56 Leonard Street: l'edificio Jenga di Herzog & de Meuron a Tribeca

Le residenze: dai monolocali agli attici che occupano un intero piano

Monolocali e bilocali
Le residenze entry-level partono da 60 m² per i monolocali, mentre i bilocali misurano 95 m² con soffitti alti 3,35 m e balconi di 12 m². Anche queste unità più piccole beneficiano delle caratteristiche pareti in vetro dell'edificio e dello spazio esterno privato.

Residenze con più camere da letto
Gli appartamenti con due camere da letto dispongono di due bagni e mezzo e ampie zone giorno, con pareti in vetro che variano da 3,35 a 5,49 metri di altezza a seconda della zona.

Gli attici dell'
I 10 attici dell'edificio comprendono due residenze su mezzo piano e otto su un intero piano. Gli attici più grandi, con quattro camere da letto, hanno una superficie interna di 590 metri quadrati più 40 metri quadrati di terrazza, con finestre a tutta altezza che si estendono per oltre 60 metri lineari. Queste abitazioni ai piani superiori beneficiano di un accesso dedicato tramite ascensore: i residenti dei 15 piani superiori salgono direttamente ai loro appartamenti senza fermarsi.

I piani inferiori mantengono la loro esclusività grazie a un massimo di tre appartamenti per ogni gruppo di ascensori, distribuiti su 10 ascensori in tutto l'edificio.

Sono disponibili opzioni di affitto per tutte le tipologie di unità, con prezzi che riflettono il prestigio architettonico dell'edificio e la sua posizione privilegiata.

Dettagli interni e finiture

L'attenzione di Herzog & de Meuron va oltre l'involucro dell'edificio e si estende a ogni singola residenza. Il cemento a vista è impreziosito da dettagli in vetro satinato con davanzali color champagne. Il sistema di vetrate garantisce l'isolamento termico, controllando l'accumulo di calore e riducendo al minimo il riverbero, caratteristiche essenziali in una torre di vetro.

I pavimenti alternano il rovere bianco naturale degli Appalachi alle piastrelle in travertino. I bagni sono dotati di sanitari su misura, pareti in marmo bianco e illuminazione appositamente progettata. I mobili della cucina presentano finiture a specchio acidate per creare riflessi sottili unici per ogni appartamento. Le cucine degli attici incorporano grandi isole a forma di pianoforte e cappe aspiranti scolpite su misura.

La palette dei materiali enfatizza i toni morbidi e le superfici riflettenti, creando interni che trasmettono armonia piuttosto che ostentazione, in deliberato contrappunto con l'esterno scenografico dell'edificio.

Spazi ricreativi: due piani di vita in stile resort

La grande hall presenta pavimenti in terrazzo e pareti in marmo nero, che conducono all'installazione di lampadari realizzati a mano da Patrick Nash. La sala smistamento posta funge da centro sociale piuttosto che da spazio puramente utilitario, rifinita secondo gli standard della hall.

Il nono e il decimo piano ospitano 17.000 piedi quadrati di servizi ricreativi:

Servizi attivi
Una piscina a corsie doppie lunga 23 metri è posizionata su pavimenti in terrazzo nero intarsiato con biglie di vetro, circondata da piastrelle in acciaio inossidabile lucido. Il centro fitness, lo studio di yoga, il bagno turco e la sauna offrono opzioni complete per il benessere. La terrazza esterna a sbalzo include una vasca idromassaggio posizionata in modo da catturare una vista mozzafiato sulla città, accanto allo spazio prendisole.

Spazi sociali e familiari
La Tribeca Tot Room è dedicata alle famiglie con bambini piccoli. La sala della biblioteca è caratterizzata da pareti rivestite in granito nero, moquette personalizzata e un camino aperto, e funge sia da rifugio tranquillo che da centro conferenze. Una sala da pranzo privata con cucina attrezzata per il catering ospita gli intrattenimenti dei residenti, mentre il teatro Leonard Indoor/Outdoor offre 25 posti a sedere reclinabili.

Tribeca: centro culturale della Lower Manhattan

Il triangolo sotto Canal Street si è trasformato da quartiere industriale a uno dei quartieri residenziali più ambiti di Manhattan. L'architettura storica in ghisa convive con i grattacieli di lusso contemporanei, mentre le strade acciottolate conducono all'Hudson River Park e al lungomare della West Side Highway.

Il quartiere offre ristoranti di livello mondiale, gallerie d'arte e istituzioni culturali. Gli eventi annuali e il Tribeca Film Festival rafforzano l'identità creativa della zona. Per i residenti del 56 Leonard, questo si traduce in uno stile di vita che bilancia l'energia urbana con l'intimità del quartiere.

I recenti sviluppi hanno valorizzato il patrimonio residenziale di lusso di Tribeca senza sovrastarne il carattere storico: un equilibrio che esalta anziché sminuire il fascino di edifici storici come il 56 Leonard.

Considerazioni sugli investimenti

Dal punto di vista degli investimenti immobiliari, 56 Leonard occupa una categoria rara: edifici di grande rilevanza architettonica progettati da designer di fama internazionale in quartieri con un potenziale di sviluppo limitato.

