Se avete deciso di vendere il vostro immobile a Manhattan, lo farete in un mercato immobiliare in rapida evoluzione. Dovrete trovare un modo per distinguervi dalla massa, impressionare le persone con la disposizione e l'arredamento della vostra casa e poi assicurarvi di ottenere il miglior ritorno possibile sul vostro investimento. I seguenti consigli dovrebbero aiutarvi a vendere in modo efficiente il vostro immobile residenziale a Manhattan come acquirente straniero.
In una città grande e popolata come Manhattan, ci saranno migliaia e migliaia di annunci disponibili per gli acquirenti interessati. Ciò significa che, indipendentemente da quanto la tua proprietà sia aggiornata, moderna o unica, dovrai comunque competere con la massa per attirare l'attenzione. Poiché la modalità principale di ricerca di case avviene online, ecco alcuni consigli per garantire che il tuo annuncio ottenga il maggior traffico possibile e si distingua dagli altri.
Oggi viviamo in un'epoca diversa. Non è più possibile semplicemente pubblicare l'immobile in vendita su siti web aggregatori e aspettarsi risultati immediati. Al contrario, i potenziali acquirenti ti troveranno attraverso una ricerca mirata sul web, quindi considera quali tipi di frasi potrebbero utilizzare e includile nella tua descrizione. Includi dettagli sullo stile, informazioni sul quartiere, nomi delle strade e servizi nelle vicinanze. Non puoi mai sapere se qualcuno cercherà parole chiave a coda lunga come "Appartamenti di lusso a Chelsea vicino alle gallerie".
Un visitatore che consulta il tuo annuncio abbandonerà rapidamente la pagina se non potrà osservare bene e a lungo il tuo spazio. È opportuno inserire più foto di ogni stanza per garantire una visione completa da ogni angolazione. Inoltre, considera la possibilità di sperimentare diverse distanze di ripresa: una stanza potrebbe trarre vantaggio da un'inquadratura più ampia per dare un'idea migliore dell'ambiente, mentre un'altra potrebbe essere ripresa da vicino per mostrare i dettagli del design.
Spesso, i potenziali acquirenti non hanno molta immaginazione quando guardano le foto di immobili non arredati. In questo caso, è consigliabile ricorrere a un servizio professionale di virtual staging delle foto. L'allestimento virtuale è un ottimo modo per mostrare la disposizione dei mobili, fornire un'idea più chiara delle dimensioni effettive dello spazio e offrire all'acquirente una versione di come sarebbe l'appartamento completamente arredato. Con la tecnologia attuale, spesso chi vede le foto allestite virtualmente online viene a visitare l'immobile senza nemmeno rendersi conto che le foto dell'appartamento sono state allestite virtualmente. Abbiamo riscontrato che l'allestimento virtuale attira un maggior numero di visite perché le stanze appaiono molto più belle.
Per gli immobili più costosi, l'allestimento della proprietà potrebbe essere la soluzione migliore, ma può comportare costi molto più elevati e deve essere eseguito alla perfezione per funzionare. Anche se potresti essere soddisfatto delle tue attuali capacità di arredamento, quando vendi la tua casa, cerchi di attirare un pubblico che potrebbe non condividere il tuo gusto in fatto di design. L'obiettivo dell'allestimento è quello di rendere una casa attraente per il maggior numero possibile di potenziali acquirenti, vendendo così un immobile in meno tempo e a un prezzo più alto. Assumere un esperto di staging vi consentirà di presentare la proprietà nella sua luce migliore. Lo stager interverrà e prenderà decisioni sulla disposizione dei mobili (o sulla loro sostituzione), sulla pittura e sugli accenti delle pareti e sul decluttering. Vi suggeriamo di cercare un Accredited Staging Professional, che possiamo raccomandarvi, poiché sarà assicurato o garantito e vi consentirà di risparmiare denaro avendo già a disposizione le proprie forniture.
Se cerchi "Appartamenti a Manhattan", troverai almeno una dozzina di siti web che vantano i migliori annunci immobiliari della zona. La maggior parte delle persone in cerca di un appartamento cliccherà su diversi di questi siti alla ricerca dell'annuncio ideale, quindi assicurati che il tuo agente immobiliare abbia pubblicato il tuo appartamento su tutti i siti più importanti di Manhattan, come Streeteasy.com e NYTimes.com. Inoltre, assicurati che il tuo agente immobiliare distribuisca l'annuncio su oltre 25 portali diversi, garantendo la massima visibilità.
Quando si decide di vendere un immobile, è importante comprendere le imposte applicabili. Un venditore a New York pagherà un totale dell'1,825% di imposte di trasferimento per la città di New York e lo Stato di New York. Inoltre, i venditori sono tenuti a pagare le imposte sulle plusvalenze, con un'aliquota massima del 23,8% per l'imposta federale più l'8,8% per l'imposta dello Stato di New York. Se sei straniero, tuttavia, sei anche tenuto a versare l'imposta sugli investimenti immobiliari stranieri (FIRPTA) dal 10% al 15% del prezzo di vendita, che è una ritenuta alla fonte. Questa ritenuta sul ricavato della vendita viene rimborsata al venditore una volta che questi ha pagato tutti i propri obblighi, come le imposte sulle plusvalenze, all'IRS.
"Tasse immobiliari a New York City"
Navigare nel mercato immobiliare può essere un'esperienza difficile, ma Manhattan può essere particolarmente complicata. Ecco perché è importante collaborare con il broker giusto, che abbia l'esperienza e le conoscenze necessarie per ottenere il prezzo più alto per il tuo appartamento. Sarà in grado di consigliarti sui momenti migliori per mettere in vendita gli immobili, in modo che non rimangano a lungo sul mercato. Potrà anche sfruttare i suoi contatti con altri agenti e mediatori per garantire una vendita rapida.
È proprio qui che entra in gioco Manhattan Miami. Abbiamo rapporti personali e approfonditi con agenti immobiliari e broker e ci occuperemo di ogni fase del processo, compresa la messa in vendita dell'immobile, il marketing digitale utilizzando gli strumenti tecnologici più recenti, l'organizzazione di open house, la negoziazione dei termini dell'accordo e la conclusione della transazione.
Come riportato nel nostro ultimo post:"Perché ora è il momento giusto per acquistare immobili a Manhattan", negli ultimi 75 giorni il mercato immobiliare di New York City ha subito una vera e propria svolta e attualmente ci troviamo in un mercato completamente favorevole agli acquirenti. Tuttavia, guardando i dati, compresi i contratti firmati in ottobre, sembra che il mercato stia cercando di trovare un punto di stabilizzazione.
I venditori che desiderano mettere in vendita il proprio appartamento a New York devono tenere presente che, nell'attuale mercato, sono gli acquirenti ad avere il coltello dalla parte del manico e che chi è alla ricerca di un immobile è interessato a proprietà con un BUON RAPPORTO QUALITÀ-PREZZO. Cosa significa questo per i venditori? Significa che devono comprendere la realtà attuale, non essere avidi e fissare un prezzo adeguato per vendere subito la propria proprietà.
Se hai altre domande e desideri sapere come possiamo aiutarti a vendere il tuo appartamento, fissa un appuntamento per parlare con me o compila il nostro modulo Vendi il mio appartamento a Manhattan.
Cordiali saluti,
Antonio
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