Cosa occorre sapere quando si acquista un appartamento in condominio a Miami in fase di pre-costruzione

L'acquisto di un appartamento in fase di pre-costruzione a Miami è un'opportunità entusiasmante che deve essere pianificata e affrontata con attenzione. Quando si sceglie di investire in un progetto immobiliare prima della sua costruzione, si investe in una visione del progetto completato basata su progetti, presentazioni web, video o di persona da parte del costruttore. Tuttavia, i progetti in fase di pre-costruzione offrono forti sconti agli acquirenti in modo da poter attrarre finanziamenti. Avrete anche l'opportunità di essere i primi proprietari e di avere la prima scelta delle planimetrie, rendendo l'idea di acquistare un immobile in fase di pre-costruzione un'opzione interessante. Ecco alcune delle cose principali che dovete sapere quando acquistate un appartamento in fase di pre-costruzione a Miami:

Entra presto

Il promotore immobiliare desidera creare hype attorno al progetto per attrarre finanziamenti da banche e investitori e attirare più acquirenti, quindi entrare in una fase iniziale del progetto offre diversi vantaggi. Firmare in anticipo consente in genere di ottenere gli sconti più consistenti offerti dal promotore immobiliare, spesso denominati "prezzi di primo livello". Nelle fasi iniziali non è necessario acquistare l'appartamento, ma è sufficiente versare un acconto sull'unità prescelta. I requisiti di deposito sono bassi e hai la possibilità di annullare senza penali durante la fase iniziale di sviluppo. Inoltre, partecipando in anticipo, avrai una scelta più ampia di unità, con la possibilità di scegliere l'appartamento più adatto alle tue esigenze. È nel tuo interesse affidarti a un broker affidabile per questo processo. Non solo ti guiderà attraverso il processo, ma avrà accesso alle offerte "friends and family" e ti garantirà l'accesso al prezzo di primo livello.

Scegliete il condominio perfetto per le vostre esigenze

Quando scegli di investire a Miami acquistando in un nuovo complesso residenziale, il tuo scopo, il tuo stile di vita e il tuo budget influiranno sulla tua decisione. Ecco alcune delle cose che dovrai considerare quando scegli il condominio perfetto per le tue esigenze:

• Quartiere—Ogni quartiere di Miami presenta vantaggi e svantaggi dal punto di vista immobiliare, quindi è necessario decidere quale si adatta meglio al proprio stile di vita desiderato ponendosi domande quali: si preferisce essere vicini al centro di Miami o a South Beach, o si preferisce una zona più tranquilla come Coconut Grove? È necessario essere vicini all'aeroporto perché si viaggia spesso? La possibilità di spostarsi a piedi è importante per voi, ovvero vi piacerebbe poter andare ovunque a piedi o con i mezzi pubblici?
• Vicinanza all'acqua—La vicinanza all'acqua è indicativa dello stile di vita che desiderate avere nel vostro appartamento. Gli edifici sul lungomare e quelli vicini all'acqua offrono uno stile di vita da resort che include un facile accesso alla spiaggia e la possibilità di praticare sport acquatici. Alcuni edifici offrono anche posti barca privati o l'uso di uno yacht giornaliero. A parità di condizioni, gli appartamenti negli edifici sul lungomare spesso costano di più rispetto a quelli che non si affacciano sull'acqua.
• Sviluppatore—La scelta dello sviluppatore è direttamente correlata al livello di rischio di un investimento. Gli sviluppatori affermati con una comprovata esperienza sono più propensi a garantire il finanziamento e a portare a termine un progetto senza allontanarsi troppo dalla loro visione. Stai cercando uno sviluppatore affidabile che abbia già costruito immobili a Miami o sei disposto a correre il rischio con un nome nuovo? Se il tuo sviluppatore non ha costruito nulla a Miami, dove altro ha immobili?
• Servizi dell'edificio—Gli appartamenti in condominio in fase di pre-costruzione a Miami offrono un'ampia varietà di servizi in ogni edificio. Almeno una piscina è uno standard, ma i condomini di lusso a Miami spesso ne hanno di più. Allo stesso modo, anche un centro fitness e un servizio di portineria sono uno standard. Se avete bambini, vi consigliamo di scegliere un edificio che disponga di un'area dedicata ai bambini e/o agli adolescenti. Quali altri servizi sono importanti per voi? Desiderate avere accesso a ristoranti nel vostro edificio? Alcuni progetti includono ristoranti gestiti da chef di fama mondiale. Desiderate avere accesso a servizi di bellezza come parrucchiere, manicure e spa? In alcuni edifici troverete anche spa e servizi per animali domestici.
• Posizione nell'edificio—Più il condominio è situato in alto nell'edificio, più è probabile che offra una vista senza ostacoli sulla città, sull'Oceano Atlantico e/o sulla Baia di Biscayne; tuttavia, queste viste hanno un prezzo. In generale, i condomini ai piani più alti di un edificio costano di più. A seconda della disposizione dell'edificio, è possibile avere una vista spettacolare da tutti i piani.

