5 passaggi per acquistare una casa pignorata a New York City

Acquistare un immobile pignorato a New York è uno dei modi migliori per comprare una casa, perché questi immobili possono essere venduti a prezzi molto vantaggiosi. Tuttavia, l'acquisto di una casa pignorata può comportare alcune difficoltà aggiuntive. Per prima cosa, dovrai acquistare la casa "così com'è", il che significa che potresti ritrovarti con una casa che presenta alcuni problemi importanti che dovrai risolvere prima che sia abitabile. In generale, però, gran parte del processo è abbastanza simile all'acquisto di una casa normale. Questi sono i passaggi che dovresti seguire per acquistare un immobile pignorato.

1. Trova il tuo agente immobiliare

Quando si desidera acquistare una casa, uno dei primi passi da compiere è quello di assumere un agente immobiliare per evitare le frustrazioni e le confusioni che derivano dall'acquisto di una casa da soli. L'agente immobiliare giusto può aiutarti a identificare gli immobili pignorati che corrispondono ai tuoi criteri e ti consentirà di conoscerli prima, aiutandoti a competere con gli altri investitori.

2. Ottenere una lettera di pre-approvazione per un prestito

Proprio come quando acquisti una casa normale, dovresti ottenere una pre-approvazione su un prestito per dimostrare di essere in grado di finanziare questo acquisto. Un prestito pre-approvato ti mostrerà anche quanto puoi prendere in prestito. Poiché la tua casa pignorata probabilmente avrà bisogno di alcuni lavori, valuta la possibilità di richiedere un FHA 203(K). Questo tipo di prestito è perfetto quando sono necessarie molte riparazioni, perché spesso è possibile stanziare fino a 35.000 dollari per le ristrutturazioni.

3. Analizza le tue opzioni

Vuoi acquistare la migliore casa disponibile in base al tuo budget e all'offerta disponibile nella zona. Per farlo, collabora con il tuo agente per eseguire un'analisi comparativa di mercato, che prenderà in considerazione fattori quali la metratura, la posizione, il volume delle vendite attuali di case e la storia fiscale. Questo passaggio ti aiuterà anche a determinare l'importo dell'offerta, mettendoti in una posizione migliore per presentare un'offerta in grado di competere con quelle in contanti.

4. Fai un'offerta competitiva

Quando altre proprietà pignorate vengono vendute rapidamente, dovrai fare un'offerta più alta perché le banche proprietarie delle proprietà pignorate sanno che otterranno rapidamente il prezzo richiesto. Le banche non vogliono trattenere a lungo le proprietà pignorate perché immobilizzano il loro denaro, quindi presentare un'offerta leggermente più alta può indurle ad accettare la tua offerta rapida e leggermente più alta anche se non puoi pagare in contanti, perché così possono andare avanti. Inoltre, fare un'offerta bassa è una cattiva idea perché la maggior parte delle proprietà pignorate sono già fortemente scontate rispetto al valore equo di mercato.

5. Acquisterai il prodotto così com'è

I costi di ristrutturazione a New York possono ammontare a decine di migliaia di dollari. Non si può mai sapere in che condizioni si trovi una casa, quindi a volte è meglio lasciare i pignoramenti agli acquirenti esperti.

Quando si cercano case in vendita a New York, è possibile trovare ottime opzioni rivolgendosi all'agente immobiliare giusto. I pignoramenti a New York possono essere difficili da acquistare e avere qualcuno con esperienza al proprio fianco può fare la differenza tra ottenere una casa che si ama e finire in una situazione che fa più male che bene.