Miami è da tempo il paradiso dei ricchi e famosi. La sua vivace cultura e vita notturna, il clima soleggiato, le splendide spiagge e i campi da golf, i ristoranti di livello mondiale e l'atmosfera accogliente attraggono visitatori, investitori e coloro che desiderano trasferirsi. Se state pensando di acquistare una residenza principale di lusso o una casa per le vacanze a Miami, avete bisogno di un agente immobiliare esperto. Chi è specializzato nell'acquisto e nella vendita di immobili di lusso può farvi risparmiare denaro e farvi guadagnare. Il mercato del lusso in generale, e in particolare a Miami, è una realtà a sé stante. Rivolgersi a un agente immobiliare esperto per l'acquisto di un immobile di lusso non comporta alcun costo, poiché è il venditore a pagare l'intera commissione di intermediazione, che viene suddivisa tra l'agente del venditore e quello dell'acquirente. Un agente immobiliare esperto che conosce le sfumature del mercato offre valore aggiunto nei seguenti modi:
Cercare una casa o un appartamento di lusso da acquistare in una grande area metropolitana può essere un'impresa ardua, soprattutto se si aggiunge ad altri impegni personali e lavorativi. Quando ti rivolgi a un agente immobiliare esperto, questi comprenderà le tue esigenze e i tuoi desideri e ti aiuterà a restringere il campo della ricerca. Un buon agente identificherà gli immobili che soddisfano tutte le tue esigenze e che sono in vendita a un prezzo inferiore al valore di mercato, consentendoti di guadagnare al momento dell'acquisto. Avrà anche una solida rete di contatti per trovare immobili di lusso in difficoltà a prezzi fortemente ridotti e immobili di lusso pignorati di proprietà delle banche.
Le conoscenze e la rete di contatti di un agente immobiliare esperto ti faranno anche risparmiare denaro. A meno che tu non stia costruendo da zero, è probabile che tu voglia apportare alcune modifiche al momento dell'acquisto. Forse desideri solo modifiche estetiche, come la tinteggiatura, o vuoi effettuare semplici riparazioni, come riparare crepe nel cemento o un corrimano allentato. Potreste anche voler restaurare una proprietà più vecchia o effettuare una ristrutturazione completa. Un agente affidabile dispone di una rete di appaltatori e subappaltatori per tutte le vostre esigenze, tra cui imbianchini, falegnami, elettricisti, idraulici, servizi per piscine, giardinaggio e altro ancora. Con una segnalazione otterrete spesso una tariffa scontata e avrete la certezza di avere appaltatori affidabili che eseguono i lavori necessari.
Il mercato immobiliare tradizionale e quello di lusso differiscono in diversi aspetti oltre al prezzo di vendita. La differenza più significativa risiede nel modo in cui acquirenti e venditori considerano le loro case. Per la persona media, la residenza principale è il bene più prezioso e spesso è gravata da un mutuo; l'acquisto di una nuova casa è spesso subordinato alla vendita di quella precedente. Chi vende case di lusso spesso non ha bisogno di vendere, ma desidera farlo, soprattutto se l'immobile è una seconda o terza casa. Ciò porta a moltepliciinserzioni speculativenelmercato di lusso.
Gli annunci speculativi spesso provengono da venditori che pensano: "Non sono sicuro di voler vendere, ma se si presentasse l'acquirente giusto potrei prenderlo in considerazione". Questi venditori spesso pubblicano annunci con prezzi molto al di sopra del valore di mercato, nella speranza che un acquirente si innamori della loro proprietà e voglia acquistarla indipendentemente dal prezzo. Il "giusto acquirente" per questi venditori include anche coloro che non conoscono il mercato del lusso. Un agente immobiliare di grande esperienza che si occupa di immobili di lusso vi darà i migliori consigli e vi eviterà di pagare più del dovuto per annunci speculativi.
La crescita esponenziale di Miami negli ultimi decenni, soprattutto in termini di grattacieli condominiali, ha dato vita a una vasta gamma di immobili di diversa qualità. In ogni ciclo immobiliare a Miami, ci sono promotori immobiliari che pubblicizzano i loro immobili come lussuosi, includendo servizi d'élite come parcheggio con servizio di ritiro e riconsegna auto, servizio di concierge, piscine, centri benessere e altro ancora. Gli elementi interni includono un'ampia varietà di materiali da costruzione, tra cui pietra naturale, armadi su misura, infissi decorati e altro ancora. A un esame più attento, alcune di queste proprietà non sono all'altezza delle aspettative a causa del design e dei materiali da costruzione scelti dal promotore. Acquirenti ignari acquistano queste proprietà con scarsa conoscenza del mercato e finiscono per essere insoddisfatti del loro acquisto. Ciò è particolarmente vero nel contesto dei progetti in fase di pre-costruzione.
Un agente immobiliare esperto che si occupa di appartamenti di lusso a Miami conosce i principali attori del settore; sa quali immobili sono progettati e costruiti secondo gli standard di qualità che consentono a un edificio di ottenere l'etichetta di "lusso". Comprende le dinamiche edilizie di Miami, sa leggere le planimetrie e può guidarti nella scelta di un costruttore affidabile, affinché tu possa acquistare l'immobile di qualità che desideri. I migliori agenti non solo conoscono i principali costruttori e progetti di Miami, ma hanno anche un acuto senso che permette loro di distinguere gli immobili troppo belli per essere veri da quelli che vorreste chiamare casa.
Un agente immobiliare di Miami con grande esperienza non solo ha lavorato con diversi clienti, ma ha anche dedicato tempo a coltivare rapporti con sviluppatori e investitori affidabili. Questi rapporti possono offrirti due grandi vantaggi. In primo luogo, il tuo agente avrà accesso a offerte fuori mercato. Questo di solito avviene in due modi: il venditore ha recentemente rimosso un annuncio ma è ancora disposto a vendere, oppure il venditore si sta preparando a pubblicare un annuncio. Che si tratti di un immobile in fase di pre-costruzione, di un condominio o di una casa unifamiliare, il tuo agente avrà spesso accesso a opportunità che non potresti trovare da solo o con un agente inesperto.
In secondo luogo, i rapporti con i costruttori forniscono ad agenti esperti informazioni privilegiate sui migliori progetti in fase di pre-costruzione, consentendo di accedervi nelle prime fasi di sviluppo e a prezzi di primo livello. Questo è importante in qualsiasi mercato, ma soprattutto a Miami, dove i costruttori continuano a realizzare condomini di lusso. Al fine di raccogliere fondi per i loro progetti, molti sviluppatori cercano di vendere le residenze in fase di pre-costruzione. Questi prezzi iniziali sono in genere molto più bassi e aumentano man mano che il progetto si avvicina al completamento. Allo stesso modo, gli sviluppatori offrono solo un certo numero di residenze a questi prezzi più bassi.
Gli agenti immobiliari di successo ed esperti che si concentrano sugli immobili di lusso hanno trascorso anni a studiare e conoscere il loro mercato. Le loro conoscenze, unite alle loro reti professionali, ti consentono di trovare l'immobile giusto per te, nella posizione giusta, al prezzo giusto. Se stai pensando di investire in un immobile di lusso a Miami,contattaciperqualsiasi domanda o per saperne di più sul nostro team di agenti immobiliari di Miami.
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