavoro e prepariamo una ricerca personalizzata in base alle loro preferenze e alla nostra profonda conoscenza degli immobili e dei quartieri. Se desideri una ricerca personalizzata in base ai tuoi interessi, compila semplicemente il modulo sulla nostra pagina di ricerca immobiliare personalizzata per New York City e vi invieremo una ricerca personalizzata.
Abbiamo venduto almeno una dozzina di case di lusso a New York per i nostri clienti che non hanno potuto visitare la proprietà. Quindi, è sicuramente possibile acquistare immobili a New York senza visitarli grazie a tour virtuali, video e Facetime.
Noi, tuttavia, ti consigliamo di metterti in moto e iniziare a visitare alcune proprietà con il tuo agente immobiliare. Una volta che avrai visto alcune proprietà, la tua lista dei desideri potrebbe cambiare e la tua idea di ciò che desideri in una proprietà inizierà a consolidarsi. In questa fase avrai bisogno di un agente esperto al tuo fianco. Ti guiderà nella giusta direzione, che potrebbe includere proprietà fuori mercato e nuove opportunità di sviluppo che non sono ancora state rese pubbliche. Inoltre, sarà anche un prezioso consulente quando si tratterà di fare un'offerta o di scegliere un avvocato. Tutti questi passaggi sono descritti nella nostra Guida all'acquisto di una casa.
Acquistare un immobile a New York City è un processo complesso e presentare un'offerta è una parte importante di tale processo. Decidere l'offerta è sia un'arte che una scienza. Si desidera pagare il meno possibile per il nuovo immobile, ma si vuole anche essere sicuri di non offendere il venditore.
Ti trovi in un mercato favorevole agli acquirenti o ai venditori? La risposta a questa domanda ti indicherà come procedere.
In un mercato favorevole ai venditori, gli immobili si vendono rapidamente, senza rimanere a lungo sul mercato. In genere, vengono venduti a un prezzo vicino o superiore al prezzo richiesto. In un mercato favorevole agli acquirenti, invece, gli immobili possono essere venduti a un prezzo notevolmente inferiore a quello inizialmente previsto dal venditore. In un mercato favorevole agli acquirenti, gli immobili possono rimanere vuoti per lungo tempo in attesa dell'acquirente giusto.
In un mercato favorevole agli acquirenti, è possibile fare un'offerta più bassa per l'immobile e aspettarsi che il venditore la prenda seriamente in considerazione. In un mercato favorevole ai venditori, invece, potrebbe essere necessario fare un'offerta vicina al prezzo richiesto.
In un mercato favorevole agli acquirenti, una clausola di contingenza ipotecaria è una richiesta normale. In un mercato favorevole ai venditori, una clausola di contingenza ipotecaria potrebbe non essere accettata. Se conosci il mercato in cui ti trovi, puoi creare una strategia vincente.
Nella nostra pagina Analisi di mercato potete consultare le nostre analisi aggiornate sui prezzi degli immobili a Manhattan, sulla disponibilità di appartamenti in condominio e altro ancora.
È molto raro che il venditore accetti la prima offerta per l'immobile, soprattutto quando si tratta di immobili a Manhattan. Preparatevi invece a scendere a compromessi. Lasciate un margine di manovra nella vostra offerta! Ad esempio, avete bisogno che il venditore copra i costi di chiusura? Se ci sono alcuni punti su cui non siete disposti a cedere, allora dovreste anche essere pronti a negoziare quelli meno importanti. Il venditore potrebbe essere disposto a lasciare alcuni oggetti (come elettrodomestici o mobili) che non erano inclusi nella vendita della casa in origine, ma dovete aspettarvi di pagare per tali oggetti.
Se fai un'offerta bassa in un mercato favorevole ai venditori, il venditore può scegliere di ignorare completamente la tua offerta, sicuro che ne arriverà una migliore. Se vuoi evitare di offendere il venditore con un'offerta bassa, prova alcuni di questi passaggi:
In una guerra di offerte, più acquirenti fanno offerte per lo stesso immobile contemporaneamente. Ciò significa che, man mano che arrivano le offerte, l'acquirente successivo offre un importo leggermente superiore nel tentativo di convincere il venditore a vendere l'immobile a lui. È opportuno partecipare a una guerra di offerte? In diversi casi vale la pena aumentare la propria offerta nel tentativo di superare quella di un acquirente concorrente:
Ricorda che se vinci, dovrai pagare l'importo che hai offerto per la proprietà. Assicurati che il tuo budget lo consenta!
Il venditore ha già accettato un'offerta per l'immobile? Se il trasferimento definitivo della proprietà non è ancora avvenuto, potresti comunque riuscire ad acquistare l'immobile. Tuttavia, potresti dover fare un'offerta in contanti con un aumento significativo rispetto al prezzo attuale per convincere il venditore a ricominciare da capo. Parla con il tuo agente immobiliare per capire se vale la pena fare un'offerta per un immobile a New York City che ha già ricevuto un'offerta accettata. Il tuo agente immobiliare saprà anche quando è il momento di rinunciare e cercare un altro immobile.
Preparare un'offerta per un immobile a New York City è un'arte difficile. Tuttavia, collaborando con il tuo agente immobiliare, scoprirai presto che è più facile trovare l'immobile giusto per te e fare un'offerta che soddisfi le tue esigenze.
Lavorare con un agente immobiliare è il modo più efficace per rendere più agevole il processo di negoziazione. Il tuo agente immobiliare sa come negoziare, cosa sei disposto a negoziare e come convincere il venditore ad accettare il tuo punto di vista. Comunica apertamente con il tuo agente e fagli sapere su quali punti sei disposto a scendere a compromessi, poi lascia fare a lui!
Se stai cercando un agente immobiliare esperto a New York, siamo qui per aiutarti!
"Acquistare un appartamento in un nuovo complesso residenziale a New York"
"I migliori quartieri di New York dove acquistare immobili"
Immagine principale per gentile concessione di Central Park Tower