Sfrutta la timeline del progetto a tuo vantaggio

L'acquisto di appartamenti in fase di pre-costruzione a Miami è diverso dall'acquisto di un immobile già completato. Che tu sia un investitore che desidera affittare il proprio appartamento o utilizzarlo come residenza, è necessario comprendere la tempistica del progetto di pre-costruzione, in modo da poterla sfruttare a proprio vantaggio. Un progetto di costruzione di appartamenti prevede generalmente quattro fasi: prenotazione, contratto, costruzione, completamento.

Prenotazione

La fase di prenotazione è la fase iniziale del progetto, in cui il costruttore sta ancora elaborando i piani con la città e lo Stato e l'edificio esiste solo come progetto su carta e altri rendering. Come già detto, in questa fase i costruttori offrono gli sconti maggiori. Ciò è particolarmente vantaggioso per gli investitori che desiderano acquistare più appartamenti da aggiungere al proprio portafoglio immobiliare, poiché possono sfruttare il proprio capitale con importi di deposito ridotti. Durante questa fase, il prezzo di acquisto è stato fissato, ma il denaro è ancora rimborsabile se si decide di annullare l'acquisto.

Contratto

Una volta che il promotore immobiliare avrà ricevuto l'approvazione da parte delle amministrazioni locali e statali in merito al piano di offerta, consegnerà il contratto di acquisto a tutti coloro che hanno effettuato una prenotazione. Dopo aver firmato il contratto, entrerà in vigore un periodo di recesso, durante il quale avrà 15 giorni di tempo per esaminare il contratto e tutti gli altri documenti prima che il suo deposito non sia più rimborsabile. In genere, dovrà versare un'altra parte del deposito al momento della stipula del contratto. Se si entra nel progetto durante la fase contrattuale, il deposito iniziale sarà più alto ed è molto probabile che il promotore abbia aumentato i prezzi a questo punto. Durante la fase contrattuale i prezzi sono ancora ben al di sotto del valore di mercato, ma si ha una maggiore certezza che il progetto sarà completato.

Costruzione

Una volta che il costruttore avvia il progetto, la costruzione della maggior parte dei grattacieli di lusso dura dai 18 ai 24 mesi. Fattori quali le condizioni meteorologiche e le questioni relative alla manodopera possono occasionalmente causare ritardi. Coloro che hanno aderito al progetto sin dall'inizio vedranno solitamente aumentare il valore dei propri immobili durante questo periodo. Man mano che la costruzione procede e il costruttore raggiunge determinati traguardi, spesso vi sarà richiesto di versare un acconto maggiore.

Completamento

Una volta completato il progetto, questo dovrà superare tutte le ispezioni, dopodiché sarà possibile procedere alla chiusura della compravendita del vostro appartamento. Se avete intenzione di utilizzare l'appartamento come residenza, ne acquisirete la proprietà e potrete occuparlo. Se aspettate fino al completamento del progetto, potrete vedere ciò che state acquistando prima di procedere all'acquisto, ma perderete la maggior parte dei vantaggi finanziari derivanti dalla firma anticipata. Gli investitori che hanno effettuato una prenotazione e firmato un contratto di acquisto nelle prime fasi del progetto spesso chiudono con decine di migliaia di dollari di capitale proprio. Rivendere il tuo nuovo appartamento a prezzi di mercato o vicini a questi al completamento del progetto può essere molto redditizio.

Quando acquisti un appartamento in fase di pre-costruzione a Miami, rivolgiti a un agente immobiliare esperto

La cosa migliore che potete fare per voi stessi quando acquistate un appartamento in fase di pre-costruzione a Miami è rivolgervi a un agente immobiliare esperto. Gli agenti qualificati possono guidarvi nella scelta dei costruttori, degli edifici e dei quartieri, ma uno specializzato in appartamenti in fase di pre-costruzione vi aiuterà a sfruttare i tempi a vostro vantaggio e vi presenterà progetti in cui sono ancora disponibili prezzi di primo livello. Inoltre, un agente affidabile dispone di una solida rete professionale che potrebbe consentirti di partecipare a nuovi progetti prima che altri ne vengano a conoscenza.Contattaciperulteriori informazioni sull'acquisto di un appartamento in fase di pre-costruzione a Miami.

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