Con un numero limitato di case in vendita a Miami, è difficile competere con gli acquirenti che pagano in contanti. Ecco 6 modi che possono aiutarti a far accettare la tua offerta in questo mercato immobiliare così competitivo.
Una clausola di contingenza ipotecaria protegge l'acquirente dalla perdita della caparra nel caso in cui il finanziamento non venga approvato. In qualità di acquirente, dovrai essere disposto a perdere la caparra se il finanziamento non andrà a buon fine. Tuttavia, questo darà al venditore la certezza che disponi dei fondi necessari o che farai tutto il possibile per ottenerli.
Siate flessibili con i tempi del venditore. Il venditore potrebbe essere ancora alla ricerca di una casa per sé. La vostra flessibilità dipenderà dalla vostra situazione. Siate in grado di valutare opzioni che possano venire incontro ai tempi del venditore. A volte basta questo semplice gesto per superare un'offerta in contanti.
Assumere un agente immobiliare esperto può essere d'aiuto quando si tratta di competere con acquirenti che pagano in contanti. Se dovessi trovarti in una guerra di offerte, un agente immobiliare esperto ti aiuterà con tutte le opzioni disponibili per ottenere la casa che desideri.
Se ti stai trasferendo in un'altra città, potresti trovare un'agenzia immobiliare con uffici in entrambe le città. Ad esempio, se ti stai trasferendo dalla Florida a New York City, un agente immobiliare come Manhattan Miami Real Estate può esserti d'aiuto.
Quando cerchi case in vendita a Miami, preparati a fare offerte più alte rispetto alla concorrenza. Molte delle offerte in contanti oggi provengono da società che fanno offerte su quasi tutte le proprietà disponibili.
Un'offerta più alta attirerà l'attenzione del venditore. Il broker del venditore ti dirà che ci sono offerte superiori al prezzo richiesto, ma non ti dirà quali sono. Quindi può essere un gioco di ipotesi, e il tuo agente immobiliare potrà aiutarti. Non fatevi coinvolgere in una guerra di offerte. Conoscete i limiti del vostro budget e sappiate quando è il momento di ritirarsi.
Se possibile, organizza la valutazione in anticipo. La banca, il mediatore ipotecario o il prestatore diretto possono aiutarti a prenotare una valutazione. Quando fai la tua offerta scritta, informa il venditore che hai già richiesto la valutazione.
Molti venditori sono affezionati alla loro casa e vorrebbero che fosse acquistata da un nuovo proprietario che se ne prenda cura tanto quanto loro.
Potrebbe essere utile scrivere una lettera al venditore spiegando quanto ti piacciono il giardino o la cucina. Devi prestare attenzione a queste lettere perché potrebbero sollevare questioni relative alla legge sull'equità abitativa. A volte è meglio che sia il tuo agente immobiliare a comunicare al venditore il tuo interesse per la casa.
Non è facile competere nell'attuale mercato immobiliare frenetico. Questi consigli, insieme a un agente immobiliare esperto, possono aiutarti ad acquistare la tua nuova casa dei sogni.