Fattori che determinano il valore:

• Tradizione architettonica: il primo grattacielo residenziale di Herzog & de Meuron negli Stati Uniti garantisce una rilevanza culturale duratura
• Scarsità: le designazioni storiche del quartiere di Tribeca limitano i nuovi sviluppi edilizi, riducendo il futuro inventario di immobili di lusso.
• Diversità delle unità: la gamma che va dai monolocali agli attici di 600 metri quadrati attira profili di acquirenti molto diversi tra loro.
• Programma di servizi: lo spazio dedicato ai servizi, con una superficie di circa 1.600 metri quadrati, rivaleggia con quello dei boutique hotel in termini di ampiezza e qualità.
• Ubicazione: la vicinanza a diversi quartieri commerciali (Financial District, Hudson Square, SoHo) favorisce sia la domanda di immobili da occupare personalmente che quella di immobili da affittare.

Dal completamento dell'edificio nel 2017, il ritmo delle vendite è rimasto sostenuto, con le rivendite che hanno generalmente raggiunto prezzi superiori a quelli di acquisto originali. L'attività locativa riflette la domanda costante da parte di dirigenti e professionisti alla ricerca di residenze arredate e pronte all'uso.

Lo status iconico dell'edificio attira acquirenti internazionali che considerano gli immobili di New York sia come un investimento per migliorare il proprio stile di vita che come un modo per preservare il proprio patrimonio. Per gli investitori nazionali, 56 Leonard rappresenta l'opportunità di acquisire un bene prestigioso in un mercato caratterizzato da un'offerta limitata.

Sviluppi comparabili a Tribeca

111 Murray

Situato nel punto di convergenza tra Battery Park City, Tribeca e il Financial District, 111 Murray è un grattacielo di 157 appartamenti progettato da Kohn Pedersen Fox, con interni di David Mann e servizi progettati da David Rockwell. I giardini paesaggistici di Edmund Hollander contraddistinguono il progetto, offrendo ai residenti molteplici spazi esterni che si integrano perfettamente con i servizi distribuiti su due piani dell'edificio. Per chi è interessato ad altri grattacieli residenziali iconici di New York, il Central Park Tower a Central Park South offre residenze ultra-lussuose con servizi esclusivi.

Perché 56 Leonard rimane rilevante

A dieci anni dal suo annuncio e a sette anni dal completamento, 56 Leonard continua a suscitare interesse da parte degli acquirenti e a essere oggetto di discussioni in ambito architettonico, a testimonianza della validità del progetto di Herzog & de Meuron piuttosto che di un'esagerazione di marketing.

L'edificio è riuscito a creare ciò che Pierre de Meuron ha descritto come un'architettura che "si fonde con il cielo", un'ambizione poetica realizzata attraverso un'ingegneria rigorosa. Il sofisticato processo di costruzione necessario per realizzare il progetto a sbalzo ha stabilito nuovi standard per lo sviluppo di grattacieli residenziali a New York.

Per gli acquirenti alla ricerca di residenze che trascendono il concetto di immobile come bene di consumo, 56 Leonard offre qualcosa di sempre più raro: una casa in un edificio che sarà studiato, fotografato e discusso per generazioni. Come osservò Henry Ford, "Ciò che conta è la storia che scriviamo oggi". Herzog & de Meuron hanno scritto la storia dell'architettura al 56 di Leonard Street.

Sviluppi correlati

80 Clarkson

Sviluppato da Zeckendorf Development (15 Central Park West) in collaborazione con Atlas Capital Group e The Baupost Group, 80 Clarkson rappresenta il progetto residenziale più costoso nel centro di Manhattan e uno degli ultimi grandi complessi condominiali sul lungomare nel West Village. Occupando un intero isolato nell'area dell'ex St. John's Terminal lungo il fiume Hudson, COOKFOX Architects ha progettato due torri (di circa 45 e 37 piani) che comprendono 100 residenze di lusso con un design biofilico, facciate in pietra calcarea dai toni caldi e dettagli in bronzo. I servizi includono una piscina, una spa con vasche calde e fredde, un campo da squash, cantine, parcheggio in loco e diversi spazi di intrattenimento. Il completamento è previsto per il 2026-27.

565 Broome SoHo

Renzo Piano Building Workshop ha conferito un tocco di sensibilità europea a questa torre di 30 piani situata nel quartiere di SoHo, utilizzando rovere bianco, pietra, vetro e cemento "in modo molto sincero". Il design degli interni del 565 Broome, opera di RDAI, enfatizza gli spazi abitativi aperti, la luce naturale e la vista sul fiume Hudson. L'edificio è al servizio della comunità artistica e culturale del quartiere, offrendo al contempo accesso ai ristoranti e ai negozi di SoHo.

Greenwich West (110 Charlton Street)

Gli studi Loci Anima e Sebastian Segers, con sede a Parigi, hanno progettato questa torre di 30 piani per creare un ponte tra l'architettura industriale newyorkese e il design residenziale francese. I 170 appartamenti al 110 di Charlton Street vanno dai monolocali ai trilocali, completati da parcheggio in loco, centro fitness, area giochi per bambini, piscina sul tetto e caffetteria al piano terra. L'edificio offre ciò che i costruttori hanno definito "uno stile di vita da centro città con i comfort della zona residenziale".

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Per ulteriori informazioni sulla disponibilità di 56 Leonard Street o per fissare un appuntamento privato, contattare Manhattan Miami Real Estate.